Тази самостоятелна вила се намира в Нова Андалусия, квартал на Марбела в провинция Малага, на пряко крайбрежно положение в урбанизирана среда. Обектът е с строеж от 1986 г. и е в напълно завършено състояние след скорошен основен ремонт. Жилището предлага 5 спални, 6 бани, 227 кв.м жилищна площ върху парцел от 1006 кв.м. Цената е 4 290 000 евро. Районът съчетава близост до плажовете на Пуерто Банус, няколко голф игрища и ежедневни услуги на пешеходно разстояние, при 45 км от летище Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Нова Андалусия, на около 301 м права линия от плажа Плая де Пуерто Банус и на 1 км от яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус. Супермаркетът е на 353 м, аптеката на 64 м, а болницата на 1,9 км. Марбела се намира на 7 км, а Малага на 54 км.
Функционалният профил е насочен към трайно обитаване с висока степен на самостоятелност: пет спални с баня всяка, частен басейн с подгрев, джакузи, озеленена градина и открита фитнес зона. Климатикът, централното отопление и камината осигуряват целогодишен комфорт, а умният дом управлява осветление, климатизация и сигурност.
Става дума за съществуваща вила от 1986 г., напълно реновирана, а не за ново строителство. Състоянието е определено като отлично след скорошния ремонт. Няма строителен срок или фаза на доставка, обектът е готов за незабавно ползване и прехвърляне, без рискове, свързани с бъдещо завършване.
Обектът не предлага изглед към морето, гледките са към градината и басейна. Той не е част от затворен урбанизация с общи съоръжения като закрит басейн или спа център. Тъй като е строен през 1986 г., въпреки реновацията, не става дума за съвременна енергийна класа на ново строителство.
Ref: VL817234
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, търсещо целогодишно жилище с пет отделни спални с баня, при което всяка стая функционира автономно, подходящо и за домакинства с гости или по-големи деца. Второ: купувач, за когото готовото състояние е решаващо, след основен ремонт не предстои строителен процес, сроки или рискове от незавършени deliveries; прехвърлянето може да се извърши сравнително бързо. Трето: притежател, който цени градината и самостоятелността пред панорамния изглед, гледката е към озеленената градина и басейна, а не към морето; това е съзнателен избор между уединение на 1006 кв.м парцел и крайбрежна панорама. Четвърто: купувач без постоянна нужда от автомобил за ежедневието, супермаркет, аптека и ресторанти са на пешеходно разстояние, а 10 автобусни линии с 50 спирки обслужват района. Пето: активни голфъри, три игрища в радиус от около 2 км правят квартала функционален център за този спорт. За купувачи, търсещи ново строителство с най-висока енергийна класа, ниска поддръжка или общи съоръжения на затворен комплекс, този обект не отговаря директно на тези критерии.
Вилата е преминала през пълен ремонт с ясна архитектурна концепция: скандинавски и японски (джапанди) влияния, изразени в чисти линии, естествени материали и топли неутрални тонове. Структурата на интериора е организирана около централно жизнено пространство, свързано с градината чрез подови до тавански остъклени врати; това осигурява проникване на естествена светлина и директна връзка между вътрешно и външно пространство. Всяка от петте спални има собствена баня с единен дизайн, по данните от снимките баните са съвременни, с walk-in душове. Техническото ниво включва интегрирана система за умен дом, управляваща осветление, климатизация и сигурност, както и климатик, централно отопление и камина за трите сезона извън лятото. Откритата част е функционално структурирана: ландшафтна градина с гъста растителност, която създава усещане за уединение при централното положение, зони за отдих, барбекю зона, басейн с подгрев, джакузи и открита фитнес зона. Изградените гардероби, покритата тераса и частните тераси са посочени като характеристики. Състоянието е определено като отлично след скорошен ремонт. Като контекст: строежът е от 1986 г., така че конструктивната основа е на тази епоха, докато инсталациите и интериорът са обновени.
Продажната цена на вилата е 4 290 000 евро за целия обект; няма вариация в типове единици, тъй като става дума за единичен имот. За контекст: сравнима вила в същия район (Cerquilla 57A в Нова Андалусия) се предлага от 4 750 000 евро, докато нови апартаментни проекти в Естепона започват от порядъка на 320 000, 525 000 евро. Цената съответства на сегмента на самостоятелни вили с голям парцел в установен крайбрежен район непосредствено до Пуерто Банус. Площта от 227 кв.м вътрешно пространство върху 1006 кв.м парцел определя съотношението цена, земя, типично за тази категория.
Нова Андалусия е установен жилищен район западно от центъра на Марбела, известен със съчетанието на традиционни вили и съвременни къщи в добре планирана среда. Дневният ритъм тук се определя от близостта на всичко: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, ресторанти и кафенета в радиус от 2 км (69 ресторанта и 10 кафенета според наличните данни). Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 м, а яхтеното пристанище с търговските му зони, на 1 км. Вилата е ориентирана на югозапад, което означава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата и край басейна, подходящо за късни обеди на открито през по-голямата част от годината. С 3856 слънчеви часа годишно и средна температура от 19,2°C, сезонът край басейна е продължителен, а подгревът на водата удължава практического му използване. За семейства с деца в района има 41 основни и 28 средни училища, включително международни като British International School на 3,8 км. Районът е годишно активен, а не само сезонен: наличието на 5 здравни центъра, зъболекар и банки подкрепя трайно живеене. Голф играта е структурен елемент на квартала, Los Naranjos, Las Brisas и The Range са на около 2 км. Теренът е равен (наклон 0,2% към плажа, надморска височина 10 м), което прави придвижването пеша и с велосипед реалистично.
Непосредствената среда съчетава крайбрежно положение с градска плътност на услуги. На 64 м е аптека, на 353 м, супермаркет, на 368 м, станция за зареждане на електромобили. В радиус от 2 км данните показват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар. Здравеопазването е представено от болница на 1,9 км и 5 здравни центъра в района. Транспортът се обслужва от 10 автобусни линии с общо 50 спирки. Това означава, че ежедневието, пазаруване, аптека, ресторант, не изисква автомобил. Туристическото натоварване е измеримо: 52 хотела с 12 781 легла в региона означават по-оживен район през летния сезон, особено около Пуерто Банус. Яхтеното пристанище Хосе Банус на 1 км концентрира търговия, ресторанти и нощен живот. Международните училища, British International School на 3,8 км и Aloha College в същия квартал, правят района практичен и за семейства. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro на 2,9 км, Climbing Rocodromo на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км.
Картата показва положението на вилата спрямо Пуерто Банус на около 1 км, плажа на 301 м и трите голф игрища в радиус от около 2 км. Супермаркетът, аптеката и станцията за електромобили са маркирани в непосредствена близост, визуално потвърждение на пешеходния характер на ежедневните разстояния в този сегмент от Нова Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия е разположена между Пуерто Банус и Марбела, на 7 км от центъра на последната и на 54 км от Малага. Позицията на обекта, на пешеходно разстояние от пристанището и супермаркента, е по-централна от типичните вили в голф зоната на квартала, които изискват автомобил за повечето дестинации. Алхесирас е на 59 км в посока Гибралтар. Регионалното положение прави района подходящ като база за цялата западна Коста дел Сол.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на около 301 м; Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Плая де Нагюелес на 3,1 км допълват крайбрежните възможности. Голф игрищата Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas са на 2,0, 2,1 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 45 км права линия, реално с кола между 45 и 60 минути в зависимост от трафика; летище Гибралтар е на 52 км. Марбела е на 7 км, а Малага на 54 км. Яхтеното пристанище и търговският център El Corte Inglés в Пуерто Банус са на пешеходно разстояние от около 1 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19,2°C при амплитуда от 12°C през най-студените месеци до 26°C през лятото. Слънчевите часове са 3856 годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в Европа и поддържа почти целогодишно ползване на терасата, басейна и градината. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца с водна температура от поне 20°C; подгревът на частния басейн разширява този прозорец. Надморската височина е 10 м, а теренът към плажа е равен (0,2% наклон), без изкачвания при пешеходни разходи до морето. Гъстата градинска растителност на парцела създава микроклимат и усещане за уединение, докато позициите на югозапад гарантира следобедно слънце.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона около Пуерто Банус предлага плажове на 301 м до 3,5 км: Плая де Пуерто Банус, Playa Canina Ventura del Mar, Плая де Нагюелес и Плая де Касабланка, последните с比丘ски зони за отдих. Спортните възможности са концентрирани в радиус от 2, 4 км: три голф игрища (Los Naranjos, Las Brisas, The Range, плюс Magna Marbella на 3,1 км), обществен спортен център Polideportivo San Pedro, скачен катерещ стена Rocodromo и CrossFit Marbella. Разходките могат да включват Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км, гледна точка над пристанището. Собственият басейн с подгрев, джакузито и откритата фитнес зона на самия парцел правят ежедневната recreation независима от външни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия е разположена между Пуерто Банус и Марбела, на 7 км от центъра на последната и на 54 км от Малага. Позицията на обекта, на пешеходно разстояние от пристанището и супермаркента, е по-централна от типичните вили в голф зоната на квартала, които изискват автомобил за повечето дестинации. Алхесирас е на 59 км в посока Гибралтар. Регионалното положение прави района подходящ като база за цялата западна Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сегмента на самостоятелни вили в Нова Андалусия този обект се позиционира в средния горен диапазон: при цена от 4 290 000 евро той е под сравнимата вила Cerquilla 57A в същия район, предлагана от 4 750 000 евро. Разликата в цената съответства отчасти на липсата на морски изглед при този имот, гледките са към градината и басейна, в замяна на гъсто озеленен парцел от 1006 кв.м с усещане за уединение. Сравнението с апартаментните проекти в Естепона (Acqua Gardens от 524 600 евро и Aby Upper от 320 000 евро) илюстрира разликата между пазарните сегменти: тези проекти представляват ново строителство с по-ниски входни цени, общи съоръжения и значително по-отдалечено положение спрямо Марбella и Пуерто Банус. Позицията на вилата на 301 м от плажа и 1 км от пристанището е по-централна от повечето обекти в голф зоната на Нова Андалусия, където разстоянията до морето обикновено изискват автомобил. В рамките на региона Марбела (147 958 жители) функционира като централен град с пълна инфраструктура, а Малага (579 076 жители), като регионална метрополия на 54 км. Важно различие спрята новите проекти: този обект е готов за ползване без срокове за доставка, но с конструктивна основа от 1986 г. и без данни за енергийна класа, фактор, който купувачите в този сегмент обикновено проверяват чрез техническа инспекция. Броят имотни транзакции в района (4743) посочва ликвиден местен пазар с редовна динамика на продажби.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID