See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbella lääneosas, umbes 300 meetri kaugusel Puerto Banúse rannast ja lühikese jalutuskäigu kaugusel supermarketitest, apteekidest ja restoranidest. Hoone on ehitatud 1986. aastal ja täielikult renoveeritud, pakkudes viit magamistuba, millel kõigil on magamistoaga ühendatud vannituba, kuut vannituba, 227 m² siseala ja 1 006 m² suurust krunti koos soojendusega privaatse basseini ja mullivanniga. Ümbrus ühendab väljakujunenud elamupiirkonna otsese ligipääsuga Puerto Banúse kaubandus- ja meelelahutusinfrastruktuurile ning kolme golfiväljakuga umbes kahe kilomeetri raadiuses. Küsitav hind on 4 290 000 €; kinnisvara on valmis ja kasutusvalmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, Marbella valla väljakujunenud elamupiirkonnas, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúse rannast ja ühe kilomeetri kaugusel Puerto Banúse jahisadamast. Marbella keskus jääb umbes seitse kilomeetrit itta; Málaga lennujaam on umbes 45 kilomeetri kaugusel. Supermarketid, apteek ja ühistranspordi peatused on jalutuskäigu kaugusel, mis on selles rannikulõigus villa asukohtade puhul ebatavaline.
Kinnisvara toimib viie magamistoaga perevilena, kus kõigis magamistubades on magamistoaga ühendatud vannituba, samuti on soojendusega bassein, mullivann, välijõusaal ja umbes 1 000 m² suurune kujundatud aed. Nutikodu süsteemid juhivad valgustust, kliimat ja turvalisust. Planeering eraldab privaatsed ja külalistsoonid ning ühendab peamise eluruumi aiaga põrandast lakeni ulatuvate klaaside kaudu, toetades nii aastaringset elamist kui ka pikemaid viibimisi.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1986. aastal ja on seejärel läbinud täieliku renoveerimise, mida müüja kirjeldab kui hiljutist ja suurepärast kvaliteeti. Ehitus ja süsteemid kajastavad seega algset ehitusperioodi, mida renoveerimistööd on täiendanud. Kinnisvara on valmis ja saadaval kohe üleandmiseks, järgides tavapärast Hispaania ostuprotsessi.
Kinnisvara pakub 227 m² ehituspinda ühel elamukrundil; sel puuduvad merevaade, panoraamvaade, rannaäärses esimeses liinis asend või otsene ligipääs golfiväljakule. Eraldi külalistekorteri, personali ruumide ega põrandakütte kohta teavet ei ole. Ostjad, kes otsivad uusarenduse energiamärgist, kaasaegseid ühiseid rajatisi või vaatega kõrgemat krunti, peaksid arvestama, et need omadused andmetes puuduvad.
Ref: VL817234
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mitu äratuntavat olukorda sobib selle kinnisvaraga. Marbella piirkonda aastaringseks elama asuv perekond saab kasu viiest magamistoast koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, rahvusvaheliste koolide nagu Aloha College ja British School of Marbella lähedusest ning tervishoiu tihedusest, viis tervisekeskust ja haigla umbes kahe kilomeetri raadiuses. Teise kodu otsijad minimaalse halduskoormusega võivad leida, et renoveeritud, valmis seisukord ja tasane, jalutuskäigu kaugusel keskkond vähendavad osaaegse elamise praktilist hõõrdumist. Sageli seltskonda vastuvõtvad leibkonnad saavad kasutada zonitud aeda, grillimisala, soojendusega basseini ja mitut magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga maja ümberkujundamata. Golfile orienteeritud ostjad asuvad umbes kahe kilomeetri kaugusel Los Naranjosest, Las Brisasest ja seonduvatest rajatistest. Vastupidi, ostjad, kelle prioriteediks on merevaade, ranna esimese liini asend või täiesti uus ehitis kehtiva energiamärgisega, peaksid arvestama, et see kinnisvara ei paku neist mitte ühtegi. Samamoodi peaksid rahulikku, isoleeritud keskkonda ootavad ostjad arvestama linnalise ümbrusega: 52 hotelli ja peaaegu 12 800 turistikohta laiemas piirkonnas viitavad asukohale, mille aktiivsus tõuseb ja langeb külastushooajaga. Kõige paremini sobiv profiil on ostja, kes hindab keskset asukohta jalutuskäigu kaugusel, aia privaatsust ja valmis seisukorda rohkem kui vaiksust või vaateid.
Sisustus järgib skandinaavia- ja Japandi-inspireeritud lähenemist: puhtad arhitektuurilised jooned, looduslikud materjalid, soojad neutraalsed toonid ja minimalistlik esteetika, mida kajastab praegune fotomaterjal, seal on näha kaasaegseid vannitube dušinurgaga, magamistuba aiapoolse klaasitud seina ja avatud taladega ning elutuba kohandatud riiulite ja suure diivaniga. Renoveerimist kirjeldatakse kui täielikku ja hiljutist, hõlmates kõiki viit vannituba ja peamise eluruumi ümberpaigutust. Tehniline varustus hõlmab nutikodu süsteemi valgustuse, kliima ja turvalisuse juhtimiseks; konditsioneeri; keskkütet; ja kaminat, andes kolm sõltumatut või täiendavat kliimavalikut aastaaegade lõikes. Bassein on soojendusega ja privaatne, pikendades välistingimuste kasutamist kõige soojemate kuude taha. Välisehitised hõlmavad kaetud terrasse, grillimisala, puhketsoone ja välijõusaali. Sisseehitatud riidekapid on kõikjal. Kuna kinnisvara on algselt ehitatud 1986. aastal, peaksid ostjad due diligence käigus renoveerimise ulatust kontrollima, eelkõige elektrisüsteemi, sanitaartehnika, klaaside soojusliku efektiivsuse ja kinnisvara energiamärgise vanust ja sertifitseerimist, millest ühtegi pakkumise andmetes ei täpsustata. Esitatud üldine spetsifikatsioon vastab pigem kõrge standardiga elamurenoveerimisele kui arendaja uusehitisele.
Kinnisvara on küsitava hinnaga 4 290 000 €, esitatud valmis, kohe elamiseks sobiva villana. Lähialal hõlmab võrreldav eraldiseisev pakkumine Cerquilla 57A Nueva Andalucías alates 4 750 000 €, mis asetab selle pakkumise veidi alla lähima registreeritud võrdluse. Hind peegeldab krundi suurust (1 006 m²), viie magamistoa ja nendega ühendatud vannitubade kombinatsiooni, hiljutist renoveerimist ning lühikest jalutuskäigu kaugust Puerto Banúsest ja rannast. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama ostukulud (ülekandemaks või käibemaks sõltuvalt tehingu struktuurist, notar, register ja juriidilised tasud), mis Andalucías tavaliselt lisavad märgatava protsendi põhihinnale. Saadavus on kohe, kuna ehitis on valmis.
Selle kinnisvara igapäevaelu keerleb maja ja selle aia suhte ümber. Edelasuunalisus tähendab, et peamine eluruum ja terrassid saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis kujundab välistsoonide kasutamist: bassein, mullivann, grillimisala ja välijõusaal toimivad suurema osa aastast siseruumide pikendusena. Renoveeritud planeering paigutab eluruumi kesksele kohale ning klaasuksed avanevad otse kujundatud krundile, nii et piir sisemise ja välise vahel on suuresti formaalne. Viis magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga toetavad maja leibkonna struktuuri, kus elanikel ja külalistel on kummalegi oma iseseisev ruum, see on oluline peredele vanemate lastega, sagedaste külastajatega või võõrustavatele omanikele. Igapäevarutiinid on siin ebatavaliselt lühikesed: supermarket on umbes 350 meetri, apteek 64 meetri ja rand umbes 300 meetri kaugusel. See lähedus jalutuskäigu kaugusel on eristav tunnus sellise villa puhul Costa del Solis, kus enamik sarnaseid objekte nõuab iga asjatoimetuse jaoks autot. Ümbruskond, Nueva Andalucía, segab traditsioonilisi villasid uuemate kodudega planeeritud tänavatel. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega, suvel on Puerto Banúse ümbruses elavam, talvel märgatavalt rahulikum, ja asukoht tänavatasandil (10 m üle merepinna, rannikule suunduv tasane maastik) tähendab, et maja ja ranna vahel pole küngaid.
Lähiala kahe kilomeetri raadiuses sisaldab 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarsti, lisaks Centro Plaza supermarket ja teenused umbes 350 meetri kaugusel kinnisvarast. Tervishoiu ligipääs hõlmab haiglat 1,9 km kaugusel. See tihedus tähendab, et enamik igapäevavajadusi, toit, apteek, söögid, pank, kaetakse jalgsi või jalgrattaga, toetatuna tasase maastiku ning umbes 10 ühistranspordiliini ja 50 peatuse poolt piirkonnas. Hariduspagas on märkimisväärne: laiemas piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvaheliste valikute hulgas Aloha College, British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km). Spordiinfrastruktuur hõlmab Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisrajatist (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbellat (3,8 km) ja kolme golfiklubi umbes kolme kilomeetri raadiuses. Puerto Banúse jahisadam, üks kilomeeter kaugusel, toimib piirkonna kaubandus- ja sotsiaalse keskusena, kus asuvad El Corte Inglés ja rahvusvahelised butiigid. Kaaluda tuleb konteksti: see on linnastunud, teenusterohke keskkond, seega on ümbrus elav, eriti suvel, pigem kui vaikne või maaeline.
Kaart näitab villa asendit Puerto Banúse jahisadama ja ranna suhtes (umbes 300 m), Centro Plaza kaubandusala ja põhjas asuva Golf Valley väljakute suhtes. Marbella keskus jääb ranniku äärde itta; A-7 ja AP-7 ühendavad läänes Esteponaga ja kirdes Málaga lennujaamaga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsest põhjas, umbes 7 km Marbella keskusest läänes ja 54 km Málagast. Selle asend Marbella ajaloolise tuumiku ja Benahavíse golfioru vahel annab talle kahesuguse iseloomu: väljakujunenud elamupiirkond koos Puerto Banúse kaubandus- ja jahisadama infrastruktuuriga jalutuskäigu kaugusel. Marbella kinnisvaraturul toimib see ühe keskse villapiirkonnana, eraldatuna sisemaa poolmägede kogukondadest ja Estepona suunas levivatest uuematest arendustest.
Vahemaad kinnisvarast: Playa de Puerto Banús umbes 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banúse jahisadam on 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella keskus on 7 km kaugusel; Estepona umbes 20–25 minutit autoga. Málaga-Costa del Sol lennujaam on umbes 45 km (umbes 45 minutit maanteed mööda A-7/AP-7 kaudu); Gibraltari lennujaam on 52 km linnulennul edelas. Elektriautode laadimispunkt asub 368 m kaugusel ja Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel. Auto on piirkondlikeks reisideks praktiline, kuid igapäevaasjatoimetused ei nõua seda.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoha aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C kuuvalikuga umbes 12 °C talvel kuni 26 °C suvel ja umbes 3 856 päikesetundi aastas, arvud, mis on kooskõlas Costa del Soli lääneosa pehme talveprofiiliga. Ujumishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või kõrgemad, kestab umbes kuus kuud ja kinnisvara soojendusega bassein pikendab kasutatavat välistingimuste ujumist sellest aknast kaugemale. Krunt asub 10 m üle merepinna rannale suunduva kaldega umbes 0,2 %, mis tähendab, et maastik on sisuliselt tasane, oluline rannikule kõndimise ja sõidu jaoks. Mäe- ega kõrgendatud vaadet ei ole; haljastust kinnisvara ümber pakuvad selle enda kujundatud krunt ja naabruskonna väljakujunenud aiad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on umbes 300 meetri kaugusel, alternatiividena Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, määratletud koerarand) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Randaklubid ja ranniku promenaad on mõne minuti jalutuskäigu kaugusel. Golf on piirkonna määrav vabaajavara: Aloha, Los Naranjos ja Las Brisas, kolm Costa del Soli väljakujunenud väljakut, moodustavad kohalikult nimetatava Golf Valley, kõik umbes kahe kuni kolme kilomeetri raadiuses. Veepõhine puhkus toimub Puerto Banúse jahisadamast (1,0 km), sealhulgas paadireiside ja veespordivõimalused. Nelja kilomeetri raadiuses on maa-spordirajatised: spordikeskus, ronimissaal ja CrossFit-boks. Jalutamiseks on Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm 1,2 km kaugusel ning ranniku promenaad pakub tasaseid marsruute Marbella suunas.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucía villaturul on lähim registreeritud võrdlus Cerquilla 57A alates 4 750 000 €, mis asetab selle pakkumise tagasihoidlikku hinnaklassi võrreldes otseste konkurentidega samas naabruskonnas. Laiem regioonipilt näitab selget segmentatsiooni: Acqua Gardens Esteponas (alates 524 600 €) ja Aby Upper Esteponas (alates 320 000 €) kujutavad täiesti teist tooteklassi, korteritüüpi, uusarendusena ja madalama hinnakoridoriga piirkonnas umbes 20–30 minutit enam läänes. 4–5 miljoni euro eelarvega ostjal on tegelik valik renoveeritud, valmis eraldiseisva villa ja suure krundi vahel keskses Nueva Andalucías versus uusarenduse korterite vahel ühiste rajatistega kaugemal Marbella tuumikust. Asukoha andmed rõhutavad erinevust: see kinnisvara ühendab 300-meetrise rannikukauguse, jalutuskäigu kaugusel igapäevateenused ja Golf Valley ligipääsu, samas kui Estepona alternatiivid vahetavad kesksuse kaasaegse ehituse ja madalama sisenemishinna vastu. Turuaktiivsus piirkonnas on märkimisväärne, 4 743 registreeritud kinnisvaratehingut ümbritsevas andmestikus, peegeldades aktiivset järelturgu Marbella, Puerto Banúse koridoris. Turismijälje (52 hotelli, umbes 12 781 kohta) mõju on kahene: see toidab restorani-, kaubandus- ja teenindustihedust, mis teeb aastaringse elamise siin praktiliseks, kuid tekitab väljendunud hooajalise kõikumise Puerto Banúse ümber. Ostjad, kes kaaluvad seda villa Benahavíse või La Zagaleta mäenõlvade alternatiividega, peaksid nägema vahet: need alad pakuvad vaiksust ja vaateid autosõltuvuse hinnaga; see asukoht pakub jalutuskäigu kaugust ja kesksust ilma kõrguseta või vaateta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
