Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε αστική περιοχή του δήμου Marbella της Málaga, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Το ακίνητο, αρχικής κατασκευής του 1986 και πρόσφατα πλήρως ανακαινισμένο, διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, έξι μπάνια, επιφάνεια κατοικίας 227 m² σε οικόπεδο 1.006 m², ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα και τζακούζι. Η τιμή ανέρχεται σε 4.290.000 €. Η περιοχή συνδυάζει εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, το λιμάνι Puerto Banús και καταστήματα, με μεσοσταθμική ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε παράκτια αστική τοποθεσία της Nueva Andalucía, 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με σχεδόν επίπεδο έδαφος προς την παραλία (κλίση 0,2%). Ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα, το φαρμακείο 64 μέτρα και το λιμάνι Puerto Banús περίπου 1 χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει 45 χιλιόμετρα.
Η βίλα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή δεύτερης κατοικίας μεγάλου μεγέθους: πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, κλιματισμός, κεντρική θέρμανση, τζάκι, έξυπνο σπίτι για φωτισμό, κλίμα και ασφάλεια, κλειστή βεράντα, ιδιωτικές βεράντες και εξωτερικός χώρος γυμναστικής στον κήπο.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή· ανεγέρθηκε το 1986 (ενδεικτική ημερομηνία) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς το έργο έχει ολοκληρωθεί και το ακίνητο είναι έτοιμο προς χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει θέα στη θάλασσα, οι καταγεγραμμένες θέες αφορούν κήπο και πισίνα. Δεν αναφέρονται κοινοτικοί χώροι, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητη βίλα. Η επιφάνεια κατοικίας 227 m² είναι σχετικά μικρή σε σχέση με το οικόπεδο και τον αριθμό υπνοδωματίων. Το έτος κατασκευής 1986 συνεπάγεται παλαιότερο δομικό πλαίσιο.
Ref: VL817234
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλη, πρόσφατα ανακαινισμένη βίλα με πλήρη ιδιωτικότητα σε κεντρική τοποθεσία. Αναγνωρίσιμες καταστάσεις: οικογένειες που χρειάζονται πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια για μέλη και επισκέπτες, εντός ευστάθου απόστασης από διεθνή σχολεία όπως το Aloha College και το British International School (3,8 χλμ). Αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν εποχιακή διαμονή με βραχυπρόθεσμη ή οικογενειακή φιλοξενία χωρίς κόστος κοινοτικών χώρων. Ενθουσιώδεις του γκολφ, με τρία γνωστά γήπεδα (Los Naranjos 2,0 χλμ, Las Brisas 2,1 χλμ, The Range 2,0 χλμ) σε απόσταση οδηγικής διαδρομής λίγων λεπτών. Ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων, με σταθμό φόρτισης σε απόσταση 368 μέτρων. Περιπτώσεις στις οποίες το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο: όσοι αναζητούν πανοραμική θέα στη θάλασσα, νέα κατασκευή με σύγχρονο ενεργειακό πιστοποιητικό, ή μεγαλύτερη επιφάνεια κατοικίας ανά υπνοδωμάτιο. Το έτος κατασκευής 1986 και οι θέες προς κήπο οριοθετούν τον χαρακτήρα του αντικειμένου.
Η πρόσφατη πλήρης ανακαίνιση ακολουθεί αισθητική σκandinαβικής και japandi επιρροής, με καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές, φυσικά υλικά και ζεστούς ουδέτερους τόνους, σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου. Το κύριο καθιστικό λειτουργεί ως κεντρικό σημείο, με πόρτες από δάπεδο έως οροφή που συνδέουν άμεσα το εσωτερικό με τον κήπο και επιτρέπουν τη φυσική διάχυση του φωτός. Κάθε ένα από τα πέντε υπνοδωμάτια διαθέτει δικό του μπάνιο, ενσωματωμένες ντουλάπες και ενιαία γλώσσα σχεδιασμού. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν σύστημα έξυπνου σπιτιού για έλεγχο φωτισμού, κλίματος και ασφάλειας, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και τζάκι. Η πισίνα είναι θερμαινόμενη και ιδιωτική, με τζακούζι και εξωτερικό γυμναστήριο στον κήπο. Οι εξωτερικοί χώροι έχουν διαμορφωθεί σε ζώνες: χώρος μπάρμπεκιου, καθίσματα και πισίνα, με τοπία που παρέχουν απομόνωση. Δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στη βάση δεδομένων· το έτος κατασκευής 1986 σημαίνει ότι το δομικό πλαίσιο είναι προ του ισχύοντος τεχνικού κώδικα, αν και οι πρόσφατες επεμβάσεις καλύπτουν τις εγκαταστάσεις κλίματος και ασφάλειας.
Η τιμή ανέρχεται σε 4.290.000 € για ολόκληρη τη βίλα, δεν υπάρχει διαχωρισμός σε μονάδες ή «από-τιμές» επειδή πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο. Σε σχέση με το συγκρίσιμο έργο Cerquilla 57A στη Nueva Andalucía (από 4.750.000 €), η τιμή καταλαμβάνει χαμηλότερο επίπεδο στην ίδια αγορά κατηγορίας. Υπνοδωμάτια: 5, μπάνια: 6, κατοικία 227 m², οικόπεδο 1.006 m². Πρόσφατες συναλλαγές στην ευρύτερη περιοχή ανέρχονται σε 4.743, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή αγορά. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα, καθώς έχει ολοκληρωθεί.
Η καθημερινότητα γύρω από αυτή τη βίλα ορίζεται από τον συνδυασμό παράκτιας αστικής πυκνότητας και ιδιωτικού πράσινου περιβάλλοντος. Το οικόπεδο 1.006 m² περιβάλλεται από πυκνή βλάστηση που παρέχει απομόνωση, ενώ έξω από τον φράχτη η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο: 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καλύπουν τις καθημερινές ανάγκες χωρίς χρήση αυτοκινήτου. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα και το φαρμακείο 64 μέτρα, αποστάσεις βατών σε λίγα λεπτά. Το πρωί ο κήπος και η πισίνα λειτουργούν ως κεντρικός χώρος διαβίωσης, με τις μεγάλες υαλοπινάκες να συνδέουν το εσωτερικό με τις εξωτερικές ζώνες καθιστικού. Το απόγευμα, η προγραμματισμένη βόλτα προς το Puerto Banús (1 χλμ) ή το Centro Plaza προσφέρει εστιατόρια και καταστήματα. Το βράδυ, η εγκατάσταση έξυπνου σπιτιού ρυθμίζει φωτισμό και ασφάλεια. Για νομικές υπηρεσίες υγείας, το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο. Το ρυθμό της περιοχής σηματοδοτούν 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες τουρισμού, το καλοκαίρι η κίνηση αυξάνεται αισθητά, ενώ τους χειμερινούς μήνες η γειτονιά παραμένει κατοικήσιμη με ενεργές υπηρεσίες. Πενήντα στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 10 γραμμές παρέχουν εναλλακτικές μετακινήσεις.
Η υποδομή της περιοχής δομείται γύρω από δύο πόλους: το Centro Plaza με σούπερ μάρκετ και καφέ, και το λιμάνι Puerto Banús με το εμπορικό κέντρο El Corte Inglés και διεθνή καταστήματα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 3 φαρμακεία, 1 οδοντίατρος και 5 κέντρα υγείας, με το πλησιέστερο νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρου. Η εκπαίδευση καλύπτεται από 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το British International School (3,8 χλμ) και το Aloha College. Οι μετακινήσεις μπορούν να γίνουν πεζά ή ποδηλατικά για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες, ενώ 50 στάσεις σε 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών παρέχουν εναλλακτική σύνδεση με Marbella (7 χλμ) και San Pedro. Για οχήματα, υπάρχουν σταθμοί φόρτισης EV σε απόσταση 368 μέτρων και 2,3 χιλιομέτρων. Η τουριστική δραστηριότητα (52 ξενοδοχεία) επηρεάζει την εποχιακή ένταση της κυκλοφορίας στην παραλιακή ζώνη.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας σε σχέση με την ακτή: η παραλία Puerto Banús σε απόσταση βατής διαδρομής, τα γήπεδα γκολφ στο εσωτερικό, και το λιμάνι ως όριο προς τη θάλασσα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων εμφανίζονται 69 εστιατόρια και όλες οι βασικές υπηρεσίες, για τον Έλληνα αγοραστή, ένα επίπεδο αστικής πυκνότητας συγκρίσιμο με προάστιο μεγάλης ελληνικής πόλης, αλλά με μεσογειακό κλίμα όλο τον χρόνο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και αμέσως βόρεια του Puerto Banús, στη ζώνη γνωστή ως «Golf Valley». Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με κατοικημένο χαρακτήρα όλο τον χρόνο. Σε περιφερειακό επίπεδο, το ακίνητο απέχει 54 χλμ από τη Málaga, 59 χλμ από την Algeciras και περίπου 52 χλμ από το αεροδρόμιο του Gibraltar, παρέχοντας δύο αεροπορικές επιλογές.
Παραλίες: Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2-2,6 χλμ, Playa de Nagüeles σε 3,1 χλμ και Playa de Casablanca σε 3,5 χλμ. Γήπεδα γκολφ: Golf Los Naranjos (2,0 χλμ), The Range (2,0 χλμ), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χλμ), Magna Marbella (3,1 χλμ). Πόλεις: Marbella σε 7 χλμ (147.958 κάτοικοι), Málaga σε 54 χλμ (579.076 κάτοικοι), Algeciras σε 59 χλμ. Αεροδρόμια: Malaga-Costa del Sol σε 45 χλμ ευθείας απόστασης, Gibraltar σε 52 χλμ. Μαρίες: Puerto Deportivo José Banús σε 1,0 χλμ. Αθλητικές εγκαταστάσεις: Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ), CrossFit Marbella (3,8 χλμ).
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της τοποθεσίας καταγράφεται με ετήσιο μέσο όρο 19,2 °C και εύρος μέσων θερμοκρασιών 12-26 °C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, γεγονός που μεταφράζεται σε μέσο όρο άνω των δέκα ωρών ηλίου την ημέρα. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20 °C για περίπου έξι μήνες τον χρόνο, οριοθετώντας ένα κολυμβητικό περίοδο από περίπου τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Η βίλα βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από τη θάλασσα με κλίση 0,2% προς την παραλία, επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές διαφορές στην καθημερινή μετακίνηση. Η νοτιοδυτική προσανατολισμός των κύριων χώρων σημαίνει απογευματινή και ισημερινή ηλιοφάνεια στις βεράντες και την πισίνα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα και συνδέεται με την παραλιακή λεωφόρο και τα beach clubs. Σε απόσταση 2-3,5 χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Ventura del Mar, Nagüeles και Casablanca. Η περιοχή δεν καταγράφει συγκεκριμένα βραβεία Blue Flag στη βάση δεδομένων. Για γκολφ, η Nueva Andalucία συγκεντρώνει τρία μείζονα γήπεδα σε ακτίνα 2,1 χιλιομέτρου: Los Naranjos, Las Brisas και The Range, καθιστώντας το άθλημα προσβάσιμο χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Rocodromo (3,6 χλμ) για αναρρίχηση και CrossFit Marbella (3,8 χλμ). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο για περιπάτους προς το λιμάνι.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και αμέσως βόρεια του Puerto Banús, στη ζώνη γνωστή ως «Golf Valley». Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με κατοικημένο χαρακτήρα όλο τον χρόνο. Σε περιφερειακό επίπεδο, το ακίνητο απέχει 54 χλμ από τη Málaga, 59 χλμ από την Algeciras και περίπου 52 χλμ από το αεροδρόμιο του Gibraltar, παρέχοντας δύο αεροπορικές επιλογές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Στην τοπική αγορά κατηγορίας της Nueva Andalucía, το συγκρίσιμο έργο Cerquilla 57A ξεκινά από 4.750.000 €, τοποθετώντας τη συγκεκριμένη βίλα σε χαμηλότερο τιμολογικό επίπεδο περίπου 10% εντός της ίδιας γειτονιάς υψηλής ζήτησης. Η Nueva Andalucία διαφοροποιείται από τις νοτιότερες αγορές της Estepona, όπου έργα όπως το Acqua Gardens (από 524.600 €) και το Aby Upper (από 320.000 €) εκπροσωπούν μια εντελώς διαφορετική κατηγορία προϊόντος, διαμερίσματα σε ανέπτυξη, όχι ανακαινισμένες βίλες σε καθιερωμένη αστική τοποθεσία. Η θέση στη «Golf Valley» της Marbella, με τρία μείζονα γήπεδα σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων και το Puerto Banús σε απόσταση περιπάτου, συνιστά έναν συνδυασμό που δεν επαναλαμβάνεται στην Estepona, όπου η απόσταση από αεροδρόμια και μεγάλες εγκαταστάσεις είναι μεγαλύτερη. Οι 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή υποδηλώνουν ρευστότητα της αγοράς, σχετικό στοιχείο για όσους εξετάζουν μελλοντική εκποίηση. Σε επίπεδο κλίματος, η τοποθεσία καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή σύμφωνη με τον μέσο όρο της δυτικής Costa del Sol. Για αγοραστές που συγκρίνουν με την περιοχή της Marbella ανατολικά ή την Benahavís στο εσωτερικό, η διαφορά έγκειται κυρίως στην αστική πυκνότητα: εδώ οι υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση βατή, ενώ οι ορεινότερες ζώνες προσφέρουν μεγαλύτερη ησυχία αλλά μεγαλύτερη εξάρτηση από αυτοκίνητο. Ο μέσος εισοδηματικός δείκτης της επαρχίας (16.450 €) δεν αντιπροσωπεύει άμεσα το δημογραφικό προφίλ της Nueva Andalucía, που ανήκει στις ακριβότερες ζώνες του δήμου Marbella.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID