Samostatná vila v Nueva Andalucía, čtvrť Marbella v provincii Málaga. Objekt z roku 1986 prošel kompletní renovací a nabízí pět ložnic se vlastní koupelnou, šest koupelen celkem a obytnou plochu 227 m² na pozemku 1006 m². Vybavení zahrnuje vyhřívaný bazén, jacuzzi, smart home systém, klimatizaci, ústřední topení a krb. Poloha je urbanizovaná: obchod ve vzdálenosti přibližně 353 m, pláž Playa de Puerto Banús ve 301 m, jachtní přístav Puerto Banús do 1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 45 km od lokality. Vila je hotová k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v urbanizované části Nueva Andalucía, asi 7 km od centra Marbelly a 1 km od jachtního přístavu Puerto Banús. Supermarket, lékárna a banky se nacházejí v okruhu pár set metrů. Tři golfová hřiště (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) leží ve vzdálenosti 2,0 až 2,1 km. Terén směrem k moři je rovinatý, s převýšením 0,2 %.
Objekt vyhovuje potřebám prostorného rodinného bydlení s důrazem na soukromí: pět ložnic s vlastní koupelnou umožňuje oddělený prostor pro domácnost i hosty. Zahrada s bazénem, jacuzzi, venkovní posilovnou a grilovacím zákoutím pokrývá rekreační i sportovní využití. Podlahová okna propojují obývací prostor přímo s terasou a zahradou.
Nejde o novostavbu, ale o renonovaný objekt z roku 1986 v very dobrém stavu. Renovace zahrnuje moderní technické vybavení: smart home systém pro osvětlení, klimatizaci a zabezpečení, dále klimatizaci, ústřední topení a krb. Stav je evidován jako dokončený a připravený k okamžitému užívání. Oplevering je tedy už uskutečněná.
Databáze neuvádí výhled na moře (pouze na zahradu a bazén), ani dostupnost bytových jednotek nebo nižších cenových variant. Nejsou evidovány společné provozy typu recepcionistů, restaurace nebo wellness v rámci rezidence. Objekt nenabízí první linii k pláži s přímým výhledem na moře. Kadastrální údaje o energetickém štítku nejsou v datech uvedeny.
Ref: VL817234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový, prostorný dům bez čekací doby na výstavbu, vhodné pro rodiny, které potřebují pět oddělených ložnic s vlastními koupelnami, nebo pro majitele, kteří pravidelně hostí hosty a chtějí zachovat soukromí. Dále vyhovuje kupujícím, kteří chtějí bydlet v docházkové vzdálenosti od služeb: nákupy, lékárna i pláž jsou pod 400 m, takže funguje i bez denního použití auta. Hodí se hráčům golfu, tři hřiště ve 2 km. Neodpovídá kupujícím, kteří požadují přímý výhled na moře z obytných prostor, protože výhledy směřují na zahradu a bazén. Také nevyhovuje těm, kdo hledají novostavbu s moderním energetickým štítkem dle aktuálních norem, protože jde o renovovaný objekt z roku 1986. Dále nevyhovuje kupujícím s rozpočtem pod €4 miliony, kteří v této lokalitě nacházejí spíše apartmány než samostatné vily na pozemku přes 1000 m². Pro investiční využití spojené s krátkodobým pronájmem je podstatná místní regulace a sezónnost poptávky v Puerto Banús.
Objekt prošel nedávnou renovací a stav je evidován jako very dobrý. Interiér kombinuje skandinávské a japandi vlivy: přirozené materiály, neutrální tóny, minimalistické řešení s důrazem na světlo a otevřenost. Podlahová stekla propojují hlavní obytný prostor se zahradou a terasou. Každá ložice má vlastní koupelnu s walk-in sprchou, na fotodokumentaci jsou dřevěné trámy a moderní vestavěné skříně. Technické vybavení tvoří smart home systém řízení osvětlení, klimatu a zabezpečení, klimatizace, ústřední topení a krb, kombinace pokrývající letní i zimní období (průměrná teplota 12, 26 °C). Vyhřívaný bazén prodlužuje koupací sezónu nad rámec šestiměsíčního období s teplotou vody nad 20 °C. Zahrada je krajinně upravená s hustou zelení poskytující soukromí, rozdělená do zón: grilovací zákoutí, lounge prostory, bazén, jacuzzi a venkovní posilovna. Pozemek 1006 m² při zastavěné ploše 227 m² znamená, že přibližně 77 % pozemku zůstává jako zeleň a venkovní prostor. Důležité pro kupujícího: u renovovaného objektu z roku 1986 není v datech uveden energetický štítek; doporučuje se ověření izolačních parametrů a spotřeby před aktem koupi.
Asking cena je €4,290,000. Vzhledem k vyhotovení jednoho objektu (samostatná vila) se nejedná o cenové rozpětí, ale o jednotnou nabídku. Pro srovnání: Cerquilla 57A ve stejné čtvrti se nabízí od €4,750,000, což řadí tuto vilu do stejné cenové kategorie, nikoli do nejvyššího segmentu Nueva Andalucía. V regionálním kontextu Marbella proběhlo 4,743 realitních transakcí. Cena odráží velikost pozemku 1006 m², pět en-suite ložnic a polohu v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu. Náklady pořizování (daň z převodu, notář, zápis) nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Vila funguje jako celoroční rodinné sídlo nebo rozsáhlý druhý domov v hustě urbanizované, avšak zelené rezidenční oblasti Nueva Andalucía. Denní rytmus se odehrává mezi interiérem a zahradou: hlavní obytný prostor s podlahovými skleněnými dveřmi se otevírá na terasu, k vyhřívanému bazénu a do zastropeného zákoutí. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terase. Každá ložice má vlastní koupelnu, což rozděluje dům na pět relativně samostatných zón, praktické pro rodinu s dětmi, pro hosty i pro kombinaci bydlení a příležitostného pronájmu. Vybavenost okolí eliminuje nutnost denního dojíždění autem: obchod 353 m, lékárna 64 m, banky a kavárny v docházkové vzdálenosti, pláž Playa de Puerto Banús 301 m. V okolí 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Pro rodiny s dětmi je relevantní 41 základních a 28 středních škol v regionu, včetně mezinárodních škol (Aloha College, British International School 3,8 km). Provoz v oblasti má sezónní charakter: letní měsíce přinášejí turistický provoz z Puerto Banús, mimo sezónu se čtvrť vrací k převážně rezidenčnímu klidu. Venkovní posilovna a bazén umožňují sportovní režim bez cestování, tři golfová hřiště ve 2 km určují ráz oblasti pro hráče golfu.
Nueva Andalucía je etablovaná rezidenční čtvrť mezi Marbellou (7 km) a Puerto Banús (1 km). Charakter určuje kombinace tradičních vil a novějších domů v plánované zástavbě s golfovými hřišti. Denní zásobování je řešené v docházkové vzdálenosti: supermarket 353 m, lékárna 64 m, obchodní centrum Centro Plaza s kavárnami a službami v blízkosti. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních center v okruhu 2 km, nemocnice 1,9 km. Pro dopravu je k dispozici 10 linek MHD s 50 zastávkami, což umožňuje spojení do Marbelly a San Pedra bez auta. Pro elektromobily slouží nabíječka 368 m od objektu a supercharger Marbella 2,3 km. V blízkosti se nachází Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a horolezecká stěna Rocodromo (3,6 km). Vysoká koncentrace hotelů (52, 12 781 lůžek) v okolí signalizuje silný turistický provoz v sezoně, prakticky se to projevuje vytížeností ploch u přístavu od června do září a klidnějším provozem mimo sezónu. Výhledový bod Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) a promenáda slouží k rekreačním procházkám.
Mapa ukazuje polohu vily v Nueva Andalucía: 301 m od pláže Playa de Puerto Banús, 1 km od jachtního přístavu a 2 km od tří golfových hřišť. Červeně vyznačené body představují služby v docházkové vzdálenosti, obchod, lékárnu a nabíjecí stanici. Vzdálenosti k Marbellě a letišti jsou uvedeny jako přímá vzdálenost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel) a Puerto Banús (1 km) v aglomeraci s celkovou roční teplotou 19,2 °C. Pozice kombinuje urbanizovanou rezidenční zástavbu s bezprostřední blízkostí pobřežních služeb. V rámci regionu jde o etablovanou čtvrť s vyšší koncentrací vil na velkých pozemcích, obklopenou golfovými hřišti. Málaga (54 km) jako provinciální centrum s 579 076 obyvateli je dosažitelná dálničním spojením; Algeciras leží 59 km jihozápadně.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu, další pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou dosažitelné autem či kolem. Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banus je 1,0 km daleko, s obchodními a gastronomickými provozy. Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a The Range (2,0 km) tvoří golfové trojúhelník oblasti; Magna Marbella Golf leží 3,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km, Gibraltar 52 km. Centrum Marbelly 7 km, Málaga 54 km. Mezinárodní školy: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Nemocnice 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře na rovinatém terénu (sklon k pláži 0,2 %), bez výrazných převýšení při přesunech pěšky. Historické klimatické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců; vyhřívaný bazén na pozemku tuto sezónu prodlužuje. Zima je mírná s teplotami kolem 12 °C, krb a ústřední topení pokrývají chladnější večery. Pobřežní poloha bez horské clony znamená stabilní přísun slunečního svitu na jihozápadně orientované terasy, s maximem oslunění odpoledne a večer. Vegetace v okolí odpovídá mediteránnímu pásu se zimními dešti koncentrovanými mimo hlavní sezonu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímé pláže v okolí: Playa de Puerto Banús (301 m) s promenádou a beach cluby, dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Jachtní přístavy: Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km). Golfová nabídka v okruhu 3 km zahrnuje Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range a Magna Marbella Golf, Nueva Andalucía je v regionu označována jako „golfové údolí". Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vlastní pozemek nabízí vyhřívaný bazén, jacuzzi, venkovní posilovnu a grilovací zónu, což snižuje závislost na veřejných sportovních zařízeních.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel) a Puerto Banús (1 km) v aglomeraci s celkovou roční teplotou 19,2 °C. Pozice kombinuje urbanizovanou rezidenční zástavbu s bezprostřední blízkostí pobřežních služeb. V rámci regionu jde o etablovanou čtvrť s vyšší koncentrací vil na velkých pozemcích, obklopenou golfovými hřišti. Málaga (54 km) jako provinciální centrum s 579 076 obyvateli je dosažitelná dálničním spojením; Algeciras leží 59 km jihozápadně.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V segmentu samostatných vil v Nueva Andalucída se tento objekt (€4,290,000) řadí do střední až vyšší cenové kategorie čtvrti. Přímý srovnatelný projekt Cerquilla 57A ve stejné lokalitě se nabízí od €4,750,000, přibližně o 11 % výše, což naznačuje, že nabízená vila leží pod horní hranicí místního cenového rozpětí pro vilové objekty. Strukturální rozdíl existuje vůči projektům v Estepoňe: Acqua Gardens (od €524,600) a Aby Upper (od €320,000) představují bytové novostavby v cenové kategorii nižší o řád, srovnání je relevantní pouze pro kupující, kteří zvažují alternativu mezi vilou v centrální Marbellè a apartmánem na západě regionu. Pozice Nueva Andalucía se od Estepony liší dvěma parametry: vzdáleností k Puerto Banús a Marbellě (zde 1, 7 km) a koncentrací golfových hřišť (tři do 2,1 km). Pro kupujícího s rozpočtem nad €4 miliony je rozhodujícím faktorem poměr mezi velikostí pozemku, hotovostí objektu a polohou: tato vila nabízí okamžitou obyvatelnost bez čekací doby, což novostavby v Esteponě (s termíny výstavby) nesplňují. Medián příjmů v provincii (€16,450 ročně) ilustruje, že se jedná o segment výrazně nad regionálním průměrem; místní trh s 4 743 transakcemi ročně ukazuje dostatečnou likviditu regionu. Rizikovým faktorem zůstává sezónnost: 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí znamená letní špičku návštěvnosti, mimo sezónu se oblast vrací k rezidenčnímu režimu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID