Ova odvojena vila nalazi se u Nueva Andalucíji, stambenom području zapadno od Marbelle, na oko 7 km od središta Marbelle i oko 45 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol. Objekt iz 1986. godine potpuno je renoviran i nudi 5 spavaćih soba s privatnim kupaonicama, 6 kupaonica ukupno, 227 m² stambenog prostora na parceli od 1006 m². Uz bazen, jacuzzi, uređen vrt i smart home sustav, nekretnina je smještena u urbanom okruženju s trgovinama, ljekarnom i lukom Puerto Banús na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u urbaniziranom dijelu Nueva Andalucíje, neposredno uz obalu. Playa de Puerto Banús nalazi se oko 301 m zračne linije od objekta, supermarket oko 353 m, a ljekarna 64 m. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je oko 1,0 km. Teren je praktički ravan, s nagibom prema plaži od 0,2%.
Kuća nudi pet spavaćih soba sa zasebnim kupaonicama, grijani bazen, jacuzzi, vanjsku teretanu i roštilj. Klima uređaj, centralno grijanje i kamin pokrivaju cijelu godinu. Orijentacija jugozapad osigurava poslijepodnevno sunce na natkrivenoj i otvorenoj terasi. Vrt s gustom vegetacijom smanjuje uvid iz okolice.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1986. godine te je naknadno u potpunosti renoviran, pri čemu je očuvana izvorna struktura. Status gradnje je 'gotovo', što znači da je nekretnina odmah dostupna za useljenje. Renovacija je uključila modernizaciju instalacija, pametni sustav upravljanja i novo uređenje interijera.
Nekretnina ne nudi pogled na more ni panoramski vizual; pogled je usmjeren na vlastiti vrt i bazen. Nema zajedničkih sadržaja kao u rezidencijalnim kompleksima, budući da je riječ o samostalnoj vili. Površina od 227 m² stambenog prostora raspoređena je na pet spavaćih soba, što smanjuje zajedničke prostorije po sobi.
Ref: VL817234
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže samostalnu vilu sa svim spavaćim sobama op jednoj adresi i zasebnim kupaonicama, bez obveza održavanja zajedničkih površina. Prikladna je za obitelji koje trebaju blizinu međunarodnih škola, British International School nalazi se oko 3,8 km, a Polideportivo San Pedro 2,9 km, te za vlasnike koji planiraju kombinirati vlastiti boravak i primanje gostiju. Također odgovara kupcima koji žele sve na pješačkoj udaljenosti: trgovina, ljekarna i plaža nalaze se unutar 400 m. Nije prikladna za one koji traže pogled na more, stan u gated kompleksu s uslugama ili nekretninu ispod 3 milijuna € na ovoj lokaciji. Godina gradnje (1986.) relevantna je za kupce koji preferiraju novogradnju; renovacija ublažava taj aspekt, ali struktura ostaje izvorna.
Interijer je nakon renovacije uređen u skandinavsko-japanskom (japandi) stilu s neutralnim tonovima, prirodnim materijalima i čistim linijama. Podna staklena klizna vrata spajaju dnevni prostor s vrtom, a ugrađeni ormari nalaze se u spavaćim sobama. Kupaonice imaju walk-in tuševe. Objekt je opremljen pametnim sustavom za upravljanje rasvjetom, klimom i sigurnošću. Klimatizacija i centralno grijanje pokrivaju grijanje i hlađenje tijekom cijele godine, a kamin dodatno zagrijava dnevni prostor. Bazen je grijan, što produljuje razdoblje korištenja izvan ljetnih mjeseci. Vanjski prostor uključuje natkrivenu terasu, otvorene privatne terase i uređeni vrt s gustim zelenilom koje stvara privatnost. Energija učinkovitost nije zasebno certificirana u dostupnim podacima; budući da je riječ o renoviranoj gradnji iz 1986., kupcima se preporuča zatražiti energetski certifikat i dokumentaciju o provedenim instalacijama tijekom due diligence procesa.
Navedena cijena iznosi 4.290.000 €, bez dodatno navedenih varijanti jedinica budući da je riječ o jednoj samostalnoj vili. Za usporedbu: usporediva vila Cerquilla 57A u istoj četvrti navodi se od 4.750.000 €, što ovu nekretninu pozicionira unutar lokalnog raspona cijena za renovirane vile s pet spavaćih soba u Nueva Andalucíji. Cijena odražava parcelu od 1006 m², broj soba i blizinu obale. Nekretnina je gotova i dostupna, bez razdoblja čekanja karakterističnog za novogradnju.
Nueva Andalucía je etablirano stambeno područje s mješavinom tradicionalnih vila i novijih kuća, poznato po blizini golf terena Aloha, Las Brisas i Los Naranjos. Svakodnevni ritam u ovoj vili odvija se između interijera povezanog staklenim vratima s vrtom i vanjskih zona: bazena s grijanjem, jacuzzija, roštilja i vanjske teretane. Jugoistočno-jugozapadna orijentacija daje poslijepodnevno i večernje sunce na terasama. Trgovina na 353 m i ljekarna na 64 m omogućuju obavljanje dnevnih poslova pješice; u radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke. Puerto Banús s boutique trgovinama i promenadom udaljen je oko 1 km pješačke staze. Područje ima izražen sezonski ritam: ljeti je živnije zbog turizma (52 hotela i 12.781 ležajeva u okolici), dok su ostala godišnja doba mirnija. Luka i prometnice oko Puerto Banúsa mogu biti gušće u vršnim tjednima. Pet zdravstvenih centara u širem području i međunarodne škole poput Aloha College čine lokaciju funkcionalnom za cjelogodišnji život, ne samo za sezonski boravak.
Udubljenje od oko 300 m do plaže Puerto Banús i 1 km do marine čini lokaciju primarno pješačkom za dnevne aktivnosti. Supermarket (353 m), ljekarna (64 m) i punjač za električna vozila (368 m) nalaze se u izravnoj blizini, a javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta u okolici, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne potrebe. Specijalistička zdravstvena skrb dostupna je u centru na 1,9 km. Za automobilske izlete, golf tereni Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na oko 2 km, Marbella na 7 km, a zračna luka Málaga na 45 km. Ulica oko Puerto Banúsa ljeti bilježi pojačan promet; stambene ulice Nueva Andalucíje ostaju relativno mirne jer je promet usmjeren na glavne arterije. U radijusu od 2 km radi 69 restorana, od kojih se neki (Breathe, Vovem Asador, La Sala) nalaze uz Centro Plaza.
Karta prikazuje poziciju vile između Puerto Banúsa i golf terena Nueva Andalucíje. Zračne linije prema plaži (301 m), supermarketu (353 m) i marini (1,0 km) vizualno potvrđuju kompaktan dnevni radius. Zelene površine na karti odgovaraju golf terenima Los Naranjos, Las Brisas i Aloha.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía pripada općini Marbella i pozicionirana je između Puerto Banúsa i San Pedra. Marbella (147.958 stanovnika) nalazi se 7 km istočno, Málaga (579.076 stanovnika) 54 km, a Algeciras 59 km zapadno. Područje funkcionalno gravitira Puerto Banúsu za trgovinu i ugostiteljstvo, a golf valleyu za rekreaciju. Pozicionirana je u gornjem cjenovnom segmentu marbellijskog tržišta, uz 4.743 zabilježene transakcije u širem području.
Plaža Playa de Puerto Banús: oko 301 m. Plaža Playa Canina Ventura del Mar: oko 2,2 km; Playa de Nagüeles: 3,1 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP): oko 45 km zračne linije; Gibraltar (GIB): oko 52 km. Marbella centar: 7 km. Marina Puerto Banús: 1,0 km. Međunarodne škole: British International School 3,8 km. Sve udaljenosti navedene su kao zračne linije; stvarna vozna udaljenost može biti veća.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 m nadmorske visine s praktički ravnim terenom (nagib 0,2% prema plaži), što znači da nema stepenica ili nagiba na putu do obale. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, iznad prosjeka Španjolske, što pogoduje korištenju terasa i bazena veći dio godine. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, kada temperatura mora prelazi 20 °C; grijani bazen produljuje to razdoblje. Okolno zelenilo golf valleya Nueva Andalucíje, s tri terena u krugu od 2 km, određuje zeleni karakter područja unatoč urbanom položaju.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 301 m zračne linije i omogućuje pristup promenadi i beach clubovima. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude dodatne opcije, uključujući pseću plažu. Za sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i Rocodromo (3,6 km) pokrivaju različite discipline, dok vanjska teretana u vrtu omogućuje svakodnevnu aktivnost bez napuštanja parcela. Tri golf terena u krugu od 2,1 km čine ovu adresu funkcionalnom za igrače koji žele igrati bez duže vožnje. Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nudi marine sadržaje.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía pripada općini Marbella i pozicionirana je između Puerto Banúsa i San Pedra. Marbella (147.958 stanovnika) nalazi se 7 km istočno, Málaga (579.076 stanovnika) 54 km, a Algeciras 59 km zapadno. Područje funkcionalno gravitira Puerto Banúsu za trgovinu i ugostiteljstvo, a golf valleyu za rekreaciju. Pozicionirana je u gornjem cjenovnom segmentu marbellijskog tržišta, uz 4.743 zabilježene transakcije u širem području.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID