Atskira vila Nueva Andalucijoje, Marbellos rajone, Málagos provincijoje. Namas pastatytas 1986 m. ir visiškai renovuotas, bendras 227 m² vidaus plotas su penkiais miegamaisiais ir šešiomis vonios kambariais, įrengtais 1006 m² sklype. Objektas yra paruoštas gyventi, baseinas, džakuzis, landšaftinis sodas ir išmaniojo namo sistema. Vieta miesto tipo aplinkoje, maždaug 300 m nuo Puerto Banús paplūdimio ir 45 km nuo Málagos oro uosto. Rajonas žinomas dėl golf aikštynų ir gyvenamojo pobūdžio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banús ir Marbellos. Paplūdimys pasiekiamas per kelių šimtų metrų atstumą, o rajono centro paslaugos, parduotuvė, vaistinė, restoranai, išdėstyti pėsčiųjų pasiekiamumu. Rajonas yra lygioje pakrantės zonoje, apie 10 m virš jūros lygio.
Objektas atitinka poreikį erdviai gyvenamai nuosavybei su penkiais atskirais miegamaisiais, kiekvienas su savo vonios kambariu. Privatus sklypas, baseinas ir keli lauko zonos sudaro galimybes tiek šeimos gyvenimui, tiek priėmimui. Išmaniojo namo sistema, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas užtikrina year-round komfortą.
Tai ne naujos statybos, o 1986 m. statytas ir neseniai renovuotas namas. Renovacija apėmė interjero pertvarkymą, įrengimų atnaujinimą ir technologijų integravimą. Objektas yra baigtas ir nedelsiant tinkamas naudoti, nėra statybos ar laukimo laikotarpio.
Duomenyse nenurodyta jokių bendrabūčio patalpų, pavyzdžiui, bendro baseino ar sporto salės kaip bendruomeninio objekto, visos patalpos yra privačios. Nėra duomenų apie butų nuomos leidimą ar turizmo licenciją. Butų skaičius, vienas objektas. Butų tipas, tik atskira vila; kitų būstų tipų šiame projekte nėra.
Ref: VL817234
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, ieškančiam paruošto namo be statybos laukimo, nes renovacija jau baigta. Penki atskiri miegamieji su savo voniomis atitinka situacijas, kai namas naudojamas didelės šeimos, kelių kartų ar reguliarių svečių atveju. Pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, parduotuvė 353 m, vaistinė 64 m, svarbi tiems, kurie nori sumažinti priklausomybę nuo automobilio. Golfo žaidėjams trys aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) yra 2, 3 km spinduliu. Objektas mažiau tinka, kai ieškoma naujos statybos su energijos sertifikatu A, bendrabūčio zonomis ar buto tipo nuosavybės, šie elementai duomenyse nenurodyti. Taip pat verta atsižvelgti, kad 1986 m. statyba reiškia, kad konstrukcija yra senesnė, nepaisant renovacijos; pirkėjas turėtų peržiūrėti techninę būklę ir energinio sertifikavimo duomenis per notaro procesą. Vieta miesto tipo aplinkoje su 52 viešbučiais aplink reiškia, kad vasaros mėnesiais turizmo srautas rajone didėja, tai svarbu tiems, kurie pageidauja visiškos ramybės visus metus. Dėl kainų lygio objektas patenka į aukštesnį segmentą ir reikalauja atitinkamo biudžeto, įskaitant išlaikymo išlaidas: baseino, sodo ir namo servisą.
Remonto metu interjeras įrengtas skandinaviško ir japandi stiliaus principais: neutralios tonu, natūralios medžiagos ir minimalizuotas dekoro kiekis. Miegamuosiuose ir svetainėje naudojami šviesūs paviršiai, o baldų sprendimai orientuoti į funkcionalumą. Vonios kambariuose įrengti walk-in dušai ir modernūs praustuvai, matomi ir pateiktoje vaizdo medžiagoje. Dideli grindys-iki-lubų stiklo paketai jungia vidaus erdves su sodu ir leidžia natūraliai šviesai pasklisti per pagrindinę gyvenamąją zoną. Techninis lygis apima išmaniojo namo sistemą, kuri valdo apšvietimą, klimatą ir saugumą. Klimato valdymui yra oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, papildyti židiniu. Išorėje yra baseinas su šildymu, džakuzis, rengta kepsninės zona ir lauko sporto įranga. Sklypo apželdinimas sukurtas tankiai, kas vizualiai izoliuoja sklypą. Namo rėmas yra 1986 m. statybos; renovacija apėmė vidaus sistemų ir apdailos atnaujinimą, tačiau energinio efektyvumo sertifikato duomenys nėra pateikti ir turėtų būti tikrinami atskirai. Šildomas baseinas praplečia naudojimo laikotarpį už vasaros ribų, o padengta terasa leidžia naudotis lauko erdvėmis ir vėsesniais mėnesiais.
Kaina nurodyta nuo 4 290 000 €. Už šią kainą gaunamas 227 m² gyvenamasis plotas ir 1006 m² sklypas, kainuojant maždaug 18 900 €/m² vidaus ploto atžvilgiu, šis lygis atitinka atskirų vilų Nueva Andalucijoje segmentą. Palyginimui, panašus projektas rajone (Cerquilla 57A) pradedamas nuo 4 750 000 €. Kainų lentelėje yra vienas objektas; variantų su skirtingais dydžiais ar aukštais nėra. Mokesčiai, perkėlimo išlaidos ir apstatymas į kainą neįeina.
Nueva Andalucija yra gyvenamas rajonas vakarinėje Marbellos pusėje, ribojantis su Puerto Banusu. Kasdienis ritmas čia susijęs su priėjimu prie paslaugų pėsčiomis: supermarketas yra maždaug 350 m atstumu, vaistinė, 64 m, o 2 km spinduliuje veikia apie 70 restoranų ir 10 kavinių. Tai reiškia, kad kasdienis apsirūpinimas ir maitinimas nereikalauja automobilio. Pati vila stovi privačiame sklype su tankiu želdynu, kuris sumažina regimąjį triukšmą ir užtikrina atskirimą nuo gatvės. Gyvenamasis planas orientuotas į ryšį tarp vidaus ir lauko: dideli stiklo durys jungia svetainę su terasa ir baseinu. Penki miegamieji su atskiromis voniomis leidžia šeimai ir svečiams naudotis erdvėmis nepriklausomai. Pietvakarinė orientacija reiškia, kad terasos ir baseino zona gauna popietės ir vakaro saulę. Rajonas dirba visus metus, tai nėra sezoninis kurortas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos aplinkiniuose rajonuose bei 5 sveikatos centrai rodo nuolatinę gyvenamąją struktūrą. Puerto Banuso jachtų uostas yra apie 1 km atstumu ir suteikia prieigą prie parduotuvių, restoranų ir paplūdimio klubų. Transporto atžvilgiu rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, nors dauguma gyventojų naudojasi automobiliu ilgesniems maršrutams.
Aplinkiniame 2 km spindulyje yra 3 vaistinės, 4 bankai, 10 kavinių ir 1 odontologijos kabinetas. Sveikatos priežiūrai artimiausias ligoninės objektas yra 1,9 km atstumu, o 5 sveikatos centrai veikia platesniame rajone. Mokyklinio amžiaus vaikams tarptautinės mokyklos, British International School (3,8 km) ir Aloha College, yra trumpo nuvažiavimo atstumu. Transporto infrastruktūrą sudaro 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, o elektromobilių savininkams įrengta įkrovimo stotelė 368 m atstumu ir Marbellos supercharger 2,3 km. Rajonas yra lygioje zonoje (10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 0,2 %), kas palengvina pėsčiųjų ir dviračių judėjimą. Marbelos centras yra 7 km, o San Pedro Alcántara su sporto centru, 2,9 km. Turizmo apkrova rajone yra reikšminga: 52 viešbučiai ir apie 12 800 lovų vietų reiškia, kad liepos, rugpjūčio mėnesiais vietų restoranuose ir keliuose prie Puerto Banuso gali būti intensyvesnis judėjimas, o žiemos mėnesiais rajonas ramsta.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banuso jachtų uosto (1 km) ir Centro Plaza paslaugų zonos (maždaug 350 m). Golfo aikštynai išdėstyti šiaurės kryptimi 2, 3 km spinduliu, o Marbellos centras, 7 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banuso ir Marbellos centro, maždaug 1 km nuo jachtų uosto ir 7 km nuo Marbellos senamiesčio. Tai ją išskiria iš toliau nuo kranto esančių rajonų: čia jūra ir uostas yra pėsčiųjų ar trumpo važiavimo atstumu. Vakarų kryptimi yra San Pedro Alcántara ir Estepona, rytų, Marbella ir Málaga (54 km). Regiono mastu vieta derina miesto tipo paslaugų tankį su gyvenamojo rajono pobūdžiu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra apie 19,2 °C, svyruojanti maždaug nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 856 per metus, kas atitinka gana aukštą lygį net Ispanijos pajūrio kontekste. Maudojimosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vila stovi apie 10 m virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio yra beveik lygus (0,2 % nuolydis), kas reiškia, kad nėra aukščių skirtumų einant prie jūros. Pietvakarinė namo orientacija reiškia, kad lauko erdvės gauna maksimaliai popietės saulės, o žiemos mėnesiais šildomas baseinas kompensuoja vėsesnį laikotarpį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimio juosta prie Puerto Banuso siūlo kelis variantus skirtingu atstumu: Playa de Puerto Banús (apie 300 m) yra arčiausiai ir prieinamas pėsčiomis per kelias minutes, o tyliau esantys Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles yra 2, 3 km spinduliu. Paplūdimio paslaugos ir klubai koncentruojasi palei Puerto Banuso promenadą. Golfo infrastruktūra rajone yra viena tankiausių Costa del Sole: Los Naranjos ir Las Brisas aikštynai yra apie 2 km, o Magna Marbella, 3,1 km. Sporto mėgėjams 2,9 km yra Polideportivo San Pedro kompleksas, taip pat laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo punktas Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) siūlo pakrantės panoramą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banuso ir Marbellos centro, maždaug 1 km nuo jachtų uosto ir 7 km nuo Marbellos senamiesčio. Tai ją išskiria iš toliau nuo kranto esančių rajonų: čia jūra ir uostas yra pėsčiųjų ar trumpo važiavimo atstumu. Vakarų kryptimi yra San Pedro Alcántara ir Estepona, rytų, Marbella ir Málaga (54 km). Regiono mastu vieta derina miesto tipo paslaugų tankį su gyvenamojo rajono pobūdžiu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Nueva Andalucijos atskirų vilų segmente šis objektas yra kainų atžvilgiu žemiau artimiausio palyginamojo punkto: Cerquilla 57A tame pačiame rajone pradedamas nuo 4 750 000 €, kas yra maždaug 11 % daugiau. Sklypo dydžio atžvilgiu 1006 m² yra reikšmingas Nueva Andalucijoje, kur gyvenamieji sklypai paprastai yra mažesni dėl rajono urbanizuoto pobūdžio. Svarbesnis skirtumas yra statybos pobūdis: tai renovuotas 1986 m. namas, o dauguma naujesnių vilų rajone yra naujos statybos su šiuolaikiniais energinio efektyvumo standartais. Vertinant platesnį regioną, Esteponoje panašaus biudžeto pirkėjas gali rasti naujos statybos objektų žemesnėse kainų kategorijose (pvz., Acqua Gardens nuo 524 600 € ar Aby Upper nuo 320 000 €), tačiau tai yra butų tipo nuosavybė su visiškai kita vieta, maždaug 30, 40 km toliau nuo Marbellos ir Puerto Banuso. Vietos atžvilgiu Nueva Andalucija derina trumpą atstumą iki jūros (apie 300 m) su golf infrastruktūra ir miesto paslaugomis, ši kombinacija regione yra ribota. Rajono nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas yra matomas iš operacijų skaičiaus: 4 743 sandoriai registruotame areale. Mediana metinių pajamų provincijoje, 16 450 €, parodo, kad vietinės rinkos kainų lygį labiau formuoja tarptautiniai pirkėjai nei vietos gyventojai, ir tai reiškia, kad antrinės rinkos paklausa priklauso nuo užsienio paklausos svyravimų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID