Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíe zahodno od Marbelle, približno 300 metrov od plaže v Puerto Banúsu in le kratek sprehod od supermarketov, lekarn in restavracij. Hiša je iz leta 1986 in je bila popolnoma prenovljena; ponuja pet spalnic s pripadajočo kopalnico, šest kopalnic, 227 m² notranjih površin in 1.006 m² veliko zemljišče z ogrevanim zasebnim bazenom ter jacuzzijem. Lokacija združuje uveljavljeno stanovanjsko sosesko z neposrednim dostopom do trgovske in turistične infrastrukture Puerto Banúsa ter tremi golfskimi igrišči v okviru približno dveh kilometrov. Nepremičnina je naprodaj po ceni 4.290.000 €, dokončana in takoj vseljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Nueva Andalucíe, uveljavljenem stanovanjskem območju občine Marbella, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in kilometer od marine Puerto Banús. Center Marbelle leži približno sedem kilometrov vzhodno; letališče Málaga je oddaljeno približno 45 kilometrov. Supermarketi, lekarna in postaje javnega prevoza so v dosegu peš, kar je za lokacije vil na tem odseku obale nenavadno.
Nepremičnina deluje kot družinska vila s petimi spalnicami, vse s kopalnico ob spalnici, ogrevanim bazenom, jacuzzijem, zunanjim fitnesom in urejenim vrtom velikosti približno 1.000 m². Pametni dom nadzira razsvetljavo, klimo in varnost. Tloris ločuje zasebne cone in cone za goste ter povezuje glavni bivalni prostor z vrtom skozi stekleno steno od tal do stropa, kar omogoča tako celoletno bivanje kot daljše obiske.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1986 in je od takrat deležna popolne prenove, ki jo prodajalec opisuje kot nedavno in odlično izvedeno. Gradnja in sistemi torej odražajo obdobje izvirne gradnje, dopolnjeno s prenovo. Nepremičnina je dokončana in na voljo za takojšnjo predajo v okviru običajnega španskega postopka nakupa.
Nepremičnina ponuja 227 m² bruto površine na enem stanovanjskem zemljišču; nima pogleda na morje, panoramskega pogleda, položaja v prvi vrsti ob morju ali neposrednega dostopa do golfskega igrišča. Ločena stanovanja za goste, prostori za osebje ali talno ogrevanje niso omenjeni. Kupci, ki iščejo energetsko izkaznico novogradnje, sodobne skupne objekte ali hribovito parcelo s pogledom, naj opozorijo, da teh lastnosti v zabeleženih podatkih ni.
Ref: VL817234
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za to nepremičnino ustreza več prepoznavnih situacij. Družina, ki se preseli v okolico Marbelle za celo leto, ima koristi od petih spalnic s kopalnico, bližine mednarodnih šol, kot so Aloha College in British School of Marbella, ter goste zdravstvene ponudbe, pet zdravstvenih domov in bolnišnica v okviru približno dveh kilometrov. Kupci, ki iščejo drugi dom z minimalnim upravljanjem, bodo ugotovili, da prenovljeno, dokončano stanje in ravna, peš dostopna lega zmanjšujeta praktične ovire občasnega bivanja. Gospodinjstva, ki pogosto zabavajo, lahko uporabljajo vrt z ločenimi conami, žar, ogrevan bazen in več spalnic s kopalnico, ne da bi preurejala hišo. Kupci, usmerjeni v golf, so oddaljeni približno dva kilometra od igrišč Los Naranjos, Las Brisas in pripadajočih objektov. Nasprotno pa kupci, ki dajejo prednost pogledu na morje, prvi vrsti ob plaži ali povsem novi gradnji z aktualno energetsko izkaznico, naj upoštevajo, da ta nepremičnina ne ponuja nobene od teh lastnosti. Prav tako kupci, ki pričakujejo tiho, izolirano okolje, naj upoštevajo mestno okolje: 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih postelj v širšem območju kaže na lokacijo, katere raven dejavnosti narašča in pada z turistično sezono. Profil, ki najbolje ustreza, je kupec, ki ceni centralno peš dostopnost, zasebnost vrta in dokončano stanje nad samoto ali razgledom.
Notranja oprema sledi skandinavskemu in japandi navdihnjenemu pristopu: čiste arhitektonske linije, naravni materiali, topli nevtralni toni in minimalistična estetika, dokumentirana v trenutni fotografiji, sodobna kopalnica s prho brez praga, spalnica s zasteklitvijo proti vrtu in vidnimi tramovi ter dnevna soba z izdelanimi policami in veliko sedežno garnituro. Prenova je opisana kot popolna in nedavna, obsega vseh pet kopalnic in preureditev glavnega bivalnega prostora. Tehnična specifikacija vključuje pametni dom za razsvetljavo, klimo in varnost; klimatsko napravo; centralno ogrevanje ter kamin, kar daje tri neodvisne ali dopolnjujoče se klimatske možnosti skozi letne čase. Bazen je ogrevan in zaseben, kar podaljšuje praktično zunanjo uporabo čez najtoplejše mesece. Zunanja gradnja obsega pokrite terase, prostor za žar, počivalne cone in zunanji fitnes. Vgrajene omare so prisotne povsod. Ker je bila nepremičnina prvotno zgrajena leta 1986, naj kupci med temeljitim pregledom preverijo obseg prenove, zlasti starost in certifikacijo električne inštalacije, vodovodnih in kanalizacijskih inštalacij, kakovost zasteklitve ter energetske izkaznice, od česar v podatkih oglasa ni nič navedeno. Celotna specifikacija, kot je zabeležena, je skladna s prenovo stanovanjske nepremičnine visokega standarda in ne z novogradnjo razvijalca.
Nepremičnina je naprodaj po ceni 4.290.000 €, predstavljena kot dokončana, takoj vseljiva vila. V neposredni okolici primerljiva samostojna ponudba vključuje Cerquilla 57A v Nueva Andalucíe od 4.750.000 €, kar to ponudbo uvršča nekoliko pod najbližjo registrirano primerjavo. Cena odraža kombinacijo velikosti zemljišča (1.006 m²), petih spalnic s kopalnico, nedavne prenove in peš dostopnosti do Puerto Banúsa in plaže. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa (davek na prenos nepremičnin ali DDV glede na strukturo transakcije, notar, zemljiška knjiga in pravne storitve), ki v Andaluziji običajno dodajo bistven odstotek k glavni ceni. Razpoložljivost je takojšnja, saj je gradnja dokončana.
Vsakdan v tej nepremičnini se vrti okoli razmerja med hišo in njenim vrtom. Jugozahodna lega pomeni, da glavni bivalni prostor in terase dobivajo popoldansko in večerno sonce, kar oblikuje rabo zunanjih con: bazen, jacuzzi, žar in zunanji fitnes večji del leta delujejo kot podaljšek notranjosti. Prenovljen tloris postavlja bivalni prostor v središče, s steklenimi vrati, ki se odpirajo neposredno na urejeno parcelo, zato je meja med notranjostjo in zunanjostjo v veliki meri simbolična. S petimi spalnicami, vsako s svojo kopalnico, hiša podpira gospodinjstvo, v katerem imajo stanovalci in gostje vsak svoj neodvisen prostor, relevantno za družine s starejšimi otroki, redne obiskovalce ali lastnike, ki radi sprejemajo. Praktične poti so tu nenavadno kratke: supermarket je približno 350 metrov stran, lekarna 64 metrov, plaža pa približno 300 metrov. Ta peš dostopnost je odlika vile takega tipa na Costi del Sol, kjer večina primerljivih nepremičnin za vsak opravek zahteva avto. Soseska Nueva Andalucía meša tradicionalne vile z novejšimi hišami na načrtovanih ulicah. Ritem območja se spreminja z letnimi časi, poleti živahneje okoli Puerto Banúsa, pozimi precej mirneje, in lega na ulični ravni (10 m nad morjem, ravno teren proti obali) pomeni, da med hišo in plažo ni nobenega hriba.
Neposredni radij dveh kilometrov vsebuje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, poleg supermarketa in storitev Centro Plaza približno 350 metrov od nepremičnine. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 1,9 km. Ta gostota pomeni, da je večino dnevnih potreb, hrana, lekarna, prehrana, bančništvo, mogoče pokriti peš ali s kolesom, podprto z ravnim terenom in približno 10 linijami javnega prevoza s 50 postajami na območju. Izobraževalna ponudba je obsežna: 41 osnovnih in 28 srednjih šol je registriranih v širšem območju, z mednarodnimi možnostmi, vključno z Aloha College, British International School (3,8 km) in The International School of Estepona (7,9 km). Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni objekt (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) in tri klube za golf v okviru približno treh kilometrov. Marina Puerto Banús, kilometer daleč, deluje kot trgovsko in družabno središče območja, z El Corte Inglés in mednarodnimi butiki. Kontekst za odtehtanje: to je urbanizirano okolje z bogato ponudbo storitev, zato je lega živahna, zlasti poleti, in ne tiha ali podeželska.
Zemljevid prikazuje položaj vile glede na marino in plažo Puerto Banús (približno 300 m), trgovsko območje Centro Plaza ter golfska igrišča Golf Valley na severu. Center Marbelle leži vzhodno ob obali; A-7 in AP-7 povezujeta zahodno proti Esteponi in severovzhodno proti letališču Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno severno od Puerto Banúsa, približno 7 km zahodno od centra Marbelle in 54 km od mesta Málaga. Njen položaj med zgodovinskim jedrom Marbelle in golfsko dolino Benahavísa ji daje dvojnost: uveljavljena stanovanjska soseska s trgovsko infrastrukturo in infrastrukturo marine Puerto Banús v dosegu peš. Znotraj nepremičninskega trga Marbelle deluje kot eno osrednjih okrožij z vilami, ločenih od hribovitih skupnosti dlje v notranjosti in novejših razvojnih območij, ki se širijo proti Esteponi.
Razdalje od nepremičnine: Playa de Puerto Banús približno 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Banús je 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Center Marbelle leži 7 km stran; Estepona približno 20-25 minut z avtom. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km (približno 45 minut po cesti prek A-7/AP-7); letališče Gibraltar je 52 km v zračni črti jugozahodno. Polnilna postaja za električne avtomobile je 368 m od nepremičnine in Tesla Supercharger na 2,3 km. Avto ostaja praktičen za regionalne izlete, a vsakdanji opravki ga ne zahtevajo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C z mesečnim razponom približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti ter približno 3.856 sončnih ur na leto, številke, skladne z milim zimskim profilom zahodne Coste del Sol. Kopališčna sezona, definirana s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, ogrevan bazen nepremičnine pa podaljša uporabno zunanje kopanje čez to okno. Zemljišče leži 10 m nad morjem z nagibom proti plaži približno 0,2 %, kar pomeni, da je teren učinkovito raven, pomembno za hojo in kolesarjenje do obale. Ni gorskega ali dvignjenega razgleda; zelenje okoli nepremičnine zagotavljata njena lastna urejena parcela in uveljavljeni vrtovi soseske.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov stran, alternativi sta Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, uradna plaža za pse) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Plažni klubi in obalna promenada so oddaljeni nekaj minut hoje. Golf je glavna rekreacijska prednost območja: Aloha, Los Naranjos in Las Brisas, trije uveljavljena golfska igrišča Coste del Sol, tvorijo lokalno imenovano Golf Valley, vsa v okviru približno dveh do treh kilometrov. Vodne dejavnosti potekajo iz marine Puerto Banús (1,0 km), vključno z najemom jaht in vodnimi športi. Objekti za kopenske športe v okviru štirih kilometrov vključujejo mestni športni center, plezalno telovadnico in CrossFit box. Za sprehode je razgledna točka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km stran, obalna promenada pa ponuja ravne poti proti Marbelli.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V trgu vil v Nueva Andalucíi je najbližja registrirana primerjava Cerquilla 57A od 4.750.000 €, kar pomeni, da je ta ponudba zmerno cenejša od neposredne konkurence v isti soseski. Širša regionalna slika kaže jasno segmentacijo: Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 €) predstavljata povsem drug razred izdelka, stanovanjskega tipa, novogradnje in v nižjem cenovnem pasu približno 20-30 minut dlje zahodno. Za kupca s proračunom 4-5 milijonov evrov je učinkovita izbira med prenovljeno, dokončano samostojno vilo z velikim zemljiščem v osrednji Nueva Andalucíi in novogradbenimi stanovanji s skupnimi objekti dlje od jedra Marbelle. Lokacijski podatki poudarjajo razliko: ta nepremičnina združuje 300-metrsko razdaljo do plaže, peš dostopne dnevne storitve in dostop do območja Golf Valley, medtem ko esteponske alternative na račun centralnosti ponujajo sodobno gradnjo in nižje vstopne cene. Tržna dejavnost na območju je obsežna, 4.743 zabeleženih nepremičninskih transakcij v okoliškem naboru podatkov, kar odraža aktiven trg rabljenih nepremičnin na območju Marbella-Puerto Banús. Turistični odtis (52 hotelov, približno 12.781 postelj) deluje v obeh smeri: vzdržuje gostoto restavracij, trgovin in storitev, ki omogoča celoletno življenje, obenem pa povzroča izrazita sezonska nihanja prometa okoli Puerto Banúsa. Kupci, ki tehtajo to vilo proti hribovitim alternativam v Benahavísu ali La Zagaleti, naj upoštevajo kompromis: ta območja ponujajo samoto in razgle, a za ceno odvisnosti od avtomobila; ta lokacija ponuja peš dostopnost in centralnost brez dvignjene lege ali razgleda.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
