Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbellos, maždaug 300 metrų nuo Puerto Banúso paplūdimio ir netoliese, pėsčiomis pasiekiamuose supermarketuose, vaistinėse ir restoranuose. Namas pastatytas 1986 m. ir visiškai renovuotas, jame yra penki miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, šeši vonios kambariai, 227 m² bendras plotas ir 1 006 m² sklypas su šildomu privačiu baseinu ir džakuzi. Aplinka jungia įsitvirtinusį gyvenamąjį rajoną su tiesiogine prieiga prie Puerto Banúso prekybos ir pramogų infrastruktūros bei trimis golfo laukais maždaug dviejų kilometrų spinduliu. Prašoma kaina, 4 290 000 €; nekilnojamasis turtas yra baigtas ir paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Nueva Andalucijoje, įsitvirtinusiame Marbellos savivaldybės gyvenamajame rajone, maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banúso paplūdimio ir vieną kilometrą nuo Puerto Banúso jachtų prieplaukos. Marbellos centras yra maždaug septynis kilometrus į rytus; Malagos oro uostas, maždaug už 45 kilometrų. Supermarketai, vaistinė ir viešojo transporto stotelės yra pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, kas retai pasitaiko šioje pakrantės juostoje esančioms viloms.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip penkių miegamųjų šeimos vila su vonios kambariais prie kiekvieno miegamojo, šildomu baseinu, džakuzi, lauko sporto sale ir maždaug 1 000 m² sutvarkytu sodu. Išmaniojo namo sistemos valdo apšvietimą, klimatą ir saugumą. Planavimas atskiria privačią ir svečių zonas, o pagrindinę gyvenamąją erdvę su sodu jungia nuo grindų iki lubų stiklinės durys, kas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam buvimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1986 m. ir nuo tol buvo visiškai renovuota, pardavėjas renovaciją apibūdina kaip neseniai ir puikiai atliktą. Konstrukcija ir sistemos atspindi pradinį statybos laikotarpį, pakoreguotą renovacijos darbų. Nekilnojamasis turtas yra baigtas ir gali būti nedelsiant perduotas, laikantis standartinės Ispanijos pirkimo procedūros.
Nekilnojamasis turtas siūlo 227 m² bendro ploto viename gyvenamajame aukšte; jame nėra jūros vaizdo, panoraminio vaizdo, pirmosios linijos prie jūros padėties ar tiesioginės prieigos prie golfo lauko. Nėra minima atskira svečių buto dalis, personalo patalpos ar grindinis šildymas. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos energinio naudingumo sertifikato, šiuolaikinių bendrų patogumų ar kalvos sklypo su vaizdu, turėtų atkreipti dėmesį, kad šių savybių duomenyse nėra.
Ref: VL817234
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kelios atpažįstamos situacijos tinka šiam nekilnojamajam turtui. Šeimai, nuolat persikeliančiai į Marbellos regioną, naudingi penki miegamieji su vonios kambariais, tarptautinių mokyklų, tokių kaip Aloha College ir British School of Marbella, artumas bei sveikatos priežiūros tankis, penki sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė maždaug dviejų kilometrų spinduliu. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su minimalia priežiūra, gali rasti, kad renovuota, baigta būklė ir lygi, pėsčiomis pasiekiama aplinka sumažina dalinio gyvenimo praktinį diskomfortą. Namų ūkiai, dažnai priimantys svečius, gali naudoti zonuotą sodą, kepsninės zoną, šildomą baseiną ir kelis miegamuosius su atskirais vonios kambariais neperplanuodami namo. Golfo orientuoti pirkėjai yra maždaug dviejų kilometrų nuo Los Naranjos, Las Brisas ir susijusių įrenginių. Atvirkščiai, pirkėjai, kuriems svarbiausias jūros vaizdas, pirmosios linijos padėtis prie jūros ar visiškai nauja statyba su galiojančiu energiniu naudingumo sertifikatu, turėtų pastebėti, kad šis turtas to neturi. Taip pat pirkėjai, tikintys tylios, atokios aplinkos, turėtų atsižvelgti į miesto judėjimą: 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų platesniame regione rodo vietovę, kurios aktyvumas kyla ir krenta su lankytojų sezonu. Geriausiai tinkantis profilis, pirkėjas, vertinantis centrinį pėsčiomis pasiekiamumą, sodo privatumą ir baigtą būklę labiau nei atokumą ar vaizdus.
