Ova samostojeća vila nalazi se u Novoj Andalucíji, zapadno od Marbelle, otprilike 300 metara od plaže u Puerto Banúsu i na kratkoj pješačkoj udaljenosti od supermarketa, ljekarne i restorana. Kuća potječe iz 1986. i potpuno je obnovljena; nudi pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, šest kupaonica, 227 m² unutrašnjeg prostora i parcelu od 1.006 m² s grijanim privatnim bazenom i jakuzijem. Lokacija kombinira etablirano stambeno naselje s izravnim pristupom maloprodajnoj i zabavnoj infrastrukturi Puerto Banúsa, a tri golf igrališta nalaze se u krugu od oko dva kilometra. Nude se po traženoj cijeni od 4.290.000 €, nekretnina je dovršena i spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Novoj Andalucíji, etabliranom stambenom području općine Marbella, otprilike 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús i jedan kilometar od marine Puerto Banús. Centar Marbelle je oko sedam kilometara istočno; zračna luka Málaga udaljena je oko 45 kilometara. Supermarketi, ljekarna i stanice javnog prijevoza nalaze se na pješačkoj udaljenosti, što je neuobičajeno za lokacije vila na ovom dijelu obale.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska vila s pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, grijanim bazenom, jakuzijem, vanjskom teretanom i uređenim vrtom od oko 1.000 m². Sustavi pametnog doma upravljaju rasvjetom, klimom i sigurnošću. Tlocrt odvaja privatne i gostinjske zone i povezuje glavni dnevni prostor s vrtom preko staklenih vrata od poda do stropa, što podržava kako cjelogodišnji život tako i duže boravke.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1986. i od tada je u potpunosti obnovljena, što prodavatelj opisuje kao nedavno i po izvrsnom standardu. Gradnja i sustavi stoga odražavaju izvorno razdoblje gradnje, izmijenjeno radovima obnove. Nekretnina je dovršena i dostupna za neposrednu predaju, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje.
Nekretnina nudi 227 m² izgrađene površine na jednoj stambenoj parceli; nema pogleda na more, panoramskog pogleda, položaja u prvom redu do mora niti izravnog pristupa golf igralištu. Odvojen apartman za goste, prostorije za osoblje ili podno grijanje se ne spominju. Kupci koji traže energetski certifikat novogradnje, suvremene zajedničke sadržaje ili parcelu s pogledom na brdo trebaju napomenuti da ti atributi nisu prisutni u zabilježenim podacima.
Ref: VL817234
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekoliko prepoznatljivih situacija odgovara ovoj nekretnini. Obitelj koja se stalno doseljava u područje Marbelle ima koristi od pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, blizine međunarodnih škola poput Aloha Collegea i British School of Marbella te gustoće zdravstvene skrbi, pet domova zdravlja i bolnica u krugu od oko dva kilometra. Kupci koji traže drugi dom s minimalnim upravljanjem mogu ustanoviti da renovirano, dovršeno stanje i ravnomjeran, pješački pristup smanjuju praktične poteškoće povremenog stanovanja. Kućanstva koja često primaju goste mogu koristiti zonirani vrt, prostor za roštilj, grijani bazen i više spavaćih soba s vlastitim kupaonicama bez preuređenja kuće. Kupci orijentirani na golf nalaze se unutar oko dva kilometra od Los Naranjosa, Las Brisasa i povezanih sadržaja. Nasuprot tome, kupci kojima su prioritet pogled na more, položaj u prvom redu do mora ili potpuno nova gradnja s trenutnim energetskim certifikatom trebaju napomenuti da ova nekretnina ne nudi nijedan od tih atributa. Jednako tako, kupci koji očekuju mirno, izolirano okruženje trebaju uzeti u obzir gradski okoliš: 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva u širem području ukazuju na lokaciju čija razina aktivnosti raste i pada sa sezonom posjetitelja. Profil koji najbolje odgovara je kupac koji cijeni središnju pješačku dostupnost, privatnost vrta i dovršeno stanje više nego povučenost ili poglede.
Unutrašnja završna obrada slijedi skandinavski i japandi pristup: čiste arhitektonske linije, prirodni materijali, topli neutralni tonovi i minimalistička estetika dokumentirana u trenutnoj fotografiji, koja prikazuje modernu kupaonicu s tušem bez praga, spavaću sobu sa staklenim otvorima prema vrtu i otvorenim gredama te dnevni boravak s policama po mjeri i velikim kutnim sofom. Obnova je opisana kao potpuna i nedavna, obuhvaća svih pet kupaonica i preraspodjelu glavnog dnevnog prostora. Tehnička specifikacija uključuje sustav pametnog doma koji upravlja rasvjetom, klimom i sigurnošću; klima-uređaj (grijanje i hlađenje); centralno grijanje; te kamin, što daje tri nezavisne ili komplementarne klimatske opcije kroz godišnja doba. Bazen je grijan i privatan, produžujući praktičnu vanjsku upotrebu izvan najtoplijih mjeseci. Vanjska gradnja obuhvaća natkrivene terase, prostor za roštilj, zone za odmor i vanjsku teretanu. Ugrađeni ormani prisutni su posvuda. Budući da je nekretnina izvorno izgrađena 1986., kupci trebaju provjeriti opseg obnove tijekom postupka provjere (due diligence), osobito starost i certificiranje električne instalacije, vodovoda, svojstava stakala i energetskog certifikata nekretnine, od čega ništa nije navedeno u podacima oglasa. Ukupna specifikacija kakva je zabilježena u skladu je s renoviranjem stambenog objekta visokog standarda, a ne novogradnjom developera.
Nekretnina je izložena po cijeni od 4.290.000 €, predstavljena kao dovršena, spremna za useljenje vila. U neposrednoj okolini usporediva samostojeća ponuda uključuje Cerquilla 57A u Novoj Andalucíji od 4.750.000 €, što ovaj oglas postavlja nešto ispod najbliže registrirane usporedbe. Cijena odražava kombinaciju površine zemljišta (1.006 m²), pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, nedavne obnove i pješačke blizine Puerto Banúsu i plaži. Kupci trebaju dodatno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos ili PDV ovisno o strukturi transakcije, bilježnički, registarski i pravni troškovi), koji u Andalucíji tipično dodaju značajan postotak osnovnoj cijeni. Dostupnost je neposredna jer je gradnja dovršena.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini vrti se oko odnosa između kuće i njezina vrta. Jugozapadna orijentacija znači da glavni dnevni prostor i terase primaju popodnevno i večernje sunce, što oblikuje korištenje vanjskih zona: bazen, jakuzi, prostor za roštilj i vanjska teretana veći dio godine funkcioniraju kao produžetak interijera. Renovirani tlocrt postavlja dnevni prostor centralno, sa staklenim vratima koja se izravno otvaraju na uređenu parcelu, pa je granica između unutrašnjeg i vanjskog prostora uglavnom nominalna. S pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama kuća podržava strukturu kućanstva u kojoj stanovnici i gosti svaki ima neovisan prostor, relevantno za obitelji sa starijom djecom, česte posjetitelje ili vlasnike koji primaju goste. Praktične rutine su ovdje neuobičajeno kratke: supermarket je otprilike 350 metara daleko, ljekarna 64 metra, a plaža oko 300 metara. Ta pješačka dostupnost ističe ovu vilu među nekretninama ove vrste na Costa del Solu, gdje većina usporedivih nekretnina zahtijeva automobil za svaki posao. Samo naselje, Nueva Andalucía, spaja tradicionalne vile s novijim kućama na planiranim ulicama. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima, gušće oko Puerto Banúsa ljeti, znatno mirnije u zimskim mjesecima, a lokacija na razini ulice (10 m nadmorske visine, ravnomjeran teren prema obali) znači da nema brda između kuće i plaže.
U neposrednom radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubar, uz supermarket i usluge Centro Plaze otprilike 350 metara od nekretnine. Zdravstveni pristup uključuje bolnicu na 1,9 km. Ta gustoća znači da se većina svakodnevnih potreba, hrana, ljekarna, prehrana, bankarstvo, zadovoljava pješice ili biciklom, uz ravnomjeran teren i oko 10 linija javnog prijevoza s 50 stanica u području. Obrazovna ponuda je znatna: u širem području registrirano je 41 osnovna i 28 srednjih škola, s međunarodnim opcijama uključujući Aloha College, British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Sportsku infrastrukturu čine Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjačka dvorana (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i tri golf kluba unutar oko tri kilometra. Marina Puerto Banús, jedan kilometar daleko, funkcionira kao komercijalno i društveno središte područja, s El Corte Inglésom i međunarodnim buticima. Kontekst koji treba uzeti u obzir: ovo je urbanizirano, uslugama bogato okruženje, pa je okolina živahna, osobito ljeti, a ne mirna ili ruralna.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na marinu i plažu Puerto Banús (oko 300 m), komercijalno područje Centro Plaza i igrališta Golf Valleyja na sjeveru. Centar Marbelle leži istočno duž obale; A-7 i AP-7 povezuju zapadno prema Esteponi i sjeveroistočno prema zračnoj luci Málaga.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži neposredno sjeverno od Puerto Banúsa, oko 7 km zapadno od centra Marbelle i 54 km od grada Málage. Njezin položaj između povijesne jezgre Marbelle i golf doline Benahavísa daje joj dvostruki karakter: etablirano stambeno naselje s maloprodajnom i marinskom infrastrukturom Puerto Banúsa na pješačkoj udaljenosti. Unutar tržišta nekretnina Marbelle ona funkcionira kao jedno od središnjih područja s vilama, različito od brdskih naselja dublje u zaleđu i od novijih projekata koji se šire prema Esteponi.
Udaljenosti od nekretnine: Playa de Puerto Banús otprilike 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Banús je 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Centar Marbelle je 7 km daleko; Estepona otprilike 20-25 minuta autom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je oko 45 km (oko 45 minuta vožnje cestom A-7/AP-7); zračna luka Gibraltar je 52 km zračne linije jugozapadno. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 368 m od nekretnine, a Tesla Supercharger na 2,3 km. Automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja, ali svakodnevni poslovi ne zahtijevaju ga.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C s mjesečnim rasponom od oko 12 °C zimi do 26 °C ljeti te otprilike 3.856 sunčanih sati godišnje, brojke u skladu s blagim zimskim profilom zapadne Costa del Sola. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje oko šest mjeseci, a grijani bazen nekretnine produljuje upotrebu vanjskog kupanja izvan tog razdoblja. Lokalitet leži na 10 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od otprilike 0,2 %, što znači da je teren praktički ravan, relevantno za pješačenje i biciklizam do obale. Nema pogleda na planine ili uzvišenja; zelenilo oko nekretnine pruža njezina vlastita uređena parcela i etablirani vrtovi naselja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, je otprilike 300 metara daleko, s Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, službeno plaža za pse) i Playa de Nagüeles (3,1 km) kao alternativama. Klubovi na plaži i šetalište uz more nalaze se nekoliko minuta hoda. Golf je definirajuća rekreacijska vrijednost područja: Aloha, Los Naranjos i Las Brisas, tri etablirana igrališta Costa del Sola, čine ono što se lokalno naziva Golf Valley, sve unutar oko dva do tri kilometra. Rekreativne aktivnosti na vodi djeluju iz marine Puerto Banús (1,0 km), uključujući iznajmljivanje plovila i vodene sportove. Sportski objekti na kopnu unutar četiri kilometra uključuju gradski sportski centar, penjačku dvoranu i CrossFit box. Za šetnje, vidikovac Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko, a obalno šetalište pruža ravnomjerne rute prema Marbelli.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Unutar tržišta vila Nove Andalucíje najbliža registrirana usporedba je Cerquilla 57A od 4.750.000 €, što ovaj oglas pozicionira uz skromni popust u odnosu na izravnu konkurenciju u istom naselju. Šira regionalna slika pokazuje jasnu segmentaciju: Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €) i Aby Upper u Esteponi (od 320.000 €) predstavljaju potpuno drugačiju klasu proizvoda, stambenu novogradnju u nižem cjenovnom koridoru otprilike 20-30 minuta zapadnije. Za kupca koji uspoređuje proračun od 4-5 milijuna eura, stvarni izbor je između obnovljene, dovršene samostojeće vile s velikom parcelom u središnjoj Novoj Andalucíji i novogradnje stanova sa zajedničkim sadržajima dalje od jezgre Marbelle. Podaci o lokaciji naglašavaju razliku: ova nekretnina kombinira udaljenost od 300 metara do plaže, pješačke svakodnevne sadržaje i pristup Golf Valleyju, dok esteponske alternative trguju središnjošću za modernu gradnju i nižu početnu cijenu. Tržišna aktivnost u području je znatna, 4.743 zabilježenih transakcija nekretninama u okolnom skupu podataka, što odražava aktivno tržište nekretnina iz druge ruke u koridoru Marbella-Puerto Banús. Turistički otisak (52 hotela, oko 12.781 ležajeva) ima dvije strane: održava gustoću restorana, trgovina i usluga koja ovdje čini cjelogodišnji život praktičnim, ali također proizvodi izraženu sezonsku varijaciju u prometu oko Puerto Banúsa. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s brdskim alternativama u Benahavísu ili La Zagaleti trebaju uzeti u obzir kompromis: ta područja nude povučenost i poglede po cijeni ovisnosti o automobilu; ova lokacija nudi pješačku dostupnost i središnjost bez visine ili pogleda.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
