Bu müstakil villa, Marbella'nın batısındaki Nueva Andalucía'da yer alıyor; Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre, süpermarket, eczane ve restoranlara ise kısa yürüme mesafesinde. Ev 1986 tarihinde inşa edilmiş ve tamamen yenilenmiş olup beş ebeveyn banyolu yatak odası, altı banyo, 227 m² kapalı alan ve ısıtmalı özel havuzlu, jakuzili 1.006 m²'lik bir arsa sunuyor. Konum, köklü bir yerleşim mahallesini Puerto Banús'un perakende ve eğlence altyapısına doğrudan erişimle birleştiriyor ve yaklaşık iki kilometre içinde üç golf sahası bulunuyor. 4.290.000 € istenen fiyatla ilan edilen gayrimenkul tamamlanmış ve oturuma hazır durumda.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella belediyesinin köklü bir yerleşim bölgesi olan Nueva Andalucía'da, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre ve Puerto Banüs marinasına bir kilometre mesafede yer alıyor. Marbella merkezi yaklaşık yedi kilometre doğuda; Málaga Havalimanı yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta. Süpermarketler, bir eczane ve toplu taşıma durakları yürüme mesafesinde, bu, sahil yolunun bu bölümündeki villa konumları için alışılmadık bir durum.
Gayrimenkul, tamamı ebeveyn banyolu beş yatak odalı bir aile villası olarak işlev görüyor; ısıtmalı havuz, jakuzi, açık hava spor salonu ve yaklaşık 1.000 m²'lik peyzajlı bahçe mevcut. Akıllı ev sistemleri aydınlatmayı, iklimlendirmeyi ve güvenliği kontrol ediyor. Mimari düzen özel ve misafir bölgelerini ayırıyor ve ana yaşam alanını tavana kadar cam kapılarla bahçeye bağlıyor; bu da hem yıl boyu ikameti hem de uzun konaklamaları destekliyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Villa 1986'da tamamlanmış ve o zamandan beri satıcı tarafından yakın tarihli ve mükemmel standartta olarak tanımlanan kapsamlı bir yenileme geçirmiş. Yapı ve sistemler bu nedenle yenileme çalışmalarıyla güncellenmiş orijinal inşaat dönemini yansıtıyor. Gayrimenkul tamamlanmış olup standart İspanyol satın alma sürecine tabi şekilde derhal devredilebilir.
Gayrimenkul tek bir konut arsasında 227 m² kapalı alan sunuyor; deniz manzarası, panoramik manzara, denize sıfır konum veya doğrudan golf sahası erişimi bulunmuyor. Ayrı bir misafir dairesi, personel bölümü veya yerden ısıtma belirtilmemiş. Sıfır konut enerji sertifikası, çağdaş ortak tesisler veya yamaç manzaralı arsa arayan alıcılar, bu özelliklerin kayıtlı verilerde bulunmadığını bilmeli.
Ref: VL817234
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkule uyan birkaç tanınabilir durum var. Marbella bölgesine yıl boyu taşınan bir aile, beş ebeveyn banyolu yatak odasından, Aloha College ve British School of Marbella gibi uluslararası okulların yakınlığından ve sağlık hizmetlerinin yoğunluğundan, yaklaşık iki kilometre içinde beş sağlık merkezi ve bir hastane, yararlanıyor. Minimum yönetim yüküyle ikinci konut arayan alıcılar için yenilenmiş, tamamlanmış durum ile düz, yürünebilir konum, yarı zamanlı ikametin pratik zorluklarını azaltabilir. Sık sık misafir ağırlayan haneler, evi yeniden düzenlemeden bölgelere ayrılmış bahçeyi, barbekü alanını, ısıtmalı havuzu ve birden fazla ebeveyn banyosunu kullanabilir. Golf odaklı alıcılar için Los Naranjos, Las Brisas ve ilgili tesisler yaklaşık iki kilometre içinde konumlanıyor. Bunun tersine, deniz manzarası, denize sıfır konum veya güncel enerji sertifikalı sıfır konut yapısını öncelik eden alıcılar, bu gayrimenkulün bu özelliklerin hiçbirini sunmadığını bilmeli. Aynı şekilde, sessiz, izole bir konum bekleyen alıcılar kentsel çevreyi hesaba katmalı: geniş bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.800 turist yatağı, aktivite düzeyi ziyaretçi sezonuyla yükselip alçalan bir konumu gösteriyor. En iyi eşleşen profil, izolasyon veya manzara yerine merkezi yürünebilirliği, bahçe mahremiyetini ve tamamlanmış durumu değer veren alıcı.
İç mekân kaplamaları İskandinav ve Japandi esintili bir yaklaşım izliyor: temiz mimari çizgiler, doğal malzemeler, sıcak nötr tonlar ve güncel fotoğraflarda belgelenen minimalist estetik, fotoğraflarda walk-in duşlu modern bir banyo, bahçeye bakan cam yüzeyli ve açık kirişli bir yatak odası ve özel raflı, büyük köşe kanepeye sahip bir salon görülüyor. Yenileme, beş banyonun tamamını ve ana yaşam alanının yeniden düzenlenmesini kapsayan, eksiksiz ve yakın tarihli olarak tanımlanıyor. Teknik özellikler arasında aydınlatma, iklimlendirme ve güvenliği yöneten akıllı ev sistemi; klima; merkezi ısıtma ve şömine yer alıyor; bu da mevsimler boyunca üç bağımsız veya tamamlayıcı iklim seçeneği sunuyor. Havuz ısıtmalı ve özel, pratik açık hava kullanımını en sıcak ayların ötesine taşıyor. Dış alan, kapalı teraslar, barbekü alanı, oturma bölgeleri ve açık hava spor salonundan oluşuyor. Gömme dolaplar evin tamamında mevcut. Gayrimenkul orijinal olarak 1986'da inşa edildiğinden, alıcılar yerinde inceleme sırasında yenilemenin kapsamını, özellikle elektrik tesisatının yaşını ve sertifikasını, sıhhi tesisatı, camların performansını ve gayrimenkulün enerji sertifikasını (biri bile ilan verisinde belirtilmiyor) doğrulamalı. Kaydedilen genel özellikler, bunun geliştiriciden anahtar teslim yeni yapı değil, yüksek standartlı bir konut yenilemesiyle tutarlı.
Gayrimenkul 4.290.000 € istenen fiyatla, tamamlanmış ve oturuma hazır bir villa olarak ilan ediliyor. Yakın çevrede karşılaştırılabilir müstakil stok arasında Nueva Andalucía'daki Cerquilla 57A, 4.750.000 € başlangıç fiyatıyla yer alıyor; bu da bu ilanı kayıtlı en yakın benzerine göre hafifçe altta konumlandırıyor. Fiyat, arsa alanı (1.006 m²), beş ebeveyn banyolu yatak odası, yakın tarihli yenileme ve Puerto Banús ile plaja yürünebilir yakınlığın kombinasyonunu yansıtıyor. Alıcılar, ek olarak satın alma maliyetleri için bütçe planlamalı (işlem yapısına bağlı olarak devir vergisi veya KDV, noter, tapu ve kadastro ile hukuki masraflar); Andalucía'da bunlar genellikle ana fiyata önemli bir yüzde ekliyor. İnşaat tamamlandığından kullanılabilirlik derhal sağlanıyor.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, ev ile bahçesi arasındaki ilişki etrafında dönüyor. Güneybatı yönü, ana yaşam alanı ve terasların öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına geliyor; bu da açık alanların kullanımını şekillendiriyor: havuz, jakuzi, barbekü alanı ve açık hava spor salonu yılın büyük bölümünde iç mekânın uzantıları gibi işliyor. Yenilenen düzen, yaşam alanını merkeze yerleştiriyor ve peyzajlı arsaya doğrudan açılan cam kapılarla iç ve dış arasındaki sınır büyük ölçüde sembolik. Beş ebeveyn banyolu yatak odasıyla ev, sakinlerin ve misafirlerin her birinin bağımsız alana sahip olduğu bir hane yapısını destekliyor, bu, büyük çocuklu aileler, düzenli misafirleri olanlar veya sık ev sahipliği yapan mal sahipleri için önemli. Pratik günlük rotalar burada alışılmadık derecede kısa: süpermarket yaklaşık 350 metre, eczane 64 metre, plaj yaklaşık 300 metre mesafede. Bu yürünebilirlik, Costa del Sol'de bu tip bir villa için ayırt edici bir özellik; çünkü benzer gayrimenkullerin çoğu her iş için araba gerektiriyor. Nueva Andalucía mahallesi ise geleneksel villaları planlı sokaklardaki daha yeni evlerle harmanlıyor. Bölgenin ritmi mevsimlerle değişiyor, yazın Puerto Banús çevresinde daha kalabalık, kış aylarında belirgin şekilde daha sakin, ve sokak seviyesindeki konum (deniz seviyesinden 10 m yükselti, kıyıya doğru düz arazi) ev ile plaj arasında hiçbir yamaç bulunmadığı anlamına geliyor.
İki kilometrelik yakın çevre, gayrimenkulden yaklaşık 350 metre mesafedeki Centro Plaza süpermarketi ve hizmetlerinin yanı sıra 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi içeriyor. Sağlık erişimi, 1,9 km'de bir hastane içeriyor. Bu yoğunluk, gıdadan eczaneye, yemeden bankacılığa kadar günlük ihtiyaçların çoğunun yürüyerek veya bisikletle karşılanabileceği anlamına geliyor; düz arazi ve bölgede yaklaşık 50 durağı olan 10 toplu taşıma hattı bunu destekliyor. Eğitim imkânı geniş: geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlı; Aloha College, British International School (3,8 km) ve The International School of Estepona (7,9 km) gibi uluslararası seçenekler mevcut. Spor altyapısı arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), tırmanış tesisi (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ve yaklaşık üç kilometre içinde üç golf kulübü yer alıyor. Bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús marinası, El Corte Inglés ve uluslararası butiklerle bölgenin ticari ve sosyal merkezi olarak işlev görüyor. Tartılması gereken bağlam: burası kentselleşmiş, hizmet bakımından zengin bir çevre; dolayısıyla konum, özellikle yazın, sessiz veya kırsal değil, aksine canlı ve hareketli.
Harita, villanın Puerto Banús marinası ve plajına (yaklaşık 300 m), Centro Plaza ticari alanına ve kuzeydeki Golf Vadisi sahalarına göre konumunu gösteriyor. Marbella merkezi kıyı boyunca doğuda yer alıyor; A-7 ve AP-7 batıda Estepona'ya, kuzeydoğuda Málaga Havalimanı'na bağlanıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde, Marbella merkezinin yaklaşık 7 km batısında ve Málaga şehrinden 54 km mesafede yer alıyor. Marbella'nın tarihi merkezi ile Benahavís'ın golf vadisi arasındaki konumu ona çift karakter veriyor: yürüyüş mesafesinde Puerto Banús'un perakende ve marina altyapısına sahip köklü bir yerleşim mahallesi. Marbella gayrimenkul piyasası içinde, daha içerideki yamaç topluluklarından ve Estepona'ya doğru yayılan daha yeni projelerden ayrı olarak merkez villa bölgelerinden biri olarak işlev görüyor.
Gayrimenkulden mesafeler: Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banús marinası 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella merkezi 7 km uzaklıkta; Estepona'ya araçla ulaşım süresi yaklaşık 20-25 dakika. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 km (A-7/AP-7 üzerinden yolda yaklaşık 45 dakika); Cebelitarık Havalimanı güneybatıya düz hat 52 km. Bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 368 m, bir Tesla Supercharger ise 2,3 km mesafede. Bölgesel seyahatler için araba hâlâ pratik, ancak günlük işler için gerekmiyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık kaydediyor; aylık aralık kışın yaklaşık 12°C'den yazın 26°C'ye uzanıyor ve yılda yaklaşık 3.856 güneş saati var, bu rakamlar batı Costa del Sol'un ılıman kış profiliyle tutarlı. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor ve gayrimenkulün ısıtmalı havuzu açık havada yüzme imkânını bu pencerenin ötesine uzatıyor. Arsa deniz seviyesinden 10 m yükseltide, plaja eğimi yaklaşık %0,2; bu da arazinin fiilen düz olduğu anlamına geliyor, kıyıya yürüyüş ve bisiklet için önemli. Dağ veya yükseltilmiş bir manzara yok; gayrimenkulü çevreleyen yeşil alan, kendi peyzajlı arsasından ve mahallenin köklü bahçelerinden geliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafede; alternatifler arasında Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, belirlenmiş köpek plajı) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) var. Plaj kulüpleri ve sahil yürüyüş yolu birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Golf, bölgenin temel rekreasyon olanaklarından biri: Aloha, Los Naranjos ve Las Brisas, Costa del Sol'un köklü sahalarından üçü, yerel olarak Golf Vadisi denen oluşumu meydana getiriyor, hepsi yaklaşık iki ila üç kilometre içinde. Su temelli rekreasyon, kiralama ve su sporları seçenekleriyle Puerto Banús marinasından (1,0 km) yürütülüyor. Dört kilometre içindeki kara sporu tesisleri arasında bir belediye spor merkezi, tırmanış salonu ve CrossFit salonu var. Yürüyüş için Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km uzaklıkta ve sahil yürüyüş yolu Marbella'ya doğru düz rotalar sunuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía villa piyasasında, kayıtlı en yakın karşılaştırılabilir gayrimenkul 4.750.000 € başlangıç fiyatıyla Cerquilla 57A; bu da bu ilanı aynı mahalledeki doğrudan rekabete göre mütevazı bir indirimle konumlandırıyor. Geniş bölgesel tablo net bir segmentasyon gösteriyor: Estepona'daki Acqua Gardens (524.600 € başlangıç fiyatı) ve Aby Upper (320.000 € başlangıç fiyatı) tamamen farklı bir ürün sınıfını temsil ediyor, daire tipi, sıfır konut ve yaklaşık 20-30 dakika daha batıda, daha düşük fiyat aralığında. 4-5 milyon euro bütçesini karşılaştıran bir alıcı için fiili seçenek, merkezi Nueva Andalucía'da geniş arsalı, yenilenmiş, tamamlanmış müstakil villa ile Marbella'nın merkezinden daha uzakta ortak tesisli sıfır daireler arasında. Konum verileri farkı vurguluyor: bu gayrimenkul 300 metrelik plaj mesafesini, yürünebilir günlük olanakları ve Golf Vadisi erişimini birleştirirken, Estepona alternatifleri merkeziliği modern inşaat ve daha düşük giriş fiyatı karşılığında takas ediyor. Bölgedeki piyasa hareketliliği önemli, bölgesel veri setinde 4.743 kayıtlı gayrimenkul işlemi, Marbella-Puerto Banús koridorunda aktif bir ikinci el pazarını yansıtıyor. Turizm ayak izi (52 otel, yaklaşık 12.781 yatak) iki yönlü: burada yıl boyu yaşamı pratik kılan restoran, perakende ve hizmet yoğunluğunu sürdürüyor, ancak Puerto Banús çevresinde belirgin mevsimsel yoğunluk dalgalanması yaratıyor. Bu villayı Benahavís veya La Zagaleta'daki yamaç alternatifleriyle tartan alıcılar bu ödünleşime dikkat etmeli: bu alanlar araba bağımlılığı pahasına izolasyon ve manzara sunuyor; bu konum ise yükselti veya manzara olmadan yürünebilirlik ve merkezilik sunuyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
