누에바 안달루시아의 완공된 단독 빌라로, 말라가 지역 해안 도심 환경에 위치한다. 5개의 침실과 6개의 욕실, 227제곱미터의 실내 면적과 1,006제곱미터의 대지 위에 지어졌으며 1986년 준공 후 전면 리모델링을 거쳤다(준공 연도는 참고 수치). 푸에르토 바누스 해변까지 직선 거리 약 301미터이며, 골프장 3곳과 마리나가 2킬로미터 반경 내에 있다. 전기차 충전소는 368미터, 약국은 64미터 거리에 있다. 가격은 4,290,000유로부터이며, 난수 수영장, 재큐지, 스마트홈 시스템이 설치되어 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 누에바 안달루시아의 기존 주거 지역 내, 해안 도심 환경에 자리한다. 푸에르토 바누스 해변과 마리나가 도보권이며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 병원(1.9km) 등 일상 편의시설이 반경 2킬로미터 내에 있다. 3개의 골프장이 2킬로미터 내외에 위치하며, 말라가 공항까지는 약 45킬로미터다.
실내 227제곱미터에 5개의 모두 en-suite 침실이 있어 가족 거주와 손님 접대 모두에 대응하는 배치다. 1,006제곱미터의 사유 대지에는 조경 정원, 난수 수영장, 재큐지, 야외 체육 시설, 바비큐 구역이 있다. 남서향 배치로 정원과 수영장 쪽 테라스에 오후 햇살이 들어온다.
이 물건은 신축이 아니라 1986년 준공 후 최근 전면 리모델링을 거친 기존 빌라다. 현재 공사 상태는 '완공·우수 상태'로 기록되어 있어 즉시 입주가 가능하다. 리모델링에서 스칸디나비아·잔다니 스타일의 실내 마감과 스마트홈 시스템이 적용되었다. 준공 연도는 참고 수치다.
데이터상 이 빌라는 바다 전망이 아닌 정원 및 수영장 전망으로 등록되어 있다. 또한 신축 물건이 아니므로 신축 프로젝트에서 기대할 수 있는 최신 에너지 라벨, 개발자 보증, 계약 단계별 선택 옵션 등은 적용되지 않는다. 공용 커뮤니티 시설(클럽하우스, 공용 수영장 등)은 기록에 없으며, 주차 편의는 데이터에 명시되어 있지 않다.
Ref: VL817234
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건이 실제 사용 목적과 부합하는 상황은 몇 가지로 특정된다. 첫째, 푸에르토 바누스와 도보권을 두고 기존 주거 지역 안에서 사유 대지와 수영장을 확보하려는 경우다. 이 지역에서 1,000제곱미터급 대지와 프라이버시가 있는 정원을 가진 단독 빌라는 공급이 제한적이다. 둘째, 자녀의 국제학교 통학을 고려하는 가구다. 반경 내에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있으며 British International School이 3.8킬로미터 거리에 있다. 셋째, 5개의 en-suite 침실 배치는 손님 접대와 세대 구성원 간 프라이버시가 동시에 필요한 가족 구성에 대응한다. 넷째, 계절 거주와 임대를 병행하려는 경우 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳과 12,781개 객실이 나타내는 관광 수요가 배경 요인으로 작용할 수 있다. 반대로 부합하지 않는 경우도 명확하다. 바다 전망이 필수 조건이라면 이 빌라의 전망은 정원과 수영장에 한정된다. 신축 건물의 개발자 보증과 최신 에너지 인증을 중시하는 경우 1986년 준공 이력은 별도 확인 사항이 된다. 차량 없이 광역 이동을 계획하는 경우 말라가 공항까지 45킬로미터 거리와 대중교통 의존도를 고려해야 한다.
이 빌라는 1986년 준공 후 최근 전면 리모델링을 거쳤으며 현재 상태는 '우수·최근 리모델링'으로 기록되어 있다. 실내는 스칸디나비아와 잔다니의 영향을 받은 미니멀 구성으로, 자연 소재와 중립적 톤의 마감이 사용되었다고 기록되어 있다. 거실은 바닥부터 천장까지 이어지는 대형 유리문으로 정원과 직접 연결되며, 이는 채광과 실외 접근성이라는 두 가지 기능을 담당한다. 5개 침실 각각에 en-suite 욕실이 있고, 욕실은 워크인 샤워 구조로 되어 있다. 수납은 전 침실에 붙박장이 설치되어 있다. 기술적으로 스마트홈 시스템이 조명, 냉난방, 보안을 통합 제어한다. 냉난방은 에어컨, 중앙난방, 벽난로 세 가지가 병행 설치되어 있어 계절별 대응이 가능하다. 실외에는 난수 수영장과 재큐지, 야외 체육 시설, 바비큐 구역이 있으며 커버드 테라스와 프라이빗 테라스가 별도로 구성되어 있다. 에너지 효율 라벨은 데이터에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요하다. 1986년 건축물의 리모델링이라는 점에서 구조, 전기, 배관 등 기존 부분의 상태는 열람 시 개별 확인 사항이다.
가격은 4,290,000유로부터이며, 단일 물건으로서 현재 완공·입주 가능 상태다. 같은 누에바 안달루시아 지역의 비교 가능 물건인 Cerquilla 57A가 4,750,000유로부터 시작하는 점과 비교하면, 이 빌라의 호가는 지역 내 동일 유형 단독 빌라 대비 약 10% 낮은 수준이다. 반면 에스테포나 지역의 신축 아파트(에쿠아 가든 524,600유로부터, Aby Upper 320,000유로부터)와는 유형과 지역이 다르기 때문에 직접 비교 대상은 아니다. 리모델링 완료 상태이므로 추가 공사 비용은 발생하지 않는 것으로 기록되어 있다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽에 형성된 기존 주거 지역으로, 전통 빌라와 현대 주택이 혼재하는 계획된 환경이다. 이 빌라의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 약국까지 64미터, 슈퍼마켓까지 353미터라서 식료품 구매와 일상용품 조달이 걸어서 이루어진다. 반경 2킬로미터 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 별도의 차량 이동 없이 식사와 기본 서비스를 해결할 수 있다. 주거 리듬 측면에서 이 위치는 도심 편의와 사유 정원의 조합이라는 특징이 있다. 오전에는 정원과 수영장에서 시간을 보내고, 오후에는 남서향 테라스에서 햇살을 받으며, 저녁에는 1킬로미터 거리의 푸에르토 바누스 마리나 산책로로 이동하는 패턴이 가능하다. 여름 성수기에는 푸에르토 바누스 관광지 인접으로 인근 도로와 상업 지역의 통행량이 늘어나는 계절적 변동이 있다. 반면 비수기에는 지역 내 상주 인구 중심의 조용한 주거 환경으로 돌아간다. 기후 데이터는 이 리듬을 뒷받침한다. 연평균 기온 19.2도, 연간 약 3,856시간의 일조, 6개월간 20도 이상의 수온으로 실외 생활이 연중 대부분 가능하다. 골프를 일상에 포함하는 경우 2킬로미터 내외의 로스 나란호스, 라스 브리아스 등 3개 골프장이 접근권에 있다.
빌라 주변의 생활 인프라는 반경 2킬로미터 내에 집중되어 있다. 식품 구매는 353미터 거리의 슈퍼마켓에서 가능하고, 센트로 플라자 상업 시설에 추가 매장과 카페가 있다. 의료는 약국 64미터, 병원 1.9킬로미터, 반경 2킬로미터 내 건강센터 5곳과 치과 1곳으로 구성된다. 교육은 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 반경 내 있으며, British International School이 3.8킬로미터에 있다. 교통은 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 지역 내 운행되고 있어 마르베야 시내(7킬로미터)와의 연결이 가능하다. 전기차 이용자는 368미터 거리에 충전소가 있고, 2.3킬로미터에는 마르베야 수퍼차저가 있다. 해안 접근은 Playa de Puerto Banús가 301미터로 가장 가깝고, Playa Canina Ventura del Mar와 Playa de Nagüeles가 각각 2.2킬로미터, 3.1킬로미터에 있다. 지형은 해발 10미터의 평지로 해변까지 경사 0.2%에 불과해 도보·자전거 이동에 지형적 제약이 없다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9킬로미터), 클라이밍 시설, 크로스핏 짐이 인근에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 푸에르토 바누스 해변(301m)과 마리나(1.0km) 사이의 주거 지역에 있다. 슈퍼마켓과 약국, 전기차 충전소가 반경 400미터 내 있으며, 세 골프장이 2킬로미터 반경을 이룬다. 마르베야 시내는 남동쪽 7킬로미터다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 14만 8천) 시가지에서 서쪽으로 7킬로미터 떨어진 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 광역적으로는 말라가(54킬로미터)와 알헤시라스(59킬로미터) 사이 해안 축에 있다. 이 위치는 마르베야 시내의 도시 편의와 푸에르토 바누스의 상업·마리나 시설, 그리고 내륙 쪽 골프 밸리라는 세 가지 권역의 교차점에 해당한다. 2킬로미터 반경에 골프장 3곳이 몰려 있는 점은 이 지역의 공간적 특징이다.
공항 접근은 두 방향이 가능하다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지 직선 약 45킬로미터, 지브롤터 공항(GIB)까지 약 52킬로미터로 두 공항의 거리 차이가 크지 않다. 해변은 Playa de Puerto Banús까지 301미터로 도보 몇 분 거리다. 골프는 Golf Los Naranjos 2.0킬로미터, The Range 2.0킬로미터, Real Club de Golf Las Brisas 2.1킬로미터로 세 곳이 비슷한 거리에 있다. 마르베야 시내는 7킬로미터, 말라가 시내는 54킬로미터다. 마리나 이용은 Puerto Deportivo José Banus가 1.0킬로미터 거리로 도보 접근이 가능하다. 국제학교는 반경 8킬로미터 내 두 곳이 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치는 해발 10미터의 평지로, 연평균 기온은 19.2도이고 월평균은 12도에서 26도 사이에서 움직인다. 연간 일조 시간은 약 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온이 20도 이상 유지되는 기간은 연간 6개월로, 수영장이 난수 방식이라는 점과 결합하면 실외 수영 이용 기간은 자연 수온 기준보다 연장될 수 있다. 지형 측면에서 해변까지 경사 0.2%의 평탄한 지형이며, 남서향 배치로 오후와 저녁 햇살이 테라스와 수영장에 도달한다. 강수와 관련된 세부 데이터는 제공되지 않았다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de Puerto Banús는 301미터 거리로 빌라 입지의 핵심 해안 접근점이다. 추가로 Playa Canina Ventura del Mar(2.2킬로미터), Playa de Nagüeles(3.1킬로미터), Playa de Casablanca(3.5킬로미터)가 접근권에 있다. 블루 플래그 인증 여부는 제공된 데이터에 명시되어 있지 않다. 골프는 이 지역의 주요 레크리에이션 축으로, 반경 3킬로미터 내 Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas가 있고 Magna Marbella Golf가 3.1킬로미터에 있다. 해양 레저는 1.0킬로미터의 Puerto Deportivo José Banus에서 가능하다. 조망 명소로는 1.2킬로미터의 Mirador del Muelle de Honor가 있다. 빌라 자체에도 수영장, 재큐지, 바비큐 구역, 야외 체육 시설이 있어 부지 내 레크리에이션이 별도로 구성되어 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 14만 8천) 시가지에서 서쪽으로 7킬로미터 떨어진 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 광역적으로는 말라가(54킬로미터)와 알헤시라스(59킬로미터) 사이 해안 축에 있다. 이 위치는 마르베야 시내의 도시 편의와 푸에르토 바누스의 상업·마리나 시설, 그리고 내륙 쪽 골프 밸리라는 세 가지 권역의 교차점에 해당한다. 2킬로미터 반경에 골프장 3곳이 몰려 있는 점은 이 지역의 공간적 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
누에바 안달루시아는 마르베야 권역 내에서 골프 밸리로 불리는 구역으로, 로스 나란호스, 라스 브리아스, 알로하 골프클럽이 만드는 삼각형 안에 형성된 기존 주거 지역이다. 이 지역의 단독 빌라 시장은 해안 접근성과 골프 인프라를 동시에 갖춘 물건 중심으로 움직인다. 비교 가능 물건으로 같은 지역의 Cerquilla 57A가 4,750,000유로부터 시장에 나와 있으며, 이 빌라의 4,290,000유로 호가는 약 10% 낮은 수준이다. 두 물건 모두 완공 단독 빌라 유형으로 직접 비교가 가능하다. 광역 비교에서는 에스테포나의 Acqua Gardens(524,600유로부터)와 Aby Upper(320,000유로부터)가 언급되나 이는 아파트 유형에 다른 지역 물건이라 참고 수준에 그친다. 에스테포나는 같은 코스타 델 솔 해안 축에서 서쪽에 있으며 지가 수준과 개발 단계가 누에바 안달루시아와 다르다. 이 빌라의 차별적 지점은 입지 밀도다. 반경 2킬로미터 내 골프장 3곳, 레스토랑 69곳, 학교 69곳(초·중등 합산), 건강센터 5곳, 대중교통 정류장 50곳이 집중되어 있다. 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳과 객실 12,781개는 이 지역의 관광·주거 이중 수요를 나타내는 지표다. 마르베야 시내(7킬로미터)와의 거리는 도시 편의 접근과 주거지 분리를 동시에 가능하게 한다. 다만 푸에르토 바누스 인접이라는 점은 여름 성수기 국소 통행량 증가라는 계절적 조건을 수반하며, 이는 해안 도심 입지의 일반적 특성이다.
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