Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, на запад от Марбея, на около 300 метра от плажа при Пуерто Банус и на кратко пешеходно разстояние от супермаркети, аптеки и ресторанти. Къщата е от 1986 г. и е напълно реновирана, с пет спални с бани към спалните, шест бани, 227 м² вътрешно пространство и парцел от 1 006 м² с подгряван собствен басейн и джакузи. Местоположението съчетава утвърден жилищен квартал с директен достъп до търговската и развлекателната инфраструктура на Пуерто Банус, както и три голф игрища в радиус от около два километра. Обявената цена е 4 290 000 €, а имотът е завършен и готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нуева Андалусия, утвърден жилищен район в община Марбея, на приблизително 300 метра от плажа Плая де Пуерто Банус и на един километър от яхтеното пристанище Пуерто Банус. Центърът на Марбея е на около седем километра на изток; летището в Малага е на около 45 километра. Супермаркети, аптека и спирки на обществения транспорт са на пешеходно разстояние, което е необичайно за вили в тази част от крайбрежието.
Имотът функционира като семейна вила с пет спални, всички с бани към спалните, подгряван басейн, джакузи, открит фитнес и озеленена градина с площ от около 1 000 м². Интелигентните домашни системи управляват осветлението, климата и сигурността. Разпределението отделя частните зони от зоните за гости и свързва основната дневна с градината чрез подово-тавански стъклени врати, което го прави подходящо както за целогодишно живеене, така и за по-дълги престои.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1986 г. и оттогава е преминала през пълен ремонт, описан от продавача като скорошен и с отлично качество. Конструкцията и системите отразяват първоначалния период на строителство, изменени чрез ремонтните работи. Имотът е завършен и наличен за незабавен трансфер, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка.
Имотът предлага 227 м² застроена площ на един жилищен парцел; той не разполага с гледка към морето, панорамна гледка, позиция на първа линия на морето или директен достъп до голф игрище. Няма споменаване на отделен гостински апартамент, помещения за персонал или подово отопление. Купувачи, търсещи енергиен сертификат за ново строителство, съвременни общи съоръжения или парцел с гледка от хълм, трябва да отбележат, че тези характеристики отсъстват от записаните данни.
Ref: VL817234
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Няколко разпознаваеми ситуации подхождат на този имот. Семейство, което се премества в района на Марбея за целогодишно живеене, се възползва от петте спални с бани, близостта на международни училища като Aloha College и British School of Marbella, и плътността на здравеопазването, пет здравни центъра и болница в радиус от около два километра. Купувачи, търсещи втори дом с минимални грижи по управление, може да установят, че реновираното, завършено състояние и равното, пешеходно местоположение намаляват практическите трудности при непостоянно пребиваване. Домакинства, които често приемат гости, могат да използват зоните на градината, зоната за барбекю, подгрявания басейн и многото спални с бани, без да преустройват къщата. Купувачи с интерес към голфа са разположени на около два километра от Los Naranjos, Las Brisas и свързаните съоръжения. Обратно, купувачи, които дават приоритет на гледка към морето, позиция на първа линия на плажа или съвсем ново строителство с актуален енергиен сертификат, трябва да отбележат, че този имот не предлага нито една от тези характеристики. Съответно, купувачи, очакващи тиха, изолирана обстановка, трябва да отчитат градската среда: 52 хотела и почти 12 800 туристически легла в по-широкия район показват местоположение, чиято активност се покачва и спада с туристическия сезон. Профилът, който съответства най-добре, е купувач, който цени централната пешеходна достъпност, уединението на градината и завършеното състояние повече от уединението или гледката.
Вътрешната довършителна работа следва скандинавски и Japandi-вдъхновен подход: чисти архитектурни линии, естествени материали, топли неутрални тонове и минималистична естетика, документирани в текущата фотография, която показва модерна баня с душ без кабина, спалня с остъкляване към градината и открити греди, и дневна с поръчкови рафтове и голям ъглов диван. Ремонтът е описан като пълен и скорошен, обхващащ всичките пет бани и преразпределението на основното жилищно пространство. Техническата спецификация включва система за умен дом, управляваща осветление, климат и сигурност; климатик за отопление и охлаждане; централно отопление; и камина, което дава три независими или взаимно допълващи се климатични варианта през сезоните. Басейнът е подгряван и собствен, което удължава практическото ползване на открито извън най-топлите месеци. Откритото строителство включва покрити тераси, зона за барбекю, зони за отдих и открит фитнес. Вградени гардероби има навсякъде. Тъй като имотът е построен първоначално през 1986 г., купувачите трябва да проверят обхвата на ремонта по време на надлежната проверка, по-специално възрастта и сертификацията на електрическата инсталация, водопровода, характеристиките на остъкляването и енергийния сертификат на имота, нито един от които не е уточнен в данните на обявата. Цялостната спецификация, както е записана, съответства на жилищен ремонт от високо ниво, а не на ново строителство от строителен инвеститор.
Имотът е обявен на цена от 4 290 000 €, представен като завършена, готова за нанасяне вила. В непосредствената близост сравним самостоятелен имот включва Cerquilla 57A в Нуева Андалусия с цени от 4 750 000 €, което поставя тази оферта малко под най-близкия регистриран аналог. Цената отразява съчетанието от площ на парцела (1 006 м²), пет спални с бани към спалните, скорошен ремонт и пешеходна близост до Пуерто Банус и плажа. Купувачите трябва да предвидят допълнителни разходи при покупката (данък при прехвърляне или ДДС в зависимост от структурата на сделката, нотариус, регистрационни и правни такси), които в Андалусия обикновено добавят съществен процент към основната цена. Наличността е незабавна, тъй като строителството е завършено.
Ежедневието в този имот се върти около връзката между къщата и нейната градина. Югозападното изложение означава, че основната дневна и терасите получават слънце следобед и вечер, което определя начина на използване на откритите зони: басейнът, джакузито, зоната за барбекю и откритият фитнес функционират като продължение на интериора през по-голямата част от годината. Реновираното разпределение поставя дневната в центъра, със стъклени врати, отварящи се директно към озеленения парцел, така че границата между вътре и вън е до голяма степен условна. С пет спални с бани към спалните, къщата поддържа структура на домакинство, при което обитателите и гостите имат независимо пространство, уместно за семейства с по-големи деца, редовни посетители или собственици, които приемат гости. Практичните маршрути тук са необичайно кратки: супермаркетът е на около 350 метра, аптека на 64 метра, а плажът на около 300 метра. Тази пешеходна достъпност е отличителна черта за вила от този тип на Коста дел Сол, където повечето сравними имоти изискват кола за всяко пътуване. Самият квартал, Нуева Андалусия, съчетава традиционни вили с по-нови домове на планирани улици. Ритъмът на района се променя със сезоните, по-оживен около Пуерто Банус през лятото, значително по-спокоен през зимните месеци, а разположението на ниво на улицата (10 м над морското равнище, равен терен към крайбрежието) означава, че няма хълмове между къщата и плажа.
Непосредственият радиус от два километра съдържа 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, заедно със супермаркета и услугите на Centro Plaza на около 350 метра от имота. Достъпът до здравеопазване включва болница на 1,9 км. Тази плътност означава, че повечето ежедневни нужди, храна, аптека, хранене, банкиране, се задоволяват пеша или с колело, подкрепени от равен терен и около 10 линии обществен транспорт с 50 спирки в района. Образователното предлагане е значително: 41 начални училища и 28 средни училища са регистрирани в по-широкия район, с международни варианти, включващи Aloha College, British International School (3,8 км) и The International School of Estepona (7,9 км). Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), съоръжение за катерене (Rocodromo, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) и три голф клуба в рамките на около три километра. Яхтеното пристанище на Пуерто Банус, на един километър, функционира като търговски и социален център на района, с El Corte Inglés и международни бутици. Контекстът, който трябва да се претегли: това е урбанизирана, богата на услуги среда, така че обстановката е оживена, особено през лятото, а не тиха или селска.
Картата показва позицията на вилата спрямо яхтеното пристанище и плажа на Пуерто Банус (на около 300 м), търговската зона Centro Plaza и иглищата от Голф долината на север. Центърът на Марбея лежи източно по крайбрежието; A-7 и AP-7 свързват на запад към Естепона и на североизток към летището в Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира непосредствено на север от Пуерто Банус, на около 7 км западно от центъра на Марбея и на 54 км от град Малага. Позицията ѝ между историческото ядро на Марбея и голф долината на Бенаавис ѝ придава двоен характер: утвърден жилищен квартал с търговската и пристанищната инфраструктура на Пуерто Банус на пешеходно разстояние. В рамките на пазара на имоти в Марбея тя функционира като един от централните вилни райони, различен от комплексите по хълмовете навътре в страната и от по-новите разработки, разширяващи се към Естепона.
Разстояния от имота: Playa de Puerto Banús приблизително 300 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 км; Playa de Nagüeles 3,1 км. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на 1,0 км. Голф: Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, The Range 2,0 км, Magna Marbella 3,1 км. Центърът на Марбея е на 7 км; Естепона, на около 20-25 минути с кола. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 45 км (около 45 минути път с кола по A-7/AP-7); летището в Гибралтар е на 52 км по права линия на югозапад. Точка за зареждане на електромобили се намира на 368 м от имота, а Tesla Supercharger, на 2,3 км. Колата остава практична за регионални пътувания, но ежедневните задачи не изискват такава.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита средна годишна температура от 19,2°C с месечен диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото и приблизително 3 856 часа слънце годишно, стойности, съответстващи на мекия зимен профил на западната Коста дел Сол. Плувният сезон, дефиниран от температури на морето на или над 20°C, продължава около шест месеца, а подгряваният басейн на имота удължава възможността за плуване на открито извън този период. Мястото лежи на 10 м над морското равнище с наклон към плажа от приблизително 0,2%, което означава, че теренът е фактически равен, подходящо за ходене пеша и с колело до крайбрежието. Няма планинска или възвишена гледка; зеленината около имота се осигурява от собствения му озеленен парцел и утвърдените градини на квартала.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 метра, с Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, обозначен плаж за кучета) и Playa de Nagüeles (3,1 км) като алтернативи. Плажни клубове и крайбрежната морска алея са на няколко минути пеша. Голфът е основната развлекателна привлекателност на района: Aloha, Los Naranjos и Las Brisas, три от утвърдените игрища на Коста дел Сол, формират това, което местните наричат Голф долината, всички в рамките на около два до три километра. Водните развлечения се намират в яхтеното пристанище Пуерто Банус (1,0 км), включително варианти за чартър и водни спортове. Съоръжения за сухопътни спортове в рамките на четири километра включват общински спортен център, зала за катерене и CrossFit бокс. За разходки огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км, а крайбрежната алея осигурява равни маршрути към Марбея.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на вилния пазар на Нуева Андалусия най-близкият регистриран аналог е Cerquilla 57A с цени от 4 750 000 €, което позиционира тази оферта с умерена отстъпка спрямо директната конкуренция в същия квартал. По-широката регионална картина показва ясна сегментация: Acqua Gardens в Естепона (цени от 524 600 €) и Aby Upper в Естепона (цени от 320 000 €) представляват изцяло различен клас продукт, апартаментен тип, ново строителство, разположени в коридор с по-ниски цени на около 20-30 минути по на запад. За купувач, сравняващ бюджет от 4-5 милиона €, ефективният избор е между реновирана, завършена самостоятелна вила с голям парцел в централна Нуева Андалусия срещу апартаменти от ново строителство с общи съоръжения по-далеч от ядрото на Марбея. Данните за местоположението подчертават разликата: този имот съчетава разстояние от 300 метра до плажа, пешеходни ежедневни удобства и достъп до Голф долината, докато естепонските алтернативи разменят централността срещу модерна конструкция и по-ниски входни цени. Пазарната активност в района е значителна, 4 743 регистрирани имотни сделки в обхващащия набор от данни, отразявайки активен вторичен пазар в коридора Марбея-Пуерто Банус. Туристическото присъствие (52 хотела, около 12 781 легла) има две страни: то поддържа плътността на ресторанти, търговия и услуги, която прави целогодишното живеене практично тук, но също така поражда изразена сезонна вариация в пешеходния трафик около Пуерто Банус. Купувачи, претеглящи тази вила срещу алтернативи по хълмовете в Бенаавис или La Zagaleta, трябва да отбележат компромиса, който картата ясно показва: тези райони предлагат уединение и гледки за сметка на зависимостта от кола; това местоположение предлага пешеходна достъпност и централност без възвишено положение или гледка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
