यह स्वतंत्र विला Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella के पश्चिम में है, Puerto Banús के समुद्र तट से लगभग 300 मीटर की दूरी पर और सुपरमार्केट, फार्मेसी तथा रेस्टोरेंट की पैदल दूरी पर है। यह घर 1986 का है और इसे पूरी तरह नवीनीकृत किया गया है, जिसमें अटैच्ड बाथरूम वाले पाँच बेडरूम, छह बाथरूम, 227 m² का आंतरिक क्षेत्रफल और गर्म पानी के निजी स्विमिंग पूल तथा जैकूज़ी के साथ 1,006 m² का प्लॉट है। यह स्थान एक स्थापित आवासीय पड़ोस को Puerto Banús की रिटेल और मनोरंजन सुविधाओं तक सीधी पहुँच के साथ जोड़ता है, और लगभग दो किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं। €4,290,000 में सूचीबद्ध, यह संपत्ति पूरी तरह निर्मित और रहने के लिए तैयार है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella नगरपालिका का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, Playa de Puerto Banús से लगभग 300 मीटर और Puerto Banús मरीना से एक किलोमीटर की दूरी पर। Marbella का केंद्र लगभग सात किलोमीटर पूर्व में है; Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और सार्वजनिक परिवहन के स्टॉप पैदल दूरी पर हैं, जो तट के इस हिस्से में विला स्थलों के लिए असामान्य है।
यह संपत्ति अटैच्ड बाथरूम वाले पाँच बेडरूम वाले पारिवारिक विला के रूप में कार्य करती है, जिसमें गर्म पानी का स्विमिंग पूल, जैकूज़ी, आउटडोर जिम और लगभग 1,000 m² का लैंडस्केप्ड बगीचा है। स्मार्ट होम सिस्टम लाइटिंग, जलवायु और सुरक्षा को नियंत्रित करते हैं। लेआउट निजी और मेहमान क्षेत्रों को अलग करता है और फर्श से छत तक कांच के दरवाज़ों के माध्यम से मुख्य बैठक क्षेत्र को बगीचे से जोड़ता है, जो सालभर निवास और लंबे प्रवास दोनों का समर्थन करता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1986 में पूरा हुआ था और तब से इसका पूर्ण नवीनीकरण हुआ है, जिसे विक्रेता द्वारा हालिया और उत्कृष्ट स्तर का बताया गया है। निर्माण और सिस्टम इसलिए मूल निर्माण अवधि को दर्शाते हैं, जैसा कि नवीनीकरण कार्यों द्वारा संशोधित किया गया है। संपत्ति पूरी तरह निर्मित है और मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया के अधीन तत्काल हस्तांतरण के लिए उपलब्ध है।
यह संपत्ति एक ही आवासीय प्लॉट पर 227 m² का निर्मित क्षेत्रफल प्रदान करती है; इसमें समुद्र का दृश्य, पैनोरमिक दृश्य, समुद्र तट के सामने की स्थिति या गोल्फ कोर्स तक सीधी पहुँच नहीं है। किसी अलग गेस्ट अपार्टमेंट, स्टाफ क्वार्टर या फर्श के नीचे हीटिंग का उल्लेख नहीं है। जो खरीदार नए निर्माण के ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, आधुनिक साझा सुविधाओं या पहाड़ी दृश्य वाले प्लॉट की तलाश में हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि दर्ज डेटा में ये विशेषताएँ अनुपस्थित हैं।
Ref: VL817234
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस संपत्ति के लिए कई पहचान योग्य स्थितियाँ उपयुक्त हैं। Marbella क्षेत्र में सालभर रहने के लिए स्थानांतरित होने वाला परिवार अटैच्ड बाथरूम वाले पाँच बेडरूम, Aloha College और British School of Marbella जैसे इंटरनेशनल स्कूलों की निकटता और स्वास्थ्य सेवाओं के घनत्व, लगभग दो किलोमीटर के भीतर पाँच स्वास्थ्य केंद्र और एक अस्पताल, से लाभान्वित होता है। न्यूनतम प्रबंधन के साथ दूसरा घर खोजने वाले खरीदारों को नवीनीकृत, सम्पूर्ण हालत और समतल, पैदल चलने योग्य वातावरण मिल सकते हैं, जो अंशकालिक निवास की व्यावहारिक बाधाओं को कम करता है। जो घर प्रायः मेहमान बुलाते हैं, वे घर को दोबारा ढाले बिना क्षेत्रवार बगीचे, बारबेक्यू क्षेत्र, गर्म पानी के स्विमिंग पूल और अटैच्ड बाथरूम वाले कई बेडरूम का उपयोग कर सकते हैं। गोल्फ में रुचि रखने वाले खरीदारों के लिए Los Naranjos, Las Brisas और संबंधित सुविधाएँ लगभग दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार समुद्र के दृश्य, समुद्र तट के सामने की स्थिति या वर्तमान ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र के साथ बिल्कुल नए निर्माण को प्राथमिकता देते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह संपत्ति इनमें से कोई भी विशेषता प्रदान नहीं करती। इसी तरह, शांत, एकांत वातावरण की अपेक्षा रखने वाले खरीदारों को शहरी परिवेश का हिसाब रखना चाहिए: व्यापक क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बेड एक ऐसी स्थिति का संकेत देते हैं जिसकी गतिविधि स्तर पर्यटक सीज़न के साथ बढ़ता और घटता है। सबसे अच्छा मेल खाने वाला प्रोफ़ाइल वह खरीदार है जो एकांत या दृश्यों की बजाय केंद्रीय पैदल चलने की सुविधा, बगीचे की निजता और सम्पूर्ण हालत को महत्व देता है।
आंतरिक फिनिशिंग स्कैंडिनेवियाई और Japandi-प्रेरित दृष्टिकोण का अनुसरण करती है: साफ़ वास्तुशिल्पीय रेखाएँ, प्राकृतिक सामग्री, गर्म तटस्थ रंग और न्यूनतम सौंदर्यबोध, जो वर्तमान फ़ोटोग्राफ़ी में दर्ज है, जिसमें वॉक-इन शावर वाला आधुनिक बाथरूम, बगीचे की ओर झाँकी और खुली बीम वाला बेडरूम, और कस्टम शेल्विंग तथा बड़े सेक्शनल सोफे वाला बैठक कक्ष दिखाया गया है। नवीनीकरण को पूर्ण और हालिया बताया गया है, जो सभी पाँच बाथरूम और मुख्य बैठक स्थान के पुनर्वितरण को कवर करता है। तकनीकी विनिर्देश में लाइटिंग, जलवायु और सुरक्षा प्रबंधित करने वाला स्मार्ट होम सिस्टम; एयर कंडीशनिंग; केंद्रीय हीटिंग; और एक फ़ायरप्लेस शामिल है, जो मौसमों भर में तीन स्वतंत्र या पूरक जलवायु विकल्प देता है। स्विमिंग पूल गर्म पानी का और निजी है, जो व्यावहारिक बाहरी उपयोग को सबसे गर्म महीनों से आगे तक बढ़ाता है। बाहरी निर्माण में ढके टेरेस, बारबेक्यू क्षेत्र, लाउंज क्षेत्र और आउटडोर जिम शामिल हैं। पूरे घर में फिटेड अलमारियाँ मौजूद हैं। चूँकि संपत्ति मूल रूप से 1986 में बनी थी, खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान नवीनीकरण की सीमा को सत्यापित करना चाहिए, विशेष रूप से विद्युत स्थापना, प्लंबिंग, ग्लेज़िंग प्रदर्शन और संपत्ति के ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र की आयु और प्रमाणन, जिनमें से किसी का भी उल्लेख लिस्टिंग डेटा में निर्दिष्ट नहीं है। दर्ज रूप में समग्र विनिर्देश डेवलपर द्वारा प्रदान किए गए नए निर्माण के बजाय उच्च-स्तरीय आवासीय नवीनीकरण के अनुरूप है।
संपत्ति €4,290,000 में सूचीबद्ध है, जो पूर्ण रूप से निर्मित, रहने के लिए तैयार विला के रूप में प्रस्तुत है। तत्काल क्षेत्र में, तुलनीय स्वतंत्र संपत्तियों में Nueva Andalucía में Cerquilla 57A शामिल है जो €4,750,000 से शुरू होती है, जो इस लिस्टिंग को निकटतम दर्ज तुलनीय से थोड़ा नीचे रखती है। कीमत प्लॉट के आकार (1,006 m²), अटैच्ड बाथरूम वाले पाँच बेडरूम, हालिया नवीनीकरण और Puerto Banús तथा समुद्र तट की पैदल निकटता के संयोजन को दर्शाती है। खरीदारों को खरीद लागत (लेनदेन संरचना के आधार पर हस्तांतरण कर या VAT, नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क) के लिए अतिरिक्त बजट बनाना चाहिए, जो Andalucía में आमतौर पर मुख्य कीमत में एक महत्वपूर्ण प्रतिशत जोड़ते हैं। उपलब्धता तत्काल है क्योंकि निर्माण पूरा हो चुका है।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन घर और उसके बगीचे के रिश्ते के इर्द-गिर्द घूमता है। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने के कारण मुख्य बैठक क्षेत्र और टेरेस दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करते हैं, जो बाहरी क्षेत्रों के उपयोग को आकार देता है: स्विमिंग पूल, जैकूज़ी, बारबेक्यू क्षेत्र और आउटडोर जिम साल के अधिकांश समय आंतरिक हिस्से के विस्तार के रूप में कार्य करते हैं। नवीनीकृत लेआउट बैठक स्थान को केंद्र में रखता है, जिसमें कांच के दरवाज़े सीधे लैंडस्केप्ड प्लॉट पर खुलते हैं, इसलिए अंदर और बाहर की सीमा काफी हद तक नाममात्र की है। अटैच्ड बाथरूम वाले पाँच बेडरूम के साथ, यह घर उस घरेलू संरचना का समर्थन करता है जिसमें निवासी और मेहमान दोनों के पास स्वतंत्र स्थान है, यह बड़े बच्चों वाले परिवारों, नियमित आगंतुकों या मेज़बानी करने वाले मालिकों के लिए प्रासंगिक है। यहाँ व्यावहारिक दिनचर्या असामान्य रूप से छोटी है: सुपरमार्केट लगभग 350 मीटर दूर है, फार्मेसी 64 मीटर और समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर। यह पैदल चलने की सुविधा Costa del Sol पर इस प्रकार की विला के लिए एक विशिष्ट विशेषता है, जहाँ अधिकांश तुलनीय संपत्तियों के लिए हर काम के लिए गाड़ी की आवश्यकता होती है। पड़ोस ही, Nueva Andalucía, पारंपरिक विलाओं को योजनाबद्ध सड़कों पर नए घरों के साथ मिलाता है। क्षेत्र की गति मौसम के साथ बदलती है, गर्मियों में Puerto Banús के आसपास अधिक व्यस्त, सर्दियों के महीनों में काफी शांत, और सड़क के स्तर पर स्थिति (समुद्र तल से 10 मीटर ऊपर, तट की ओर समतल भूभाग) के कारण घर और समुद्र तट के बीच कोई पहाड़ी नहीं है।
दो किलोमीटर के निकटवर्ती दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफ़े, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, साथ ही संपत्ति से लगभग 350 मीटर दूर Centro Plaza का सुपरमार्केट और सेवाएँ हैं। स्वास्थ्य सेवा पहुँच में 1.9 km पर एक अस्पताल शामिल है। इस घनत्व का अर्थ है कि अधिकांश दैनिक ज़रूरतें, भोजन, फार्मेसी, भोजनालय, बैंकिंग, पैदल या साइकिल से पूरी होती हैं, जिसमें समतल भूभाग और क्षेत्र में लगभग 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 50 स्टॉप का समर्थन है। शैक्षिक प्रावधान ठोस है: व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, जिनमें Aloha College, British International School (3.8 km) और The International School of Estepona (7.9 km) जैसे अंतरराष्ट्रीय विकल्प शामिल हैं। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.9 km), एक क्लाइंबिंग सुविधा (Rocodromo, 3.6 km), CrossFit Marbella (3.8 km) और लगभग तीन किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ क्लब शामिल हैं। एक किलोमीटर दूर Puerto Banús का मरीना क्षेत्र व्यावसायिक और सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिसमें El Corte Inglés और अंतरराष्ट्रीय बुटीक हैं। विचार करने योग्य संदर्भ: यह एक शहरीकृत, सेवा-समृद्ध वातावरण है, इसलिए वातावरण जीवंत है, विशेष रूप से गर्मियों में, शांत या ग्रामीण नहीं।
मानचित्र विला की स्थिति को Puerto Banús मरीना और समुद्र तट (लगभग 300 m), Centro Plaza व्यावसायिक क्षेत्र, और उत्तर में Golf Valley कोर्स के सापेक्ष दिखाता है। Marbella का केंद्र तट के अनुदिश पूर्व में है; A-7 और AP-7 पश्चिम की ओर Estepona और उत्तर-पूर्व की ओर Málaga हवाई अड्डे से जोड़ते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Puerto Banús के तुरंत उत्तर में स्थित है, Marbella के केंद्र से लगभग 7 km पश्चिम में और Málaga शहर से 54 km दूर। Marbella के ऐतिहासिक केंद्र और Benahavís की गोल्फ वैली के बीच इसकी स्थिति इसे दोहरा चरित्र देती है: एक स्थापित आवासीय पड़ोस जिसमें Puerto Banús की रिटेल और मरीना सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। Marbella संपत्ति बाज़ार के भीतर, यह केंद्रीय विला जिलों में से एक के रूप में कार्य करता है, आगे भीतर की ओर पहाड़ी समुदायों और Estepona की ओर फैलती नई परियोजनाओं से अलग।
संपत्ति से दूरियाँ: Playa de Puerto Banús लगभग 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km; Playa de Nagüeles 3.1 km। Puerto Banús मरीना 1.0 km पर है। गोल्फ: Los Naranjos 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km, The Range 2.0 km, Magna Marbella 3.1 km। Marbella का केंद्र 7 km दूर है; Estepona गाड़ी से लगभग 20-25 मिनट। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 km है (A-7/AP-7 के माध्यम से सड़क मार्ग से लगभग 45 मिनट); Gibraltar हवाई अड्डा दक्षिण-पश्चिम में सीधी रेखा में 52 km है। एक EV चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 368 m पर और Tesla Supercharger 2.3 km पर है। क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है, लेकिन दैनिक कामों के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज है, जिसकी मासिक सीमा सर्दियों में लगभग 12°C से गर्मियों में 26°C तक है, और प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप खिलती है, ये आँकड़े पश्चिमी Costa del Sol की हल्की सर्दियों वाली प्रोफ़ाइल के अनुरूप हैं। तैराकी का मौसम, जो 20°C या उससे ऊपर समुद्र के तापमान से परिभाषित है, लगभग छह महीने तक रहता है, और संपत्ति का गर्म पानी का स्विमिंग पूल उपयोगी बाहरी तैराकी को इस समय-सीमा से आगे तक बढ़ाता है। स्थल समुद्र तल से 10 m की ऊँचाई पर है, तट तक ढलान लगभग 0.2% है, यानी भूभाग व्यावहारिक रूप से समतल है, तट तक पैदल और साइकिल चलाने के लिए प्रासंगिक। यहाँ कोई पर्वतीय या ऊँचा दृश्य नहीं है; संपत्ति के चारों ओर हरियाली उसके अपने लैंडस्केप्ड प्लॉट और पड़ोस के स्थापित बगीचों से मिलती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, लगभग 300 मीटर दूर है, जिसके विकल्प के रूप में Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km, एक निर्दिष्ट कुत्तों का समुद्र तट) और Playa de Nagüeles (3.1 km) हैं। बीच क्लब और समुद्र तट का सैरपथ कुछ मिनट की पैदल दूरी पर हैं। गोल्फ इस क्षेत्र की पहचान बनाने वाली मनोरंजन गतिविधि है: Aloha, Los Naranjos और Las Brisas, Costa del Sol के स्थापित कोर्स में से तीन, स्थानीय रूप से Golf Valley कहलाने वाला क्षेत्र बनाते हैं, सभी लगभग दो से तीन किलोमीटर के भीतर। जल मनोरंजन Puerto Banús मरीना (1.0 km) से उपलब्ध है, जिसमें चार्टर और वाटर स्पोर्ट्स विकल्प शामिल हैं। चार किलोमीटर के भीतर भूमि खेल सुविधाओं में एक नगरपालिका खेल केंद्र, क्लाइंबिंग जिम और CrossFit बॉक्स शामिल हैं। पैदल चलने के लिए, Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट 1.2 km दूर है, और तटीय सैरपथ Marbella की ओर समतल मार्ग प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Nueva Andalucía के विला बाज़ार के भीतर, निकटतम दर्ज तुलनीय Cerquilla 57A है जो €4,750,000 से शुरू होती है, जो इस लिस्टिंग को उसी पड़ोस में प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धा की तुलना में एक मामूली छूट पर रखती है। व्यापक क्षेत्रीय तस्वीर एक स्पष्ट विभाजन दिखाती है: Estepona में Acqua Gardens (€524,600 से) और Estepona में Aby Upper (€320,000 से) पूरी तरह से एक अलग उत्पाद वर्ग का प्रतिनिधित्व करते हैं, अपार्टमेंट-शैली, नए निर्माण के, और लगभग 20-30 मिनट आगे पश्चिम में कम कीमत वाले क्षेत्र में स्थित। €4-5 मिलियन के बजट की तुलना करने वाले खरीदार के लिए, प्रभावी विकल्प केंद्रीय Nueva Andalucía में बड़े प्लॉट वाली नवीनीकृत, पूर्ण स्वतंत्र विला और Marbella के केंद्र से आगे साझा सुविधाओं वाले नए निर्माण अपार्टमेंट के बीच है। स्थान डेटा यह अंतर रेखांकित करता है: यह संपत्ति 300-मीटर समुद्र तट दूरी, पैदल दूरी की दैनिक सुविधाएँ और Golf Valley पहुँच का संयोजन प्रदान करती है, जबकि Estepona विकल्प केंद्रीयता का व्यापार आधुनिक निर्माण और कम प्रवेश कीमत के लिए करते हैं। क्षेत्र में बाज़ार गतिविधि ठोस है, आसपास के डेटासेट में 4,743 दर्ज संपत्ति लेनदेन, जो Marbella-Puerto Banús गलियारे में एक सक्रिय रीसेल बाज़ार को दर्शाता है। पर्यटन पदचिह्न (52 होटल, लगभग 12,781 बेड) दोनों तरफ काम करता है: यह रेस्टोरेंट, रिटेल और सेवा घनत्व को बनाए रखता है जो यहाँ सालभर रहना व्यावहारिक बनाता है, लेकिन यह Puerto Banús के आसपास पैदल आवागमन में स्पष्ट मौसमी उतार-चढ़ाव भी पैदा करता है। Benahavís या La Zagaleta में पहाड़ी विकल्पों के मुकाबले इस विला पर विचार करने वाले खरीदारों को दाँव पर लगे सौदे पर ध्यान देना चाहिए: वे क्षेत्र गाड़ी-निर्भरता की कीमत पर एकांत और दृश्य प्रदान करते हैं; यह स्थान ऊँचाई या दृश्य के बिना पैदल चलने की सुविधा और केंद्रीयता प्रदान करता है।
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