Vidaus apdaila seka skandinavišku ir Japandi įkvėptu stiliumi: švarios architektūrinės linijos, natūralios medžiagos, šilti neutralūs tonai ir minimalistinė estetika, dokumentuota dabartinėje fotografijoje, matomi šiuolaikinis vonios kambarys su atskira dušo zona, miegamasis su į sodą atsiveriančia stikline siena ir atidengtomis sijomis bei svetainė su pagal užsakymą įrengtomis lentynomis ir didele kampine sofa. Renovacija apibūdinama kaip visiška ir nesena, apimanti visus penkis vonios kambarius ir pagrindinės gyvenamosios erdvės perskirstymą. Techninė specifikacija apima išmaniojo namo sistemą, valdančią apšvietimą, klimatą ir saugumą; oro kondicionierius; centrinį šildymą; ir židinį, suteikiant tris nepriklausomus arba papildomus klimato pasirinkimus skirtingais sezonais. Baseinas yra šildomas ir privatus, pratęsdamas praktinį lauko naudojimą už šilčiausių mėnesių. Lauko statiniai apima dengtas terasas, kepsninės zoną, poilsio zonas ir lauko sporto salę. Įmontuotos spintos yra visame name. Kadangi turtas iš pradžių pastatytas 1986 m., pirkėjai turėtų patikrinti renovacijos apimtį atliekant deramą patikrą, ypač elektros instaliacijos, vandentiekio, stiklinių konstrukcijų šiluminių savybių amžių ir sertifikavimą bei energinio naudingumo sertifikatą, kurių nė vienas nėra nurodytas skelbimo duomenyse. Bendra įrašyta specifikacija atitinka aukšto lygio gyvenamosios renovacijos, o ne vystytojo naujos statybos standartą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 4 290 000 €, pateikiamas kaip baigta, paruošta gyventi vila. Artimiausioje aplinkoje panašaus atskirai stovinčio būsto pasiūlymams priklauso Cerquilla 57A Nueva Andalucijoje nuo 4 750 000 €, kas šį pasiūlymo kainą nulemia šiek tiek žemiau artimiausio registruoto analogo. Kaina atspindi sklypo dydžio (1 006 m²), penkių miegamųjų su atskirais vonios kambariais, nesenos renovacijos ir pėsčiomis pasiekiamo Puerto Banúso bei paplūdimio derinį. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti pirkimo išlaidas (perdavimo mokestis arba PVM, priklausomai nuo sandorio struktūros, notaro, registro ir teisinės rinkliavos), kurios Andalūzijoje paprastai sudaro reikšmingą procentinę dalį prie pagrindinės kainos. Prieinamumas yra nedelsiant, nes statyba baigta.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie namo ir jo sodo santykį. Pietvakarių orientacija reiškia, kad pagrindinė gyvenamoji erdvė ir terasos gauna popietės ir vakaro saulę, kas formuoja lauko zonų naudojimą: baseinas, džakuzi, kepsninės zona ir lauko sporto salė didžiąją metų dalį veikia kaip vidaus erdvės tęsinys. Renovuotas planavimas gyvenamąją erdvę išdėsto centre, o stiklinės durys atsidaro tiesiai į sutvarkytą sklypą, tad riba tarp vidaus ir lauko yra iš esmės formali. Su penkiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais namas palaiko namų ūkio struktūrą, kurioje gyventojai ir svečiai turi nepriklausomą erdvę, tai aktualu šeimoms su vyresniais vaikais, dažniams svečiams ar svetingam šeimininkui. Praktinius kasdienius reikalus čia išspręsti neįprastai arti: supermarketas yra maždaug už 350 metrų, vaistinė, už 64 metrų, paplūdimys, maždaug už 300 metrų. Toks pėsčiomis pasiekiamumas yra išskirtinė šio tipo vilos ypatybė Costa del Sole, kur daugeliui panašių objektų kiekvienam reikalui reikia automobilio. Pati aplinka, Nueva Andalucija, jungia tradicines vilas su naujesniais namais suplanuotose gatvėse. Rajono ritmas kinta su sezonais, vasarą aplink Puerto Banúsą judresnis, žiemos mėnesiais gerokai ramesnis, o gatvės lygyje esanti vieta (10 m virš jūros lygio, lygus reljefas link pakrantės) reiškia, kad tarp namo ir paplūdimio nėra kalvų.
Nedelsiant dviejų kilometrų spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas, greta Centro Plaza supermarketas ir paslaugos maždaug 350 metrų nuo turto. Sveikatos priežiūros prieiga apima ligoninę 1,9 km atstumu. Toks tankis reiškia, kad dauguma kasdieninių poreikių, maistas, vaistinė, maitinimas, bankininkystė, tenkinami pėsčiomis arba dviračiu, remiantis lygiu reljefu ir maždaug 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių regione. Švietimo pasiūla didelė: platesniame regione registruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tarptautiniai variantai, Aloha College, British International School (3,8 km) ir The International School of Estepona (7,9 km). Sporto infrastruktūra apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sieną (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ir tris golfo klubus maždaug trijų kilometrų spinduliu. Puerto Banúso jachtų prieplauka, už vieno kilometro, veikia kaip regiono prekybos ir socialinis centras su El Corte Inglés ir tarptautiniais butikais. Kontekstas, kurį reikia įvertinti: tai urbanizuota, paslaugomis turtinga aplinka, tad vietovė gyva, ypač vasarą, o ne tyli ar kaimiška.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Puerto Banúso jachtų prieplaukos ir paplūdimio atžvilgiu (maždaug 300 m), Centro Plaza prekybos zonos ir Golf Valley laukų šiaurėje. Marbellos centras yra pakrante į rytus; A-7 ir AP-7 jungia vakaruose su Estepona ir šiaurės rytuose su Malagos oro uostu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra iškart į šiaurę nuo Puerto Banúso, maždaug 7 km į vakarus nuo Marbellos centro ir 54 km nuo Malagos miesto. Jos padėtis tarp Marbellos istorinio branduolio ir Benahavíso golfo slėnio suteikia dvigubą charakterį: įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas su Puerto Banúso prekybos ir prieplaukos infrastruktūra pėsčiomis pasiekiamoje vietoje. Marbellos nekilnojamojo turto rinkoje tai yra vienas iš centrinių vilų rajonų, besiskiriantis nuo giliau žemynyne esančių kalvų uždarų gyvenviečių ir nuo naujesnių projektų, plintančių Esteponos link.
Atstumai nuo turto: Playa de Puerto Banús maždaug 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banúso jachtų prieplauka yra už 1,0 km. Golfo laukai: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbellos centras yra už 7 km; Estepona maždaug 20-25 minutės automobiliu. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 45 km (maždaug 45 minutės keliu per A-7/AP-7); Gibraltaro oro uostas, 52 km tiesia linija į pietvakarius. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 m nuo turto, o Tesla Supercharger, 2,3 km. Automobilis lieka praktinis regioninėms kelionėms, tačiau kasdieniams reikalams jo nereikia.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje fiksuojama 19,2 °C metinė vidutinė temperatūra su mėnesio vidurkiais nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą ir maždaug 3 856 saulėtomis valandomis per metus, skaičiai atitinka Costa del Sol vakarinės dalies švelnų žiemos klimatą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug šešis mėnesius, o turto šildomas baseinas pratęsia malonų maudymąsi lauke už šio periodo ribų. Sklypas yra 10 m virš jūros lygio su maždaug 0,2 % nuolydžiu link paplūdimio, tad reljefas yra iš esmės lygus, tai svarbu einant pėsčiomis ir važiuojant dviračiu į pakrantę. Nėra kalnų ar pakilaus vaizdo; želdynus aplink turtą sudaro jo paties sutvarkytas sklypas ir rajone esantys susiformavę sodai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 300 metrų, alternatyvos, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, šunims skirtas paplūdimys) ir Playa de Nagüeles (3,1 km). Paplūdimio klubai ir pakrantės promenada pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis. Golfas yra lemiamas regiono poilsio išteklius: Aloha, Los Naranjos ir Las Brisas, trys Costa del Sol įsitvirtinę laukai, sudaro vietinių vadinamąjį Golf Valley, visi maždaug dviejų-trijų kilometrų spinduliu. Vandens pramogos vyksta Puerto Banúso jachtų prieplaukoje (1,0 km), įskaitant čarterių ir vandens sporto galimybes. Sporto įrenginiai sausumoje per keturis kilometrus apima miesto sporto centrą, laipiojimo salę ir CrossFit salę. Pasivaikščiojimams Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė yra už 1,2 km, o pakrantės promenada suteikia lygius maršrutus Marbellos link.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucijos vilų rinkoje artimiausias registruotas analogas yra Cerquilla 57A nuo 4 750 000 €, todėl šis pasiūlymas yra įkainotas kukliau nei tiesioginė konkurencija tame pačiame rajone. Platesnis regioninis vaizdas rodo aiškią segmentaciją: Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 €) atstovauja visiškai kitai produktų klasei, butų tipo, naujos statybos ir žemesnio kainų diapazono, esančiai maždaug 20-30 minučių toliau į vakarus. Pirkėjui, lyginančiam 4-5 milijonų eurų biudžetą, realus pasirinkimas yra tarp renovuotos, baigtos atskirai stovinčios vilos su dideliu sklypu centrinėje Nueva Andalucijoje ir naujos statybos butų su bendrais įrenginiais toliau nuo Marbellos branduolio. Vietos duomenys pabrėžia skirtumą: šis turtas jungia 300 metrų atstumą iki paplūdimio, pėsčiomis pasiekiamas kasdienes paslaugas ir Golf Valley prieigą, o Esteponos alternatyvos maino centralizaciją į modernią statybą ir žemesnes pradines kainas. Rinkos aktyvumas regione didelis, 4 743 registruoti nekilnojamojo turto sandoriai gretimoje duomenų bazėje, atspindi aktyvią antrinę rinką Marbellos-Puerto Banúso koridoriuje. Turizmo pėdsakas (52 viešbučiai, maždaug 12 781 lova) turi dvigubą poveikį: jis palaiko restoranų, prekybos ir paslaugų tankį, darantį čia nuolatinį gyvenimą praktišku, bet taip pat sukelia ryškų sezoninį judrumo svyravimą aplink Puerto Banúsą. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš kalvų alternatyvas Benahavíse ar La Zagaletoje, turėtų matyti esminį kompromisą: tos vietovės siūlo atokumą ir vaizdus mainais į priklausomumą nuo automobilio; ši vieta siūlo pėsčiomis pasiekiamumą ir centralizaciją be aukščio ar vaizdo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
