Eramaja New Andaluusias, Malaga provintsis, 2,27 km rannikust ja umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Hoone ehitati 1986. aastal ja on hiljuti renoveeritud, pakkudes viit magamistuba, kuut vannituba ja 227 m² siseala 1006 m² suurusel krundil. Asukoht on linnastunud keskkonnas, kus poed, apteegid ja restoranid on jalutuskaugus. Lennujaam asub umbes 45 km kaugusel. Ümbruskond hõlmab mitut golfiväljakut, rahvusvahelisi koole ja Puerto Banúsi sadamat. Hind on 4 290 000 eurot.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub New Andaluucia elamupiirkonnas, Puerto Banúsi sadamast umbes kilomeetri kaugusel. Supermarket jääb 353 meetrit ja apteek 64 meetri kaugusele. Kolm golfiväljakut, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, asuvad 2, 2,1 km raadiuses. Marbella keskus on 7 km ja Malaga 54 km kaugusel.
Hoone mahutab viis eraldi vannitoaga magamistuba, mis võimaldab nii perekondlikku elu kui külaliste majutamist. Krunt hõlmab haljastatud aeda, basseini, jacuzzit, välibarsi ja katust terrassi. Smart kodu süsteem juhib valgustust, kliimat ja turvalisust. Vastavalt andmetele puuduvad märgitud äraelamise võimalused ja kogu korruse üksus.
Hoone on ehitatud 1986. aastal ja viimati renoveeritud, seisukorraks on märgitud hea. Müük ei ole uusehitus, vaid olemasoleva renoveeritud vara üleandmine. Viie magamistoaga jaotus koos privaatse krundiga vastab elamufunktsioonile. Omandi üleandmine toimub müügilepingu alusel täiendava ehituseta.
Projekt ei ole uusarendus ega paku veel müügi-etappi. Andmete põhjal puuduvad ühised rajatised nagu kogukonna bassein või spordisaal, ainult privaatne bassein. Energiamärgistus ei ole andmetes sätestatud. Siseala on 227 m², mis on krundi suurusega võrreldes mahult määratletud. Merevaade ei ole tunnuste hulgas märgitud.
Ref: VL817234
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara kõlbab olukorrale, kus ostja otsib valmis, renoveeritud eramut võtmekohaseks kohalejõudmiseks, ehitustöid ega viimistlusi ei ole vaja koordineerida. Sobib majapidamistele, kes vajavad viit magamistoa ja privaatse vannitoaga jaotust kas püsivaks eluks või regulaarseks külaliste võõrustamiseks. Piirkond teenindab ka ostjaid, kelle tegevus seondub golfiga: kolm väljakut jäävad kahe kilomeetri raadiuses. Asukoht eeldab rahulikku suhtumist turismihooajasse, mil Puerto Banúsi ümbrus muutub mahukaks, see mõjutab nii liiklust kui teenindust. Majapidamine, kes eelistab täielikku vaikust ja hajutatud maapiirkonda, leiab siin linnastunud keskkonna, kus naabrus on olemasolevate villade ja kaasaegsete elamute segu. Auto on soovitatav, ehkki lühimaa teenused on jala kättesaadavad. Rändetaustaga peredele on Briti rahvusvaheline kool 3,8 km kaugusel.
Hoone on märgitud äsja renoveeritud ja heas seisukorras. Sisearhitektuuris kasutatakse Skandinaavia ja Japandi suundi, mis tähendab neutraalset toonivalikut, looduslikke materjale ja põrandast laeni ulatuvaid klaasustusi eluruumi ja aia vahel. Kõik viis magamistuba on varustatud oma vannitoaga ja sisseehitatud garderoobidega. Tehniline varustus hõlmab kliimakontrolli konditsioneeri ja keskkütte näol, lisaks kamin. Smart kodu süsteem juhib valgustust, kuumust ja turvalisust. Bassein on privaatne ja kuumutatav, aias on jacuzzi, välijõusaal ja grilli ala. Terrassid on nii katuse all kui avatud. Puuduvad andmed energiamärgise, akende soojusjuhtivuse või konstruktsioonitunnistuste kohta, need tuleks ostuotsuse eel dokumentaalselt kinnitada. Renoveerimistäpne ulatus, kasutatud ehitusmaterjalide sertifikaadid ja garantiitingimused ei ole sisendandmetes määratletud ning vajavad müüjalt täpsustust.
Küsihind on 4 290 000 eurot. Võrdlusandmete põhjal on sama piirkonna Cerquilla 57A projekt New Andaluucia müügil alates 4 750 000 eurot, mis paigutab selle hoone hinna kohaliku eramaturu ülemisse segmenti. Erinevalt võrdlusobjektidest Esteponas, kus hinnad algavad umbes 320 000, 524 000 eurost, kajastub siin asukoht Puerto Banúsi läheduses ning krundi suurus. Andmed ei määra kõrvalseisvaid kulusid nagu kinnisvaramaks või kogukonna tasud; need tuleb ostueelatses eraldi kinnitada.
Hoone asub linnastunud rannikupiirkonnas, kus igapäevased teenused on jalgsi saadaval: apteek 64 meetrit, supermarket 353 meetrit ja elektriauto laadimispunkt 368 meetri kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka. See tihedus muudab auto kasutamise igapäevases elus valikuliseks, ehkki pikemad teekonnad, näiteks Marbellasse või lennujaama, eeldavad sõidukit või ühistransporti, milleks piirkonnas on 10 liini ja 50 peatust. Elurütm kujuneb aia ja basseini ümber: lõunaelu järgi orientatsioon tähendab pärastlõunast õhtuni päikest terrassil ja basseini juures. Viiu magamistoaga jaotusega vannitoaga magamistoad võimaldavad majapidamisel korraga võõrustada külalisi ilma ühise vannitoa jagamiseta. Aed on haljastatud privaatsuse suunas, mis vähendab keskset asukohta tavalist keskkonnamüra tajutavust. Puerto Banúsi sadam, rannad ja tänavakohvikud jäävad lühikese teekonna kaugusele, tehes piirkonna hooajalisest turismist osa igapäevasest taustast, mis suvel tiheneb ja talvel rahuneb.
Kaugused on sisendandmetes esitatud linnulennuteena. Igpäevane teenindus moodustab kompaktse vööndi: apteek 64 m, supermarket 353 m, EV-laadimispunkt 368 m. Tervishoius on haigla 1,9 km ja viis tervisekeskust piirkonnas; hambaarst on 1 km raadiuses. Haridusmaastik hõlmab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelisi koole 3,8, 7,9 km kaugusel. Puerto Banúsi sadam jääb 1 km kaugusele, kus asuvad poed ja mereäärne promenaad. Sotsiaalse infrastruktruuriga seondub hooajaline koormus: piirkonnas on 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, mis kontsentreerib suvekuudel jalgsi- ja sõiduteedel liikluse. Ühistranspordi 10 liini ja 50 peatusega võrk katavad linnalised ühendused. Kõrgus merepinnast on 10 meetrit ja tõus randa 0,2%, mistõttu teekonnad rannikule on tasased ja jalgsi või rattaga teostatavad.
Kaart näitab hoone asukohta New Andaluucias Puerto Banúsi läheduses, merele umbes 300 meetri kaugusel. Ringjooned märgivad teenindusvööndi, supermarket, apteek, golfiväljakud ja rannad. Marbella ja Malaga paiknevad lääne- ja idasuunal.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
New Andaluucia on Marbella lääneosa elamupiirkond, mis paikneb Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus jääb 7 km, Malaga linn 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Piirkonna positsioon ühendab rannikuläheduse, golfiväljakute kobarroo ja linnalise teeninduse. Võrreldes kaugemate Estepona arendustega on teenindus- ja transpordipunkte kontsentreeritumad. Kohalik kinnisvaraturg näitab piirkonnas 4743 tehingut, mis kajastab aktiivset turutegevust.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine aastane temperatuur on 19,2 °C kõikumisega 12, 26 °C vahel. Ajalooliselt on päikesepaiste umbes 3856 tundi aastas, mis on võrreldes Põhja-Euroopa omaga märkimisväärselt kõrge. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab kuus kuud. Hoone asub 10 meetri kõrgusel merepinnast ja tõus rannani on 0,2%, mistõttu piirkond on tasane ja eakonnale jalgsiõpperada. Krundil olev haljastus pakub varju ja mikrokliima leevendust suvekuumadel päevadel. Lõunaelu järgi suunatud terrassid saavad pärastlõunast ja õhtust päikest, mis pikendab õuesviibimise hooaega varasest kevadest hilissügiseni.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Andmete põhjal on lähim rannapunkt Playa de Puerto Banús 301 meetri kaugusel, seejärel Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banúsi promenaad ja rannaklubid on lühikese teekonna kaugusel. Golfipakkumine hõlmab kolme väljakut kahe kilomeetri raadiuses ning Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatised sisaldavad Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Vaateplatse ja sadamaid on ümbruskonnas mitu: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km ja Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Andmetes ei ole täpsustatud sinilippude staatus konkreetsete randade kohta.
Allikas: OpenStreetMap
New Andaluucia on Marbella lääneosa elamupiirkond, mis paikneb Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus jääb 7 km, Malaga linn 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Piirkonna positsioon ühendab rannikuläheduse, golfiväljakute kobarroo ja linnalise teeninduse. Võrreldes kaugemate Estepona arendustega on teenindus- ja transpordipunkte kontsentreeritumad. Kohalik kinnisvaraturg näitab piirkonnas 4743 tehingut, mis kajastab aktiivset turutegevust.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Kohalikus võrdluses paikneb see kinnisvara New Andaluucia ülemises hinnasises. Lähim otsene võrdlusobjekt on Cerquilla 57A samas piirkonnas küsihinnaga alates 4 750 000 eurot, umbes 11% kõrgem. See vahe kajastab osaliselt asukoha ja krundi suuruse erinevusi, aga ka viimistluse ja sisustuse ulatust, mida sisendandmed ei võimalda täpselt võrrelda. Estepona võrdlusobjektid (Acqua Gardens alates 524 600 eurot ja Aby Upper alates 320 000 eurot) esindavad muud turusegmendi: need on kaugemal idas või läänes asuvad arendused, kus hinnataset kannab vähem keskne asukoht ja tihedam ehitusmaht. New Andaluucia erinevus seisneb golfiväljakute kobarroos, kolm väljakut kahe kilomeetri raadiuses, ja Puerto Banúsi sadama vahetus läheduses. Samaaegselt tähendab see koormust hooajal: piirkonna 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta toovad suvekuudel suurema külastatavuse, mida ei esine nii tugevalt Estepona sisemaa arendustes. Kinnisvaraturu andmed näitavad piirkonnas 4743 tehingut, mis näitab aktiivset likviidsust nii põhielamute kui investeeringute segmendis. Marbella keskus 7 km kaugusel lisab juurdepääsu laiemale teenindusele, võimaldades igapäevaelu kahel tasandil: kohalikus New Andaluucia raadiuses ja linnatasandil.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID