이 단독 빌라는 마르베야 서쪽 누에바 안달루시아에 위치하며, 푸에르토 바누스 해변에서 약 300미터 거리에 있고 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑까지 도보로 가까운 곳에 자리합니다. 이 주택은 1986년에 지어졌으며 전면 리모델링을 마쳤고, 침실 전용 욕실이 딸린 다섯 개의 침실, 여섯 개의 욕실, 227 m²의 실내 공간, 전용 온수 수영장과 자쿠지를 갖춘 1,006 m²의 대지를 제공합니다. 주거 환경은 안정적인 주거 지역과 푸에르토 바누스의 상업·레저 인프라에 대한 직접적인 접근성을 결합하고 있으며, 약 2킬로미터 이내에 세 곳의 골프장이 있습니다. 호가는 €4,290,000이며, 부동산 매물은 완공되어 즉시 입주 가능합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야 시 자치구의 안정적인 주거 지역인 누에바 안달루시아에 위치하며, 플라야 데 푸에르토 바누스에서 약 300미터, 푸에르토 바누스 마리나에서 1킬로미터 거리에 있습니다. 마르베야 중심가는 동쪽 약 7킬로미터에 있으며, 말라가 공항까지는 약 45킬로미터입니다. 슈퍼마켓, 약국, 대중교통 정류장이 도보 거리 내에 있어, 이 해안 지역의 빌라 입지로서는 드문 조건입니다.
이 부동산 매물은 모든 침실에 전용 욕실이 딸린 5침실 가족용 빌라로 기능하며, 전용 온수 수영장, 자쿠지, 야외 피트니스 센터, 약 1,000 m²의 조경 정원을 갖추고 있습니다. 스마트 홈 시스템이 조명, 냉난방, 보안을 제어합니다. 배치는 사적 공간과 손님 공간을 분리하며, 주 거실 공간은 바닥부터 천장까지 이어지는 유리문을 통해 정원과 연결되어 연중 거주와 장기 체류 모두에 적합합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1986년에 완공되었으며 이후 전면 리모델링을 거쳤고, 판매자는 이를 최근에 매우 우수한 수준으로 진행했다고 설명합니다. 따라서 건축 구조와 시설은 리모델링 공사가 반영된 원래 건축 시기의 것입니다. 부동산 매물은 완공되어 즉시 이전 가능하며, 표준 스페인 매매 절차에 따릅니다.
이 부동산 매물은 단일 주거 대지 위에 227 m²의 연면적을 제공하며, 바다 전망, 파노라마 전망, 해변 바로 앞 위치, 골프장 직접 접근성은 없습니다. 별도의 게스트용 아파트, 직원 숙소, 바닥 난방에 대한 언급도 없습니다. 신축 에너지 효율 인증서, 현대식 공용 시설, 언덕 위 전망 대지를 원하는 구매자는 기록된 데이터에 이러한 요소가 없다는 점을 유의해야 합니다.
Ref: VL817234
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물에 부합하는 몇 가지 전형적인 상황이 있습니다. 마르베야 지역으로 연중 이주하는 가정은 전용 욕실 딸린 5침실, Aloha College 및 British School of Marbella 같은 국제 학교와의 근접성, 약 2킬로미터 이내의 의료 인프라, 다섯 곳의 의료 센터와 한 곳의 병원, 의 혜택을 누립니다. 관리 부담이 적은 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 리모델링된 완공 상태와 평평한 도보 중심 입지가 간헐 거주의 실질적 부담을 줄여준다고 볼 수 있습니다. 자주 손님을 초대하는 가정은 구획된 정원, 바비큐 공간, 전용 온수 수영장, 전용 욕실 딸린 여러 개의 침실을 주택 구조 변경 없이 활용할 수 있습니다. 골프 중심 구매자는 약 2킬로미터 이내에 Los Naranjos, Las Brisas 및 관련 시설을 두게 됩니다. 반면, 바다 전망, 해변 바로 앞 위치, 최신 에너지 효율 인증서를 갖춘 신축을 우선시하는 구매자는 이 매물이 이러한 요소를 제공하지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 마찬가지로 조용하고 고립된 환경을 기대하는 구매자는 도시적 주변 환경을 고려해야 합니다: 광역 지역의 52개 호텔과 약 12,800개의 관광 침대는 방문객 시즌에 따라 활동 수준이 오르내리는 위치임을 보여줍니다. 가장 잘 맞는 프로필은 고립성이나 전망보다 중심부의 도보 접근성, 정원의 프라이버시, 완공 상태를 중시하는 구매자입니다.
실내 마감은 스칸디나비아 및 재팬디(Japandi) 스타일에서 영감을 받은 접근을 따릅니다: 깔끔한 건축 라인, 자연 소재, 따뜻한 중립 톤, 미니멀리스트 미학이 현재 사진에 담겨 있으며, 워크인 샤워가 있는 현대적인 욕실, 정원을 향한 유리창과 노출된 들보가 있는 침실, 맞춤 선반과 대형 소파가 있는 거실이 보입니다. 리모델링은 전면적이고 최근에 이루어진 것으로 설명되며, 다섯 개 욕실 전체와 주 거실 공간의 재배치를 포함합니다. 기술 사양에는 조명·냉난방·보안을 관리하는 스마트 홈 시스템, 냉난방 에어컨, 중앙 난방, 벽난로가 포함되어 계절에 따라 세 가지 독립적 또는 보완적 냉난방 옵션을 제공합니다. 수영장은 온수이며 전용으로, 가장 더운 달 이후에도 야외 이용 기간을 늘려줍니다. 야외 구조물로는 지붕 있는 테라스, 바비큐 공간, 라운지 존, 야외 피트니스 센터가 있습니다. 전 실에 붙박이장이 설치되어 있습니다. 부동산 매물이 원래 1986년에 지어졌으므로, 구매자는 실사 과정에서 리모델링 범위를 확인해야 합니다, 특히 전기 설비, 배관, 유리창 성능, 에너지 효율 인증서의 연식과 인증 여부는 매물 데이터에 명시되어 있지 않습니다. 기록된 전체 사양은 시행사가 공급하는 신축이 아닌 고급 주거 리모델링에 부합합니다.
이 부동산 매물의 호가는 €4,290,000이며, 완공되어 즉시 입주 가능한 빌라로 제시됩니다. 인근 지역의 비교 가능한 단독 매물로는 누에바 안달루시아의 Cerquilla 57A가 €4,750,000부터 시작해, 이 매물은 가장 가까운 등록 비교 매물보다 다소 낮은 수준입니다. 가격은 대지 면적(1,006 m²), 전용 욕실 딸린 5침실, 최근 리모델링, 푸에르토 바누스와 해변까지의 도보 접근성이 결합된 결과입니다. 구매자는 매매가 외에 구매 비용(거래 구조에 따라 취득세 또는 부가가치세, 공증, 등기, 법률 비용)을 별도로 예산에 반영해야 하며, 안달루시아에서는 이러한 비용이 통상 표면 가격에 상당한 비율을 더합니다. 공사가 완공되어 즉시 입주 가능합니다.
