Villa Nueva Andalucijā, Marbellas pievārtē, Málagas provincē, pieci guļamistabi ar savām vannasistabām, 227 m² dzīvojamās platības uz 1006 m² privāta zemes gabala. Ēka celta 1986. gadā un nesen renovēta. Novietojums pilsētvidē ar pakalpojumiem pastaigas attālumā: veikals 353 m, aptieka 64 m, pludmale Puerto Banús 301 m. Cena 4 290 000 EUR (no). Reģions pazīstams ar golf klubu blīvumu, trīs banīti divu kilometru rādiusā. Gaisa temperatūra vidēji 12, 26°C, saules stundu skaits ap 3856 gadā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucía atrodas tieši aiz Puerto Banús, apmēram 7 km no Marbellas centra un 45 km no Málagas lidostas. Apkārtne ir blīvi apbūvēta rezidenciaārajā zonā ar golf laukiem, tomēr jūra ir 301 m attālumā taisnā līnijā. Reljefs ir līdzens (0,2% slīpums uz pludmali), kas atvieglo pārvietošanos kājām vai ar velosipēdu.
Tas nav jaunbūves projekts: villa uzcelta 1986. gadā un nesen pilnībā renovēta (norādīts stāvoklis: izcils). Nodevums ir pabeigts, tāpēc nav gaidīšanas laika būvniecības dēļ. Pārejas termiņi ir atkarīgi no pārdošanas procesa, nevis no celtniecības grafika.
Objekts neietver koplietošanas pakalpojumus, kas raksturīgi rezidencēm ar apsardzi vai receptiju. Dzīvojamā platība ir 227 m², kas nav liela salīdzinājumā ar jaunām villām šajā cenu segmentā. Datubāzē nav norādīta energoefektivitātes klase, autostāvvieta vai atsevišķa dzīvokļa numurs, jo ēka ir no 1986. gada.
Ref: VL817234
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešama gatava, nekavējoties lietojama māja bez būvniecības perioda. Pircēji ar bērniem var novērtēt 41 pamatskolas un 28 vidusskolas klātbūtni reģionā, tostarp starptautiskās skolas (Aloha College, British International School 3,8 km). Tiem, kuri brauc uz golfu, trīs banīti divu kilometru rādiusā samazina ikdienas pārvietošanos. Pircēji, kuri vēlas dzīvot bez automašīnas, var izmantot pastaigas attāluma pakalpojumus un sabiedrisko transportu. Viesu uzņemšanas vajadzībām piecas guļamistabas ar atsevišķām vannasistabām atvieglo vienlaicīgu iemiešanos. Tiem, kuri meklē pilnīgu klusumu un reljefa skatus, jāņem vērā, ka apkārtne ir pilsētiska ar tūrisma plūsmu (52 viesnīcas tuvumā) un augstu sezonalitāti. Investora scenārijam svarīga irīzas potenciāla ziņā Puerto Banús tuvums un lielais gultas vietu skaits reģionā. Pircējiem, kuri sagaida jaunbūves garantijas un energopasi, šis objekts būs jāizvērtē ar tehniskās apskates palīdzību, jo ēka ir no 1986. gada ar renovāciju.
Pēc renovācijas objekta stāvoklis datubāzē aprakstīts kā izcils. Interjers veidots skandināvu un japandi estētikā ar minimālisku krāsu paleti un dabīgiem materiāliem. Grīda-līdzi-loga stikla durvis savieno dzīvojamo zonu ar dārzu, palielinot dabisko gaismu. Katra no piecām guļamistabām ir ar savu vannasistabu un iebūvētiem skapjiem. Tehniskais aprīkojums: viedā māja (gaismas, klimats, drošība), gaisa kondicionēšana, centrālapkure un kamīns. Baseins ir privāts un apsildāms, ar džakuzi un āra sporta zonu. Terases: segta terase un privāta terase ar dārza un baseina skatu. Attiecībā uz energoefektivitāti datubāzē nav klases, 1986. gada ēkās tas prasa neatkarīgu enerģētisko sertifikātu pārbaudi pirkuma procesā. Renovācijas apjoms un kvalitāte ir pārbaudāmi ar ēkas tehnisko dokumentāciju un apskati. Kopumā aprīkojuma līmenis atbilst šī cenu segmenta standartam: pilns klimata kontrole, viedā sistēma, apsildāms baseins un relaksācijas zonas dārzā. Būvfāze ir pabeigta, tāpēc visi risinājumi ir fiziski apskatāmi, nevis plānoti.
Pieprasītā cena ir 4 290 000 EUR (norādīta kā sākuma). Salīdzinājumam: salīdzināms projekts Cerquilla 57A Nueva Andalucijā sākas no 4 750 000 EUR, savukārt Esteponā cenas sākas no 320 000, 524 600 EUR, tie ir atšķirīgi tirgi. Šajā segmentā cena attiecas uz gatavu, renovētu objektu bez būvniecības riska. Transakciju apjoms reģionā (4743) norāda uz aktīvu tirgu. Papildu izmaksas: pārnesuma nodoklis, notariālie un reģistrācijas izdevumi.
Dzīve šajā villā notiek starp diviem poliem: privātais dārzs un iekšpagalma zona vienā pusē, blīvā Puerto Banús un Nueva Andalucías vide otrā. 1006 m² zemes gabals ar ainaviski veidotu apzaļumošumu, baseinu, džakuzi un āra sporta zonu ļauj lielāko daļu ikdienas pavadīt ārpusē, datubāzē minēts apmēram 3856 saules stundu gadā, tāpēc āra sezona ir gara. Diennakts ritms ir pilsētisks: aptieka atrodas 64 m, veikals 353 m, restorāni un kafejas 2 km rādiusā (69 restorāni). Pludmale Puerto Banús ir apmēram 300 m taisnā līnijā, kas praksē nozīmē dažu minūšu gājienu. Ziemeļaustrumu-r dienvidrietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas sauli uz terases. Reģions atbalsta autovadītāju un gājēju režīmu: 50 sabiedriskā transporta pieturas un 10 līnijas, tomēr lielākā daļa sadzīves uzdevumu izpildāmi kājām. Ziemā apkārtne paliek aktīva, 52 viesnīcas un 12 781 gultas vietu nodrošina visu gadu darbojošos servisa sektoru. Golf sezonas ritms (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) ietekmē satiksmes intensitāti no rīta un pēcpusdienā. Māja ar 5 guļamistabām un 6 vannasistabām ļauj izvietot ģimeni un viesus, nemainot kopējo lietošanas komfortu. Dārza apzaļumošums rada vizuālu nošķirtību no ielas.
Nueva Andalucía ir Marbellas rietumu daļas rezidenciaālais rajons starp pilsētas centru (7 km) un Puerto Banús jachtu ostu (apmēram 1 km līdz Puerto Deportivo José Banus). Ikdienas infrastruktūra ir blīva: veikals 353 m, aptieka 64 m, zobārsts un bankas 2 km rādiusā, pieci veselības centri un slimnīca 1,9 km attālumā. Sabiedriskais transports, 10 līnijas un 50 pieturas. Automašīna nav obligāta sadzīves vajadzībām, bet ērta Marbellas, Esteponas un lidostas sasniegšanai. Vidējā gada temperatūra 19,2°C ļauj lietot dārzu un baseinu lielu daļu gada; peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst apmēram sešus mēnešus. Rajona raksturu veido golf lauki, kas rada zaļu joslu starp apbūvi. Sezonas maksimumā (vasara, golf sezonas peaks) satiksme uz piekrastes ielām pieaug; rudenī un ziemā vide kļūst klusāka. 32 vietējie svētki gadā atspoguļo aktīvu vietējo kalendāru.
Karte rāda objekta novietojumu Nueva Andalucijā starp golf laukiem un Puerto Banús krastmalu. Pārbaudāmie atzīmes punkti: pludmale 300 m, aptieka 64 m, veikals 353 m, jachtu osta apmēram 1 km un trīs golf banīti apmēram 2 km rādiusā. Marbella atrodas 7 km uz austrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas starp Marbellas centru (7 km) un Puerto Banús, kas to pozicionē kā vienu no pieejamākajiem rezidenciaālajiem rajoniem piekrastes tuvumā. Salīdzinājumā ar Marbellas centru šeit ir vairāk zaļo joslu un mazāk viesnīcu blīvuma; salīdzinājumā ar Esteponu (50+ km uz rietumiem), īsāki attālumi uz lidostu un lielāks pakalpojumu klāsts. Málaga kā provinces centrs (54 km) nodrošina plašāku pilsētas infrastruktūru.
Pludmale: Playa de Puerto Banús apmēram 300 m, suņu pludmale Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Lidostas: Málaga-Costa del Sol apmēram 45 km, Gibraltārs 52 km (taisnā līnijā). Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Pilsētas: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. EV uzlādes punkts 368 m, Marbella Supercharger 2,3 km. Starptautiskās skolas: British International School 3,8 km. Sporta centrs Polideportivo San Pedro 2,9 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Augstums 10 m virs jūras līmeņa, reljefs līdzens (0,2% slīpums uz pludmali), bez kāpņainām ielām vai kalnu ceļiem. Klimats: vidējā gada temperatūra 19,2°C, diapazons 12, 26°C; ziemas ir maigas, vasaras siltas bez ekstremāliem maksimumiem. Saules stundas apmēram 3856 gadā, apmēram 10,5 stundas dienā vidēji, kas izskaidro garo āra dzīves sezonu. Peldbaseina sezona apmēram seši mēneši ar jūras ūdens temperatūru ≥20°C; apsildāmais privātais baseins pagarina peldēšanos ārpus šī loga. Zaļumzonu klātbūtne (golf lauki) ierobežo būvniecības blīvumu rajonā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir Playa de Puerto Banús, aptuveni 300 m taisnā līnijā, dažu minūšu gājiens ar piekļuvi promenādei un pludmales klubiem. Citas pludmales 2,2, 3,5 km rādiusā (Ventura del Mar, Nagüeles, Casablanca). Golf piedāvājums ir rajona pamatiezīme: trīs banīti apmēram 2 km attālumā un Magna Marbella 3,1 km. Ūdens sporta un jachtu infrastruktūra pieejama Puerto Deportivo José Banus 1 km attālumā. Sporta iespējas: Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), kā arī āra sporta zona paša objekta dārzā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas starp Marbellas centru (7 km) un Puerto Banús, kas to pozicionē kā vienu no pieejamākajiem rezidenciaālajiem rajoniem piekrastes tuvumā. Salīdzinājumā ar Marbellas centru šeit ir vairāk zaļo joslu un mazāk viesnīcu blīvuma; salīdzinājumā ar Esteponu (50+ km uz rietumiem), īsāki attālumi uz lidostu un lielāks pakalpojumu klāsts. Málaga kā provinces centrs (54 km) nodrošina plašāku pilsētas infrastruktūru.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Nueva Andalucijas tirgus daļa atšķiras no pārējās Costa del Sol ar golf orientētu rezidenciaālo struktūru un tiešu Puerto Banús tuvumu. Salīdzināms objekts Cerquilla 57A tajā pašā rajonā sākas no 4 750 000 EUR, kas izceļ šīs villas cenas pozīciju segmentā. Esteponas projekti (Acqua Gardens no 524 600 EUR, Aby Upper no 320 000 EUR) pārstāv cenas ziņā atšķirīgu tirgu ar garākiem attālumiem uz lidostu un mazāku pakalpojumu blīvumu. Reģiona transakciju skaits (4743) apliecina aktīvu pircēju apriti. Rajona īpašais elements ir trīs golf banītu koncentrācija 2 km rādiusā kopā ar jachtu ostu 1 km attālumā, šī kombinācija rada gan pieprasījumu, gan sezonalitātes ietekmi uz satiksmi. Kultūras kontekstā šī ir Costa del Sol daļa, kur golfs un jachtu osta veido rajona identitāti jau kopš 1970. gadiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID