यह अलग विला नुएवा अंदालुसिया, मालागा में स्थित है, जो प्यूर्तो बानुस के समीप एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। संपत्ति 1986 में निर्मित और हाल में जीर्णोद्धार की गई है, जिसमें 5 शयनकक्ष, 6 स्नानघर, 227 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 1006 वर्ग मीटर का निजी भूखंड शामिल है। कीमत 4,290,000 यूरो से शुरू होती है। स्थान समुद्र तट, बंदरगाह, दुकानों और कई गोल्फ कोर्स के निकट है, जिससे यह क्षेत्र वर्ष भर आवासीय और सैर-सपाटा दोनों गतिविधियों का केंद्र बना हुआ है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंदालुसिया के केंद्रीय भाग में स्थित है, जहाँ से प्यूर्तो बानुस का समुद्र तट लगभग 300 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर की दूरी पर है। तीन प्रमुख गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर के दायरे में हैं। मालागा विमानतल 45 किलोमीटर दूर है और मारबेला शहर लगभग सात किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।
संपत्ति का लेआउट पाँच निजी शयनकक्षों के साथ परिवार और अतिथि आवास की कार्यात्मक आवश्यकताओं पर केंद्रित है। निजी तैराकी तालाब, जकुज़ी, बागवानी किए गए उद्यान और ढके छत वाले टेरेस बाहरी रहने के लिए स्थान देते हैं। स्मार्ट होम सिस्टम रोशनी, जलवायु और सुरक्षा को नियंत्रित करता है।
यह कोई नवनिर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1986 में पूर्ण हुआ था और इसके बाद व्यापक जीर्णोद्धार किया गया है। निर्माण स्थिति पूर्ण है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति तुरंत रहने योग्य है और कोई निर्माण अवधि या प्रतीक्षा समय लागू नहीं है।
संपत्ति में समुद्र दृश्य उपलब्ध नहीं है; दृश्य बगीचे और तालाब तक सीमित हैं। यह अलग विला है, इसलिए साझा सुविधाएँ जैसे सामुदायिक तालाब या जिम शामिल नहीं हैं। इकाई 227 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र के साथ इस कीमत वर्ग में अपेक्षाकृत कॉम्पैक्ट प्रारूप प्रस्तुत करती है।
Ref: VL817234
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक तैयार, जीर्णोद्धार की गई विला चाहते हैं और जिन्हें निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य नहीं है। पाँच एन-सुइट शयनकक्ष बड़े परिवारों, नियमित अतिथि आवास या बहुपीढ़ी रहने की व्यवस्था का समर्थन करते हैं। नुएवा अंदालुसिया की स्थिति उनके लिए कार्य करती है जो गोल्फ सुविधाओं के निकट रहना चाहते हैं, तीन कोर्स दो किलोमीटर के भीतर हैं, साथ ही प्यूर्तो बानुस की दुकानों और रेस्टोरेंट के समीप। अंतरराष्ट्रीय स्कूल, जैसे ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल (3.8 किमी) और एलोहा कॉलेज, आंशिक स्थानांतरण करने वाले परिवारों के लिए शैक्षिक विकल्प प्रदान करते हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार समुद्र दृश्य या नई निर्मित इमारत की तलाश में हैं, उन्हें इस विला की सीमाओं को ध्यान में रखना चाहिए: दृश्य बगीचे तक सीमित हैं और संरचना 1986 की मूल इमारत पर आधारित है। जिनके लिए निजता, हरियाली और केंद्रीय स्थान का संयोजन प्राथमिकता है, वे 1006 वर्ग मीटर के घने बगीचे वाले भूखंड को इस कीमत श्रेणी में असामान्य मान सकते हैं।
विला का हालिया जीर्णोद्धार स्कैंडिनेवियाई और जापांडी डिज़ाइन प्रभावों के साथ किया गया है, जिसमें साफ वास्तुशिल्प रेखाएँ, प्राकृतिक सामग्री और गर्म तटस्थ रंग शामिल हैं। फोटो सामग्री आधुनिक अंतराल की पुष्टि करती है: वॉक-इन शावर वाले समकालीन स्नानघर, बड़े सेक्शनल सोफे और शेल्विंग वाले रहने के क्षेत्र, और बगीचा दृश्य वाले बालकनी युक्त शयनकक्ष। तकनीकी स्तर पर संपत्ति में स्मार्ट होम सिस्टम शामिल है जो रोशनी, जलवायु और सुरक्षा को नियंत्रित करता है। जलवायु नियंत्रण में वातानुकूलन, केंद्रीय तापन और एक चिमनी शामिल है, जो वर्ष भर के उपयोग को सक्षम बनाता है। तालाब गर्म किया जाता है, जो तैराकी का मौसम छह महीने के प्राकृतिक सीज़न से आगे बढ़ाता है। फर्श से छत तक काँच के दरवाजे आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों के बीच प्रत्यक्ष संबंध बनाते हैं। फिटेड अलमारियाँ, ढके टेरेस और निजी टेरेस स्थान भंडारण और बाहरी रहने की क्षमता जोड़ते हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए ऊर्जा प्रदर्शन का आकलन स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता रखता है। समग्र रूप से अंतराल जीर्णोद्धार के बाद उच्च मानकों पर है, जैसा वर्तमान स्थिति रेटिंग 'उत्कृष्ट' द्वारा दर्शाया गया है।
विक्रय मूल्य 4,290,000 यूरो से शुरू होता है। इसी क्षेत्र में तुलनीय संपत्ति सेरकिल्या 57ए 4,750,000 यूरो से शुरू होकर उपलब्ध है, जो इंगित करता है कि यह विला नुएवा अंदालुसिया के भीतर मौजूदा मूल्य सीमा के मध्य-ऊपरी भाग में स्थित है। कीमत में जीर्णोद्धार की गई स्थिति, निजी तालाब और बड़े भूखंड जैसे तत्व शामिल हैं। वर्तमान में एक इकाई बिक्री पर है और संपत्ति पूर्ण होने के कारण तुरंत हस्तांतरण संभव है। अतिरिक्त लागतें जैसे खरीद कर और नोटरी शुल्क अलग से लागू होती हैं।
यह विला नुएवा अंदालुसिया के घने आवासीय ताने-बाने के भीतर स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलने योग्य दूरियों पर आधारित है। सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, फार्मेसी 64 मीटर पर, और 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक शामिल हैं। यह घनत्व दर्शाता है कि क्षेत्र वर्ष भर सक्रिय रहता है, न कि केवल गर्मियों के महीनों में। विला का लेआउट केंद्रीय रहने वाले क्षेत्र के चारों ओर बना है, जिसमें फर्श से छत तक काँच के दरवाजे बगीचे से सीधा संबंध बनाते हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा दोपहर और शाम के धूप के घंटों को टेरेस और तालाब क्षेत्र में लाती है। पाँच शयनकक्ष में से प्रत्येक का अपना स्नानघर है, जो एक साथ रहने वाले परिवार और अतिथियों के बीच निजता बनाए रखता है। 1006 वर्ग मीटर का भूखंड विभिन्न बाहरी क्षेत्रों को समायोजित करता है: तैराकी तालाब, जकुज़ी, बारबेक्यू क्षेत्र, लाउंज स्थान और बाहरी जिम। बगीचे की हरित संरचना केंद्रीय स्थान के बावजूद अलगाव की भावना पैदा करती है। रोजमर्रा की गतिविधियाँ, किराना खरीद, स्कूल, गोल्फ, समुद्र तट, सभी कुछ मिनटों की दूरी पर हैं, जिससे दैनिक जीवन में लंबी कार यात्राओं की आवश्यकता सीमित हो जाती है।
आसपास का क्षेत्र नुएवा अंदालुसिया की स्थापित आवासीय संरचना द्वारा परिभाषित है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 3 फार्मेसी स्थित हैं, जो दैनिक सेवाओं के लिए कार की आवश्यकता को कम करता है। सेंट्रो प्लाज़ा 353 मीटर दूर सुपरमार्केट और स्थानीय सेवाएँ प्रदान करता है। प्यूर्तो बानुस का मनोरंजक बंदरगाह एक किलोमीटर के भीतर है, जहाँ एल कोर्ते इंग्लेस और अंतरराष्ट्रीय बुटीक स्थित हैं। परिवहन की दृष्टि से क्षेत्र में 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, जो मारबेला और आगे के क्षेत्रों से संपर्क प्रदान करते हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए एक अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है और 5 स्वास्थ्य केंद्र निकट परिधि में कार्यरत हैं। शैक्षिक बुनियादी ढांचे में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में शामिल हैं। पर्यटन घनत्व, 52 होटल और 12,781 बेड, इंगित करता है कि गर्मियों के महीनों में यातायात और गतिविधि में वृद्धि होती है, जबकि शेष वर्ष क्षेत्र अधिक शांत आवासीय लय का अनुसरण करता है। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग 368 मीटर दूर उपलब्ध है, और मारबेला सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर पर स्थित है।
नक्शा विला की स्थिति प्यूर्तो बानुस के समीप दर्शाता है, जहाँ से तट, बंदरगाह, गोल्फ कोर्स और दैनिक सेवाओं की दूरियाँ सीधे देखी जा सकती हैं। यह क्षेत्र गोल्फ घाटी के रूप में जाना जाता है, एक नाम जो तीन कोर्स की निकटता से व्युत्पन्न हुआ है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है, प्यूर्तो बानुस के तत्काल उत्तर में। मारबेला केंद्र 7 किलोमीटर पूर्व में है, मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर पूर्वोत्तर में, और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पश्चिम में स्थित है। यह स्थान कोस्ता देल सोल के केंद्रीय खंड में विला को रखता है, जहाँ से गिब्राल्टर की ओर पश्चिमी शहरों और पूर्व की ओर मारबेला-मालागा गलियारे दोनों समान रूप से सुलभ हैं।
समुद्र तट: प्लेया दे प्यूर्तो बानुस 301 मीटर दूर सबसे निकट तट है; प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार 2.2 किलोमीटर और प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किलोमीटर की दूरी पर हैं। गोल्फ: गोल्फ लॉस नारांजोस 2.0 किलोमीटर, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किलोमीटर और मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किलोमीटर दूर स्थित हैं। शहर: मारबेला केंद्र 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर की दूरी पर हैं। विमानतल: मालागा-कोस्ता देल सोल 45 किलोमीटर और जिब्राल्टर 52 किलोमीटर सीधी दूरी पर हैं, जो दो हवाई मार्ग विकल्प प्रदान करता है। दैनिक सेवाएँ: सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर और अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है, जिसमें समुद्र तट की ओर 0.2% का लगभग समतल ढलान है, यह भूगोल पैदल और साइकिल गतिहीनता का समर्थन करता है। जलवायु आँकड़े 12 से 26 डिग्री सेल्सियस की औसत तापमान सीमा और 19.2 डिग्री का वार्षिक औसत दर्शाते हैं। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र प्रति वर्ष 3,856 धूप के घंटे प्राप्त करता है, जो दैनिक औसतन लगभग दस घंटे से अधिक है। तैराकी का मौसम छह महीनों तक फैला है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है; हीटेड तालाब इस अवधि को घर पर आगे बढ़ाता है। दक्षिण-पश्चिम दिशा विला के टेरेसों पर दोपहर और शाम की धूप प्रदान करती है। मध्य सर्दियों में तापमान 12 डिग्री के औसत के साथ शीतल रहता है, जिसके लिए केंद्रीय तापन और चिमनी प्रदान की गई है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे प्यूर्तो बानुस 301 मीटर दूर है, जो पैदल पहुँच योग्य दूरी में समुद्र तट तक प्रत्यक्ष पहुँच प्रदान करता है। आगे के विकल्पों में प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार (2.2 किमी), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किमी) शामिल हैं। गोल्फ क्षेत्र की प्रमुख मनोरंजन सुविधा है: लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और एलोहा गोल्फ क्लब दो किलोमीटर के दायरे में हैं, जिससे नुएवा अंदालुसिया को 'गोल्फ घाटी' कहा जाता है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्टििवो सैन पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। नौका विहार के लिए प्यूर्तो देपोर्टिवो जोसे बानुस एक किलोमीटर दूर है। संपत्ति के भीतर निजी हीटेड तालाब, जकुज़ी और बाहरी जिम मनोरंजन के लिए घरेलू विकल्प प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है, प्यूर्तो बानुस के तत्काल उत्तर में। मारबेला केंद्र 7 किलोमीटर पूर्व में है, मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर पूर्वोत्तर में, और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पश्चिम में स्थित है। यह स्थान कोस्ता देल सोल के केंद्रीय खंड में विला को रखता है, जहाँ से गिब्राल्टर की ओर पश्चिमी शहरों और पूर्व की ओर मारबेला-मालागा गलियारे दोनों समान रूप से सुलभ हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
नुएवा अंदालुसिया के भीतर यह विला उस मूल्य खंड में स्थित है जहाँ तुलनीय संपत्ति सेरकिल्या 57ए 4,750,000 यूरो से शुरू होती है, लगभग एक दसवाँ भाग अधिक। दोनों संपत्तियाँ एक ही आवासीय ताने-बाने, गोल्फ कोर्स की समान निकटता और प्यूर्तो बानुस तक समान पहुँच साझा करती हैं। अंतर भूखंड आकार, निर्माण वर्ष और जीर्णोद्धार स्थिति के संदर्भ में उत्पन्न होते हैं। क्षेत्रीय स्तर पर तुलना करते समय एस्तेपोना की परियोजनाएँ जैसे एक्वा गार्डन्स (524,600 यूरो से) और एबी अपर (320,000 यूरो से) एक अलग बाजार खंड का प्रतिनिधित्व करती हैं: कम कीमत, नई निर्माण इकाइयाँ, लेकिन मारबेला-प्यूर्तो बानुस केंद्र से लगभग 30-40 किलोमीटर अधिक दूरी पर। नुएवा अंदालुसिया की विशिष्ट स्थितिक विशेषता कीमत के बजाय स्थान घनत्व है: 2 किलोमीटर के दायरे में तीन स्थापित गोल्फ कोर्स, एक किलोमीटर के भीतर बंदरगाह, 300 मीटर में तट और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों तक साइकिल दूरी। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो बाजार की सक्रियता का संकेत देता है। जो खरीदार एस्तेपोना की नई परियोजनाओं की कीमत संरचना की तुलना करते हैं, वे नुएवा अंदालुसिया में केंद्रीय मारबेला क्षेत्र के लिए भुगतान किया गया स्थान प्रीमियम को ध्यान में रखें। विला की 1986 की उत्पत्ति क्षेत्र में सामान्य है, जहाँ स्थापित आवासीय भागों में हाल के दशकों की इमारतों का प्रतिशत उच्च है।
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