关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于Nueva Andalucía，距离著名的Puerto Banús港口仅步行距离，距离海滩仅301米。周边设施丰富，包括69家餐厅、多家银行和咖啡馆，大部分设施都在步行范围内。项目距离马尔贝卡市中心7公里，距离马拉加机场45公里。
这座别墅适合寻求高品质海岸生活的家庭，提供5间卧室和5间浴室，可容纳多人家庭或作为度假住宅使用。私人花园和游泳池提供户外休闲空间，而屋顶露台则是欣赏海景的理想场所。客人公寓为访客提供了额外的住宿空间。
项目的主要结构工程已经完成，包括地基、外墙和屋顶。目前需要完成的是内部装修，包括安装厨房、卫生间、地板和内部墙壁。业主已经获得了所有必要的法律许可，避免了常见的建筑延误和风险。预计装修工期约为12个月。
该物业不包含家具和厨房设备，需要额外购买和安装。虽然结构已经完成，但内部装修需要额外投资约60万至75万欧元。该别墅位于城市环境中，不是位于完全封闭的社区内。项目不提供管家或维护服务，业主需要自行管理物业维护。
这座别墅特别适合那些寻求在地中海沿岸拥有高品质第二居所的国际买家。对于有多个家庭成员或经常接待客人的家庭来说，五间卧室和五间浴室的配置非常实用。那些计划在西班牙度过部分时间并在其他时间出租房产的买家会发现，这个位置的出租需求很高，特别是在夏季旅游旺季。投资者也会被这个项目吸引，因为Nueva Andalucía是马尔贝卡地区最受欢迎的住宅区之一，具有稳定的增值潜力。对于热爱高尔夫的买家来说，距离多个世界级高尔夫球场仅几分钟路程的位置是一个重要优势。那些寻求定制化生活方式的人会欣赏能够根据个人喜好完成内部装修的机会。这个项目也适合那些希望避免从头开始建设风险的人，因为主要结构工作已经完成，所有必要的许可已经获得。
该别墅的主体结构采用了现代建筑标准，使用钢筋混凝土框架以确保结构的稳定性和耐久性。外墙采用高质量的材料，能够抵御地中海气候的挑战。虽然内部装修尚未完成，但基础建设已经为高端装修做好准备。电力和水管系统已按照最新的欧盟标准安装，为现代生活提供必要的支持。朝南的朝向优化了自然采光，减少了对人工照明的依赖。屋顶露台经过特殊设计，可以欣赏到海景和山景，同时提供足够的隐私。游泳池区域使用防滑材料，确保安全使用。花园区域设计为低维护，适合作为度假住宅使用。虽然目前没有家具和厨房设备，但空间规划已经为高端设施预留了位置，包括集成式厨房电器和现代浴室设备。整栋别墅的设计注重能源效率，为未来安装太阳能电池板和其他可持续技术提供了可能性。
该别墅的售价为250万欧元，这是一个针对高端市场的定位。考虑到其位置、规模和装修潜力，这个价格在马尔贝卡地区的豪华房产市场中具有竞争力。需要注意的是，这个价格不包括内部装修，根据三家公司的估计，完成内部装修需要额外投资60万至75万欧元。总价约为310万至325万欧元，具体取决于最终的装修规格和材料选择。与周边类似规模和位置的别墅相比，该物业提供了合理的价值，特别是考虑到其已经完成的主体结构和获得的合法许可。
在Nueva Andalucía的这个别墅提供了一种融合城市便利与海岸休闲的生活方式。早晨，您可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏地中海的景色。然后步行几分钟到达Puerto Banús，在那里您可以找到高端商店、餐厅和咖啡馆。下午，您可以在私人游泳池放松或在附近的蓝旗海滩享受阳光。傍晚，屋顶露台是观赏日落的理想场所，俯瞰海岸线和山脉。周末，您可以探索周边的高尔夫球场，如Los Naranjos或Las Brisas，或者在马尔贝卡市中心享受文化活动和夜生活。这个位置结合了居住的便利性和度假的感觉，既适合作为主要居所，也适合作为度假别墅。步行可到达的设施意味着您不需要每天都依赖汽车，但拥有车辆可以更方便地探索更广阔的地区。
从该别墅出发，步行范围内可以找到所有日常必需设施。距离最近的超市仅353米，64米处有一家药店，而医院则在1.9公里范围内。69家餐厅和10家咖啡馆提供了多样化的餐饮选择，从休闲咖啡厅到高级餐厅应有尽有。教育设施也很丰富，41所小学和28所中学位于区域内，包括几所国际学校，如距离3.8公里的英国国际学校。该地区医疗保健便利，有5个健康中心提供基本医疗服务。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个公交站点，连接马尔贝卡和周边地区。对于需要前往更远地区的居民，马拉加机场位于45公里处，而直布罗陀机场则在52公里范围内，两者都提供国际航班。自行车道网络使骑自行车成为可行的交通方式，特别是在前往海滩和Puerto Banús时。整体而言，这个位置提供了城市生活的便利，同时保留了度假胜地的感觉。
这张地图展示了别墅在Nueva Andalucía的优越位置，距离Puerto Banús和地中海仅几步之遥。地图标记显示了附近的关键设施，包括高尔夫球场、海滩和主要交通路线。可以看到，该项目位于一个发达的住宅区内，周围有完善的基础设施，同时保持与自然环境的联系。从该位置可以轻松访问马尔贝卡和更广阔的阳光海岸地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝卡市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。Nueva Andalucía通常被称为'高尔夫山谷'，因为该地区集中了多个世界级的高尔夫球场。虽然它靠近马尔贝卡的繁华和Puerto Banús的豪华，但仍保持着相对安静和住宅的氛围。距离马拉加省首府马拉加市约54公里，那里提供了更广泛的文化、商业和医疗服务。该地区位于阳光海岸的中部位置，使其成为探索该地区其他沿海城镇如埃斯特波纳和富恩吉罗拉的理想基地。总体而言，这个位置提供了便利性和宜居性的完美平衡，既靠近主要城市和设施，又保留了住宅区的宁静和隐私。
该别墅距离海岸仅301米，步行即可到达Playa de Puerto Banús海滩，那里以其金色的沙滩和清澈的海水而闻名。马尔贝卡市中心位于7公里处，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉加机场是主要的国际门户，距离45公里，大约40分钟车程。高尔夫爱好者会欣赏到附近的高尔夫设施，包括距离2公里的Los Naranjos高尔夫球场和2.1公里的Las Brisas皇家高尔夫俱乐部。这些设施使得该地区成为欧洲顶级的高尔夫目的地之一。对于日常购物，距离353米的超市提供了便利，而Puerto Banús的高档精品店则提供了奢侈购物体验。医疗设施也易于到达，最近的医院位于1.9公里处。电动汽车车主可以使用距离368米的充电站，为可持续出行提供了支持。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季温度可达26°C，冬季温度保持在约12°C。全年约有320个晴天，充足的阳光使户外活动成为可能。海拔10米的位置和靠近海洋的特点创造了温和的微气候，减少了极端温度的影响。游泳季节长达4个月，从5月到9月，海水温度保持在20°C以上，非常适合海滩活动。别墅周围的坡度仅为0.2%，地势平坦，便于日常活动和老年人或行动不便者使用。该地区的降雨主要集中在冬季，夏季则相对干燥，这种气候模式有助于创造健康的生活环境。这种温和的气候不仅有利于户外生活方式，也减少了冬季取暖和夏季制冷的能源需求，提高了居住舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离别墅最近的Playa de Puerto Banús海滩（301米）是一个蓝旗认证的海滩，以其优质的水质和完善的设施而闻名。这个海滩不仅提供游泳和日光浴的机会，还有多种水上运动活动，包括帆船、皮划艇和喷气滑雪。在2.2公里范围内，还有Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles等更多海滩选择，提供了多样化的海岸体验。高尔夫爱好者可以享受该地区世界一流的高尔夫设施，包括Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella等球场，这些球场距离别墅均在3公里范围内。体育设施丰富，包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）提供各种室内外运动选择，而CrossFit Marbella（3.8公里）则迎合了健身爱好者的需求。对于喜欢户外活动的人来说，附近的Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）提供了欣赏海岸线的绝佳位置。整体而言，这个地区提供了丰富的休闲和娱乐选择，满足了各种兴趣和活动水平的需求。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝卡市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。Nueva Andalucía通常被称为'高尔夫山谷'，因为该地区集中了多个世界级的高尔夫球场。虽然它靠近马尔贝卡的繁华和Puerto Banús的豪华，但仍保持着相对安静和住宅的氛围。距离马拉加省首府马拉加市约54公里，那里提供了更广泛的文化、商业和医疗服务。该地区位于阳光海岸的中部位置，使其成为探索该地区其他沿海城镇如埃斯特波纳和富恩吉罗拉的理想基地。总体而言，这个位置提供了便利性和宜居性的完美平衡，既靠近主要城市和设施，又保留了住宅区的宁静和隐私。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL730957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阳光海岸其他地区的房产相比，Nueva Andalucía的这座别墅代表了高端市场的优质选择。在托雷德尔的马的Aquamar项目（起价269,950欧元）虽然价格更具吸引力，但位于较北的位置，距离马尔贝卡的设施和主要高尔夫球场较远。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）提供了更多的经济选择，但缺乏Nueva Andalucía的国际氛围和高端设施。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然价格较低，但距离马尔贝卡和主要高尔夫设施较远。 Nueva Andalucía作为马尔贝卡的黄金地段，其房产一直保持着稳定的增值潜力，特别是在高端市场。与其他地区相比，这里的房产即使在市场低迷时期也表现出较强的抗跌性。该地区的高尔夫球场、海滩设施和高端购物中心的组合创造了独特的生活方式，这在阳光海岸的其他地区难以复制。 此外，Nueva Andalucía的国际社区氛围和多语言服务设施使其成为外籍买家的首选，特别是来自北欧、英国和德国的买家。与较新的开发区相比，这里的基础设施已经完全成熟，包括道路、医疗和教育设施，为居民提供了更高的生活质量和便利性。对于寻求长期投资或生活方式改变的买家来说，Nueva Andalucía提供了一个经过验证的、成熟的社区，具有强大的租赁市场和稳定的升值前景。
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