Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, una zona esclusiva della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 455 m² su un terreno di 1125 m², offre ampi spazi interni ed esterni. Completata nel 1983, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, combinando la tranquillità di un'area residenziale con la vicinanza a servizi e infrastrutture di alto livello. La villa è stata progettata per massimizzare il comfort e il godimento del clima mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in prima linea sul golf, questa villa beneficia di una posizione strategica a Nueva Andalucía. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) e alle spiagge (301 m) garantisce un facile accesso alle attrazioni costiere e alla vita sociale. La posizione all'interno di un'area urbana consolidata assicura la disponibilità di servizi essenziali a pochi passi.
La proprietà è concepita per rispondere a esigenze abitative diversificate. Offre spazi ampi e ben distribuiti, tra cui cinque camere da letto e cinque bagni, oltre a zone living flessibili, un ufficio, palestra e sauna. La presenza di una dependance separata aggiunge autonomia e flessibilità per ospiti o personale.
La villa è stata costruita nel 1983 e si presenta in eccellenti condizioni. Sebbene non sia una nuova costruzione, lo stato di manutenzione e la qualità costruttiva dell'epoca garantiscono un'elevata funzionalità e durabilità. Eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni sono stati eseguiti mantenendo elevati standard qualitativi.
La proprietà, costruita nel 1983, potrebbe non incorporare le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design architetturale contemporaneo. La vicinanza a zone urbane e campi da golf implica una certa esposizione al rumore ambientale, sebbene la posizione in prima linea sul golf possa mitigare questo aspetto.
Questa proprietà è indicata per acquirenti che cercano una residenza di prestigio nella Costa del Sol, con un forte enfasi sulla privacy e sul comfort. È ideale per famiglie che desiderano ampi spazi sia interni che esterni, con la possibilità di ospitare familiari o amici in una dependance separata. Gli appassionati di golf troveranno la posizione eccezionale, con numerosi campi a pochi minuti di distanza. Allo stesso tempo, la vicinanza a Marbella e Puerto Banús la rende adatta a chi apprezza la vita sociale, la ristorazione di qualità e le attività marittime. È una scelta appropriata per chi cerca una vita in un ambiente residenziale tranquillo, ma con facile accesso a tutte le comodità e le opportunità di svago della regione, sia per residenza permanente che per uso vacanziero.
La villa, completata nel 1983, presenta finiture che riflettono la qualità costruttiva dell'epoca, mantenuta in eccellenti condizioni. Gli interni sono concepiti per offrire funzionalità e comfort, con una chiara separazione tra zone giorno e zone notte. La suite padronale include uno spogliatoio e un bagno di ampie dimensioni. Le aree living si estendono su terrazze, integrando gli spazi interni con l'ambiente esterno. Materiali di pregio, sebbene non specificati in dettaglio, sono presumibili data la tipologia e il prezzo della proprietà. Il controllo del clima è garantito da aria condizionata, mentre la presenza di sauna e palestra aggiunge valore al benessere abitativo. Il giardino privato con piscina e gazebo è un'ulteriore testimonianza dell'attenzione alla qualità della vita.
La villa è proposta al prezzo di €5.995.000. Questa cifra riflette la sua esclusiva ubicazione a Nueva Andalucía, la generosa metratura (455 m² abitativi su 1125 m² di terreno) e le sue caratteristiche, tra cui cinque camere da letto e cinque bagni. La proprietà, essendo già completata, è disponibile per l'acquisto immediato. La localizzazione in prima linea sul golf e la vicinanza a Puerto Banús sono fattori che contribuiscono al valore di mercato. Non sono previste variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni, trattandosi di una proprietà esistente.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da un ritmo rilassato ma funzionale, tipico dello stile di vita della Costa del Sol. Gli spazi interni sono progettati per una facile fruizione, con zone living che si aprono su terrazze, ideali per godere del clima. La presenza di un ufficio, una palestra e una sauna risponde alle esigenze di chi lavora da casa o cerca benessere. La dependance offre flessibilità per ospiti o per creare spazi dedicati. L'ambiente circostante, con campi da golf e la vicinanza al mare, stimola attività all'aperto e un contatto costante con la natura, pur mantenendo l'accesso ai servizi urbani. La posizione in prima linea sul golf crea un ambiente visivamente aperto e tranquillo, lontano dal trambusto cittadino ma a portata di mano.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto residenziale di alto profilo, noto come la 'Valle del Golf'. La posizione di questa villa offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. A pochi passi si trovano servizi essenziali come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4), facilitando la gestione quotidiana. La vicinanza a centri sanitari (1.9 km) e scuole internazionali (3.8 km) risponde alle esigenze familiari. L'ambiente è caratterizzato dalla presenza di campi da golf di fama mondiale, che offrono non solo opportunità sportive ma anche piacevoli paesaggi verdi. La prossimità a Puerto Banús (1 km) garantisce l'accesso a una vivace vita sociale, con ristoranti, negozi di lusso e il porto turistico.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della villa a Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a campi da golf, alla costa e a servizi essenziali. La prossimità a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione è chiaramente visibile, offrendo un quadro completo delle opportunità logistiche e ricreative della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella (7 km) e a una distanza ragionevole da Málaga (54 km). Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità e dei servizi di Marbella, inclusa l'esclusività di Puerto Banús, pur mantenendo un'atmosfera più residenziale e tranquilla. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti verso altre città della regione, come Estepona a ovest e le aree più orientali della Costa del Sol, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della provincia di Málaga.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m). Per gli amanti del golf, numerosi campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee garantisce opzioni di mobilità. La disponibilità di punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e la vicinanza a negozi, ristoranti e servizi sanitari confermano la comodità della location.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media di 17.8°C. Le circa 3000 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un microclima piacevole. Il periodo balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza al mare e ai campi da golf offre paesaggi naturali vari, con una vegetazione tipica della macchia mediterranea e aree verdi curate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni di svago marino. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli appassionati di golf, la 'Valle del Golf' offre un'altissima concentrazione di campi prestigiosi, tra cui Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro un raggio di 2.1 km. Sono inoltre disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per l'arrampicata. La vicinanza a Puerto Banús (1.0 km) apre le porte a un'ampia gamma di attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella (7 km) e a una distanza ragionevole da Málaga (54 km). Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità e dei servizi di Marbella, inclusa l'esclusività di Puerto Banús, pur mantenendo un'atmosfera più residenziale e tranquilla. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti verso altre città della regione, come Estepona a ovest e le aree più orientali della Costa del Sol, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della provincia di Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL719691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situata nel cuore della 'Valle del Golf', questa villa si distingue per la sua posizione privilegiata in prima linea sul campo da golf e la sua vicinanza immediata a Puerto Banús. A differenza di altre proprietà nella zona che potrebbero offrire metrature simili ma con posizioni meno strategiche, questa offre un accesso pedonale a servizi e alla costa. Confrontando con 'Cerquilla 57A' (vanaf €4.750.000), anch'essa a Nueva Andalucía, questa proprietà offre una metratura e caratteristiche comparabili ma con un prezzo superiore, suggerendo un posizionamento di mercato leggermente diverso o caratteristiche uniche non immediatamente evidenti. Le proprietà in Estepona come 'Acqua Gardens' (vanaf €524.600) e 'Aby Upper' (vanaf €320.000) rappresentano segmenti di mercato completamente differenti, focalizzati su appartamenti o ville di dimensioni e fasce di prezzo inferiori, tipicamente situati più a ovest della Costa del Sol e spesso a maggiore distanza da centri nevralgici come Marbella o campi da golf di tale calibro. Questa villa si posiziona quindi come una soluzione esclusiva per chi cerca il massimo in termini di location, comfort e stile di vita nella rinomata area di Nueva Andalucía.
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