이 부동산 매물의 일상은 주택과 정원의 관계를 중심으로 흘러갑니다. 남서향 배치로 주 거실 공간과 테라스에 오후와 저녁 햇살이 들어와 야외 공간의 사용 방식을 결정짓습니다: 수영장, 자쿠지, 바비큐 공간, 야외 피트니스 센터는 연중 대부분 실내 공간의 확장으로 기능합니다. 리모델링된 배치는 거실 공간을 중앙에 두고 유리문이 조경 대지로 직접 열리므로 실내와 실외의 경계는 사실상 형식적입니다. 전용 욕실 딸린 5개의 침실을 갖춘 이 주택은 거주자와 손님이 각자 독립된 공간을 확보하는 가구 구조를 지원합니다, 성장한 자녀가 있는 가정, 잦은 방문객, 손님을 초대하는 소유주에게 유의미합니다. 실생활 동선이 유례없이 짧습니다: 슈퍼마켓이 약 350미터, 약국이 64미터, 해변이 약 300미터 거리에 있습니다. 이러한 도보 접근성은 코스타 델 솔의 이런 유형의 빌라에서 두드러진 특징으로, 비슷한 매물 대부분은 모든 일에 차량이 필요합니다. 누에바 안달루시아 인근 지역은 전통 빌라와 계획된 도로의 새 주택이 섞여 있습니다. 이 지역의 분위기는 계절에 따라 달라집니다, 여름에는 푸에르토 바누스 주변이 붐비고 겨울에는 상당히 조용해지며, 해안 도로와 같은 높이의 입지(해발 10m, 해안 쪽 평평한 지형) 덕분에 주택과 해변 사이에 언덕이 없습니다.
반경 2킬로미터 이내에 69개 레스토랑, 10개 카페, 4개 은행, 3개 약국, 치과가 있으며, 부동산 매물에서 약 350미터 거리에 Centro Plaza의 슈퍼마켓과 서비스 시설이 있습니다. 의료 접근성에는 1.9 km 거리의 병원이 포함됩니다. 이러한 밀도 덕분에 식품, 약국, 외식, 은행 업무 등 대부분의 일상적 필요가 평평한 지형과 약 10개 노선 50개 정류장의 대중교통을 바탕으로 도보 또는 자전거로 충족됩니다. 교육 인프라도 충실합니다: 광역 지역에 41개 초등학교와 28개 중등학교가 등록되어 있으며, Aloha College, British International School(3.8 km), The International School of Estepona(7.9 km) 등 국제 학교 옵션이 있습니다. 스포츠 인프라에는 Polideportivo San Pedro(2.9 km), 클라이밍 시설(Rocodromo, 3.6 km), CrossFit Marbella(3.8 km), 약 3킬로미터 이내의 세 곳의 골프 클럽이 있습니다. 1킬로미터 거리의 푸에르토 바누스 마리나는 El Corte Inglés와 국제 부티크가 있는 이 지역의 상업·사교 중심지로 기능합니다. 고려할 맥락: 도시화되고 서비스가 풍부한 환경이므로, 특히 여름에는 조용하거나 시골스러운 것이 아니라 활기찬 환경입니다.
지도는 푸에르토 바누스 마리나와 해변(약 300 m), Centro Plaza 상업 지역, 북쪽의 골프 밸리 골프장에 대한 빌라의 위치를 보여줍니다. 마르베야 중심가는 해안을 따라 동쪽에 있으며, A-7과 AP-7이 서쪽 에스테포나 방향과 북동쪽 말라가 공항 방향을 연결합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 바로 북쪽, 마르베야 중심가에서 서쪽 약 7km, 말라가 시에서 54km 거리에 있습니다. 마르베야의 역사적 중심지와 베나하비스의 골프 밸리 사이에 위치해 이중적 성격을 지닙니다: 푸에르토 바누스의 소매·마리나 인프라가 도보 거리에 있는 안정적인 주거 지역입니다. 마르베야 부동산 시장 내에서 이 지역은 중심부 빌라 지구 중 하나로 기능하며, 내륙 쪽 언덕 지역 사회와 에스테포나 방향으로 확장되는 신규 개발 지구와 구별됩니다.
부동산 매물에서의 거리: Playa de Puerto Banús 약 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km; Playa de Nagüeles 3.1 km. 푸에르토 바누스 마리나는 1.0 km입니다. 골프: Los Naranjos 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km, The Range 2.0 km, Magna Marbella 3.1 km. 마르베야 중심가는 7 km, 에스테포나는 차량으로 약 20-25분 거리입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 45 km(A-7/AP-7 경유 약 45분), 지브롤터 공항은 직선거리 남서쪽 52 km입니다. 전기차 충전소가 매물에서 368 m, 테슬라 슈퍼차저가 2.3 km 거리에 있습니다. 광역 이동에는 차량이 유용하지만 일상적인 용무에는 필요하지 않습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 19.2°C이며 월별 범위는 겨울 약 12°C에서 여름 26°C, 연간 약 3,856시간의 일조 시간을 기록합니다, 코스타 델 솔 서부의 온화한 겨울 특성과 부합하는 수치입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 6개월에 이르며, 전용 온수 수영장은 그 기간 이후에도 야외 수영 이용을 늘려줍니다. 대지는 해발 10m에 위치하며 해변까지 경사가 약 0.2%로 사실상 평평합니다, 해안까지의 도보 및 자전거 이동에 유리한 조건입니다. 산이나 고지대 전망은 없으며, 부동산 매물을 둘러싼 녹지는 자체 조경 대지와 인근 지역의 잘 갖춰진 정원이 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 약 300미터 거리에 있으며, 대안으로 Playa Canina Ventura del Mar(2.2 km, 지정 애견 해변)와 Playa de Nagüeles(3.1 km)가 있습니다. 비치 클럽과 해변 산책로는 도보 몇 분 거리에 있습니다. 골프는 이 지역의 대표적인 여가 자산입니다: Aloha, Los Naranjos, Las Brisas, 코스타 델 솔의 대표 골프장 세 곳, 이 현지에서 골프 밸리라 불리는 지역을 이루며 모두 약 2-3킬로미터 이내에 있습니다. 수상 레저는 푸에르토 바누스 마리나(1.0 km)에서 운영되며, 전세 및 수상 스포츠 옵션이 있습니다. 4킬로미터 이내의 육상 스포츠 시설로는 시립 스포츠 센터, 클라이밍 체육관, 크로스핏 박스가 있습니다. 산책의 경우 Mirador del Muelle de Honor 전망대가 1.2 km 거리에 있으며 해안 산책로가 마르베야 방향의 평평한 경로를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
누에바 안달루시아 빌라 시장 내에서 가장 가까운 등록 비교 매물은 €4,750,000부터 시작하는 Cerquilla 57A로, 이 매물은 같은 인근 지역의 직접 경쟁 매물 대비 다소 낮은 가격에 위치합니다. 광역 지역의 전반적인 그림은 뚜렷한 시장 세분화를 보여줍니다: 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)와 Aby Upper(€320,000부터)는 완전히 다른 상품군, 아파트형, 신축 분양, 약 20-30분 더 서쪽의 저가 대역에 위치, 을 대표합니다. €4-5백만 예산의 구매자에게 실질적인 선택은 중심부 누에바 안달루시아의 넓은 대지를 가진 리모델링 완공 단독 빌라와 마르베야 핵심부에서 먼 공용 시설을 갖춘 신축 아파트 사이에 있습니다. 위치 데이터는 이 차이를 부각합니다: 이 부동산 매물은 300미터의 해변 거리, 도보권 일상 편의시설, 골프 밸리 접근성을 결합하는 반면, 에스테포나 대안 매물은 중심성을 현대적 건축과 낮은 진입 가격과 맞바꿉니다. 이 지역의 시장 활동은 상당합니다, 주변 데이터 세트에서 4,743건의 부동산 거래가 기록되어 마르베야-푸에르토 바누스 회랑의 활발한 중고 주택 시장을 반영합니다. 관광 발자국(52개 호텔, 약 12,781개 침대)은 양면성이 있습니다: 연중 생활을 실용적으로 만드는 레스토랑·소매·서비스 밀도를 유지하지만, 푸에르토 바누스 주변의 유동 인구에 뚜렷한 계절 변동을 가져옵니다. 이 빌라를 베나하비스나 La Zagaleta의 언덕 지역 대안과 비교하는 구매자는 당면한 트레이드오프를 유의해야 합니다: 그 지역들은 차량 의존성을 감수하고 고립감과 전망을 제공하며, 이 위치는 고도나 전망 없이 도보 접근성과 중심성을 제공합니다.
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