Vila tunggal ini terletak di Nueva Andalucía, di sebelah barat Marbella, sekitar 300 meter dari pantai di Puerto Banús dan dalam jarak berjalan kaki yang singkat dari supermarket, apotek, dan restoran. Rumah ini dibangun pada tahun 1986 dan telah direnovasi sepenuhnya, menawarkan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, enam kamar mandi, 227 m² ruang interior, dan kavling tanah seluas 1.006 m² dengan kolam renang pribadi berpemanas dan jacuzzi. Lingkungannya memadukan kawasan permukiman mapan dengan akses langsung ke infrastruktur ritel dan hiburan Puerto Banús, serta tiga lapangan golf dalam radius sekitar dua kilometer. Ditawarkan seharga €4.290.000, properti ini telah selesai dan siap huni.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di Nueva Andalucía, kawasan permukiman mapan di wilayah kotamadya Marbella, kurang lebih 300 meter dari Playa de Puerto Banús dan satu kilometer dari marina Puerto Banús. Pusat Marbella berada sekitar tujuh kilometer di sebelah timur; Bandara Málaga berjarak sekitar 45 kilometer. Supermarket, apotek, dan pemberhentian transportasi umum berada dalam jarak berjalan kaki, sesuatu yang jarang ditemukan untuk lokasi vila di kawasan pantai ini.
Properti ini berfungsi sebagai vila keluarga dengan lima kamar tidur yang seluruhnya dilengkapi kamar mandi dalam, kolam renang berpemanas, jacuzzi, gym outdoor, dan taman berlansekap seluas sekitar 1.000 m². Sistem rumah pintar mengendalikan pencahayaan, suhu, dan keamanan. Tata letaknya memisahkan zona privat dan zona tamu serta menghubungkan ruang keluarga utama dengan taman melalui pintu kaca dari lantai ke plafon, mendukung hunian sepanjang tahun maupun tinggal dalam jangka panjang.
Ini bukan proyek baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1986 dan sejak itu telah menjalani renovasi menyeluruh, yang digambarkan penjual sebagai baru-baru ini dan dengan standar sangat baik. Konstruksi dan sistemnya mencerminkan periode pembangunan asli sebagaimana diubah oleh pekerjaan renovasi. Properti ini telah selesai dan tersedia untuk serah terima segera, dengan mengikuti proses pembelian standar Spanyol.
Properti ini menawarkan 227 m² luas bangunan pada satu kavling tanah permukiman; properti ini tidak memiliki pemandangan laut, pemandangan panorama, posisi tepi pantai baris pertama, atau akses langsung ke lapangan golf. Tidak ada penyebutan apartemen tamu terpisah, kamar staf, atau pemanas lantai. Pembeli yang mencari sertifikat energi properti baru, fasilitas bersama kontemporer, atau kavling dengan pemandangan perbukitan perlu mencatat bahwa atribut-atribut tersebut tidak tercantum dalam data yang terdokumentasi.
Ref: VL817234
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Beberapa situasi yang mudah dikenali cocok dengan properti ini. Keluarga yang pindah ke area Marbella sepanjang tahun mendapat manfaat dari lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, kedekatan sekolah internasional seperti Aloha College dan British School of Marbella, serta kepadatan layanan kesehatan, lima pusat kesehatan dan satu rumah sakit dalam radius sekitar dua kilometer. Pembeli yang mencari rumah kedua dengan beban pengelolaan minimal mungkin menemukan kondisi yang telah direnovasi dan selesai serta lingkungan yang datar dan dapat dijelajahi berjalan kaki mengurangi hambatan praktis hunian paruh waktu. Rumah tangga yang sering menjamu dapat memanfaatkan taman berzona, area barbecue, kolam renang berpemanas, dan beberapa kamar tidur dengan kamar mandi dalam tanpa perlu menata ulang rumah. Pembeli berorientasi golf berada dalam radius sekitar dua kilometer dari Los Naranjos, Las Brisas, dan fasilitas terkait. Sebaliknya, pembeli yang mengutamakan pemandangan laut, posisi tepi pantai baris pertama, atau bangunan baru dengan sertifikat energi terkini perlu mencatat bahwa properti ini tidak menawarkan atribut tersebut. Demikian pula, pembeli yang mengharapkan lingkungan tenang dan terisolasi harus memperhitungkan lingkungan perkotaan: 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata di area yang lebih luas menunjukkan lokasi yang tingkat aktivitasnya naik dan turun mengikuti musim wisatawan. Profil yang paling cocok adalah pembeli yang menghargai keterjangkauan berjalan kaki yang sentral, privasi taman, dan kondisi yang telah selesai dibandingkan keterpencilan atau pemandangan.
Finishing interior mengikuti pendekatan yang terinspirasi Skandinavia dan Japandi: garis arsitektur yang bersih, material alami, nuansa netral hangat, dan estetika minimalis yang terdokumentasi dalam fotografi saat ini, yang memperlihatkan kamar mandi modern dengan pancuran walk-in, kamar tidur dengan kaca menghadap taman dan balok ekspos, serta ruang keluarga dengan rak khusus dan sofa sectional besar. Renovasi digambarkan menyeluruh dan baru-baru ini, mencakup kelima kamar mandi dan penataan ulang ruang keluarga utama. Spesifikasi teknis mencakup sistem rumah pintar yang mengelola pencahayaan, suhu, dan keamanan; AC; pemanas sentral; dan perapian, memberikan tiga opsi iklim yang independen atau saling melengkapi sepanjang musim. Kolam renang berpemanas dan bersifat pribadi, memperpanjang penggunaan luar ruang praktis melewati bulan-bulan terpanas. Konstruksi luar ruang mencakup teras beratap, area barbecue, ruang santai, dan gym outdoor. Lemari pakaian terpasang tersedia di seluruh rumah. Karena properti ini awalnya dibangun pada tahun 1986, pembeli sebaiknya memverifikasi cakupan renovasi selama uji tuntas, khususnya usia dan sertifikasi instalasi listrik, perpipaan, performa kaca, serta sertifikat energi properti, yang tidak satu pun dispesifikasikan dalam data daftar. Keseluruhan spesifikasi sebagaimana tercatat konsisten dengan renovasi hunian berstandar tinggi, bukan properti baru dari pengembang.
Properti ini ditawarkan seharga €4.290.000, disajikan sebagai vila yang telah selesai dan siap huni. Di area sekitarnya, stok vila tunggal sebanding mencakup Cerquilla 57A di Nueva Andalucía dengan harga mulai dari €4.750.000, yang menempatkan daftar ini sedikit di bawah pembanding terdaftar terdekat. Harga ini mencerminkan kombinasi luas tanah (1.006 m²), lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, renovasi baru-baru ini, dan kedekatan berjalan kaki ke Puerto Banús dan pantai. Pembeli harus menganggarkan tambahan biaya pembelian (pajak transfer atau PPN tergantung struktur transaksi, notaris, pendaftaran, dan biaya hukum), yang di Andalucía biasanya menambah persentase signifikan terhadap harga utama. Ketersediaan bersifat segera karena konstruksi telah selesai.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada hubungan antara rumah dan tamannya. Orientasi barat daya berarti ruang keluarga utama dan teras menerima matahari sore dan malam, yang membentuk cara zona luar ruang digunakan: kolam renang, jacuzzi, area barbecue, dan gym outdoor berfungsi sebagai perluasan interior selama hampir sepanjang tahun. Tata letak hasil renovasi menempatkan ruang keluarga di bagian tengah, dengan pintu kaca yang terbuka langsung ke kavling berlansekap, sehingga batas antara dalam dan luar pada dasarnya hanya formalitas. Dengan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, rumah ini mendukung struktur rumah tangga di mana penghuni dan tamu masing-masing memiliki ruang independen, relevan bagi keluarga dengan anak lebih besar, tamu yang rutin datang, atau pemilik yang sering menjamu. Rutinitas praktis di sini terbilang sangat dekat: supermarket berjarak sekitar 350 meter, apotek 64 meter, dan pantai sekitar 300 meter. Keterjangkauan berjalan kaki ini merupakan fitur pembeda bagi vila jenis ini di Costa del Sol, di mana sebagian besar properti sebanding memerlukan mobil untuk setiap keperluan. Lingkungan sekitarnya, Nueva Andalucía, memadukan vila tradisional dengan rumah-rumah baru di jalan-jalan yang terencana. Ritme kawasan ini berubah mengikuti musim, lebih ramai di sekitar Puerto Banús pada musim panas, dan jauh lebih sepi pada bulan-bulan musim dingin, serta lokasinya di permukaan jalan (10 m di atas permukaan laut, medan datar menuju pantai) berarti tidak ada bukit antara rumah dan pantai.
Radius langsung dua kilometer memuat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan satu dokter gigi, selain supermarket dan layanan Centro Plaza sekitar 350 meter dari properti. Akses layanan kesehatan mencakup rumah sakit pada jarak 1,9 km. Kepadatan ini berarti sebagian besar kebutuhan harian, makanan, apotek, makan di luar, perbankan, terpenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda, didukung medan datar dan sekitar 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian di area tersebut. Layanan pendidikan sangat memadai: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah terdaftar di area yang lebih luas, dengan opsi internasional termasuk Aloha College, British International School (3,8 km), dan The International School of Estepona (7,9 km). Infrastruktur olahraga mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), fasilitas panjat (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), dan tiga klub golf dalam radius sekitar tiga kilometer. Marina di Puerto Banús, satu kilometer jauhnya, berfungsi sebagai pusat komersial dan sosial kawasan, dengan El Corte Inglés dan butik internasional. Konteks yang perlu dipertimbangkan: ini adalah lingkungan yang sudah terbangun dan kaya layanan, sehingga suasananya ramai, terutama pada musim panas, bukan tenang atau pedesaan.
Peta memperlihatkan posisi vila relatif terhadap marina dan pantai Puerto Banús (sekitar 300 m), area komersial Centro Plaza, dan lapangan-lapangan Golf Valley di sebelah utara. Pusat Marbella berada di timur sepanjang pantai; A-7 dan AP-7 menghubungkan ke barat menuju Estepona dan ke timur laut menuju Bandara Málaga.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak tepat di utara Puerto Banús, sekitar 7 km di barat pusat Marbella dan 54 km dari kota Málaga. Posisinya di antara kawasan bersejarah Marbella dan lembah golf Benahavís memberinya karakter ganda: lingkungan permukiman mapan dengan infrastruktur ritel dan marina Puerto Banús dalam jarak berjalan kaki. Dalam pasar properti Marbella, kawasan ini berfungsi sebagai salah satu distrik vila sentral, berbeda dari komunitas perbukitan lebih jauh ke pedalaman dan dari pengembangan baru yang menjalar ke arah Estepona.
Jarak dari properti: Playa de Puerto Banús sekitar 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Banús berjarak 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Pusat Marbella berjarak 7 km; Estepona sekitar 20-25 menit dengan mobil. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km (sekitar 45 menit melalui jalur darat lewat A-7/AP-7); Bandara Gibraltar berjarak 52 km garis lurus ke barat daya. Titik pengisian kendaraan listrik berada 368 m dari properti dan Tesla Supercharger pada 2,3 km. Mobil tetap praktis untuk perjalanan regional, tetapi tidak diperlukan untuk keperluan sehari-hari.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini mencatat suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan sekitar 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas, serta sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun, angka yang konsisten dengan profil musim dingin yang sejuk di Costa del Sol bagian barat. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar enam bulan, dan kolam renang berpemanas milik properti memperpanjang masa berenang luar ruang melewati periode tersebut. Lokasi berada di ketinggian 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan ke pantai sekitar 0,2%, artinya medannya efektif datar, relevan untuk berjalan kaki dan bersepeda ke pantai. Tidak ada pemandangan gunung atau dari ketinggian; nuansa hijau di sekitar properti disediakan oleh kavlingnya yang tertata lansekap dan taman-taman mapan di lingkungan sekitar.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter, dengan Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, pantai khusus anjing yang ditetapkan) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) sebagai alternatif. Klub pantai dan promenade tepi laut berada dalam beberapa menit berjalan kaki. Golf adalah aset rekreasi utama kawasan ini: Aloha, Los Naranjos, dan Las Brisas, tiga lapangan mapan Costa del Sol, membentuk apa yang disebut secara lokal sebagai Golf Valley, semuanya dalam radius sekitar dua hingga tiga kilometer. Rekreasi berbasis air beroperasi dari marina Puerto Banús (1,0 km), termasuk opsi charter dan olahraga air. Fasilitas olahraga darat dalam empat kilometer mencakup pusat olahraga kota, gym panjat, dan box CrossFit. Untuk berjalan-jalan, titik pandang Mirador del Muelle de Honor berjarak 1,2 km, dan promenade pesisir menyediakan rute datar menuju Marbella.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dalam pasar vila Nueva Andalucía, pembanding terdaftar terdekat adalah Cerquilla 57A dengan harga mulai dari €4.750.000, memposisikan listing ini dengan diskon moderat terhadap persaingan langsung di lingkungan yang sama. Gambaran regional yang lebih luas menunjukkan segmentasi yang jelas: Acqua Gardens di Estepona (mulai €524.600) dan Aby Upper di Estepona (mulai €320.000) mewakili kelas produk yang sepenuhnya berbeda, bergaya apartemen, properti baru, dan berada di koridor harga lebih rendah sekitar 20-30 menit lebih jauh ke barat. Bagi pembeli yang membandingkan anggaran €4-5 juta, pilihan efektifnya adalah antara vila tunggal yang telah direnovasi dan selesai dengan kavling besar di pusat Nueva Andalucía versus apartemen properti baru dengan fasilitas bersama yang lebih jauh dari inti Marbella. Data lokasi menegaskan perbedaannya: properti ini memadukan jarak pantai 300 meter, kemudahan harian yang dapat dijangkau berjalan kaki, dan akses Golf Valley, sementara alternatif di Estepona menukar sentralitas dengan konstruksi modern dan harga masuk yang lebih rendah. Aktivitas pasar di kawasan ini signifikan, 4.743 transaksi properti tercatat dalam set data sekitarnya, mencerminkan pasar properti bekas yang aktif di koridor Marbella-Puerto Banús. Jejak pariwisata (52 hotel, sekitar 12.781 tempat tidur) berdampak dua arah: menopang kepadatan restoran, ritel, dan layanan yang membuat hidup sepanjang tahun praktis di sini, tetapi juga menghasilkan variasi musiman yang nyata dalam arus pejalan kaki di sekitar Puerto Banús. Pembeli yang menimbang vila ini terhadap alternatif perbukitan di Benahavís atau La Zagaleta perlu mencatat pertukarannya: area-area tersebut menawarkan keterpencilan dan pemandangan dengan biaya ketergantungan pada mobil; lokasi ini menawarkan keterjangkauan berjalan kaki dan sentralitas tanpa elevasi atau pemandangan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
