Vila berdiri bebas (detached) dengan lima kamar tidur terletak di Nueva Andalucía, Marbella, wilayah Málaga. Properti ini berstatus selesai dibangun pada tahun 1986 dan telah menjalani renovasi menyeluruh. Luas bangunan 227 m² berdiri di atas kavling pribadi seluas 1.006 m² dengan kolam renang pribadi berpemanas, jacuzzi, dan taman berlansekap. Harga penawaran mulai dari €4.290.000. Lokasi berada sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús, dengan supermarket dalam jarak 353 meter dan tiga lapangan golf terkenal dalam radius dua kilometer.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di kawasan urban Nueva Andalucía yang padat fasilitas, sekitar 300 meter dari pantai Puerto Banús dan satu kilometer dari marina Puerto Deportivo José Banus. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 km. Kombinasi kedekatan pantai, marina, dan lapangan golf menjadikan posisi ini salah satu yang paling terpusat di Marbella.
Lima kamar tidur masing-masing dengan kamar mandi en-suite memenuhi kebutuhan hunian keluarga besar atau rumah tamu. Kavling lebih dari 1.000 m² memberi ruang taman, kolam, dan area barbekyu terpisah. Sistem smart home mengatur pencahayaan, iklim, dan keamanan. Orientasi barat daya memberikan paparan matahari sore di teras dan kolam.
Bangunan asli selesai tahun 1986 (indikatif) dan kini berstatus selesai dengan kondisi baru saja direnovasi. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; properti dapat dihuni segera setelah transaksi selesai. Renovasi mencakup interior bergaya Skandinavia-Japandi dan pembaruan sistem teknis.
Database tidak mencantumkan sertifikat energi, jumlah tempat parkir, atau luas ruang penyimpanan. Properti ini bukan pengembangan baru dan tidak menawarkan fasilitas bersama seperti gym komunal atau keamanan resorsis. Tidak tersedia data mengenai garansi konstruksi pasca-renovasi. Pembeli perlu memverifikasi aspek hukum dan teknis secara independen.
Ref: VL817234
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang relevan mencakup keluarga yang membutuhkan lima kamar tidur mandiri dengan privasi antar penghuni, pembeli yang mencari properti siap hunia tanpa menunggu konstruksi, serta pemilik yang ingin kombinasi hunian utama dan rumah tamu di satu alamat. Kedekatan fasilitas harian, apotek 64 meter, supermarket 353 meter, menempatkan properti ini dalam kategori yang jarang untuk vila kavling besar di Costa del Sol, di mana sebagian besar objek sejenis memerlukan mobil untuk kebutuhan dasar. Pembeli yang menginginkan gaya hidup golf akan menemukan tiga lapangan dalam radius dua kilometer. Di sisi lain, pembeli yang mencari keheningan pegunungan atau properti dengan pemandangan laut panorama tidak akan menemukan karakter tersebut di sini; posisi berada di dataran urban pada ketinggian 10 meter dengan pemandangan taman dan kolam. Properti ini juga relevan bagi pembeli yang menghargai akses jalan kaki ke marina dan area belanja, karena karakter urban menimbulkan aktivitas lingkungan sepanjang tahun, termasuk di luar musim wisata.
Renovasi menghasilkan interior dengan estetika minimalis bergaya Skandinavia dan Japandi: palet warna netral hangat, material alam, dan garis arsitektur bersih. Kamar mandi dilengkapi walk-in shower sesuai dokumentasi visual. Setiap kamar tidur memiliki kamar mandi pribadi dengan bahasa desain yang konsisten. Pada aspek teknis, properti dilengkapi pendingin udara, pemanas sentral, dan perapian, kombinasi yang menutup kebutuhan iklim sepanjang tahun, termasuk malam musim dingin saat suhu rata-rata turun ke kisaran 12°C. Kolam renang pribadi dilengkapi sistem pemanas, memperpanjang masa penggunaan melampaui enam bulan musim berenang alami (suhu air ≥20°C). Sistem smart home mengintegrasikan pencahayaan, pengendalian iklim, dan keamanan. Elemen luar mencakup teras beratap, teras pribadi, dan area gym outdoor. Lemari pakaian terpasang tersedia di kamar tidur. Perlu dicatat bahwa database tidak memuat sertifikat energi atau spesifikasi teknis detail renovasi; pembeli disarankan meminta laporan inspeksi teknis dan dokumentasi renovasi dari penjual sebelum transaksi.
Harga penawaran mulai dari €4.290.000 untuk satu unit vila dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi. Harga per meter persegi bangunan berada pada level pasar atas Nueva Andalucía, konsisten dengan status properti selesai dan renovasi baru. Sebagai pembanding dalam radius terdekat: Cerquilla 57A di Nueva Andalucía dibandrol mulai €4.750.000. Ketersediaan properti tunggal seperti ini bersifat khas per transaksi; tidak ada unit lain dalam proyek yang sama.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada hubungan antara interior dan taman. Pintu kaca dari lantai ke plafon menghubungkan ruang utama langsung ke kolam dan area teras, sehingga aktivitas pagi hingga sore dapat berlangsung separuh di luar ruangan. Orientasi barat daya berarti teras menerima matahari sepanjang sore, relevan bagi penghuni yang menghabiskan hari di luar atau menggunakan kolam berpemanas di luar musim puncak. Struktur lima kamar en-suite memungkinkan hunian multigenerasi atau tamu menginap lama tanpa berbagi kamar mandi. Dari sudut pandang mobilitas, lingkungan ini berjalan kaki: apotek 64 meter, supermarket 353 meter, dan pusat Centro Plaza dengan kafe serta restoran dalam jangkauan kaki atau sepeda. Jarak ke Puerto Banús sekitar satu kilometer, sehingga malam di marina atau belanja di El Corte Inglés tidak memerlukan perjalanan panjang. Untuk keluarga dengan anak, sekolah internasional seperti British International School berada pada radius empat kilometer. Lingkungan Nueva Andalucía bersifat residential dengan campuran vila lama dan rumah kontemporer; kepadatan wisata terkonsentrasi di sisi Puerto Banús, bukan di area perumahan itu sendiri. Iklim dengan rata-rata 19,2°C dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun membuat penggunaan kolam dan jacuzzi realistis selama sebagian besar kalender.
Radius dua kilometer dari properti memuat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, dan 4 bank, kepadatan komersial yang mencerminkan karakter urban penuh, bukan kawasan resorsis terisolasi. Transportasi umum tersedia melalui 10 jalur dengan 50 pemberhentian di area sekitar, dan jalur pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 368 meter. Layanan kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan dalam jangkauan, dengan rumah sakit pada 1,9 km. Untuk pendidikan, region mencatat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, termasuk British International School (3,8 km) dan The International School of Estepona (7,9 km). Aspek yang perlu diperhitungkan: sebagai kawasan dekat Puerto Banús dengan 52 hotel dan hampir 13.000 ranjang wisata di sekitarnya, mobilitas kendaraan pada puncak musim panas dapat lebih padat dibanding kawasan seperti Benahavís atau pegunungan Marbella. Sebaliknya, di luar musim, lingkungan tetap aktif secara komersial karena komposisi penduduk permanennya.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, dengan Puerto Banús dan pantai pada ratusan meter di sisi selatan, lapangan golf Las Brisas dan Los Naranjos di sisi utara, dan Marbella tujuh kilometer ke timur, konsentrasi titik menarik yang menegaskan karakter terpusat kawasan ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella (7 km), di antara pusat kota dan San Pedro de Alcántara, dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya menjadikannya kawasan residential paling terpusat di ring Marbella barat: pusat kota, marina, dan tiga golf klasik semuanya dalam radius tujuh kilometer. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas utara dan selatan wilayah metroplitan pesisir ini.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada sekitar 300 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 km garis lurus, sekitar 40-50 menit berkendara; bandara Gibraltar berjarak 52 km sebagai alternatif selatan. Tiga lapangan golf, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan fasilitas latihan The Range, semuanya dalam radius 2,1 km. Marbella pusat berada 7 km, Málaga kota 54 km. Marina Puerto Deportivo José Banus dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar satu kilometer.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, topografi datar yang memudahkan akses jalan kaki dan sepeda ke segala arah. Iklim kawasan mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 12-26°C, dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar enam bulan, biasanya Mei hingga Oktober; kolam berpemanas pada properti ini memperpanjang periode tersebut. Curah iklim Mediterania berarti musim panas kering dan panas, sementara musim dingin ringan, konteks di mana perapian dan pemanas sentral pada properti berfungsi nyata.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama yang paling dekat, Playa de Puerto Banús, berada pada jarak berjalan kaki dan terhubung ke promenade dengan beach club. Dua pantai tambahan dalam radius 3,5 km melengkapi pilihan. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) tersedia; properti sendiri memiliki gym outdoor di taman. Golf menjadi rekreasi paling terstruktur di area ini: selain tiga lapangan dalam dua kilometer, Magna Marbella Golf berada 3,1 km. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menawarkan pemandangan marina. Database tidak menyebutkan sertifikasi Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai terdekat.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella (7 km), di antara pusat kota dan San Pedro de Alcántara, dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya menjadikannya kawasan residential paling terpusat di ring Marbella barat: pusat kota, marina, dan tiga golf klasik semuanya dalam radius tujuh kilometer. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas utara dan selatan wilayah metroplitan pesisir ini.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dalam lanskap properti mewah Marbella barat, Nueva Andalucía menempati posisi spesifik: kawasan golf klasik yang telah mapan, dengan jarak berjalan kaki ke Puerto Banús, kombinasi yang tidak dimiliki banyak kompetitornya. Pembanding terdekat dalam database, Cerquilla 57A di Nueva Andalucía yang sama, dibandrol mulai €4.750.000, menempatkan harga properti ini sekitar 10% di bawah pembanding lokal untuk kategori vila lima kamar di kawasan yang sama. Perbedaan mendasar muncul saat dibandingkan dengan alternatif di Estepona: Acqua Gardens (mulai €524.600) dan Aby Upper (mulai €320.000) mewakili segmen apartemen baru dengan harga per meter jauh lebih rendah, namun berada 20-30 menit lebih jauh dari Marbella dan Puerto Banús serta tidak menawarkan kavling pribadi lebih dari 1.000 m². Untuk pembeli yang membandingkan dengan Benahavís atau Sierra Blanca, karakter Nueva Andalucía lebih urban dan datar, tanpa pemandangan elevasi tinggi, tetapi mengimbangi dengan kepadatan fasilitas harian dan akses pejalan kaki ke pantai dan marina. Faktor pasar yang relevan: 4.743 transaksi properti tercatat di kawasan ini, volume yang menunjukkan likuiditas pasar sekunder yang tinggi dibanding kawasan premium yang lebih kecil. Kombinasi properti siap hunia, renovasi baru, dan posisi terpusat menempatkan objek ini dalam kategori penggunaan langsung, bukan spekulasi konstruksi, pembeli tidak menanggapi risiko keterlambatan serah terima yang melekat pada proyek pra-jual.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID