Ez az önálló villa Nueva Andalucíában található, Marbella nyugati oldalán, körülbelül 300 méterre a Puerto Banús-i strandtól, és rövid sétatávolságra szupermarketektől, patikáktól és éttermektől. A ház 1986-ban épült, és teljesen felújították; öt, saját fürdőszobás hálószobát, hat fürdőszobát, 227 m² belső teret és 1 006 m²-es telket kínál fűtött saját medencével és jakuzzival. A környezet egy bevált lakókörnyéket kapcsol össze a Puerto Banús kereskedelmi és szabadidős infrastruktúrájával, valamint három golfpályával körülbelül két kilométeren belül. Az irányár 4 290 000 EUR; az ingatlan kész állapotban van, azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában, Marbella község bevált lakóövezetében található, körülbelül 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól és egy kilométerre a Puerto Banús jachtkikötőtől. Marbella központja kb. hét kilométerre keletre fekszik; a málagai repülőtér nagyjából 45 kilométerre van. Szupermarketek, patika és tömegközlekedési megállók sétatávolságra találhatók, ami a tengerpartnak ezen a szakaszán villa helyszínek esetén ritkaság.
Az ingatlan ötszobás családi villaként működik, minden hálószobával saját fürdőszobával, fűtött medencével, jakuzzival, szabadtéri edzőteremmel és körülbelül 1 000 m²-es kialakított kerttel. Okosotthon-rendszer vezérli a világítást, a klímát és a biztonságot. Az alaprajz elválasztja a privát és a vendégzónákat, és padlótól a plafonig érő üvegajtókkal köti össze a fő nappalit a kerttel, támogatva az egész éves lakhatást és a hosszabb tartózkodásokat.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1986-ban készült el, azóta teljes felújításon esett át, amelyet az eladó frissnek és kifogástalan színvonalúnak ír le. Az építészet és a rendszerek ezért az eredeti építési időszakot tükrözik, a felújítási munkákkal módosítva. Az ingatlan kész állapotban van, azonnali átruházásra elérhető a szokásos spanyol vásárlási folyamat szerint.
Az ingatlan 227 m² beépített területet kínál egyetlen lakótelken; nincs tengerre nyíló kilátása, panorámakilátása, közvetlen tengerparti fekvése vagy közvetlen golfpálya-hozzáférése. Nincs említés külön vendéglakásról, személyzeti szobákról vagy padlófűtésről. Az olyan vevők, akik újépítésű energetikai tanúsítványt, kortárs közös létesítményeket vagy domboldali panorámatelket keresnek, vegyék figyelembe, hogy ezek az adatokban nem szerepelnek.
Ref: VL817234
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Több felismerhető helyzet illeszkedik ehhez az ingatlanhoz. Egy egész évre Marbellába költöző család hasznát látja az öt saját fürdőszobás hálószobának, a nemzetközi iskolák, például az Aloha College és a British School of Marbella, közelségének és az egészségügyi ellátás sűrűségének, öt egészségügyi központ és egy kórház kb. két kilométeren belül. A minimális igazgatási teherrel második otthont kereső vevők találhatják, hogy a felújított, kész állapot és a sík, gyalogos fekvés csökkenti a részleges lakhatás gyakorlati súrlódását. Gyakran vendéglátó háztartások használhatják a zónázott kertet, barbecue-részt, fűtött medencét és több saját fürdőszobás hálószobát a ház átrendezése nélkül. A golfra orientált vevők kb. két kilométeren belül helyezkednek el Los Naranjos, Las Brisas és kapcsolódó létesítményekhez képest. Ezzel szemben azok a vevők, akik a tengerpanorámát, a közvetlen partmenti fekvést vagy a jelenlegi energetikai tanúsítvánnyal rendelkező vadonatúj építést helyezik előtérbe, vegyék figyelembe, hogy ez az ingatlan ezeket nem kínálja. Ugyanígy a csendes, elszigetelt környezetet váró vevőknek számolniuk kell a városias környezettel: 52 szálloda és közel 12 800 turistaágy a tágabb térségben olyan helyszínt jelez, amelynek aktivitási szintje a látogatói szezonnal emelkedik és csökken. A legjobban illeszkedő profil az a vevő, aki a központi sétatávolságot, a kert magánjellegét és a kész állapotot értékeli többre, mint az elszigeteltséget vagy a kilátást.
A belső kiképzés skandináv és japandi ihletésű megközelítést követ: tiszta építészeti vonalak, természetes anyagok, meleg semleges tónusok és minimalista esztétika, amely a jelenlegi fotókban dokumentált, modern fürdőszoba walk-in zuhanyzóval, kertre néző üvegezésű, gerendákkal látható hálószoba, valamint egyedi polcokkal és nagy szekcionális kanapéval berendezett nappali látható. A felújítást teljesnek és frissnek írják le, mind az öt fürdőszobát és a fő nappali újraosztását lefedve. A műszaki specifikáció tartalmazza a világítást, klímát és biztonságot kezelő okosotthon-rendszert; légkondicionálást; központi fűtést; és kandallót, ami három egymástól független vagy kiegészítő klímalehetőséget ad az évszakokon át. A medence fűtött és saját, meghosszabbítva a gyakorlati szabadtéri használatot a legmelegebb hónapokon túl. A szabadtéri építmények közé tartoznak a fedett teraszok, barbecue-rész, lounge zónák és szabadtéri edzőterem. Beépített szekrények az egész házban megtalálhatók. Mivel az ingatlan eredetileg 1986-ban épült, a vevőknek a due diligence során ellenőrizniük kell a felújítás hatókörét, különösen a villanyszerelés, vízvezeték-szerelés, üvegezés teljesítményének korát és tanúsítását, valamint az energetikai tanúsítványt, amelyek egyike sem szerepel a hirdetési adatokban. A rögzített teljes specifikáció inkább a magas színvonalú lakófelújításnak felel meg, mint a fejlesztői újépítésnek.
Az ingatlan irányára 4 290 000 EUR, kész, azonnal beköltözhető villaként bemutatva. A közvetlen környéken az összehasonlítható önálló ingatlanok közé tartozik a nueva andalucíai Cerquilla 57A, 4 750 000 EUR-tól, ami ezt a hirdetést kicsivel a legközelebbi regisztrált összehasonlítás alá helyezi. Az ár a telekméret (1 006 m²), az öt saját fürdőszobás hálószoba, a friss felújítás és a Puerto Banús-i strand sétatávolságának kombinációját tükrözi. A vevőknek a vásárlási költségekre (átruházási adó vagy áfa a tranzakció szerkezetétől függően, közjegyzői, nyilvántartási és jogi díjak) is külön költeniük kell, amelyek Andalúziában jellemzően jelentős százalékot adnak az ár főösszegéhez. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az épület kész.
Az ingatlan mindennapi élete a ház és a kert kapcsolata körül forog. A délnyugati fekvés miatt a fő nappali és a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak, ami meghatározza a szabadtéri zónák használatát: a medence, a jakuzzi, a barbecue-rész és a szabadtéri edzőterem az év nagy részében a belső tér kiterjesztéseként működik. A felújított alaprajz középre helyezi a nappalit, üvegajtók nyílnak közvetlenül a kialakított telkre, így a beltér és kültér határa nagyrészt névleges. Öt saját fürdőszobás hálószobával a ház olyan háztartási struktúrát támogat, amelyben a lakók és a vendégek egyaránt rendelkeznek független térrel, releváns nagyobb gyerekes családok, gyakori látogatók vagy szívesen vendéglátó tulajdonosok számára. A gyakorlati útvonalak itt szokatlanul rövidek: szupermarket kb. 350 méterre, patika 64 méterre, a strand kb. 300 méterre van. Ez a sétatávolság a Costa del Solon e típusú villák között megkülönböztető jellegzetesség, mivel a legtöbb hasonló ingatlannál minden ügyhez autó kell. Maga a környék, Nueva Andalucía, hagyományos villákat ötvöz újabb házakkal tervezett utcákon. A környék ritmusa az évszakokkal változik, nyáron élénkebb Puerto Banús körül, télen lényegesen csendesebb, , és az utcaszinti fekvés (10 m tengerszint felett, egyenes terep a part felé) azt jelenti, hogy a ház és a strand között nincs domb.
A két kilométeres azonnali körzet 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 patikát és egy fogorvost tartalmaz, a Centro Plaza szupermarketje és szolgáltatásai körülbelül 350 méterre az ingatlantól. Az egészségügyi ellátás közé tartozik egy kórház 1,9 km-re. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a legtöbb napi szükséglet, élelmiszer, patika, étkezés, bank, gyalog vagy kerékpárral elintézhető, sík terep és körülbelül 10 tömegközlekedési vonal 50 megállóval támogatásával. Az oktatási kínálat jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a tágabb térségben, nemzetközi lehetőségekkel, köztük az Aloha College, a British International School (3,8 km) és a The International School of Estepona (7,9 km). A sportinfrastruktúrához tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy mászó létesítmény (Rocodromo, 3,6 km), a CrossFit Marbella (3,8 km) és három golfklub kb. három kilométeren belül. Az 1 km-re lévő Puerto Banús jachtkikötő a térség kereskedelmi és társadalmi központjaként működik, El Corte Inglésszel és nemzetközi butikokkal. A mérlegelendő környezet: ez urbanizált, szolgáltatásokban gazdag környezet, így a hangulat élénk, különösen nyáron, , nem csendes vagy vidéki.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Puerto Banús jachtkikötőhöz és strandhoz (kb. 300 m), a Centro Plaza kereskedelmi területhez és az északi Golf Valley pályákhoz képest. Marbella központja keletre fekszik a part mentén; az A-7 és AP-7 nyugatra Estepona felé, északkeletre a málagai repülőtér felé kapcsol össze.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Puerto Banús-tól északra fekszik, kb. 7 km-re Marbella központjától nyugatra és 54 km-re Málagától. A Marbella történelmi magja és a benahavísi golfvölgy közötti fekvése kettős karaktert ad neki: bevált lakókörnyék Puerto Banús kereskedelmi és kikötő infrastruktúrájával sétatávolságra. A marbellai ingatlanpiacon a központi villa körzetek egyikeként működik, elkülönül a beljebb fekvő domboldali közösségektől és az Estepona felé terjeszkedő újabb fejlesztésektől.
Távolságok az ingatlantól: Playa de Puerto Banús kb. 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. A Puerto Banús jachtkikötő 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella központja 7 km-re fekszik; Estepona kb. 20-25 perc autóval. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45 km (kb. 45 perc úton az A-7/AP-7-en); a gibraltári repülőtér 52 km légi vonalban délnyugatra. Egy elektromos töltőpont 368 m-re van az ingatlantól, egy Tesla Supercharger 2,3 km-re. Autó a regionális utakhoz továbbra is praktikus, de a napi ügyekhez nem szükséges.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éves átlaghőmérséklete 19,2 °C, havi tartományban kb. 12 °C téltől 26 °C nyárig, és körülbelül 3 856 napsütéses óra évente, a nyugati Costa del Sol enyhe téli profiljával összhangban. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, és az ingatlan fűtött medencéje a használható szabadtéri úszást ezen az időszakon túl is meghosszabbítja. A telek 10 m-re fekszik a tengerszint felett, a part felé kb. 0,2%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a terep gyakorlatilag sík, releváns a partra gyalogláshoz és kerékpározáshoz. Nincs hegyi vagy magasabban fekvő kilátás; az ingatlan körüli zöldséget a saját kialakított telek és a környék bevált kertjei biztosítják.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, kb. 300 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, kijelölt kutyás strand) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatívaként. Beach klubok és a tengerparti sétány pár perc sétán belül. A golf a térség meghatározó szabadidős értéke: az Aloha, a Los Naranjos és a Las Brisas, a Costa del Sol három bevált pályája, alkotja azt, amit helyben Golf Valleynek neveznek, mind kb. két-három kilométeren belül. A vízi szabadidős tevékenységek a Puerto Banús jachtkikötőből (1,0 km) működnek, charter- és vízisport-lehetőségekkel. Négy kilométeren belüli számos sportlétesítmény közé tartozik egy önkormányzati sportközpont, mászóterem és CrossFit box. Séta céljaként a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re van, és a parti sétány sík útvonalakat kínál Marbella felé.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A nueva andalucíai villa piacon a legközelebbi regisztrált összehasonlítás a Cerquilla 57A, 4 750 000 EUR-tól, ami ezt a hirdetést szerény kedvezménnyel a közvetlen versenytársak alá helyezi ugyanabban a környéken. A tágabb regionális kép világos szegmentációt mutat: az esteponai Acqua Gardens (524 600 EUR-tól) és az esteponai Aby Upper (320 000 EUR-tól) teljesen más termékosztályt képviselnek, lakás jellegűek, újépítésűek, és kb. 20-30 perccel arrébb nyugatra, alacsonyabb árfolyosóban. Egy 4-5 millió EUR-os költségvetésű vevő számára a tényleges választás a felújított, kész önálló villa nagy telekkel a központi Nueva Andalucíában versus újépítésű lakások közös létesítményekkel, távolabb Marbella magjától. A helyszín adatai hangsúlyozzák a különbséget: ez az ingatlan 300 méteres távolságot a strandtól, gyalogos napi szolgáltatásokat és Golf Valley-hozzáférést egyesít, míg az esteponai alternatívák a centralitást modern építésért és alacsonyabb belépési árakért cserélik. A piaci aktivitás a térségben jelentős, 4 743 rögzített ingatlan tranzakció a környező adatkészletben, , ami aktív használt ingatlanpiacot tükröz a Marbella-Puerto Banús folyosón. A turisztikai lábnyom (52 szálloda, kb. 12 781 ágy) kétélű: fenntartja az éttermi, kereskedelmi és szolgáltatási sűrűséget, amely az egész éves lakhatást itt gyakorlativá teszi, ugyanakkor kifejezett szezonális ingadozást okoz a Puerto Banús körüli forgalomban. Azok a vevők, akik ezt a villát a benahavísi vagy La Zagaleta-i domboldali alternatívákkal mérik össze, vegyék figyelembe a mérleget: azok a területek elszigeteltséget és kilátást kínálnak az autófüggőség árán; ez a helyszín sétatávolságot és centralitást kínál magasság vagy kilátás nélkül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
