וילה עצמאית בת חמישה חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק של כ-300 מטר בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. הנכס, שנבנה במקור ב-1986 ועבר שיפוץ מקיף, מציע שטח מגורים של 227 מ״ר על מגרש של 1,006 מ״ר, עם חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית מחוממת וג'קוזי. המחיר המבוקש עומד על 4,290,000 אירו. המיקום משלב קרבה לים, למרינה של פוארטו באנוס ולשלושה מגרשי גולף מוכרים בטווח של כ-2 קילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס במרבליה, בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים ובשיפוע מזערי לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-300 מטר, המרינה של פוארטו באנוס בכקילומטר, ומרבליה עצמה בכ-7 קילומטר. חנויות, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה.
הנכס מיועד למגורים בשטח מגורים של 227 מ״ר עם חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, כך שכל חדר שינה כולל חדר רחצה צמוד. גינה מטופחת בשטח של כ-1,006 מ״ר, בריכה פרטית מחוממת, ג'קוזי, מקום בישול חוצות ומכון כושר חיצוני מספקים שימוש יומיומי בשטחי החוץ. מערכת בית חכם שולטת בתאורה, באקלים ובאבטחה.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1986 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כמשופר ובמצב תחזוקה טוב. תאריך האכלוס המקורי אינדיקטיבי; הנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידיים בשלב הרישום וההעברה.
על בסיס הנתונים הרשומים, הנכס אינו כולל דירת שירות, ולא צוינה יעילות אנרגטית רשמית במאגר הנתונים. לא צוין גם חניון סגור או מוסתר כחלק מהמפרט. מדובר בבנייה מ-1986 שעברה שיפוץ, ולכן לא חלות עליה אסדרות הבנייה החדשות החלות על פרויקטים חדשים.
Ref: VL817234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע או בית שני עם חמישה חדרי שינה עצמאיים תמצא כאן חלוקה המאפשרת פרטיות הדדית בין דיירים ואורחים. רוכשים המתכננים אירוח תדיר של משפחה מורחבת או חברים ייהנו מכך שכל חדר שינה כולל חדר רחצה משלו. מי שמעדיף נכס מוכן ללא תהליכי בנייה או שיפוץ ימצא כאן בית שעבר שיפוץ מקיף ונמצא במצב תחזוקה טוב. חובבי גולף יכולים לשקול את הקרבה של כ-2 קילומטר לשלושה מגרשים מוכרים: Los Naranjos, Las Brisas ו-The Range. רוכשים המעוניינים בניידות ללא רכב ימצאו כי מרבית השירותים היומיומיים, סופרמרקט בכ-350 מטר, בית מרקחת בכ-65 מטר ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה. לעומת זאת, מי שמחפש דירה במתחם מטופח עם שירותים משותפים או נכס בתקציב נמוך יותר יצטרך לבחון חלופות באסטפונה, שם מחירי ההתחלה נמוכים במידה ניכרת.
הווילה עברה שיפוץ מקיף שבמסגרתו עוצבו הפנים בהשפעת סגנון סקנדינבי וג'פנדי, עם קווים ארכיטקטוניים נקיים, חומרים טבעיים וגוונים חמים ונייטרליים. התיאור הקיים מציין דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה המחברות את סלון המגורים לגינה, מה שמגדיל את תחושת המרחב ומכניס אור טבעי לאזורי היום. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים, ובחדרי הרחצה נעשה שימוש במקלחות walk-in בהתאם לתיעוד הצילומי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי וקמין, שילוב המכסה את כל עונות השנה באקלים המקומי שבו הטמפרטורה נעה בין 12 ל-26 מעלות. הבריכה מחוממת, נתון המרחיב את תקופת השימוש בה מעבר לחודשי הקיץ. מערכת בית חכם משולבת לשליטה בתאורה, באקלים ובאבטחה. יש לציין כי במאגר הנתונים לא רשום תו יעילות אנרגטית רשמי, ומכיוון שמדובר בבנייה מ-1986, מומלץ לאמת בבדיקה עצמאית את מצב המעטפת, הבידוד והמערכות.
המחיר המבוקש עומד על 4,290,000 אירו עבור נכס מוכן למגורים, ללא שלבי בנייה או תשלומים בשלבים. לשם השוואה מקומית, וילה השוואתית בנואבה אנדלוסיה (Cerquilla 57A) מתומחרת החל מ-4,750,000 אירו. המחיר משקף את השילוב בין מגרש של למעלה מאלף מ״ר, קרבה של כ-300 מטר לחוף ושיפוץ מקיף שבוצע. עלויות נלוות כגון היטל העברת נדל"ן, דמי קהילה אפשריים וארנונה מקומית אינן כלולות במחיר הרשום ומשתנות בהתאם למעמד הקונה.
הווילה מתפקדת כבית מגורים פרטי בן קומות עם חלוקה ברורה בין אזורי יום לאזורי לילה. חמשת חדרי השינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, מאפשרים שימוש מקבילי למשפחה ולאורחים מבלי לחלוק מתקני רחצה. דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה באזור המגורים המרכזי מחברות את הפנים ישירות לגינה ולבריכה, כך שהשימוש היומיומי נע בין פנים הבית למרחבים החיצוניים לאורך רוב השנה. בגינה הוקצו אזורים נפרדים: שטח בישול וצלייה, אזורי ישיבה, בריכה בגודל משמעותי וג'קוזי. מכון כושר חיצוני מאפשר פעילות גופנית מבלי לעזוב את השטח. אוריינטציה דרום-מערבית מבטיחה חשיפת שמש של אחר הצהריים וערב במרפסות ובבריכה. הצמחייה הצפופה בהיקף המגרש יוצרת חיץ ויזואלי מהסביבה העירונית, נקודה לא שכיחה במרחק של כמה מאות מטרים מהמרינה. השגרה היומית יכולה לכלול הליכה ברגל לחוף, לבתי הקפה ולסופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, ונסיעות קצרות למגרשי הגולף בטווח של 2-3 קילומטר.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בעיקר ברגל. ברדיוס של כ-2 קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ומרכז שיניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-350 מטר ובית המרקחת בכ-65 מטר, מה שהופך שגרת קניות יומית לפשוטה ללא רכב. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות באזור, ותחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-370 מטר. מרכז בריאות נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטר, וברדיוס האזור פועלים 5 מרכזי בריאות. בתחום החינוך נספרים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, ובתי ספר בינלאומיים כגון Aloha College ו-The British School of Marbella נמצאים במרחק נסיעה קצר. אופי האזור עירוני-מגורים, עם תיירות קיץ מורגשת בשל 52 בתי מלון בסביבה, אך הצמחייה הצפופה במגרש מספקת חיסיון מהרעש וההמולה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף פוארטו באנוס (כ-300 מטר), למרינה (כ-1 ק"מ), לשלושת מגרשי הגולף שמסביב ולמרכז מרבליה (כ-7 ק"מ). ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המיקום הנמוך ביחס לקו החוף, כמו שאומרים בעברית, הכול כאן במרחק פסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (כ-7 ק"מ) לפוארטו באנוס (כ-1 ק"מ), ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוססים במערב מרבליה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 קילומטר, ואלחסירס בכ-59 קילומטר. האזור ידוע בריכוז מגרשי הגולף שלו, ומתנהל כאזור מגורים בעיקרו, בסמוך למרינה ולמוקדי התיירות. מיקום זה מאזן בין נגישות עירונית לבין אופי מגורים שקט יחסית.
החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק ישר של כ-301 מטר, וחופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles בטווח של 2-3 קילומטר. המרינה של פוארטו באנוס, עם חנויות ומסעדות, נמצאת בכקילומטר. שלושה מגרשי גולף, Los Naranjos, Las Brisas ו-The Range, נמצאים בטווח של 2-2.1 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק ישר של כ-45 קילומטר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-52 קילומטר. מרבליה במרחק של כ-7 קילומטר ומאלגה בכ-54 קילומטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את המקום בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות, כלומר חורפים קלים וקיצים חמים ללא קיצוניות. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 10 מטר בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מזערי של כ-0.2% לכיוון החוף, כך שאין מדרגות או עליות משמעותיות בדרך אל הים. האוריינטציה הדרום-מערבית של הווילה חושפת את המרפסות והבריכה לשמש של אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטר, Playa Canina Ventura del Mar (חוף ידידותי לכלבים) בכ-2.2 קילומטר, Playa de Nagüeles בכ-3.1 קילומטר ו-Playa de Casablanca בכ-3.5 קילומטר. מי שמעוניין בשחייה ימית ימצא עונת שחייה של כחצי שנה עם מי של 20 מעלות ומעלה. חובבי גולף יכולים להגיע בתוך דקות ספורות ל-Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ו-Magna Marbella Golf בטווח של 2-3 קילומטר. לפעילות ספורטיבית נוספת זמינים Polideportivo San Pedro (כ-2.9 ק"מ), קירות טיפוס Rocodromo (כ-3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (כ-3.8 ק"מ), לצד נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק של כ-1.2 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (כ-7 ק"מ) לפוארטו באנוס (כ-1 ק"מ), ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוססים במערב מרבליה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 קילומטר, ואלחסירס בכ-59 קילומטר. האזור ידוע בריכוז מגרשי הגולף שלו, ומתנהל כאזור מגורים בעיקרו, בסמוך למרינה ולמוקדי התיירות. מיקום זה מאזן בין נגישות עירונית לבין אופי מגורים שקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה אזורית, הווילה מתומחרת ב-4,290,000 אירו, בעוד נכס השוואתי בנואבה אנדלוסיה עצמה, Cerquilla 57A, מתומחר החל מ-4,750,000 אירו. הפער מצביע על כך שהמחיר נמצא בטווח המקובל לנכסים בני 5 חדרי שינה באזור זה של מרבליה. בניגוד לכך, באסטפונה, הנמצאת כ-25-30 קילומטר מערבה, מחירי ההתחלה נמוכים במידה משמעותית: Acqua Gardens מתחיל בכ-524,600 אירו ו-Aby Upper בכ-320,000 אירו. אלה מוצרים מסוג שונה לחלוטין, דירות ולא וילות עצמאיות, ובמיקום פחות מרכזי יחסית למרינה ולמרבליה. ההבדל המהותי בין נואבה אנדלוסיה לאסטפונה הוא צפיפות השירותים וקרבת הגולף: בנואבה אנדלוסיה שלושה מגרשי גולף בטווח של 2 קילומטר ומרינה מרכזית בכקילומטר, בעוד אסטפונה מציעה אופי רגוע יותר ומרחקים גדולים יותר. בפרספקטיבה אזורית רחבה, מרבליה (7 ק"מ) ופוארטו באנוס מהוותים את אחד ממוקדי הנדל"ן היוקרתיים של הקוסטה דל סול, עם 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות בסביבה, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל. רוכש המשווה בין האזורים צריך לשקול את הפער בין מחיר כניסה נמוך יותר באסטפונה לבין המיקום המרכזי והקרבה לים ולגולף בנואבה אנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID