Tato samostatně stojící vila se nachází v Nueva Andalucía, západně od Marbelli, zhruba 300 metrů od pláže u Puerto Banús a v krátké chůzi od supermarketů, lékáren a restaurací. Dům pochází z roku 1986 a byl kompletně rekonstruován, nabízí pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, šest koupelen, 227 m² vnitřního prostoru a pozemek o výměře 1 006 m² s vyhřívaným vlastním bazénem a vířivkou. Prostředí spojuje zavedenou rezidenční čtvrť s přímým přístupem k obchodní a zábavní infrastruktuře Puerto Banús a tři golfová hřiště leží do zhruba dvou kilometrů. Požadovaná cena je 4 290 000 EUR, nemovitost je dokončena a připravena k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Nueva Andalucía, zavedené rezidenční oblasti Marbella, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a jeden kilometr od přístavu pro jachty Puerto Banús. Centrum Marbelli leží asi sedm kilometrů na východ; letiště Málaga je vzdáleno zhruba 45 kilometrů. Supermarkety, lékárna a zastávky veřejné dopravy jsou v pěší dostupnosti, což je u vilových lokalit na tomto úseku pobřeží neobvyklé.
Nemovitost funguje jako rodinná vila s pěti ložnicemi, každá s vlastní koupelnou u ložnice, s vyhřívaným bazénem, vířivkou, venkovní posilovnou a upravenou zahradou o rozloze zhruba 1 000 m². Chytré systémy ovládají osvětlení, klimatizaci i zabezpečení. Dispozice odděluje soukromou a hostovskou zónu a propojuje hlavní obývací prostor se zahradou přes celoprosklené dveře od podlahy ke stropu, což vyhovuje celoročnímu bydlení i delším pobytům.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1986 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí, kterou prodávající popisuje jako nedávnou a v excelentní kvalitě. Konstrukce a systémy proto odrážejí původní období výstavby upravené rekonstrukčními pracemi. Nemovitost je dokončena a k dispozici k okamžitému převodu, v rámci standardního španělského procesu koupě.
Nemovitost nabízí 227 m² zastavěné plochy na jediném rezidenčním pozemku; nemá výhled na moře, panoramatický výhled, pozici v první řadě u pláže ani přímý přístup na golfové hřiště. Neexistuje zmínka o samostatném bytě pro hosty, pokojích pro personál ani podlahovém vytápění. Kupující, kteří hledají energetický průkaz novostavby, moderní společná zařízení nebo pozemek na svahu s výhledem, by si měli všimnout, že tyto atributy v uvedených údajích chybí.
Ref: VL817234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Několik rozpoznatelných situací této nemovitosti odpovídá. Rodina, která se stěhuje do okolí Marbelli na celý rok, ocení pět ložnic s vlastní koupelnou, blízkost mezinárodních škol, jako je Aloha College a British School of Marbella, a hustotu zdravotní péče, pět zdravotních středisek a nemocnice do zhruba dvou kilometrů. Kupující hledající druhý domov s minimální správou zjistí, že rekonstruovaný, dokončený stav a rovná, pěší poloha snižují praktické komplikace částečného bydlení. Domácnosti, které často hostí, mohou využívat zahradu s oddělenými zónami, grilovací koutek, vyhřívaný bazén a více ložnic s vlastní koupelnou, aniž by museli dům přestavovat. Golfově zaměření kupující jsou do zhruba dvou kilometrů od Los Naranjos, Las Brisas a souvisejících zařízení. Naopak kupující, kterým jdou především výhledy na moře, pozice v první řadě u pláže nebo zcela nová stavba s aktuálním průkazem energetické náročnosti, by si měli všimnout, že tato nemovitost nenabízí žádný z těchto atributů. Stejně tak kupující, kteří očekávají klidné, izolované prostředí, by měli počítat s městským okolím: 52 hotelů a téměř 12 800 turistických lůžek v širší oblasti naznačuje lokalitu, jejíž úroveň aktivity stoupá a klesá s návštěvnickou sezónou. Profil, který sedí nejlépe, je kupující, který si cení centrální pěší dostupnosti, soukromí zahrady a dokončeného stavu před odlehlostí nebo výhledy.
Interiérové povrchy sledují skandinávský a japandi inspirovaný přístup: čisté architektonické linie, přírodní materiály, teplé neutrální tóny a minimalistická estetika zdokumentovaná v aktuální fotografii, která ukazuje moderní koupelnu se sprchovým koutem bez vany, ložnici se zasklením směrem do zahrady a obnaženými trámy a obývací pokoj s vestavěnými regály a velkou rohovou sedací soupravou. Rekonstrukce je popsána jako kompletní a nedávná, zahrnuje všech pět koupelen a přerozdělení hlavního obývacího prostoru. Technická specifikace zahrnuje chytrý systém řízení osvětlení, klimatu a zabezpečení; klimatizaci; ústřední topení; a krb, což dává tři nezávislé nebo doplňkové klimatické možnosti v průběhu sezón. Bazén je vyhřívaný a soukromý, což prodlužuje praktické venkovní využití i za nejteplejší měsíce. Venkovní stavby tvoří kryté terasy, grilovací koutek, odpočinkové zóny a venkovní posilovna. Vestavěné skříně jsou po celém domě. Vzhledem k tomu, že nemovitost byla původně postavena v roce 1986, by kupující měli při due diligence ověřit rozsah rekonstrukce, zejména stáří a certifikaci elektroinstalace, vodoinstalace, parametrů zasklení a průkaz energetické náročnosti budovy, z nichž nic není v inzerátu specifikováno. Celková specifikace, jak je zaznamenána, odpovídá rekonstrukci rezidenčního charakteru na vysoké úrovni spíše než developerské novostavbě.
Nemovitost je nabízena za 4 290 000 EUR jako dokončená vila připravená k nastěhování. V bezprostředním okolí patří ke srovnatelným samostatně stojícím nemovitostem Cerquilla 57A v Nueva Andalucía od 4 750 000 EUR, což řadí tento inzerát mírně pod nejbližší registrovanou srovnatelnou nabídku. Cena odráží kombinaci výměry pozemku (1 006 m²), pěti ložnic s vlastní koupelnou, nedávné rekonstrukce a pěší blízkosti Puerto Banús a pláže. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady (daň z převodu nebo DPH podle struktury transakce, notář, rejstřík a právní poplatky), které v Andalusii obvykle přidávají k hlavní ceně významné procento. Dostupnost je okamžitá, protože stavba je dokončena.
Každodenní život v této nemovitosti se točí okolo vztahu mezi domem a jeho zahradou. Jihozápadní orientace znamená, že hlavní obývací prostor a terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což určuje, jak se venkovní zóny používají: bazén, vířivka, grilovací koutek a venkovní posilovna fungují většinu roku jako rozšíření interiéru. Rekonstruovaná dispozice umísťuje obývací prostor do středu, s prosklenými dveřmi otevírajícími se přímo na upravený pozemek, takže hranice mezi interiérem a exteriérem je z velské části jen formální. S pěti ložnicemi s vlastní koupelnou dům umožňuje strukturu domácnosti, v níž mají obyvatelé i hosté každý nezávislý prostor, relevantní pro rodiny s dospívajícími dětmi, časté návštěvy nebo majitele, kteří rádi hostí. Praktické každodenní cesty jsou zde neobvykle krátké: supermarket je zhruba 350 metrů daleko, lékárna 64 metrů a pláž asi 300 metrů. Tato pěší dostupnost je pro vilu tohoto typu na Costa del Sol výjimečná, protože většina srovnatelných nemovitostí vyžaduje auto na každou cestu. Samotná čtvrť Nueva Andalucía kombinuje tradiční vily s novějšími domy na plánovaných ulicích. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími, v létě živěji kolem Puerto Banús, v zimních měsících výrazně klidněji, a poloha v rovinatém terénu (10 m nad mořem, rovný terén směrem k pobřeží) znamená, že mezi domem a pláží nejsou žádné kopce.
Okamžitý okruh dvou kilometrů obsahuje 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubaře, vedle supermarketu a služeb Centro Plaza zhruba 350 metrů od nemovitosti. Zdravotní péče zahrnuje nemocnici ve vzdálenosti 1,9 km. Tato hustota znamená, že většinu každodenních potřeb, jídlo, lékárna, stravování, bankovnictví, lze zvládnout pěšky nebo na kole, s ohledem na rovný terén a zhruba 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti. Vzdělávací nabídka je značná: 41 základních škol a 28 středních škol je registrováno v širší oblasti, s mezinárodními možnostmi včetně Aloha College, British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km). Sportovní infrastruktura zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké centrum (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a tři golfové kluby do zhruba tří kilometrů. Přístav pro jachty v Puerto Banús, jeden kilometr daleko, funguje jako obchodní a společenské centrum oblasti, s El Corte Inglés a mezinárodními butiky. Kontext k zvážení: jde o urbanizované, službami bohaté prostředí, takže prostředí je živé, zejména v létě, spíše než klidné či venkovské.
Mapa ukazuje pozici vily vzhledem k přístavu pro jachty a pláži Puerto Banús (asi 300 m), obchodní oblasti Centro Plaza a hřištím Golf Valley na severu. Centrum Marbelli leží na východ podél pobřeží; silnice A-7 a AP-7 spojují západ směrem k Esteponě a severovýchod směrem k letišti Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně severně od Puerto Banús, zhruba 7 km západně od centra Marbelli a 54 km od města Málaga. Poloha mezi historickým jádrem Marbelli a golfovým údolím Benahavís jí dává dvojí charakter: zavedenou rezidenční čtvrť s obchodní a přístavní infrastrukturou Puerto Banús v pěší dostupnosti. V rámci trhu s nemovitostmi Marbella funguje jako jedna z centrálních vilových čtvrtí, odlišná od rezidencí na svazích dále ve vnitrozemí i od novějších developerských projektů směřujících k Esteponě.
Vzdálenosti od nemovitosti: Playa de Puerto Banús přibližně 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Přístav pro jachty Puerto Banús je 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelli leží 7 km daleko; Estepona zhruba 20-25 minut autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km (asi 45 minut po silnici přes A-7/AP-7); letiště Gibraltar je 52 km vzdušnou čarou jihozápadně. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 m od nemovitosti a Tesla Supercharger 2,3 km. Auto zůstává praktické pro regionální výlety, ale pro každodenní pochůzky není potřeba.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje průměrnou roční teplotu 19,2 °C s měsíčním rozpětím zhruba od 12 °C v zimě po 26 °C v létě a přibližně 3 856 hodin slunečního svitu ročně, údaje odpovídají mírnému zimnímu profilu západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně šest měsíců a vyhřívaný bazén nemovitosti prodlužuje využitelné venkovní koupání i mimo toto okno. Pozemek leží 10 m nad mořem se sklonem k pláži přibližně 0,2 %, což znamená, že terén je efektivně rovný, relevantní pro chůzi a cyklistiku k pobřeží. Není zde žádný horský ani vyvýšený výhled; zeleň kolem nemovitosti tvoří vlastní upravený pozemek a zavedené zahrady čtvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je zhruba 300 metrů daleko, s Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, vyhrazená psí pláž) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jako alternativami. Plážové kluby a pobřežní promenáda jsou pár minut chůze. Golf je definičním rekreačním aktívem oblasti: Aloha, Los Naranjos a Las Brisas, tři ze zavedených hřišť Costa del Sol, tvoří lokálně tzv. Golf Valley, vše do zhruba dvou až tří kilometrů. Vodní rekreace probíhá z přístavu pro jachty Puerto Banús (1,0 km), včetně pronájmu jachet a vodních sportů. Pozemní sportoviště do čtyř kilometrů zahrnují městské sportovní centrum, lezeckou stěnu a CrossFit box. Procházky nabízí vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko a pobřežní promenáda poskytuje rovné trasy směrem k Marbellě.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci vilového trhu Nueva Andalucía je nejbližší registrovanou srovnatelnou nabídkou Cerquilla 57A od 4 750 000 EUR, což řadí tento inzerát s mírnou slevou vůči přímé konkurenci ve stejné čtvrti. Širší regionální obraz ukazuje jasnou segmentaci: Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 EUR) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR) představují zcela jinou třídu produktu, bytové novostavby v cenově nižším koridoru zhruba 20-30 minut dále na západ. Pro kupujícího s rozpočtem 4-5 milionů EUR je efektivní volbou mezi rekonstruovanou, dokončenou samostatně stojící vilou s velkým pozemkem v centrální Nueva Andalucía versus novostavbami bytů se společnými zařízeními dále od jádra Marbelli. Lokalizační údaje zdůrazňují rozdíl: tato nemovitost kombinuje vzdálenost 300 metrů od pláže, pěší dostupnost každodenních služeb a přístup do Golf Valley, zatímco alternativy v Esteponě vyměňují centralitu za moderní konstrukci a nižší vstupní ceny. Tržní aktivita v oblasti je značná, 4 743 zaznamenaných transakcí s nemovitostmi v okolním datasetu, což odráží aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky v koridoru Marbella-Puerto Banús. Turistický dosah (52 hotelů, asi 12 781 lůžek) má dvojí efekt: udržuje hustotu restaurací, obchodu a služeb, která zde dělá celoroční život praktickým, ale také vytváří výrazné sezónní výkyvy v pohybu lidí kolem Puerto Banús. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti alternativám na svazích v Benahavís nebo La Zagaleta, by měli vidět rovnováhu: tyto oblasti nabízejí soukromí a výhledy za cenu závislosti na autě; tato lokalita nabízí pěší dostupnost a centralitu bez vyvýšené polohy či výhledu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
