Questa imponente villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Málaga, una posizione privilegiata nella ricercata zona di Marbella. Su un terreno di 2.033 m² con 1.023 m² di superficie abitabile, l'immobile offre spazi ampi. Completata nel 2016, si presenta come una residenza pronta da abitare in un complesso residenziale ben consolidato, progettata per chi apprezza spazio e privacy. La posizione fronte al campo da golf offre agli abitanti una cornice unica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, direttamente adiacente a un campo da golf, in un ambiente residenziale caratterizzato dal tempo libero e dalle aree verdi. Sebbene i servizi urbani siano accessibili, i dintorni immediati sono caratterizzati dal campo da golf e da un quartiere sicuro e consolidato, il che suggerisce uno stile di vita tranquillo ma ben collegato.
Questa residenza è ideale per chi cerca ampi spazi abitativi e un alto grado di privacy. Con cinque camere da letto e cinque bagni distribuiti su 1.023 m², è adatta a famiglie numerose o a chi riceve spesso ospiti. La presenza di una piscina privata, un solarium e ampi spazi esterni favorisce uno stile di vita centrato sul comfort e sul piacere della vita all'aperto.
Costruita nel 2016, questa villa è un immobile relativamente moderno, che beneficia di standard costruttivi e design contemporanei. Essendo già completata, non ci sono tempi di attesa per la costruzione, permettendo un'occupazione immediata. Questo status offre ai compratori certezze sul prodotto finito e sulla sua integrazione nell'ambiente.
Questa proprietà non offre accesso immediato alla spiaggia, con la spiaggia più vicina situata a oltre 2,5 chilometri. Si trova inoltre all'interno rispetto alla strada costiera principale, il che significa che la vista mare può essere secondaria rispetto alle vedute sul golf e sulle montagne. La vicinanza a grandi centri commerciali o a importanti snodi di trasporto pubblico non è una caratteristica distintiva dei dintorni immediati.
Questa residenza è adatta a persone o famiglie che danno priorità a spazio, privacy e vicinanza al tempo libero all'aperto, in particolare al golf. Le sue dimensioni e il numero di camere da letto sono appropriati per ospitare famiglie allargate, ospiti o per chi valorizza ampi spazi abitativi. La posizione fronte al campo da golf attirerà fortemente gli appassionati di golf che apprezzano l'accesso diretto ai campi e lo stile di vita associato. I compratori che cercano un quartiere maturo e consolidato con servizi di alta gamma nelle vicinanze, piuttosto che una zona di nuova urbanizzazione o in rapida trasformazione, troveranno questa location adatta. Lo stato di completamento dell'immobile lo rende ideale per chi desidera trasferirsi senza ritardi o per chi preferisce acquistare un bene tangibile anziché un immobile sulla carta. È adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare significativo in una zona ben considerata della Costa del Sol.
La villa, completata nel 2016, presenta un elevato standard di costruzione e finitura, coerente con la sua posizione premium e il livello di prezzo. Caratteristiche come il riscaldamento a pavimento, il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata garantiscono comfort tutto l'anno. La presenza di un sistema di allarme, tapparelle elettriche e un impianto di irrigazione automatica indica attenzione a sicurezza, comodità e manutenzione della proprietà. È menzionato il pavimento in legno, che contribuisce a un senso di calore e qualità. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso immediato. Sebbene i dettagli specifici dei materiali per ogni elemento non siano elencati, la descrizione complessiva implica un impegno verso finiture durevoli ed esteticamente gradevoli adatte a una residenza di lusso. La presenza di un ascensore migliora ulteriormente l'accessibilità e rafforza le specifiche di alta qualità.
La villa è presentata con un prezzo a partire da €7.500.000, a riprova delle sue dimensioni considerevoli, della posizione privilegiata a Nueva Andalucía e delle numerose caratteristiche. Con 1.023 m² di superficie coperta su un terreno di 2.033 m² e la posizione fronte al campo da golf, questo livello di prezzo è in linea con immobili di alto valore in zone residenziali consolidate di Marbella. La disponibilità è indicata come completata, il che significa che l'immobile è pronto per l'acquisto e l'occupazione immediati, eliminando le variabili legate agli acquisti sulla carta. Variazioni di prezzo sarebbero tipicamente influenzate dalle scelte finali di arredamento o da aggiunte personalizzate post-completamento, sebbene l'offerta di base sia già sostanziale.
Nueva Andalucía, spesso chiamata "Golf Valley", è caratterizzata dalla concentrazione di campi da golf di prim'ordine, fairway lussureggianti e complessi residenziali di alta gamma. La posizione di questa villa la colloca direttamente in questo hub del golf. L'ambiente è quello di un lusso consolidato, con immobili e infrastrutture ben curati pensati per una clientela esigente. La vita quotidiana qui ruota attorno alle attività ricreative offerte dai numerosi campi da golf, integrate dalla vicinanza alla raffinata scena sociale di Marbella. I residenti possono aspettarsi uno stile di vita che coniuga ambienti tranquilli con l'accesso a un'ampia gamma di servizi. La conformazione dell'area, con i suoi ampi terreni e le fasce verdi, contribuisce a un senso di apertura ed esclusività. Sebbene i centri urbani siano vicini, la zona immediata offre un ritmo più tranquillo, incentrato sulla vita privata e sulle attività sportive.
Vivere a Nueva Andalucía offre un mix di vita residenziale tranquilla e comodo accesso ai servizi. L'ambiente immediato è dominato da prestigiosi campi da golf, che offrono una cornice verde e relativamente silenziosa. Tuttavia, la vita urbana non è mai lontana. Con un breve viaggio in auto, i residenti hanno accesso ai vivaci centri di Marbella, Puerto Banús e San Pedro Alcántara. Queste zone offrono un'ampia gamma di ristoranti, shopping e intrattenimento. Servizi locali come supermercati, farmacie e banche sono facilmente raggiungibili, spesso a meno di un chilometro, facilitando le commissioni quotidiane. La zona è ben servita da istituti scolastici, comprese scuole internazionali, e anche le strutture sanitarie sono facilmente accessibili, contribuendo a un'esperienza di vita comoda e pratica.
Questa mappa visualizza la posizione della villa all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando il suo posizionamento nella "Golf Valley". Mostra l'immediata vicinanza ai campi da golf, la breve distanza da Puerto Banús e Marbella e il collegamento alla rete stradale costiera. Il contesto della mappa sottolinea la combinazione dell'area tra tranquillità residenziale e accessibilità ai popolari centri ricreativi e urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è situata a ovest di Marbella, facendo parte del comune più ampio. Si trova all'interno rispetto alla linea costiera immediata, ma beneficia di un eccellente accesso a Puerto Banús e alle zone centrali di Marbella, che distano circa 7 km e contano rispettivamente 147.958 abitanti. Più a est, Málaga, il capoluogo di provincia, dista circa 54 km e offre un importante aeroporto internazionale e un'esperienza urbana più ampia. Algeciras si trova a ovest, a circa 59 km. Questa posizione colloca la villa in una regione dinamica, bilanciando l'attrattiva immediata dei servizi di Marbella con un comodo accesso al resto della Costa del Sol e ai suoi collegamenti di trasporto.
La posizione della villa offre un'accessibilità favorevole. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 metri, rendendo la costa raggiungibile a pochi passi. Numerose altre spiagge sono anch'esse vicine. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, una distanza gestibile per viaggi regolari. Gli appassionati di golf sono particolarmente ben serviti, con diversi campi importanti come Los Naranjos e Las Brisas entro un raggio di 2 km. Servizi essenziali, tra cui un supermercato e una farmacia, si trovano rispettivamente entro 350 metri e 64 metri, garantendo la disponibilità immediata delle necessità quotidiane. Sono presenti opzioni di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee nei dintorni, sebbene un veicolo privato sia spesso preferito per esplorare la regione più ampia.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un microclima caratterizzato da abbondante sole e temperature miti. La regione registra storicamente circa 3.856 ore di sole all'anno, significativamente più di molte controparti europee. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2 °C, con una stagione balneare confortevole della durata di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20 °C. La villa è situata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, vicino alla costa. Il terreno verso le spiagge vicine è descritto come molto pianeggiante, con una pendenza lieve dello 0,2%. Questa combinazione di clima favorevole, elevate ore di sole e vicinanza al mare contribuisce a uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza della villa alla costa fornisce accesso a diverse spiagge. Playa de Puerto Banús è la più vicina a poco più di 300 metri, offrendo svaghi costieri immediati. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono entro pochi chilometri. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, essendo fronte a un campo da golf e circondata da altri come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro un raggio di 2-3 km. Sono disponibili anche strutture sportive, con centri come il Polideportivo San Pedro entro 3 km. I porti turistici vicini, come Puerto Deportivo José Banús (1 km), offrono ulteriori opportunità di sport acquatici e attività legate allo stile di vita mediterraneo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL487680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che si collocano spesso nella fascia €200.000-€270.000 e offrono tipicamente appartamenti o case a schiera più piccole, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta un livello di proprietà significativamente superiore. Il prezzo di €7.500.000 riflette l'enorme differenza di scala, superficie del terreno e location esclusiva. Mentre gli altri sviluppi menzionati potrebbero attrarre primi acquirenti, cercatori di case vacanza o chi dispone di budget di investimento più contenuti, questa villa si rivolge a una clientela in cerca di residenze di lusso di grande rilievo in una location primaria della Costa del Sol. Lo status fronte al campo da golf e gli ampi spazi abitativi la distinguono da sviluppi più compatti o centrali. La regione circostante, in particolare Marbella e la sua "Golf Valley", fa registrare prezzi premium grazie alla sua reputazione consolidata di vita di lusso, servizi esclusivi e appeal internazionale, distaccandosi dalle aree costiere più a est o a ovest che possono offrire punti di ingresso più accessibili al mercato immobiliare.
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