וילה צמודה בשטח של 413 מ״ר עם 274 מ״ר בנויים בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס ממוקם בסמוך לפוארטו בנוס, עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. המבנה דורש עבודות השלמה פנימית, כאשר החלק המבני כבר הושלם ואושר. הנכס כולל חלל מרתף שניתן להמיר לסוויטות נוספות, בריכה פרטית ומרפסת גג עם נוף לים. האישורים המשפטיים כבר התקבלו לפני כמה שבועות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. המיקום מציע קרבה לחופים, מתקני גולף ומתקנים עירוניים. האזור מאופיין בשכונות מגורים יוקרתיות עם גישה קלה לשירותים חיוניים. הגובה הוא 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. המרתף יכול לשמש כחלל נוסף לאורחים או כסוויטות נוספות. הבריכה הפרטית והמרפסות מספקות מרחבי בילוי חיצוניים. המיקום מציע פרטיות עם גישה נוחה לשירותים ומתקני נופש בקרבת מקום.
הפרויקט נמצא בשלב השלמה לאחר שהמבנה העיקרי הושלם. כל העבודות המבניות בוצעו ואושרו רשמית לפני כמה שבועות. הנכס אינו נחשב לבנייה חדשה אלא למבנה קיים הדורש השלמה פנימית. הטיפול במבנה קיים מפחית את הסיכונים הכרוכים בבנייה מאפס ומאפשר הערכה מדויקת יותר של עלויות ההשלמה.
הנכס לא כולל ריהוט או מטבח מותקן, ודורש השקעה נוספת בהשלמה פנימית. התכנון המקורי היה לשלושה חדרי שינה בלבד, כך שההרחבה לחמישה חדרים תלויה בתכנון מחדש של המרתף. הנכס אינו מוכן למגורים מיידיים ודורש עבודות השלמה שיכולות להימשך עד 12 חודשים. המיקום באזור אורבני עשוי להיות עמוס בעונות התיירות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים וילה יוקרתית במיקום מרכזי עם פוטנציאל להתאמה אישית. הוא פונה למשפחות גדולות הזקוקות לחמישה חדרי שינה או למשקיעים המעוניינים בנכס באזור מבוקש. הנכס מתאים גם לאנשים המעוניינים בהשתתפות בתהליך ההשלמה והעיצוב של הבית שלהם. המיקום מושלם לאלו המעוניינים בקרבה לחופים, מסעדות יוקרה ומתקני גולף. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בית מוכן למגורים מיידית או לאלו המעדיפים אזור שקט ומבודד מרחשי העיר. הוא גם פחות מתאים לאנשים עם תקציב מוגבל בשל עלויות ההשלמה הנוספות הנדרשות.
המבנה הראשי כבר הושלם ואושר על ידי הרשויות, מה שמבטיח את איכות הבנייה המבנית. העבודות הנותרות מתמקדות בהשלמת הפנים, כולל התקנת מטבח, חדרי אמבטיה, ריצוף, צביעה והתקנת חשמל ואינסטלציה. בעל הנכס שידרג את הבנייה כדי לעמוד בכל הדרישות הקיימות, מה שמצביע על מחויבות לאיכות. הנכס כולל חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי ואוורור טבעי. המרפסות והגג תוכננו להציע נופים פנורמיים לים ולהרים. בחירת חומרי ההשלמה תקבע את הרמה הסופית של האיכות, עם אפשרות לבחור בחומרים יוקרתיים או בחלופות חסכוניות יותר לפי התקציב.
מחיר המכירה הנוכחי עומד על €975,000, כאשר יש להוסיף תקציב של בין €600,000 ל-€750,000 להשלמת הפנים. העלות הכוללת הצפויה תנוע בין €1,575,000 ל-€1,725,000. הערכות העלויות מבוססות על הצעות משלוש חברות בנייה שונות. המחיר הסופי יכול להשתנות בהתאם לבחירת החומרים והרמה של האיכות המוגמרת. המחיר אינו כולל מע״מ או עלויות רישום מקרקעין.
הנכס מציע אורח חיים של פרטיות עם גישה נוחה למתקנים עירוניים ובידור. המיקום במרחק הליכה מפוארטו בנוס מאפשר גישה רגלית למסעדות, ברים וחנויות יוקרה. בבוקר, ניתן ליהנות מהשמש על המרפסת או לצאת להליכה לחוף הקרוב. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקום מוגן מהשמש החזקה. בערב, ניתן להשתמש במרפסת הגג לצפייה בשקיעה על פני הים. הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים מאפשרת פעילות ספורטיבית סדירה. בחודשי הקיץ, האזור הופך למרכז תיירותי פעיל, אך המיקום בשכונת מגורים מספק שלווה יחסית.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע גישה נוחה לתשתיות ושירותים עירוניים. במרחק של 353 מטרים נמצא סופרמרקט, ותוך 64 מטרים בלבד נמצאת בית מרקחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. ברדיוס של 2 קילומטרים יש 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות בילוי וצרכים יומיומיים. עבור משפחות עם ילדים, יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. קיימת תחבורה ציבורית נרחבת עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, בין מארביה לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למגרשי הגולף ולמתקנים העירוניים. הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסש עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים למאלגה ולאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי הסמוך למארביה. המרחק למארביה הוא כ-7 קילומטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים רחבים יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטרים, ומציעה שירותים מטרופוליניים כמו נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומרכזי תרבות. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 קילומטרים. המיקום בין מארביה למאלגה מציע נגישות טובה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור, תוך שמירה על אופי פרברי יותר ושקט יחסית.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית קלה. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאים במרחק של 2.2 קילומטרים ו-3.1 קילומטרים בהתאמה. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons ו-Real Club de Golf Las Brisas. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 45 קילומטרים, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. עבור טיסות ליעדים בריטיים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 52 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה נוף פתוח לים ללא מכשולים גבוהים. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים המאפשרים שימוש מרבי במרפסות ובבריכה הפרטית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה יש מספר חופים איכותיים, כולל Playa de Puerto Banús הממוקם במרחק 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca נמצאים במרחק של עד 3.5 קילומטרים. האזור ידוע במתקני הגולף היוקרתיים שלו, עם שלושה מגרשים במרחק של כ-2 קילומטרים: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range golf lessons. עבור פעילויות ספורט נוספות, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro, Rocodromo ו-CrossFit Marbella במרחק של עד 3.8 קילומטרים. נמל היאכטות פוארטו בנוס נמצא במרחק של קילומטר אחד, ומציע אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי הסמוך למארביה. המרחק למארביה הוא כ-7 קילומטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים רחבים יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטרים, ומציעה שירותים מטרופוליניים כמו נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומרכזי תרבות. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 קילומטרים. המיקום בין מארביה למאלגה מציע נגישות טובה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור, תוך שמירה על אופי פרברי יותר ושקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL730957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה לפרויקטים אחרים באזור מראה ערך פוטנציאלי משמעותי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, אלו הם בעיקר דירות או בתים צמודים במיקומים פחות מרכזיים. פרויקט כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, אך גם הוא לא מציע את אותה רמת יוקרה ומיקום פרימיום כמו הנכס בנואבה אנדלוסיה. המחיר הנוכחי של €975,000 בתוספת השקעה בהשלמה ממוקם את הנכס בפלח העליון של השוק, אך עדיין תחת המחירים הממוצעים לוילות דומות באזור פוארטו בנוס, שיכולים להגיע ל-€2.5 מיליון ויותר. ההשקעה הנדרשת בהשלמה מאפשרת לקונה לקבוע את רמת האיכות והיוקרה לפי העדפותיו ותקציבו.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID