Šī brīvstāvoša villa atrodas Nuevā Andalusijā, uz rietumiem no Marbeljas, aptuveni 300 metrus no Puerto Banusa pludmales un īsā gājiena attālumā no lielveikaliem, aptiekām un restorāniem. Māja celta 1986. gadā un ir pilnībā renovēta, piedāvājot piecas guļamistabas ar vannas istabām pie tām, sešas vannas istabas, 227 m² iekštelpu platību un 1 006 m² zemesgabalu ar apsildāmu privātu baseinu un džakuzi. Atrašanās vieta apvieno izkoptu dzīvojamo kvartālu ar tiešu piekļuvi Puerto Banusa tirdzniecības un atpūtas infrastruktūrai, kā arī trīs golfa laukumiem aptuveni divu kilometru rādiusā. Pieprasītā cena, 4 290 000 €; īpašums ir pabeigts un gatavs apdzīvošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nuevā Andalusijā, Marbeljas pašvaldības izkoptajā dzīvojamajā rajonā, aptuveni 300 metrus no Puerto Banusa pludmales un vienu kilometru no Puerto Banusa jahtu ostas. Marbeljas centrs atrodas aptuveni septiņus kilometrus uz austrumiem; Malagas lidosta ir aptuveni 45 kilometru attālumā. Lielveikali, aptieka un sabiedriskā transporta pieturas ir gājiena attālumā, kas ir reti sastopams villu atrašanās vietām šajā piekrastes posmā.
Īpašums darbojas kā piecu guļamistabu ģimenes villa ar vannas istabām pie katras guļamistabas, apsildāmu baseinu, džakuzi, āra sporta zāli un apmēram 1 000 m² lielu ainavisku dārzu. Viedās mājas sistēma kontrolē apgaismojumu, klimatu un drošību. Plānojums nodala privātās un viesu zonas un savieno galveno dzīvošanas zonu ar dārzu caur stikla durvīm no grīdas līdz griestiem, atbilstot gan pastāvīgai dzīvošanai visu gadu, gan ilgstošām uzturēšanās reizēm.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1986. gadā un kopš tā laika ir piedzīvojusi pilnu renovāciju, kuru pārdevējs apraksta kā nesenu un ļoti augsta līmeņa. Būvniecība un sistēmas tāpēc atspoguļo sākotnējo būvniecības periodu, kā to koriģējusi renovācijas darbu gaita. Īpašums ir pabeigts un pieejams tūlītējai nodošanai, ievērojot standarta Spānijas pirkuma procedūru.
Īpašums piedāvā 227 m² kopējās platības vienā dzīvojamā zemesgabalā; tam nav skata uz jūru, panorāmas skata, atrašanās pirmajā līnijā pie jūras vai tiešas piekļuves golfa laukumam. Nav pieminēta atsevišķa viesu dzīvoklis, personāla telpas vai siltās grīdas. Pircējiem, kuri meklē jaunbūves energosertifikātu, mūsdienīgas koplietošanas ērtības vai zemesgabalu kalna nogāzē ar skatu, jāņem vērā, ka šo īpašību reģistrētajos datos nav.
Ref: VL817234
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vairākas atpazīstamas situācijas atbilst šim īpašumam. Ģimenei, kas pārceļas uz Marbeljas reģionu uz visu gadu, noder piecas guļamistabas ar vannas istabām, starptautisko skolu tuvums, piemēram, Aloha College un British School of Marbella, kā arī veselības aprūpes blīvums, pieci veselības centri un slimnīca aptuveni divu kilometru rādiusā. Pircēji, kuri meklē otru mājokli ar minimālām apsaimniekošanas rūpēm, var atrast, ka renovētais, pabeigtais stāvoklis un līdzenā, pastaigājamā vide mazina daļējas dzīvošanas praktiskās grūtības. Mājsaimniecības, kas bieži uzņem viesus, var izmantot zonēto dārzu, grila zonu, apsildāmo baseinu un vairākas guļamistabas ar vannas istabām, nepārplānojot māju. Golfa orientēti pircēji atrodas aptuveni divu kilometru attālumā no Los Naranjos, Las Brisas un saistītajiem laukumiem. Savukārt pircējiem, kuri prioritāti piešķir skatam uz jūru, atrašanās vietai pirmajā līnijā pie pludmales vai pilnīgi jaunai būvniecībai ar aktuālu energosertifikātu, jāņem vērā, ka šim īpašumam neviena no šīm īpašībām nav. Tāpat pircējiem, kuri sagaida klusu, izolētu vidi, jārēķinās ar pilsētvides apkārtni: 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 tūristu gultvietas plašākā apkārtnē norāda uz vietu, kuras aktivitātes līmenis ceļas un krītas līdz ar apmeklētāju sezonu. Profils, kas atbilst vislabāk, ir pircējs, kas vērtē centrālo pastaigājamību, dārza privātumu un pabeigtu stāvokli augstāk par nomaļumu vai skatiem.
Iekštelpu apdare seko skandināvu un japandi stilam iedvesmotai pieejai: tīras arhitektoniskas līnijas, dabīgi materiāli, silti neitrāli toņi un minimālistiska estētika, kas dokumentēta pašreizējā fotogrāfijā, kurā redzama moderna vannas istaba ar dušu bez dušas kabīnes, guļamistaba ar stiklojumu pret dārzu un atklātām sijām, kā arī viesistaba ar pielāgotiem plauktiem un lielu stūra dīvānu. Renovācija ir aprakstīta kā pilnīga un nesena, aptverot visas piecas vannas istabas un galvenās dzīvojamās telpas pārplānojumu. Tehniskā specifikācija ietver viedās mājas sistēmu, kas pārvalda apgaismojumu, klimatu un drošību; gaisa kondicionieri; centrālo apkuri; un kamīnu, nodrošinot trīs neatkarīgas vai papildinošas klimata iespējas visu gadu. Baseins ir apsildāms un privāts, kas pagarina praktisko āra lietošanu aiz siltākajiem mēnešiem. Āra iekārtas ietver segtas terases, grila zonu, atpūtas zonas un āra sporta zāli. Iebūvēti skapji ir visur. Tā kā īpašums sākotnēji celts 1986. gadā, pircējiem due diligence laikā jāpārbauda renovācijas apjoms, jo īpaši elektroinstalācijas vecums un sertifikācija, santehnika, stiklojuma veiktspēja un īpašuma energosertifikāts, no kuriem nekas nav norādīts piedāvājuma datos. Kopējā reģistrētā specifikācija atbilst augsta līmeņa dzīvojamo māju renovācijai, nevis izstrādātāja piegādātai jaunbūvei.
Īpašuma pieprasītā cena ir 4 290 000 €, tas tiek piedāvāts kā pabeigta, apdzīvošanai gatava villa. Tuvākajā apkārtnē salīdzināms brīvstāvošs īpašums ir Cerquilla 57A Nuevā Andalusijā ar cenu no 4 750 000 €, kas izceļ šo piedāvājumu ar nedaudz zemāku cenu nekā tuvākais reģistrētais analogs. Cena atspoguļo zemesgabala platības (1 006 m²), piecu guļamistabu ar vannas istabām, nesenas renovācijas un pastaigājamā tuvuma Puerto Banusam un pludmalei kombināciju. Pircējiem papildus jāieplāno pirkuma izmaksas (nodošanas nodoklis vai PVN atkarībā no darījuma struktūras, notārs, reģistrs un juridiskie maksājumi), kas Andalusijā parasti pievieno ievērojamu procentu gala cenai. Pieejamība ir tūlītēja, jo būvniecība ir pabeigta.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz attiecībām starp māju un tās dārzu. Dienrietumu orientācija nozīmē, ka galvenā dzīvojamā telpa un terases saņem pēcpusdienas un vakara sauli, kas nosaka to, kā tiek izmantotas āra zonas: baseins, džakuzi, grila zona un āra sporta zāle lielu gada daļu darbojas kā iekštelpu paplašinājums. Renovētais plānojums izvieto dzīvojamo telpu centrāli, ar stikla durvīm, kas atveras tieši uz ainavisko zemesgabalu, tāpēc robeža starp iekšpusi un ārpusi lielā mērā ir nosacīta. Ar piecām guļamistabām ar vannas istabām pie tām māja atbalsta mājsaimniecības struktūru, kurā katram iedzīvotājam un viesim ir sava neatkarīga telpa, tas ir svarīgi ģimenēm ar vecākiem bērniem, regulāriem viesiem vai saimniekiem, kuri bieži uzņem ciemiņus. Praktiskie ikdienas maršruti šeit ir neparasti īsi: lielveikals ir aptuveni 350 metru attālumā, aptieka 64 metri, pludmale aptuveni 300 metri. Šī pastaigājamība ir izšķiroša iezīme šāda tipa villai Kosta del Sol, kur lielākajai daļai salīdzināmo īpašumu katrai darīšanai nepieciešams auto. Pats kvartāls, Nuevā Andalusija, apvieno tradicionālās villas ar jaunākām mājām plānotās ielās. Rajona ritms mainās līdz ar sezonām, vasarā pie Puerto Banusa rosīgāk, ziemas mēnešos ievērojami klusāk, un atrašanās vieta ielas līmenī (10 m virs jūras līmeņa, līdzens reljefs virs piekrastes) nozīmē, ka starp māju un pludmali nav kalnu.
Divu kilometru tūlītējā rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārsts, kā arī Centro Plaza lielveikals un pakalpojumi aptuveni 350 metrus no īpašuma. Veselības aprūpes pieejamība ietver slimnīcu 1,9 km attālumā. Šis blīvums nozīmē, ka lielākā daļa ikdienas vajadzību, pārtika, aptieka, ēdināšana, bankas, tiek apmierinātas kājām vai ar velosipēdu, ko atbalsta līdzens reljefs un aptuveni 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām apkārtnē. Izglītības piedāvājums ir ievērojams: plašākā apkārtnē reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, starp starptautiskajām iespējām ir Aloha College, British International School (3,8 km) un The International School of Estepona (7,9 km). Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas centru (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) un trīs golfa klubus aptuveni trīs kilometru rādiusā. Puerto Banusa jahtu osta, vienu kilometru attālumā, darbojas kā rajona tirdzniecības un sabiedriskais centrs ar El Corte Inglés un starptautiskiem butikiem. Konteksts, kas jāizvērtē: tā ir urbanizēta, ar pakalpojumiem bagāta vide, tāpēc apkārtne ir dzīvīga, it īpaši vasarā, nevis klusa vai lauku.
Karte rāda villas atrašanās vietu attiecībā pret Puerto Banusa jahtu ostu un pludmali (aptuveni 300 m), Centro Plaza tirdzniecības zonu un Golfa ielejas laukumiem ziemeļos. Marbeljas centrs atrodas austrumos gar piekrasti; A-7 un AP-7 savieno rietumu virzienā uz Esteponu un ziemeļaustrumu virzienā uz Malagas lidostu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas tieši uz ziemeļiem no Puerto Banusa, aptuveni 7 km uz rietumiem no Marbeljas centra un 54 km no Malagas pilsētas. Tās atrašanās vieta starp Marbeljas vēsturisko centru un Benavisa golfa ieleju piešķir tai duālu raksturu: izkopts dzīvojamais kvartāls ar Puerto Banusa tirdzniecības un jahtu ostas infrastruktūru gājiena attālumā. Marbeljas nekustamo īpašumu tirgū tā darbojas kā viens no centrālajiem villu rajoniem, atšķirībā no kalna nogāžu kopienām tālāk iekšzemē un jaunākiem projektiem, kas izplešas virzienā uz Esteponu.
Attālumi no īpašuma: Playa de Puerto Banús aptuveni 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banusa jahtu osta ir 1,0 km. Golfs: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbeljas centrs atrodas 7 km attālumā; Estepona aptuveni 20–25 minūtes ar auto. Malagas-Kosta del Sol lidosta ir aptuveni 45 km (aptuveni 45 minūtes pa ceļu caur A-7/AP-7); Gibraltāra lidosta ir 52 km taisnā līnijā uz dienvidrietumiem. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 368 m no īpašuma, un Tesla Supercharger 2,3 km attālumā. Auto joprojām ir praktisks reģionāliem braucieniem, taču ikdienas darīšanām tas nav vajadzīgs.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta reģistrē vidējo gada temperatūru 19,2 °C ar mēnešu amplitūdu aptuveni no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā un aptuveni 3 856 saules stundām gadā, rādītāji, kas atbilst rietumu Kosta del Sol maigajam ziemas profilam. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni sešus mēnešus, un īpašuma apsildāmais baseins pagarina lietojamo āra peldēšanos aiz šī perioda. Vieta atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar nogāzi uz pludmali aptuveni 0,2%, kas nozīmē, ka reljefs ir faktiski līdzens, svarīgi kājām un velosipēdam uz piekrasti. Nav kalnu vai paaugstināta skata; zaļumu ap īpašumu nodrošina tā paša ainaviskā zemesgabala un kvartāla izkoptie dārzi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir aptuveni 300 metru attālumā; alternatīvas ir Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, oficiāla suņu pludmale) un Playa de Nagüeles (3,1 km). Pludmales klubi un jūrmalas promenāde atrodas dažu minūšu gājiena attālumā. Golfs ir rajona definējošais atpūtas veids: Aloha, Los Naranjos un Las Brisas, trīs no Kosta del Sol izcilajiem laukumiem, veido to, ko vietējie sauc par Golfa ieleju, visi aptuveni divu līdz trīs kilometru attālumā. Ūdens atpūta notiek no Puerto Banusa jahtu ostas (1,0 km), tostarp čarteru un ūdens sporta iespējas. Sauszemes sporta objekti četru kilometru rādiusā ietver pašvaldības sporta centru, kāpšanas zāli un CrossFit zāli. Pastaigām Mirador del Muelle de Honor skatu punkts atrodas 1,2 km attālumā, un piekrastes promenāde nodrošina līdzenus maršrutus uz Marbelju.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Nuevas Andalusijas villu tirgū tuvākais reģistrētais analogs ir Cerquilla 57A ar cenu no 4 750 000 €, kas izceļ šo piedāvājumu ar nedaudz zemāku cenu nekā tiešais konkurents tajā pašā kvartālā. Plašākais reģionālais attēlojums rāda skaidru segmentāciju: Acqua Gardens Esteponā (no 524 600 €) un Aby Upper Esteponā (no 320 000 €) pārstāv pavisam citu produktu klasi, dzīvokļu tipa jaunbūvi zemākas cenas koridorā aptuveni 20–30 minūtes tālāk uz rietumiem. Pircējam, kurš salīdzina 4–5 miljonu eiro budžetu, faktiskā izvēle ir starp renovētu, pabeigtu brīvstāvošu villu ar lielu zemesgabalu centrālajā Nuevā Andalusijā un jaunbūves dzīvokļiem ar koplietošanas ērtībām tālāk no Marbeljas centra. Atrašanās vietas dati izceļ atšķirību: šis īpašums apvieno 300 metru attālumu līdz pludmalei, pastaigājamas ikdienas ērtības un piekļuvi Golfa ielejai, savukārt Esteponas alternatīvas piedāvā mūsdienīgu būvniecību un zemāku ieejas cenu, upurējot centralitāti. Tirgus aktivitāte apkārtnē ir ievērojama, 4 743 reģistrēti nekustamo īpašumu darījumi apkārtējos datos, atspoguļojot aktīvu lietoto mājokļu tirgu Marbeljas, Puerto Banusa koridorā. Tūrisma pēda (52 viesnīcas, aptuveni 12 781 gultvietas) ietekmē divējādi: tā uztur restorānu, tirdzniecības un pakalpojumu blīvumu, kas padara dzīvi visu gadu praktisku, bet rada arī izteiktu sezonālu apmeklētāju plūsmu svārstību ap Puerto Banusu. Pircējiem, kas izvērtē šo villu pret kalna nogāžu alternatīvām Benavisa vai La Zagaleta, jāņem vērā kompromiss: šīs teritorijas piedāvā nomaļumu un skatus, upurējot iespēju iztikt bez auto; šī atrašanās vieta piedāvā pastaigājamību un centralitāti bez augstuma vai skata.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
