הווילה הבודדת הזו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, ממערב למרבייה, במרחק של כ-300 מטרים מחוף פוארטו בנוס ובמרחק הליכה קצר מסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הבית נבנה בשנת 1986 ושופץ במלואו, והוא כולל חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, שישה חדרי רחצה, 227 מ"ר שטח בנוי ומגרש של 1,006 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית מחוממת וג'קוזי. המיקום משלב שכונת מגורים ותיקה עם גישה ישירה לתשתיות המסחר והפנאי של פוארטו בנוס, ושלושה מגרשי גולף במרחק של כשני קילומטרים. הנכס מוצע במחיר של €4,290,000, והוא גמור ומוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק בשטח השיפוט של מרבייה, במרחק של כ-300 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס וקילומטר אחד ממרינת פוארטו בנוס. מרכז מרבייה מרוחק כשבעה קילומטרים מזרחה; נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים. סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה, דבר שאינו שכיח במיקומי וילות בקטע הזה של החוף.
הנכס מתפקד כווילה משפחתית עם חמישה חדרי שינה, חדרי רחצה צמודים בכל אחד מהם, בריכה מחוממת, ג'קוזי, חדר כושר חיצוני וגינה מעוצבת בשטח של כ-1,000 מ"ר. מערכות בית חכם שולטות בתאורה, באקלים ובאבטחה. התכנון מפריד בין אזורי הפרטיות לאזורי האירוח ומחבר את הסלון הראשי אל הגינה דרך דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה, ותומך הן במגורי קבע והן בשהיות ממושכות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1986 ומאז עברה שיפוץ מלא, המתואר על ידי המוכר כאחרון וברמה מעולה. הבנייה והמערכות משקפות לפיכך את תקופת הבנייה המקורית, כפי שהותאמה בעבודות השיפוץ. הנכס גמור וזמין להעברה מיידית, בכפוף להליך הרכישה הספרדי המקובל.
הנכס מציע 227 מ"ר שטח בנוי על מגרש מגורים יחיד; אין לו נוף לים, נוף פנורמי, מיקום קו ראשון לים או גישה ישירה למגרש גולף. אין אזכור של דירת אורחים נפרדת, מגורי צוות או חימום תת-רצפתי. רוכשים המחפשים תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה, מתקנים משותפים עכשוויים או מגרש עם נוף במדרון צריכים לשים לב שתכונות אלו נעדרות מהנתונים הרשומים.
Ref: VL817234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מספר מצבים מוכרים מתאימים לנכס זה. משפחה העוברת לאזור מרבייה למגורי קבע נהנית מחמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו Aloha College וה-British School of Marbella, ומצפיפות השירותים הרפואיים, חמש מרפאות ובית חולים במרחק של כשני קילומטרים. רוכשים המחפשים בית שני עם תחזוקה מזערית עשויים לגלות שהמצב המשופץ והגמור והמיקום השטוח והנגיש ברגל מקטינים את החיכוך המעשי של מגורים חלקיים. משקי בית שמארחים לעיתים תכופות יכולים להשתמש בגינה המחולקת לאזורים, בפינת הברביקיו, בבריכה המחוממת ובחדרי השינה הצמודים המרובים מבלי לשנות את תכנון הבית. רוכשים המחוברים לגולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים מ-Los Naranjos, מ-Las Brisas וממתקנים נלווים. לעומת זאת, רוכשים שמעדיפים נוף לים, מיקום קו ראשון לים או בנייה חדשה עם תעודת דירוג אנרגטי עדכנית צריכים לשים לב שלנכס זה אין אף אחת מהתכונות הללו. באותה מידה, רוכשים המצפים לסביבה שקטה ומבודדת צריכים להתחשב בסביבה העירונית: 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות תיירות באזור הרחב מעידים על מיקום שרמת הפעילות בו עולה ויורדת עם עונת התיירות. הפרופיל המתאים ביותר הוא רוכש שמעריך נגישות מרכזית ברגל, פרטיות בגינה ומצב גמור על פני בידוד או נוף.
גימורי הפנים פועלים בגישה סקנדינבית מושפעת ג'פנדי: קווים ארכיטקטוניים נקיים, חומרים טבעיים, גוונים ניטרליים חמים ואסתטיקה מינימליסטית המתועדים בצילומים הנוכחיים, המציגים חדר רחצה מודרני עם מקלחת פתוחה, חדר שינה עם זיגוג פונה לגינה וקורות חשופות, וסלון עם מדפים בהתאמה אישית וספה פינתית גדולה. השיפוץ מתואר כמלא ואחרון, והוא מקיף את כל חמשת חדרי הרחצה ואת חלוקתו מחדש של הסלון הראשי. המפרט הטכני כולל מערכת בית חכם המנהלת תאורה, אקלים ואבטחה; מיזוג אוויר; חימום מרכזי; וקמין, שלוש אפשרויות אקלים עצמאיות או משלימות לאורך העונות. הבריכה מחוממת ופרטית, ומרחיבה את השימוש המעשי בחוץ מעבר לחודשים החמים ביותר. הבנייה בחוץ כוללת מרפסות מקורות, פינת ברביקיו, אזורי ישיבה וחדר כושר חיצוני. ארונות קיר מותקנים בכל רחבי הבית. מכיוון שהנכס נבנה במקור בשנת 1986, על הרוכשים לאמת את היקף השיפוץ במהלך ביקור בנכס, בפרט את גיל והסמכת מערכת החשמל, האינסטלציה, ביצועי הזיגוג ותעודת הדירוג האנרגטי של הנכס, שאף אחד מהם אינו מפורט בנתוני המודעה. המפרט הכולל כפי שהוא רשום עולה בקנה אחד עם שיפוץ מגורים ברמה גבוהה ולא עם בנייה חדשה של יזם.
הנכס מוצע במחיר של €4,290,000, ומוצג כווילה גמורה ומוכנה למגורים. בסביבה הקרובה, הנכסים הבודדים הדומים כוללים את Cerquilla 57A בנואבה אנדלוסיה החל מ-€4,750,000, מה שמציב את הנכס הזה מעט מתחת למקבילה הרשומה הקרובה ביותר. המחיר משקף את השילוב של גודל המגרש (1,006 מ"ר), חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, שיפוץ אחרון וקרבה רגלית לפוארטו בנוס ולחוף. על הרוכשים לתכנן תוספת של עלויות רכישה (מס העברה או מע"מ בהתאם למבנה העסקה, נוטריון, רישום ושכר טרחה משפטי), שבאנדלוסיה מוסיפות בדרך כלל אחוז משמעותי למחיר המבוקש. הזמינות מיידית מכיוון שהבנייה הושלמה.
חיי היומיום בנכס זה סובבים סביב הקשר בין הבית לגינה שלו. הכיוון הדרום-מערבי גורם לכך שהסלון והמרפסות מקבלים שמש של אחר הצהריים והערב, דבר המעצב את אופן השימוש באזורי החוץ: הבריכה, הג'קוזי, פינת הברביקיו וחדר הכושר החיצוני מתפקדים כהרחבה של הפנים במשך רוב השנה. התכנון המחודש ממקם את הסלון במרכז, עם דלתות זכוכית הנפתחות ישירות אל הגינה המעוצבת, כך שהגבול בין פנים לחוץ הוא ברובו סמלי. עם חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, הבית תומך במבנה משק בית שבו לדיירים ולאורחים יש מרחב עצמאי, עובדה רלוונטית למשפחות עם ילדים בוגרים, לאורחים קבועים או לבעלים שמארחים. השגרה היומיומית כאן קצרה באופן חריג: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטרים, בית מרקחת במרחק 64 מטרים והחוף כ-300 מטרים. נגישות זו ברגל היא תכונה מבדלת לווילה מהסוג הזה בקוסטה דל סול, שם רוב הנכסים הדומים מחייבים רכב לכל מטלה. השכונה עצמה, נואבה אנדלוסיה, משלבת וילות מסורתיות עם בתים חדשים יותר ברחובות מתוכננים. קצב האזור משתנה עם העונות, עמוס יותר סביב פוארטו בנוס בקיץ ושקט במידה ניכרת בחודשי החורף, והמיקום בגובה הרחוב (10 מטרים מעל פני הים, שטח שטוח לכיוון החוף) מבטיח שאין גבעות בין הבית לחוף.
ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, לצד הסופרמרקט והשירותים של Centro Plaza במרחק של כ-350 מטרים מהנכס. הגישה לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק 1.9 ק"מ. צפיפות זו משמעה שרוב הצרכים היומיומיים, מזון, בית מרקחת, אוכל, בנקאות, מסופקים ברגל או באופניים, בסיוע שטח שטוח וכ-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור. ההיצע החינוכי משמעותי: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור הרחב, עם אפשרויות בינלאומיות ובהן Aloha College, ה-British International School (3.8 ק"מ) ו-The International School of Estepona (7.9 ק"מ). תשתית הספורט כוללת את Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס (Rocodromo, 3.6 ק"מ), CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) ושלושה מועדוני גולף במרחק של כשלושה קילומטרים. המרינה של פוארטו בנוס, במרחק קילומטר אחד, מתפקדת כמרכז המסחרי והחברתי של האזור, עם El Corte Inglés ובוטיקים בינלאומיים. ההקשר שיש לשקול: זו סביבה עירונית ועשירה בשירותים, ולכן האווירה תוססת, במיוחד בקיץ, ולא שקטה או כפרית.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס למרינה ולחוף של פוארטו בנוס (כ-300 מ'), לאזור המסחרי Centro Plaza ולמגרשי עמק הגולף מצפון. מרכז מרבייה נמצא מזרחה לאורך החוף; ה-A-7 וה-AP-7 מחברים מערבה לאסטפוניה וצפונה-מזרחה לנמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת מיד מצפון לפוארטו בנוס, כ-7 ק"מ מערבית למרכז מרבייה ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקומה בין הליבה ההיסטורית של מרבייה לעמק הגולף של בנאוויס מקנה לה אופי כפול: שכונת מגורים ותיקה עם תשתית המסחר והמרינה של פוארטו בנוס במרחק הליכה. בשוק הנדל"ן של מרבייה היא מתפקדת כאחת משכונות הווילות המרכזיות, נפרדת מקהילות המדרון שבפנים הארץ ומהפרויקטים החדשים המתפשטים לכיוון אסטפוניה.
מרחקים מהנכס: פלאיה דה פוארטו בנוס כ-300 מ'; פלאיה קנינה ונטורה דל מאר 2.2 ק"מ; פלאיה דה נגואלס 3.1 ק"מ. מרינת פוארטו בנוס במרחק 1.0 ק"מ. גולף: Los Naranjos 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 ק"מ, The Range 2.0 ק"מ, Magna Marbella 3.1 ק"מ. מרכז מרבייה במרחק 7 ק"מ; אסטפוניה בכ-20-25 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק"מ (כ-45 דקות בכביש דרך ה-A-7/AP-7); נמל התעופה של גיברלטר 52 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מ' מהנכס ועמדת Tesla Supercharger במרחק 2.3 ק"מ. רכב נותר מעשי לטיולים אזוריים, אך מטלות יומיומיות אינן מחייבות אותו.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במיקום נרשמו טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C עם טווח חודשי של כ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ, וכ-3,856 שעות שמש בשנה, נתונים העולים בקנה אחד עם פרופיל החורף המתון של מערב קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים, והבריכה המחוממת של הנכס מאריכה את השימוש המעשי בשחייה בחוץ מעבר לתקופה זו. הנכס נמצא בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, כלומר השטח שטוח למעשה, עובדה רלוונטית להליכה ולרכיבה לחוף. אין מבט להרים או למקום גבוה; הירוק סביב הנכס מסופק על ידי הגינה המעוצבת שלו והגינות הוותיקות של השכונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק של כ-300 מטרים, עם פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ, חוף מוסדר לכלבים) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) כאלטרנטיבות. מועדוני חוף וטיילת הים נמצאים במרחק של דקות הליכה ספורות. הגולף הוא הנכס הפנאי המגדיר של האזור: Aloha, Los Naranjos ו-Las Brisas, שלושה ממגרשי הגולף הוותיקים של קוסטה דל סול, יוצרים את מה שמכונה מקומית עמק הגולף, כולם במרחק של כשניים עד שלושה קילומטרים. פעילויות מים פועלות ממרינת פוארטו בנוס (1.0 ק"מ), לרבות אפשרויות השכרת יאכטות וספורט ימי. מתקני ספורט יבשתיים בטווח ארבעה קילומטרים כוללים מרכז ספורט עירוני, חדר טיפוס ומתקן CrossFit. לטיולי הליכה, נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור נמצאת במרחק 1.2 ק"מ, והטיילת החופית מספקת מסלולים שטוחים לכיוון מרבייה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בשוק הווילות של נואבה אנדלוסיה, המקבילה הרשומה הקרובה ביותר היא Cerquilla 57A החל מ-€4,750,000, מה שמציב את הנכס הזה בהנחה מתונה ביחס לתחרות הישירה באותה שכונה. התמונה האזורית הרחבה מציגה פילוח ברור: Acqua Gardens באסטפוניה (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper באסטפוניה (החל מ-€320,000) מייצגים קטגוריית מוצר שונה לחלוטין, דירות, בנייה חדשה, ובטווח מחירים נמוך יותר במרחק של כ-20-30 דקות מערבה. עבור רוכש השוקל תקציב של €4-5 מיליון, הבחירה בפועל היא בין וילה בודדת משופצת וגמורה עם מגרש גדול במרכז נואבה אנדלוסיה לבין דירות בנייה חדשה עם מתקנים משותפים רחוק יותר מליבת מרבייה. נתוני המיקום מדגישים את ההבדל: הנכס הזה משלב מרחק חוף של 300 מטרים, שירותים יומיומיים ברגל וגישה לעמק הגולף, בעוד האלטרנטיבות באסטפוניה מחליפות מרכזיות בבנייה מודרנית ומחירי כניסה נמוכים יותר. הפעילות בשוק האזורי משמעותית, 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות במערך הנתונים הסובב, המשקפות שוק יד שנייה פעיל בציר מרבייה-פוארטו בנוס. טביעת הרגל התיירותית (52 מלונות, כ-12,781 מיטות) אינה חד-צדדית: היא מקיימת את צפיפות המסעדות, הקמעונאות והשירותים שהופכת מגורי קבע למעשיים כאן, אך גם מייצרת שונות עונתית מובהקת בתנועת הולכי הרגל סביב פוארטו בנוס. רוכשים השוקלים וילה זו מול אלטרנטיבות במדרון בבנאוויס או ב-La Zagaleta צריכים לשים לב לפשרה שבמרכז: אזורים אלה מציעים בידוד ונוף במחיר תלות ברכב; המיקום הזה מציע נגישות ברגל ומרכזיות ללא גובה או נוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
