Vila v Nueva Andalucíi, okrožje Marbelle v provinci Málaga, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in približno kilometer od marine Puerto Deportivo José Banús. Gre za samostojno vilo z več kot 1.000 m² zemljišča, 227 m² bivalne površine, petimi spalnicami s pripadajočimi kopalnicami, zasebnim bazenom in vrtnim prostorom. Objekt je bil zgrajen leta 1986 in kasneje celovito prenovljen. Okolica združuje stanovanjski značaj z bližino golf igrišč, trgovin in mednarodnih šol. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in Puerto Banúsom, na položnem obalnem območju na približno 10 metrih nadmorske višine. Vila stoji v urbaniziranem okolju s servisnimi točkami v pešpoti: supermarket na približno 350 m, lekarna na 64 m, polnilnica za električne vozila na 368 m. Marina in plaža sta oddaljeni manj kot kilometer.
Objekt ponuja pet spalnic, vsako s svojo kopalnico, kar omogoča zasebnost za družinsko bivanje in goste. Zunanji prostori obsegajo urejen vrt, pokrito teraso, ogrevan bazen, jacuzzi, zunanjo telovadnico in prostor za žar. Klima, centralno ogrevanje in kamin zagotavljajo celoletno bivalno udobje.
Ne gre za novogradnjo: vila je bila zgrajena leta 1986 (indikativno) in kasneje temeljito prenovljena. Gradbeno stanje je opisano kot odlično. Objekt je dokončan in takojšen za uporabo, kar pomeni, da ni čakalne dobe na izpolnitev, značilne za projekte v gradnji.
Objekt ne ponuja razgleda na morje; pogledi so usmerjeni na vrt in bazen. Ne gre za novogradnjo z garancijo razvijalca, temveč o prenovljeni stavbi iz leta 1986. V bazi ni podatkov o skupnostih, kot so recepcija, varnostna služba ali skupnaSPA-podatki; objekt je zasebna vila na lastnem zemljišču.
Ref: VL817234
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano, prenovljeno vilo z neposrednim dostopom do mestnih storitev in plaže, brez čakalne dobe na izgradnjo. Pet spalnic z lastnimi kopalnicami omogoča bivanje večgeneracijske družine ali sprejem dolgotrajnih gostov. Primeren je za kupe z delnim preseljevanjem, ki želijo celoletno bivanje: centralno ogrevanje, klima in kamin pokrivajo tudi zimsko obdobje, povprečna letna temperatura 19,2 °C pa zmanjšuje energetske zahteve. Bližina mednarodnih šol (Aloha College, British International School na približno 3,8 km) pomeni, da je objekt uporaben tudi za družine s šoloobveznimi otroki. Za kupe, ki isčejo razgled na morje ali novogradnjo z garancijo razvijalca, objekt ni ustrezan. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo živeti v mirni ruralni okolici: okolica je urbanizirana in v poletnih mesecih obremenjena s turizmom. Nakup brez osebnega vozila je deloma mogoče, servisne točke so v pešpoti, javni prevoz obstaja, vendar je za šole, golf in širše opravke vozilo praktično.
Objekt je bil po izvirni gradnji leta 1986 celovito prenovljen. Notranjost sledi skandinavskim in japandi vplivom: čiste arhitekturne linije, nevtralne tone in naravni materiali. Fotografije kažejo dnevni prostor z modularno policami in velikim sedežnim elementom, kopalnice z walk-in prho, spalnice z balkonom in pogledom na vrt ter prezračene lesene nosilce v stropni konstrukciji. Vgrajene omare so navedene kot standard v spalnicah. Tehnična oprema vključuje pametni sistem za nadzor svetlobe, klime in varnosti, klimatsko napravo, centralno ogrevanje in kamin. Bazen je ogrevan in zaseben. Prenova je po podatkih ponudnika recentna, stanje pa je opisano kot odlično. Podatkov o energijskem razredu ni na voljo; pri stavbah iz osemdesetih let z naknadno prenovo je energetska učinkovitost odvisna od obsega vgrajene izolacije in okenskih elementov, kar je smiselno preveriti v tehnični dokumentaciji. Zunanja oprema, pokrita terasa, zasebna terasa, urejen vrt z avtohtonim zelenjem, je v skladu z notranjim nivojem. Starejša gradnja prinaša tudi masivnejšo strukturo, značilno za vile tega obdobja v Nueva Andalucíi.
Navedena cena je 4.290.000 € za dokončan objekt s petimi spalnicami, šestimi kopalnicami, 227 m² bivalne površine in 1.006 m² zemljišča. V neposredni primerjavi v istem območju velja Cerquilla 57A v Nueva Andalucíi s ceno od 4.750.000 €, kar postavlja ta objekt pod ceno neposredno primerljive ponudbe v isti četrti. Projekti v Esteponi (Acqua Gardens od 524.600 €, Aby Upper od 320.000 €) sodijo v drugačen tržni segment glede tipa in lokacije. Cena se nanaša na trenutno stanje ponudbe in je odvisna od pogajanj.
Vila deluje kot zasebna bivalna enota v središče ene najbolj etabliranih stanovanjskih con Marbelle. Dnevni ritem se tu oblikuje okoli vrta in bazena: tla do stene segajoča stekla povezujejo dnevni prostor neposredno z zunanjo površino, zato se notranjost in zunanjost v vsakodnevni uporabi prekrivata. Vsaka od petih spalnic ima lastno kopalnico, kar lokacijo skupnega prostora postavlja v središče hiše, spalnice pa na mirnejše položaje. Zunanja površina je razdeljena na cone: bazen, jacuzzi, lounge-prostori, žar in zunanja telovadnica. Lega na približno 10 metrih nadmorske višine s spustom k morju pod 0,3 % naklona pomeni, da so sprehodi do plaže in marine izvedljivi brez večjih vzponov. Vsebinska infrastruktura kraja je goste: v radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Turistični pritisk v poletnih mesecih je zaradi 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici opazen, vendar stanovanjski značaj Nueva Andalucíe izven sezone ostaja mirnejši. Za vsakodnevne nakupe služita supermarket na 350 m in Centro Plaza z dodatno ponudbo. Javni prevoz pokriva 10 linij s 50 postajami v okolici, kolo ali hoja pokrijeta večino dnevnih opravkov.
Nueva Andalucía je etablirana stanovanjska cona zahodno od Marbelle, znana po koncentraciji golf igrišč: Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella na 3,1 km. Vsakodnevna infrastruktura je gosta: supermarket na 353 m, lekarna na 64 m, restavracije in kavarne v radiju 2 km. Zdravstveni center je na 1,9 km, v širšem območju deluje pet zdravstvenih centrov. Izboljševalni dejavnik je šolska ponudba: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, med njimi mednarodne ustanove na 3,8, 7,9 km. Javni prevoz pokriva 10 linij z 50 postajami. Turistična obremenitev, 52 hotelov v okolici, je glavni dejavnik sezonskega nihanja: julija in avgusta se promet in zasedenost plaž povečata, izven sezone se cona vrača v stanovanjski ritem. Marina Puerto Banús na 1,0 km nudi trgovine, restavracije in pomorsko infrastrukturo skozi vse leto.
Karta prikazuje lego vile v Nueva Andalucíi: plaža Puerto Banús na približno 300 m, marine na 1 km, golf igrišča v radiju 2 km in servisne točke v pešpoti. Primerljive lokacije, Marbella in Estepona, so označene za regionalni kontekst.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži v občini Marbella (približno 148.000 prebivalcev), 7 km od njenega središča in neposredno ob Puerto Banúsu. Málaga (579.000 prebivalcev) je 54 km, Algeciras 59 km oddaljena. Pozicija med Marbello in Estepono uvršča objekt v najbolj etabliran del zahodne Costa del Sol, kjer se stanovanjska in turistična raba prekrivata. Cestna povezava A-7 in AP-7 omogoča dostop do obeh smeri regije.
Plaža Playa de Puerto Banús je od objekta oddaljena približno 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km v zračni liniji, letališče Gibraltar 52 km. Marbella leži 7 km, Málaga 54 km. Golf igrišča Los Naranjos, Las Brisas in The Range so vsa znotraj 2 km. Mednarodni šoli British International School in Aloha College sta na 3,8 km. Polnilnica za električna vozila je na 368 m, supercharger Marbella na 2,3 km. Bolnišnica je na 1,9 km. Vsa navedena razdalja so zračne črte; cestne razdalje so zaradi urbanizirane strukture običajno daljše.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko območje beleži 3.856 sončnih ur letno, kar pomeni približno 10,5 ure sonca na dan v povprečju. Sezona za kopanje, ko ima morje vsaj 20 °C, traja šest mesecev. Objekt leži na približno 10 m nadmorske višine s skoraj ravnim spustom k plaži (0,2 % naklona), kar izključuje strme vzpone na poti do morja. Naravni zeleni pas okoli vile, gosto zasajen vrt, deluje kot zvočni in vizualni filter v urbanem okolju. Hribovje Sierra Blanca v ozadju Nueva Andalucíe oblikuje mikroklimo, ki zmehča vetrove z morja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na približno 300 m in omogoča dostop do obalne sprehajalne poti in beach klubov. V radiju 3,5 km so še Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Golf ponuja tri igrišča v radiju 2 km ter Magna Marbella na 3,1 km. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Banús na 1,0 km nudi nautical aktivnosti, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor pa je na 1,2 km. Zunanja telovadnica na samem zemljišču dopolnjuje rekreativno ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži v občini Marbella (približno 148.000 prebivalcev), 7 km od njenega središča in neposredno ob Puerto Banúsu. Málaga (579.000 prebivalcev) je 54 km, Algeciras 59 km oddaljena. Pozicija med Marbello in Estepono uvršča objekt v najbolj etabliran del zahodne Costa del Sol, kjer se stanovanjska in turistična raba prekrivata. Cestna povezava A-7 in AP-7 omogoča dostop do obeh smeri regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID