Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús limanına yaklaşık bir kilometre mesafede yer alan yerleşim bir villadır. 1986 yılında inşa edilmiş ve yakın zamanda kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Beş yatak odası, her biri kendi banyosuna sahip altı banyo birimi, 227 m² kapalı yaşam alanı ve 1.006 m² özel arazi üzerine kuruludur. Isıtmalı özel havuz, jakuzi, peyzajlı bahçe ve akıllı ev sistemi içermektedir. Bölge, çevresindeki golf kulüpleri ve kısa mesafedeki kıyı olanaklarıyla bilinir. Málaga havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde, deniz kıyısına yakın konumdadır. Puerto Banús plajı yaklaşık 300 metre, süpermarket 353 metre ve eczane 64 metre mesafededir. Golf Los Naranjos, Las Brisas ve benzeri kulüpler 2 km yarıçapı içinde yer alır. Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km uzaklıktadır.
Mülk, beş özel banyolu yatak odası, ısıtmalı havuz, jakuzi, açık hava spor alanı ve barbekü bölgesi içeren tek ailelik konut kullanımına yöneliktir. Zemin kata bahçeye açılan tam boy cam kapılar, kuzeybatı-güneybatı yönü ve özel teraslar, iç-dış mekan kullanımını birleştirir. Aile yerleşimi ve misafir ağırlama için ayrı özel alanlar sunar.
Bu mülk yeni inşaat değildir. 1986 yılında tamamlanmış (indicatief) ve sonrasında yenilenmiştir. İnşaat durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Bu nedenle plan aşamasındaki projelerde görülen teslimat takvimleri veya plan değişiklikleri söz konusu değildir; mülk mevcut haliyle incelenebilir ve devri hemen gerçekleştirilebilir.
Veritabanı verilerine göre mülkte deniz manzarası kayıtlı değildir; manzara bahçe ve havuz yönündedir. Arazi eğimlidir ve dağ konumunda değildir. Yeni inşaat garanti kapsamı ve enerji sertifikası bilgisi mevcut verilerde belirtilmemiştir. Otopark, depo ve ortak tesis bilgisine verilerde yer verilmemiştir.
Ref: VL817234
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, belirli kullanım durumlarıyla örtüşür. Beş banyolu yatak odası düzeni, kalıcı olarak yaşayan ve misafir ağırlayan geniş aileler veya birden fazla kuşağın birlikte yaşadığı hane yapıları için ayrı özel alanlar sunar. Isıtmalı havuz ve jakuzi gibi donanımlar, yılı büyük bölümünde dış mekanda geçiren haneler için pratiktir; ısıtmalı havuz yüzme sezonunu doğal su sıcaklığının izin verdiği altı ayın ötesine taşıyabilir. Konum, araçsız yaşamak isteyenler için uygundur: market, eczane ve toplu taşıma yürüme mesafesindedir. Golf oyuncuları için Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella kulüpleri 2-3 km yarıçapındadır. Aynı şekilde, deniz manzarası arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; manzara bahçe ve havuza yöneliktir, en yakın plaj yaklaşık 2,6 km'dir (kaynaklarda 300 m ile 2,6 km arasında farklı mesafeler geçer; bu fark ziyarette doğrulanmalıdır). Yeni inşaat garantisi arayanlar için mülk 1986 tarihli ve yenilenmiş olduğundan bu kapsamda değerlendirilmelidir. Turizm yoğunluğundan kaçınmak isteyenler, Puerto Banüs yakınlığının yaz aylarındaki trafiğini hesaba katmalıdır.
Mülk yakın zamanda kapsamlı yenilenmiştir ve mevcut durumu 'sağlam' olarak kayıtlıdır. İç mekanda İskandinav ve Japandi etkilerinde, doğal malzeme ve nötr tonlara dayalı bir tasarım dili uygulanmıştır; görsel materyalde geniş oturma alanlı modern salon, yerden tavana raflar, yürüyüş duşlu modern banyolar ve bahçe manzaralı balkonlu yatak odaları görünmektedir. Her beş yatak odası kendi banyosuna sahiptir ve gömme dolaplar ile donatılmıştır. Teknik donanım arasında akıllı ev sistemi (aydınlatma, iklim ve güvenlik kontrolü), klima, merkezi ısıtma ve şömine bulunur. Bu kombinasyon, kış aylarında da konforlu kullanım sağlar. Isıtmalı özel havuz, jakuzi ve kapalı teras dış mekan konforunu uzatır. Enerji etiketi veritabanında kayıtlı değildir; 1986 tarihli bir yapıda yenileme sonrası enerji performansı tapu öncesi teknik incelemede belgelenmelidir. Arazi 1.006 m² olup yoğun bitki örtülü peyzajlı bahçe ile çevrilidir; bu, merkezi konumda görsel ayrım sağlayan somut bir özelliktir. Otopark ve depo düzenine ilişkin veri bulunmamaktadır.
Asking price 4.290.000 € olarak belirlenmiştir; bu fiyat tek bir mülk için sabit fiyattır, "vanaf" fiyatı düzenimi söz konusu değildir. Fiyat, m² başına yaklaşık 18.900 €'ya karşılık gelir; bu oran Nueva Andalucía içinde üst segment konumlanır. Karşılaştırılabilir projeler içinde Cerquilla 57A (Nueva Andalucía) 4.750.000 €'dan başlayan fiyatla benzer segmentte yer alır. Fiyata dahil olan kalemler, ek masraflar ve pazarlık payı verilerde belirtilmemiştir; bu konular görüşme aşamasında netleştirilmelidir.
Günlük yaşam bu villada büyük ölçüde iç-dış mekan geçişlerine dayanır. Ana yaşam alanı, tam boy cam kapılar aracılığıyla doğrudan bahçeye ve havuz terasına bağlanır; bu, yılın büyük bölümünde açık havada yemek, dinlenme ve yüzme aktivitelerini mümkün kılar. Bölgede yıllık ortalama 3.856 saat güneş ve 19,2 °C ortalama sıcaklık kayıtlıdır, bu da dış mekan kullanımını uzun bir sezona yayar. Beş yatak odasının her biri kendi banyosuna sahiptir; bu düzenim hem kalıcı oturum hem de misafir kullanımı için ayrı özel alanlar sağlar. Arsa üzerinde barbekü alanı, oturma bölgeleri, ısıtmalı havuz, jakuzi ve açık hava spor alanı bulunur; bahçe çevresindeki yoğun bitki örtüsü merkezi konuma rağmen görsel ayrım sağlar. Günlük alışveriş için süpermarket yaklaşık 350 metre mesafededir; eczane 64 metre uzaklıktadır. Puerto Banüs limanı yürüme mesafesindedir ve restoran, mağaza ve marina olanaklarına erişim sunar. Araç kullanımı zorunlu değildir; bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 10 hat bulunur. Aileler için uluslararası okullar 4-8 km yarıçapında yer alır. Bölgenin karakteri yerleşim odaklıdır; yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk artar, kış aylarında ise sakin bir yerleşim atmosferi hakimdir.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, golf kulüpleriyle çevrili yerleşim karakterli bir bölgedir. Villanın konumu kentsel dokunun içindedir: 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve 1 diş kliniği kayıtlıdır. Günlük ihtiyaçlar büyük ölçüde yürüyerek karşılanabilir; bisiklet de pratik bir alternatiftir çünkü arazi deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve eğim %0,2 ile düzdür. Sağlık erişimi açısından 5 sağlık merkezi ve 1,9 km mesafede bir hastane bulunur. Eğitim açısından 41 ilkokul ve 28 ortaokul çevrede kayıtlıdır; uluslararası okullar (Aloha College, British International School) 4-8 km yarıçapındadır. Toplu taşımada 50 durak ve 10 hat mevcuttur. Turizm altyapısı (52 otel, 12.781 yatak) bölgeye hizmet yoğunluğu getirir; yaz aylarında bu, trafik ve kalabalık şeklinde hissedilir. Araç sahibi olanlar için Marbella merkeze 7 km, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre ve Marbella Supercharger 2,3 km mesafededir.
Harita, villanın Puerto Banüs limanına, plaja ve çevredeki golf kulüplerine göre konumunu gösterir. Süpermarket, eczane ve elektrikli araç şarj noktası gibi günlük tesisler yürüme mesafesindedir. Marbella merkez batıda, Málaga havalimanı kuzeydoğuda işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkeze 7 km, Málaga'ya 54 km ve Algeciras'a 59 km mesafededir. Bölge, golf kulüplerinin yoğunluğu ve hem kıyı hem kentsel hizmetlere eş zamanlı erişimiyle çevre bölgelerden ayrılır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, aktif bir yerel pazarı gösterir.
En yakın plaj kaynaklarda Playa de Puerto Banús (yaklaşık 300 m) olarak geçer; diğer plajlar Ventura del Mar (2,2-2,6 km) ve Nagüeles (2,7-3,1 km) mesafelerindedir. Puerto Banús yat limanı yaklaşık 1 km uzaklıktadır. Golf erişimi yoğundur: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Las Brisas 2,1 km ve Magna Marbella 3,1 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Cebelitarık havalimanı yaklaşık 52 km düz hat mesafesindedir; her iki havalimanına karayolu bağlantısı mevcuttur. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklimi ortalama 12-26 °C aralığında ve yıllık ortalama 19,2 °C'dir. Tarihsel veriler yılda 3.856 güneş saati gösterir; bu değer, dış mekan kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; ısıtmalı havuz bu sezonu fiilen uzatır. Villa deniz seviyesinden 10 metre yüksekte yer alır ve plaja giden rota %0,2 eğimle düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Bölgede dağlık arazi yoktur; bitki örtüsü bahçe peyzajı ve çevredeki golf alanlarıyla yeşil bir çerçeve oluşturur. İklim verileri kış aylarında da (12 °C ortalama) dış mekanda zaman geçirmeye izin verir; şömine ve merkezi ısıtma bu sezonu iç mekanda tamamlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Villaya en yakın kıyı noktası Puerto Banús plajıdır; kaynaklarda 300 m ile 2,6 km arasında değişen mesafeler geçmektedir. Bölge plajları arasında Ventura del Mar, Nagüeles ve Casablanca (3,5 km) sayılabilir; bu plajların Mavi Bayrak durumuna ilişkin veri belirtilmemiştir. Puerto Banüs yat limanı (1 km) promenat, plaj kulüpleri ve marina hizmetlerine erişim sağlar. Golf açısından konum yoğundur: Los Naranjos (2 km), Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella (3,1 km) villa çevresinde kümelenmiştir; Nueva Andalucía bu nedenle 'golf vadisi' olarak anılır. Spor olanakları arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), tırmanış duvarı Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) bulunur. Mirador del Mühle de Honor seyir noktası 1,2 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkeze 7 km, Málaga'ya 54 km ve Algeciras'a 59 km mesafededir. Bölge, golf kulüplerinin yoğunluğu ve hem kıyı hem kentsel hizmetlere eş zamanlı erişimiyle çevre bölgelerden ayrılır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, aktif bir yerel pazarı gösterir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía segmentinde bu villanın 4.290.000 €'luk fiyatı, m² başına yaklaşık 18.900 € ile üst konumdadır. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir proje Cerquilla 57A, 4.750.000 €'dan başlayan fiyatla benzer bir segmentte yer alır; aradaki fark, arsa büyüklüğü, tadilat kapsamı ve cadde içi konumdan kaynaklanıyor olabilir. Costa del Sol'un batısındaki diğer karşılaştırılabilir projeler, Estepona'daki Acqua Gardens (524.600 €'dan) ve Aby Upper (320.000 €'dan), farklı ürün kategorilerini temsil eder: bunlar çok daha düşük fiyatlı apartman tipi konutlardır ve doğrudan karşılaştırma anlamlı değildir; ancak fiyat aralığı, Marbella-Puerto Banüs aksının Estepona'ya göre belirgin fiyat farkını gösterir. Nueva Andalucía'nın konumsal ayırt edici özelliği, golf kulüplerinin (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, Magna Marbella) yoğunluğu ile Puerto Banüs limanına yürüme mesafesinin birleşimidir; bu kombinasyon bölgede az sayıda noktada bulunur. Estepona'da benzer donanımlı bir villa genellikle daha düşük fiyata bulunur, ancak havalimanı mesafesi uzundur ve liman-marina altyapısı farklı ölçektedir. Marbella merkezinde ise aynı fiyat segmentinde deniz manzaralı seçenekler bulunur, ancak arsa büyüklüğü genellikle daha küçüktür. Bu villa, arsa büyüklüğü (1.006 m²) ve merkezî konumun birleşimi açısından bölgede belirgin bir veri noktasıdır. Alıcı, 1986 yapımına rağmen yenileme kapsamını teknik incelemeyle doğrulamalıdır; enerji sertifikası ve yapısal rapor tapu öncesi temel belgelerdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID