Vilă detașată situată în Nueva Andalucía, în zona Marbella, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la 7 km de centrul orașului Marbella. Proprietatea, construită în 1986 și recent renovată, oferă 5 dormitoare cu baie proprie, 6 băi în total și o suprafață locuibilă de 227 m² pe un teren de 1.006 m². Prețul de pornire este de 4.290.000 EUR. Zona combină caracterul rezidențial stabilit cu proximitatea portului Puerto Banús, a mai multor terenuri de golf și a serviciilor urbane, fiind la aproximativ 45 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în Nueva Andalucía plasează proprietatea într-un mediu urban consolidat, cu supermarket la 353 de metri, farmacie la 64 de metri și stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri. Portul Puerto Banús se află la aproximativ 1 km, iar trei terenuri de golf cunoscute la 2,0, 2,1 km. Relieful este plat, iar numeroase servicii sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Casa acoperă necesitățile unei familii numeroase sau ale unei găzduiri frecvente: cinci dormitoare fiecare cu baie proprie, bucătărie și spațiu de living deschis către grădină prin uși glisante pe toată înălțimea. Piscina privată încălzită, jacuzzi, terase acoperite și o sală de sport în aer liber extind spațiul utilizabil către exterior, iar sistemul smart home controlează iluminatul, clima și securitatea.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință finalizată în 1986 și recent renovată integral. Starea este descrisă ca excelentă, cu aer condiționat, încălzire centrală și șemineu. Faza de planificare și riscurile asociate unei construcții în curs lipsesc; proprietatea este imediat locuibilă, iar datarele de livrare indicativă corespunde finalizării originale.
Proprietatea nu oferă vedere la mare directă, vederea este către grădină și piscină. Suprafața locuibilă este de 227 m², relativ compactă pentru această categorie de preț, cu un raport de aproximativ 18.900 EUR/m². Nu există mențiuni despre parcare închis, anexe comunitare sau acces direct la plajă. Orientarea sud-vestică implică expunere solară asimetrică pe parcursul zilei.
Ref: VL817234
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde unor situații de viață specifice. Pentru o familie numeroasă care necesită cinci dormitoare cu băi separate, distribuția actuală reduce necesitatea unor modificări structurale. Pentru proprietari care găzduiesc frecvent oaspeți, separarea dormitoarelor asigură intimitate pentru fiecare ocupant. Pentru cumpărătorii internaționali care caută o reședință secundară cu utilizare imediată, starea de renovare recentă elimină procesul de amenajare. Persoanele care practică golful în mod regulat au trei terenuri, Los Naranjos, Las Brisas și Aloha, la 2,0, 2,1 km. Cumpărătorii pentru care contează viața urbană fără dependența zilnică de mașină găsesc aici serviciile esențiale pe jos. Situațiile mai puțin compatibile includ: cei care caută vedere la mare directă de la etaj, cei care preferă o casă nou-construită cu garanții decenale în loc de o renovare din 1986, sau cei care doresc o suprafață locuibilă mai mare la acest buget. De asemenea, cei sensibili la aglomerația turistică de vară din Puerto Banús trebuie să țină cont de proximitatea portului.
Renovarea recentă a proprietății urmează o estetică scandinavă și japandi, cu materiale naturale și tonuri calde, neutre, vizibile în fotografiile disponibile: băi moderne cu duș walk-in, dormitoare cu vedere la grădină și elemente structurale din lemn, living cu rafturi integrate și șezlong modular de mari dimensiuni. Echipamentele tehnice includ aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, acoperind necesitățile climatice pe tot parcursul anului, cu temperaturi medii de 12°C iarna și 26°C vara. Piscina este privată și încălzită, extinzând perioada de utilizare dincolo de sezonul cald. Sistemul smart home integrează controlul iluminatului, climei și securității, fără a compromite simplitatea spațiilor. Dulapurile integrate în dormitoare reduc necesitatea de mobilier suplimentar. Terasele acoperite și cele private oferă zone de utilizare exterioară protejate de soarele direct. Ca evaluare obiectivă: finisajele descrise și fotografiate corespund standardelor actuale ale segmentului premium din Marbella, însă baza constructivă datează din 1986, iar renovarea, deși recentă, nu echivalează din punct de vedere juridic cu o construcție nouă, cu garanții decenale de zece ani. Cumpărătorii interesați de eficiența energetică exactă pot solicita certificatul energetic actual al proprietății înaintea achiziției.
Prețul de pornire este de 4.290.000 EUR pentru o vilă detașată cu 227 m² locuibili, 5 dormitoare și 6 băi, pe un teren de 1.006 m². Acest lucru corespunde unui preț mediu de aproximativ 18.900 EUR pe metru pătrat construit. În comparație, Cerquilla 57A în aceeași zonă Nueva Andalucía pornește de la 4.750.000 EUR, plasând proprietatea în segmentul superior al pieței locale. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat; costuri suplimentare precum taxe de transfer, notar și registru nu sunt incluse în prețul afișat.
Viața de zi cu zi în această vilă se structurează în jurul relației directe dintre interior și grădină. Livingul central, cu uși glisante din podea până în tavan, deschide spațiul către terase, piscină și zonele de relaxare amenajate în grădina împădurită de 1.006 m². Dimineața, orientarea sud-vestică aduce lumina în zonele de zi spre prânz și după-amiază; serile se pot petrece pe terasa acoperită sau la zona de barbecue. Fiecare dormitor funcționează ca o unitate independentă cu baie proprie, ceea ce separă utilizarea zilnică a familiei de cea a oaspeților. Din punct de vedere practic, farmacia la 64 de metri și supermarketul la 353 de metri fac cumpărăturile cotidiene posibile pe jos, iar cele 10 linii de transport public cu 50 de stații în zonă oferă o alternativă la mașină pentru deplasări scurte. Zona trăiește sezonier: cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare din apropiere înseamnă o activitate turistică ridicată vara și o atmosferă mai liniștită în restul anului. Cele 69 de restaurante într-o rază de 2 km, inclusiv scena gastronomică din Puerto Banús, acoperă un spectru larg de opțiuni, de la servicii zilnice la locații de eveniment. Pentru familiile cu copii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, plus școli internaționale precum Aloha College și British International School la 3,8 km, asigură opțiuni educaționale variate. Reliefurile plate și altitudinea de 10 m fac deplasările către plajă și port simple, fără efort fizic semnificativ.
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială consolidată între Marbella și Estepona, cu o structură urbană planificată care combină vile tradiționale și locuințe contemporane. Viața cotidiană se desfășoară în jurul a două poli: Centro Plaza, cu supermarketuri, cafenele și servicii, la distanță mică de mers pe jos, și Puerto Banús, cu portul sportiv, boutique-uri internaționale și El Corte Inglés, la aproximativ 1 km. Infrastructura de sănătate include 5 centre de sănătate în zona mai largă, cu cel mai apropiat spital la 1,9 km. Cele 4 bănci și 3 farmacii într-o rază de 2 km acoperă serviciile financiare și farmaceutice de bază. Mobilitatea beneficiază de relief plat și de densitate de servicii: multe destinații zilnice sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, iar 10 linii de transport public cu 50 de stații conectează zona cu San Pedro de Alcántara și Marbella. Nivelul de liniște variază sezonier: iarna zona are un ritm rezidențial, vara afluxul turistic crește activitatea din jurul portului și al plajelor. Pentru activități sportive, Polideportivo San Pedro la 2,9 km și mai multe săli de sport private, inclusiv CrossFit Marbella la 3,8 km, oferă opțiuni variate. Stația Supercharger Marbella la 2,3 km și încărcătorul la 368 de metri deservesc proprietarii de vehicule electrice.
Harta arată poziția proprietății în Nueva Andalucía, cu Playa de Puerto Banús la 301 de metri sud-est, farmacia și supermarketul în imediata vecinătate, și trei terenuri de golf dispuse în semicercul nordic al zonei. Marbella se află la 7 km spre est, iar aeroportul Málaga la 45 km nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, pe axa occidentală a coastei, la 45 km de aeroportul din Málaga. Față de Marbella, zona oferă o structură rezidențială mai dispersată, cu vile pe parcele mari, și o proximitate directă a terenurilor de golf. Față de Puerto Banús, situat la marginea zonei, Nueva Andalucía păstrează un caracter mai liniștit la câteva sute de metri de agitația portului. Dinamica de piață locală este susținută: 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de referință.
Cea mai apropiată plajă este Playa de Puerto Banús, la aproximativ 301 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Trei terenuri de golf, Golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, se află la 2,0, 2,1 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, echivalentul a circa 60 de minute de mers cu mașina; aeroportul Gibraltar se află la 52 km. Portul sportiv José Banús, la 1,0 km, oferă acces la promenadă și la cluburile de plajă. Aceste distanțe plasează proprietatea într-o poziție centrală raportat la costa occidentală a Marbellei, cu plaja și portul în raza de mers pe jos și cu golfurile la câteva minute cu mașina.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 19,2°C, cu extreme sezoniere între 12°C iarna și 26°C vara, și 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni, în general din mai până în octombrie. Proprietatea se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% către plajă, practic teren plat, fără trepte sau urcușuri semnificative pe traseul către coastă. Aceste condiții fac utilizarea piscinei încălzite și a teraselor posibilă pe parcursul majorității anului. Umiditatea specifică zonei de coastă și temperaturile de vară impun utilizarea aerului condiționat, prezent în proprietate, iar serile răcoroase de iarnă justifică șemineul și încălzirea centrală. Zona nu este expusă la îngheț, iar vegetația mediteraneană din grădina proprietății corespunde regimului de precipitații scăzute al regiunii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús la 301 de metri, oferă acces la promenada portului și la cluburile de plajă din zonă. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 km, este o plajă dedicată și accesului cu câini. Playa de Nagüeles la 3,1 km și Playa de Casablanca la 3,5 km extind opțiunile de coastă. Pentru golf, trei cluburi, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, se află la 2,0, 3,1 km, confirmând poziția zonei Nueva Andalucía ca pol al golfului pe Costa del Sol. Recreația sportivă include Polideportivo San Pedro la 2,9 km, o rociodrom la 3,6 km și mai multe săli private. Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă un punct de observație asupra portului. Marinas disponibile: Puerto Deportivo José Banus la 1,0 km, cu opțiuni de practicarea sporturilor nautice, plus marinas din Marbella la 5,3 și 6,7 km. Împreună, aceste facilități acoperă un spectru complet de activități de agrement în raza a 4 km.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, pe axa occidentală a coastei, la 45 km de aeroportul din Málaga. Față de Marbella, zona oferă o structură rezidențială mai dispersată, cu vile pe parcele mari, și o proximitate directă a terenurilor de golf. Față de Puerto Banús, situat la marginea zonei, Nueva Andalucía păstrează un caracter mai liniștit la câteva sute de metri de agitația portului. Dinamica de piață locală este susținută: 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de referință.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În contextul pieței din Nueva Andalucía, proprietatea se poziționează în segmentul de vila detașată consolidată, cu un preț de pornire de 4.290.000 EUR. Comparația cea mai relevantă este Cerquilla 57A, în aceeași zonă, cu prețuri de la 4.750.000 EUR, aproximativ 10% peste nivelul acestei proprietăți, ceea ce plasează cererea locală pentru vile în acest interval de preț. Proiectele de comparație din Estepona (Acqua Gardens de la 524.600 EUR și Aby Upper de la 320.000 EUR) aparțin unui segment complet diferit, apartamente și locuințe la prețuri de intrare, și ilustrează diferența structurală dintre piețele celor două zone: Nueva Andalucía funcționează ca o piață de vile de dimensiuni mari pe parcele individuale, în timp ce Estepona oferă proiecte rezidențiale dense cu prețuri unitare mult inferioare. Din perspectiva poziției, Nueva Andalucía combină proximitatea Puerto Banús (1,0 km) cu accesul la trei terenuri de golf istorice, o combinație pe care puține zone de pe Costa del Sol o oferă simultan. Zona centrală a Marbellei, la 7 km, are prețuri comparabile pentru vile, dar o densitate urbană mai mare; zonele din vest, precum Benahavís, oferă suprafețe mai mari la prețuri similare, dar la distanțe mai mari de plajă, aici 301 de metri. Vechimea construcției din 1986 este un element de diferențiere față de dezvoltările noi din regiune: vine cu o parcelă matură și o grădină consolidată, dar fără garanțiile decenale ale unei construcții noi. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare în zona de referință și o proximitate de 45 km față de aeroportul Málaga, lichiditatea pieței locale rămâne ridicată în comparație cu zonele mai periferice ale coastei. Pentru cumpărătorul care compare opțiuni, distincția centrală este aceea dintre o vilă renovată pe parcelă mare, central poziționată, și alternativele noi-construite cu suprafețe mai mici sau poziții mai îndepărtate la același buget.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID