Ez az 1986-ban épült, majd teljesen felújított öt hálószobás önálló villa Nueva Andalucía ban található, Marbella és Puerto Banús között, a tengerpart közvetlen közelében. A 227 m²-es lakóteret 1006 m²-es telek, medence, jacuzzi és kert egészíti ki. A gyógyszerész 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, a Puerto Banús-i strand kb. 300 méterre található. A repülőtér 45 km-re fekszik. Az ár 4 290 000 eurótól értendő, a lakás állapota kész.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía városias részén áll, gyakorlatilag a tengerparton, Puerto Banús kikötője 1 km-en belül. Boltok, éttermek és szolgáltatások gyalog és kerékpárral elérhetők; három nagy golfpálya 2 km-es sugaron belül helyezkedik el. A terep sík, a tengerszint feletti magasság kb. 10 méter.
A ház öt, saját fürdőszobával rendelkező hálószobát tartalmaz, ami családi lakhelyként és vendégfogadásra egyaránt funkcionális elosztást ad. Fűtött medence, jacuzzi, fedett terasz, kertre néző tájolás délnyugat felé és okosotthon-rendszer tartoznak a tulajdonságokhoz, amelyek mindennapi kényelmi igényeket szolgálnak.
A projekt nem új építésű ingatlan: 1986-ban készült, később teljesen felújított villáról van szó, építési állapota kész. Az átadás ezért azonnali, nem kötődik jövőbeni ütemtervhez. A felújítás időpontja jellemzően a dokumentációban szerepel; a jelenlegi állapot szerinti besorolás kiváló, frissen felújított.
A kínált adatok alapján az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást; a kilátás kertre és medencére korlátozódik. Gyalogos tengerparti hozzáférés adott, de közvetlen partvonal-fejlődésről nincs adat. Az adatok nem említenek liftet, pincét, közösségi szolgáltatásokat vagy energiahatékonysági tanúsítványt. Ára a régió felső szegmensébe esik.
Ref: VL817234
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illik, amelyek jól azonosíthatók a kínált adatokból. Először: akik egy kész, frissen felújított családi házat keresnek közvetlen tengerparti városi környezetben, öt saját fürdőszobás hálószobával, a szobák elosztása lakóknak és vendégeknek egyaránt magánteret ad. Másodszor: akik a mindennapokat autó nélkül vagy minimális autóhasználattal szeretnék lebonyolítani, bolt, patika, éttermek és strand gyalogtávolságban, 50 tömegközlekedési megálló és 10 járat a környéken. Harmadszor: golfjazók, akik három pálya 2 km-es közelségét értékelik. Negyedszer: családok, akiknek nemzetközi iskolák kell 10 percen belül. A helyzet kevésbé illik azokhoz, akik hegvidéki kilátást, csendes, külterületei elhelyezkedést vagy belépő szintű árfekvést keresnek: a kilátás kertre és medencére korlátozódik, a környék a nyári szezonban élénk, az ár a régió felső harmada. Aki tartós beruházást fontolgat ugyanitt, annak a 2023, 24-es tranzakciós aktivitás (4743 adásvétel a környéken) és a hídfőállás Puerto Banús mellett piaci kontextust ad, de ez önmagában nem hozamgarancia.
A fotók és a leírás alapján a felújítás skandináv és japandi hatású belsőépítészeti nyelvet követ: semleges, meleg színpaletta, természetes anyagok, letisztult vonalvezetés. A képeken látható egy modern, walk-in zuhanyzós fürdőszoba, egy gerendás mennyezetű hálószoba erkéllyel és kertkilátással, valamint egy nagy, beépített polcrendszeres nappali. Mind az öt hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami a fürdőszobák kivitelezési színvonalát az egész házban egységes elvárásra emeli. A technikai felszereltség a kínált adatok szerint okosotthon-rendszert tartalmaz világítás, klíma és biztonság irányítására; emellett légkondicionálás, központi fűtés és kandalló is szerepel a tulajdonságok között. A külső terekben fűtött medence, jacuzzi, szabadtéri edzőterem és fedett terasz található. Beépített szekrények és magánteraszok minden hálószobánál. Fontos megjegyezni, hogy az épület 1986-ban készült: a szerkezeti állapotra és az energetikai besorolásra vonatkozó adat a rendelkezésre bocsátott anyagokban nem szerepel, így ezt a vásárlás előtti műszaki vizsgálatnak kell tisztáznia. Az állapotbesorolás a kínált adatok szerint kiváló, frissen felújított.
Az ár 4 290 000 eurótól értendő az öt hálószobás, hat fürdőszobás, 227 m²-es villára, 1006 m²-es telekkel. Ez a négyzetméterárban kb. 18 900 euró/m²-es szintet jelent, amely Nueva Andalucía magasan pozicionált szegmensébe esik; a legközelebbi összehasonlítható projekt, a Cerquilla 57A 4 750 000 eurótól indul. A ház állapota kész, így az átadás a vásárlási folyamat lezárása után történhet meg. Az áradatok jellemzően a közzététel időpontjában érvényesek; a tényleges elérhetőségről és a pontos feltételekről az aktuális ajánlati dokumentáció tájékoztat.
A villa egy beépített, városias lakónegyedben áll, ahol a mindennapi élet mindent egyben kínál: a szupermarket 353 méterre, a patika 64 méterre, az evőgarat 353 méteren belül elérhető. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre fekszik, így a parti sétány és a tengerparti klubok gyalogtávolságban vannak. A napi rutin így autó nélkül is fenntartható: a 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és több egészségügyi központ működik. A környék jellege a turisztikai csúcsidőszakban nyüzsgőbb, különösen Puerto Banús irányában; a villa 1006 m²-es, sűrűn beültetett telke ezt kertfalakkal és növényzettel ellensúlyozza, magánházi elzárkózást biztosítva. A ház délnyugati tájolása miatt a teraszok és a medence délutáni és kora esti napfényt kapnak; az évi 3856 napórás klíma szinte egész évben engedi a kültéri használatot. A medence fűtött, így a szezon meghosszabbítható. A nyugati kertben szabadtéri edzőterem, barbecue-zóna és lounge-területek vannak kialakítva, ami a napirendet kifejezetten kertközpontúvá teszi. A belső terek a padlótól a mennyezetig érő üvegfalakon keresztül nyílnak a kert felé; a fő nappali a ház központi pontja. A golf iránt érdeklődők három ismert pályát, Los Naranjos, Las Brisas és a The Range, találnak 2 km-en belül. Nemzetközi iskolák (Aloha College, British International School) néhány percnyi autóútra vannak, ami családoknak reggeli és délutáni logisztikát jelent.
A napi infrastruktúra sűrű: patika 64 méterre, szupermarket 353 méterre, elektromos töltőoszlop 368 méterre. A 2 km-es körön belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 patika és 1 fogorvos található, valamint 5 egészségügyi központ; a legközelebbi kórház 1,9 km-re van. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola a környéken, nemzetközi iskolák (Aloha College, British International School, The International School of Estepona) 4, 8 km-en belül. Tömegközlekedéssel 10 járat és 50 megálló érhető el, így autó nélkül is mozgatható a mindennapi élet. A terep sík (0,2% lejtő a strand felé, 10 m tengerszint feletti magasság), a kerékpáros közlekedés ezért reális opció. A környék turisztikai terhelése jelentős, 52 szálloda és 12 781 ágy a zónában, , ami a nyári hónapokban forgalmasabb utcákat és teltebb éttermeket jelent; a téli időszak csendesebb. Sportolási lehetőségek: golfpályák 2 km-en belül, Polideportivo San Pedro sportközpont 2,9 km-re, Rocodromo 3,6 km-re, CrossFit Marbella 3,8 km-re. Kikötők: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km-re.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía-ban: a Puerto Banús-i strand kb. 300 méterre délre, a kikötő 1 km-re, három golfpálya 2 km-en belül nyugatra és északra. Marbella 7 km-re keletre, a repülőtér 45 km-re. A 10 m-es tengerszint feletti magasság és a sík terep a térképen jól látható, Hawaii-szerű part menti síkságon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén, Puerto Banús közvetlen szomszédságában fekszik, a golfvölgynek nevezett zónában. Marbella központja 7 km-re, San Pedro Alcántara néhány percre, Estepona nyugati irányban kb. 20, 25 percre. Málaga városa és repülőtere 45, 54 km-re keletre, Gibraltár 52 km-re nyugatra. Ez a pozíció a tengerpart és a golfzóna közötti átmenetet jelenti: városi szolgáltatások közelsége mellett lakónegyedi jellel.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van egyenes vonalban; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re. A kikötő, Puerto Banús 1,0 km-re, kulturális és vásárlási lehetőségekkel (El Corte Inglés, nemzetközi butikok). Golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. A Málaga, Costa del Sol repülőtér 45 km-re, Gibraltár repülőtere 52 km-re fekszik egyenes vonalban. Marbella belvárosa 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található. A szupermarket és a patika gyalogtávolságban van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán partvidéki körülményeket mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, 12, 26 °C közötti szezonális sáv, évi 3856 napóra. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig; a medence fűtése ezt a főszezonon túl is meghosszabbíthatja. A fekvés sík: 10 méter tengerszint feletti magasság, 0,2% lejtő a strand felé, ami a gyalogos és kerékpáros megközelítést megkönnyíti és hegymenetet nem igényel. A természeti környezetet a tengerpart, a golfpályák zöldövezete és a 1006 m²-es magántelek növényzete alkotják; hegyi kilátás vagy védett természetvédelmi terület az adatokban nem szerepel. Az éves napsütéses órák alapján a kültéri élettér, teraszok, medence, kert, az év nagy részén használható.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai: Playa de Puerto Banús kb. 300 m-re, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles 3,1 km-re, Playa de Casablanca 3,5 km-re. Az adatok nem tartalmaznak Blue Flag (kék zászlós) minősítést az egyes strandokra vonatkozóan, így erről a hivatalos listák tájékoztatnak. Rekreációs kínálat: három golfpálya 2 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), Magna Marbella Golf 3,1 km-re; sportközpontok (Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km); kilátópont (Mirador del Muelle de Honor 1,2 km); kikötők (Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marina la Bajadilla 6,7 km). A saját telken belül medence, jacuzzi és szabadtéri edzőterem biztosít napi szintű rekreációt. Az elektromos töltőpont 368 méterre, a Marbella Supercharger 2,3 km-re érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén, Puerto Banús közvetlen szomszédságában fekszik, a golfvölgynek nevezett zónában. Marbella központja 7 km-re, San Pedro Alcántara néhány percre, Estepona nyugati irányban kb. 20, 25 percre. Málaga városa és repülőtere 45, 54 km-re keletre, Gibraltár 52 km-re nyugatra. Ez a pozíció a tengerpart és a golfzóna közötti átmenetet jelenti: városi szolgáltatások közelsége mellett lakónegyedi jellel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Az ár és a paraméterek alapján a villa Nueva Andalucía felső szegmensébe sorolható. A legközelebbi összehasonlítható kínálat, a szintén Nueva Andalucía-ban lévő Cerquilla 57A 4 750 000 eurótól indul, ami kb. 10%-kal magasabb belépési pont; a mostani kínálat ezért a mikrohelyi piacon versenyképes sávnak tűnik, bár az összehasonlítás telkméret, kilátás és felújítási szint szerint korlátozott a rendelkezésre álló adatok miatt. Az Estepona-i projektek, Acqua Gardens 524 600 eurótól, Aby Upper 320 000 eurótól, más kategóriát képviselnek: többlakásos vagy kisebb lakóegységek, kb. 20, 25 percel arrébb nyugatra, csendesebb, kevésbé beépített környezetben. A lényegi különbség tehát nem csak az ár, hanem a típus és a lokáció: Nueva Andalucía a golfvölgy és Puerto Banús közötti, beépített, teljes szolgáltatási környezetet kínál, míg Estepona fejlődő, alacsonyabb árszintű zóna. Regionális kontextus: Marbella 7 km-re 147 958 lakossal, Málaga 54 km-re 579 076 lakossal; a zónában 4743 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív másodlagos piacot jelez. A környék kínálata, 52 szálloda, 12 781 ágy, a turisztikai keresletet és az ezzel járó szezonalitást egyaránt tükrözi. Aki Puerto Banús-hoz és a golfpályákhoz közvetlen közelséget keres kész, felújított állapotú villában, az itt a régió belépési átlagánál jóval magasabb, de a legközelebbi hasonló kínálatnál alacsonyabb árfekvéssel találkozik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID