Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, la vest de Marbella, la aproximativ 300 de metri de plaja din Puerto Banús și la distanță scurtă de mers pe jos de supermarketuri, farmacii și restaurante. Casa datează din 1986 și a fost complet renovată, oferind cinci dormitoare cu baie proprie, șase băi, 227 m² de spațiu interior și un teren de 1.006 m² cu piscină privată încălzită și jacuzzi. Amplasarea combină un cartier rezidențial consolidat cu acces direct la infrastructura comercială și de agrement a Puerto Banús, precum și trei terenuri de golf la aproximativ doi kilometri. Preț cerut: 4.290.000 €; proprietatea este finalizată și gata de mutare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială consolidată din municipiul Marbella, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la un kilometru de portul de agrement Puerto Banús. Centrul Marbellei se află la aproximativ șapte kilometri spre est; aeroportul Málaga este la aproximativ 45 de kilometri. Supermarketuri, o farmacie și stații de transport public sunt la distanță de mers pe jos, ceea ce este neobișnuit pentru locații de vile pe acest sector de coastă.
Proprietatea funcționează ca o vilă de familie cu cinci dormitoare, toate cu baie proprie, piscină încălzită, jacuzzi, sală de fitness exterioară și o grădină amenajată de aproximativ 1.000 m². Sistemele smart home controlează iluminatul, clima și securitatea. Amenajarea separă zonele private de cele pentru oaspeți și conectează zona principală de zi cu grădina prin uși glisante din podea până în tavan, susținând atât reședința permanentă, cât și sejururile prelungite.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1986 și a suferit de atunci o renovare completă, descrisă de vânzător ca recentă și la un standard excelent. Construcția și sistemele reflectă deci perioada originală de construcție, modificate prin lucrările de renovare. Proprietatea este finalizată și disponibilă pentru transfer imediat, în cadrul procedurii standard spaniole de cumpărare.
Proprietatea oferă 227 m² de suprafață construită pe un singur teren rezidențial; nu oferă vedere la mare, vedere panoramică, poziție în prima linie la mare sau acces direct la terenul de golf. Nu este menționat un apartament separat pentru oaspeți, spații pentru personal sau încălzire prin pardoseală. Cumpărătorii care caută certificat energetic de construcție nouă, facilități comune contemporane sau un teren cu priveliște pe pantă trebuie să rețină că aceste caracteristici lipsesc din datele înregistrate.
Ref: VL817234
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mai multe situații recunoscuibile se potrivesc acestei proprietăți. O familie care se mută în zona Marbella pe tot parcursul anului beneficiază de cele cinci dormitoare cu baie proprie, de apropierea școlilor internaționale precum Aloha College și British School of Marbella, precum și de densitatea serviciilor medicale, cinci centre medicale și un spital la aproximativ doi kilometri. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu un management minim pot constata că starea renovată, finalizată și amplasamentul plat, accesibil pietonal reduc fricțiunea practică a rezidenței part-time. Gospodăriile care primesc frecvent invitați pot folosi grădina zonată, zona de grătar, piscina încălzită și multiplele dormitoare cu baie proprie fără a reconfigura casa. Cumpărătorii orientați spre golf sunt poziționați la aproximativ doi kilometri de Los Naranjos, Las Brisas și facilitățile conexe. În schimb, cumpărătorii care prioritizează vederea la mare, o poziție în prima linie la mare sau o construcție nouă cu certificat energetic actual trebuie să rețină că această proprietate nu oferă niciuna dintre aceste caracteristici. De asemenea, cumpărătorii care se așteaptă la un cadru liniștit, izolat, trebuie să țină cont de mediul urban înconjurător: 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi turistice în zona mai largă indică o locație al cărei nivel de activitate crește și scade odată cu sezonul de vizitatori. Profilul care se potrivește cel mai bine este un cumpărător care apreciază accesibilitatea pietonală centrală, intimitatea grădinii și starea finalizată în locul izolării sau al vederilor.
Finisajele interioare urmează o abordare de inspirație scandinavă și japandi: linii arhitecturale curate, materiale naturale, tonuri neutre calde și o estetică minimalistă documentată în fotografiile actuale, care arată o baie modernă cu duș la nivelul pardoselii, un dormitor cu ferestre mari spre grădină și grinzi aparente, precum și un living cu rafturi pe măsură și o canapea mare tip colțar. Renovarea este descrisă ca completă și recentă, acoperind toate cele cinci băi și redistribuirea spațiului principal de zi. Specificația tehnică include un sistem smart home care gestionează iluminatul, clima și securitatea; aer condiționat; încălzire centrală; și un șemineu, oferind trei opțiuni climatice independente sau complementare de-a lungul sezonelor. Piscina este încălzită și privată, extinzând utilizarea practică în aer liber dincolo de lunile cele mai calde. Construcția exterioară cuprinde terase acoperite, o zonă de grătar, zone de lounge și o sală de fitness exterioară. Dulapuri integrate sunt prezente peste tot. Deoarece proprietatea a fost construită inițial în 1986, cumpărătorii trebuie să verifice amploarea renovării în timpul analizei de due diligence, în special vârsta și certificarea instalației electrice, instalațiile sanitare, performanța vitrajului și certificatul energetic al proprietății, dintre care nimic nu este specificat în datele listării. Specificația generală, așa cum este înregistrată, este consecventă cu o renovare rezidențială de standard înalt mai degrabă decât o construcție nouă livrată de dezvoltator.
Proprietatea este prezentată la 4.290.000 €, ca vilă finalizată, gata de mutare. În zona imediată, oferta comparabilă de case individuale include Cerquilla 57A în Nueva Andalucía de la 4.750.000 €, ceea ce plasează această proprietate ușor sub cea mai apropiată comparabilă înregistrată. Prețul reflectă combinația dintre suprafața terenului (1.006 m²), cinci dormitoare cu baie proprie, renovarea recentă și apropierea pietonală de Puerto Banús și plajă. Cumpărătorii trebuie să includă în buget suplimentar costurile de achiziție (taxa de transfer sau TVA în funcție de structura tranzacției, notar, registru și onorarii legale), care în Andalucía adaugă de obicei un procent semnificativ la prețul afișat. Disponibilitatea este imediată, întrucât construcția este finalizată.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul relației dintre casă și grădina sa. Orientarea spre sud-vest înseamnă că zona principală de zi și terasele primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce modelează modul de utilizare a zonelor exterioare: piscina, jacuzzi, zona de grătar și sala de fitness exterioară funcționează ca extensii ale interiorului în cea mai mare parte a anului. Amenajarea renovată plasează spațiul de zi central, cu uși din sticlă care se deschid direct spre terenul amenajat, astfel încât granița între interior și exterior este în mare parte nominală. Cu cinci dormitoare cu baie proprie, casa susține o structură de gospodărie în care rezidenții și oaspeții au fiecare spațiu independent, relevant pentru familiile cu copii mai mari, vizitatori frecvenți sau proprietari care primesc des musafiri. Rutinele practice sunt aici neobișnuit de scurte: un supermarket este la aproximativ 350 de metri, o farmacie la 64 de metri, iar plaja la aproximativ 300 de metri. Această accesibilitate pietonală este o trăsătură distinctivă pentru o vilă de acest tip pe Costa del Sol, unde majoritatea proprietăților comparabile necesită mașină pentru fiecare treabă. Cartierul însuși, Nueva Andalucía, amestecă vile tradiționale cu case mai noi pe străzi planificate. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele, mai agitat în jurul Puerto Banús vara, considerabil mai liniștit în lunile de iarnă, iar poziția la nivelul străzii (10 m deasupra nivelului mării, teren plat spre coastă) înseamnă că nu există dealuri între casă și plajă.
Raza imediată de doi kilometri conține 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, alături de supermarketul și serviciile Centro Plaza la aproximativ 350 de metri de proprietate. Accesul la servicii medicale include un spital la 1,9 km. Această densitate înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice, mâncare, farmacie, restaurante, bănci, sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta, susținute de teren plat și aproximativ 10 linii de transport public cu 50 de stații în zonă. Oferta educațională este substanțială: 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zona mai largă, cu opțiuni internaționale inclusiv Aloha College, British International School (3,8 km) și The International School of Estepona (7,9 km). Infrastructura sportivă include Polideportivo San Pedro (2,9 km), un centru de cățărat (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) și trei cluburi de golf la aproximativ trei kilometri. Portul de agrement din Puerto Banús, la un kilometru distanță, funcționează ca punct comercial și social central al zonei, cu El Corte Inglés și buticuri internaționale. Contextul de luat în calcul: acesta este un mediu urbanizat, bogat în servicii, deci cadrul este animat, în special vara, mai degrabă decât liniștit sau rural.
Harta arată poziția vilei în raport cu marina și plaja Puerto Banús (aproximativ 300 m), zona comercială Centro Plaza și terenurile de golf din Golf Valley spre nord. Centrul Marbellei se află spre est de-a lungul coastei; A-7 și AP-7 leagă spre vest de Estepona și spre nord-est de Aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús, la aproximativ 7 km vest de centrul Marbellei și 54 km de orașul Málaga. Poziția sa între nucleul istoric al Marbellei și valea de golf a Benahavísului îi conferă un caracter dublu: un cartier rezidențial consolidat, cu infrastructura comercială și marina Puerto Banús la distanță de mers pe jos. În cadrul pieței imobiliare din Marbella, funcționează ca una dintre zonele centrale de vile, distinctă de comunitățile de pe pantă mai spre interior și de ansamblurile rezidențiale noi care se extind spre Estepona.
Distanțe de la proprietate: Playa de Puerto Banús aproximativ 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Banús este la 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Centrul Marbellei se află la 7 km; Estepona la aproximativ 20-25 de minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km (aproximativ 45 de minute pe drum via A-7/AP-7); Aeroportul Gibraltar este la 52 km în linie dreaptă spre sud-vest. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 368 m de proprietate și un Tesla Supercharger la 2,3 km. O mașină rămâne practică pentru deplasări regionale, dar treburile zilnice nu necesită una.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu o variație lunară de la aproximativ 12°C iarna la 26°C vara, și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, cifre consecvente cu profilul de iarnă blândă al părții de vest a Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ șase luni, iar piscina încălzită a proprietății prelungește practic sezonul de înot în aer liber dincolo de această perioadă. Terenul se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de aproximativ 0,2%, ceea ce înseamnă că terenul este efectiv plat, relevant pentru mersul pe jos și cu bicicleta spre coastă. Nu există o perspectivă montană sau ridicată; verdeața din jurul proprietății este asigurată de propriul teren amenajat și de grădinile consolidate ale cartierului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 300 de metri, cu Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, o plajă dedicată câinilor) și Playa de Nagüeles (3,1 km) ca alternative. Cluburile de plajă și promenadele de pe litoral sunt la câteva minute de mers pe jos. Golful este activitatea recreativă definitorie a zonei: Aloha, Los Naranjos și Las Brisas, trei dintre terenurile consolidate ale Costa del Sol, formează ceea ce se numește local Golf Valley, toate la aproximativ doi-trei kilometri. Activitățile recreative pe apă pornesc din marina Puerto Banús (1,0 km), inclusiv opțiuni de charter și sporturi nautice. Facilitățile sportive terestre în patru kilometri includ un centru sportiv municipal, o sală de cățărat și un box de CrossFit. Pentru plimbări, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor este la 1,2 km, iar promenada de coastă oferă trasee plate spre Marbella.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În cadrul pieței de vile din Nueva Andalucía, cea mai apropiată proprietate comparabilă înregistrată este Cerquilla 57A de la 4.750.000 €, plasând acest anunț la o reducere modestă față de competiția directă din același cartier. Imaginea regională mai largă arată o segmentare clară: Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €) și Aby Upper în Estepona (de la 320.000 €) reprezintă o clasă de produs complet diferită, apartamente, construcție nouă, și sunt situate într-un segment de preț inferior, la aproximativ 20-30 de minute mai spre vest. Pentru un cumpărător care compară un buget de 4-5 milioane €, alegerea eficientă este între o vilă individuală renovată, finalizată, cu teren mare în centrul Nouei Andalucía versus apartamente de construcție nouă cu facilități comune mai departe de nucleul Marbellei. Datele de locație subliniază diferența: această proprietate combină o distanță de 300 de metri până la plajă, facilități zilnice accesibile pietonal și acces la Golf Valley, în timp ce alternativele din Estepona sacrificează centralitatea pentru construcție modernă și prețuri de intrare mai mici. Activitatea pieței în zonă este substanțială, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în setul de date din jur, reflectând o piață second-hand activă în coridorul Marbella, Puerto Banús. Amprenta turistică (52 de hoteluri, aproximativ 12.781 de paturi) taie în ambele sensuri: susține densitatea de restaurante, comerț și servicii care face viața de anul întreg practică aici, dar produce și o variație sezonieră pronunțată a traficului pietonal în jurul Puerto Banús. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de pe pantă din Benahavís sau La Zagaleta trebuie să rețină compromisul în joc: acele zone oferă izolare și priveliști cu prețul dependenței de mașină; această locație oferă accesibilitate pietonală și centralitate fără altitudine sau priveliști.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
