关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚, , 马贝拉市辖区内一个成熟的住宅区，距Playa de Puerto Banús海滩约300米，距Puerto Banús游艇码头一公里。马贝拉中心位于其以东约七公里处；马拉加机场约45公里远。超市、药店和公共交通站点均在步行可达范围内，这在海岸沿线的别墅地段中并不多见。
该房产是一栋五卧室家庭别墅，每间卧室均带套房卫生间，另设恒温泳池、按摩浴缸、户外健身房和约1,000平方米的景观花园。智能家居系统控制照明、温控和安防。布局将私密区与宾客区分开，主客厅通过落地玻璃门直连花园，既适合全年居住，也适合长住度假。
这不是新建项目。别墅于1986年建成，此后经过全面翻新，卖家称翻新工程近期完成且标准极高。因此建筑结构和设施系统在翻新改造后仍体现原始建造年代的特征。该房产为现房，可立即过户，但须遵循西班牙标准购房流程。
该房产在单一住宅地块上提供227平方米的建筑面积；不具备海景、全景视野、海滨一线位置或直达高尔夫球场的条件。房源信息中未提及独立客房、佣人房或地暖。若买家追求新建项目的能效证书、现代化公共设施或山坡景观地块，请注意这些要素在记录数据中均不存在。
Ref: VL817234
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
几种典型情形适合这处房产。全年举家迁居马贝拉地区的家庭可受益于五间带套房卫生间的卧室、Aloha College和英国学校马贝拉分校等国际学校的邻近，以及高密度的医疗资源, , 约两公里内有五家医疗中心和一家医院。寻求管理成本最低的第二居所的买家会发现，翻新完毕的现房状态和平坦易步行的环境能减少非长期居住的实际麻烦。经常待客的家庭可直接利用分区花园、烧烤区、恒温泳池和多间套房卫生间，无需重新调整房屋布局。以高尔夫为导向的买家距Los Naranjos、Las Brisas等相关设施约两公里。反之，重视海景、一线海滩位置或配备最新能效证书的全新建造的买家应注意，该房产不具备其中任何一项。同样，期待安静、与世隔绝环境的买家应考虑其城市环境：更广区域内有52家酒店和近12,800张旅游床位，表明该区域的活动水平随游客季节起伏。最匹配的买家画像，是重视中心地段步行便利性、花园私密性和完工状态，甚于隐蔽性或景观的人。
室内装修采用斯堪的纳维亚与日式侘寂（Japandi）风格：简洁的建筑线条、天然材料、温暖的中性色调和极简美学，这一点在现有照片中得到了印证, , 照片展示了带步入式淋浴间的现代卫生间、面向花园的玻璃窗和裸露横梁的卧室，以及配有定制书架和大号组合沙发的客厅。翻新据称为全面且近期完成，涵盖全部五间卫生间以及主起居空间的重新布局。技术配置包括管理照明、温控和安防的智能家居系统；冷暖空调；中央供暖；以及壁炉，在全年的不同季节提供三种独立或互补的温控选择。泳池为恒温私人泳池，将户外使用期延伸至最温暖的月份之外。户外建筑包括带顶露台、烧烤区、休闲区和户外健身房。全屋配有入墙式衣柜。由于房产最初建于1986年，买家应在尽职调查中核实翻新范围, , 尤其是电气装置、管道、玻璃性能以及房产能效证书的年限和认证情况，这些在房源数据中均未注明。所记录的整体规格符合高标准住宅翻新，而非开发商交付的新建项目。
该房产挂牌价为4,290,000欧元，以完工现房、可即刻入住的别墅形式呈现。在周边区域，可比独栋房源包括新安达卢西亚的Cerquilla 57A，起价4,750,000欧元，因此本房源略低于最近登记的可比房源。价格反映了地块面积（1,006平方米）、五间带套房卫生间的卧室、近期翻新以及步行即达Puerto Banús和海滩的综合优势。买家还需另外预算购房费用（视交易结构而定为转让税或增值税，以及公证、登记和律师费用），在安达卢西亚，这些费用通常会在挂牌价基础上增加相当可观的比例。由于房屋已完工，可立即交付。
这处房产的日常生活围绕着房屋与花园之间的关系展开。西南朝向使主客厅和露台在下午和傍晚都能沐浴阳光，从而塑造了户外空间的使用方式：泳池、按摩浴缸、烧烤区和户外健身房在一年中的大部分时间里都是室内空间的延伸。翻新后的布局将起居空间置于中心位置，玻璃门直通景观地块，因此内外之间的界限在很大程度上只是名义上的。五间带套房卫生间的卧室使住户和宾客都能拥有独立空间, , 这对有年长子女的家庭、常有访客或好客的业主尤为实用。这里的日常动线异常之短：超市距此约350米，药店64米，海滩约300米。在太阳海岸，这种步行可达性是同类别墅中的显著优势, , 大多数可比房产连每件小事都需要开车。新安达卢西亚社区本身将传统别墅与规划街道上的新建住宅融为一体。区域的节奏随季节变化, , 夏季Puerto Banús周边热闹，冬季则安静得多, , 而且地处街道层面（海拔10米，地势向海岸平坦延伸），意味着房屋与海滩之间没有任何坡地阻隔。
两公里半径内拥有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药店和一家牙科诊所，Centro Plaza的超市及配套服务距房产约350米。医疗资源包括1.9公里处的一家医院。这样的密度意味着大多数日常需求, , 食品、药店、餐饮、银行, , 均可步行或骑行完成，加之平坦的地势以及该区域约10条公交线路和50个站点。教育资源相当丰富：更广区域内登记有41所小学和28所中学，国际学校包括Aloha College、英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里）。体育设施包括San Pedro市政体育中心（2.9公里）、攀岩馆（Rocodromo，3.6公里）、CrossFit Marbella（3.8公里）以及约三公里内的三家高尔夫俱乐部。一公里外的Puerto Banús游艇码头是该区域的商业和社交中心，设有El Corte Inglés百货和国际精品店。需要权衡的背景是：这是一个高度城市化、服务密集的环境，因此氛围, , 尤其在夏季, , 是热闹的，而非安静或乡村式的。
地图显示了别墅相对于Puerto Banús游艇码头和海滩（约300米）、Centro Plaza商业区以及北侧高尔夫谷各球场的位置。马贝拉中心位于海岸线以东；A-7和AP-7公路向西连接埃斯特波纳，向东北连接马拉加机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚紧邻Puerto Banús以北，距马贝拉中心约7公里以西，距马拉加市54公里。其位于马贝拉历史核心区与贝纳阿维斯（Benahavís）高尔夫谷之间的位置赋予其双重特性：既是成熟的住宅社区，又能步行享受Puerto Banús的商业和码头配套。在马贝拉房产市场中，它是核心别墅区之一，有别于更内陆的山坡社区以及向埃斯特波纳方向蔓延的新开发项目。
距离房产：Playa de Puerto Banús海滩约300米；Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里；Playa de Nagüeles 3.1公里。Puerto Banús游艇码头1.0公里。高尔夫：Los Naranjos 2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，The Range 2.0公里，Magna Marbella 3.1公里。马贝拉中心7公里；埃斯特波纳车程约20-25分钟。马拉加-太阳海岸机场约45公里（经A-7/AP-7公路车程约45分钟）；直布罗陀机场西南方向直线距离52公里。电动汽车充电点距房产368米，特斯拉超级充电站2.3公里。区域出行开车仍然实用，但日常事务无需开车。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，月度范围约为冬季12°C至夏季26°C，年日照约3,856小时, , 这些数据与太阳海岸西部温和的冬季特征相符。以海水温度不低于20°C定义的游泳季约为六个月，而房产的恒温泳池可将户外游泳的可用时间延长至这一窗口之外。地块海拔10米，向海滩的坡度约为0.2%，意味着地势实际上完全平坦, , 这对步行或骑行前往海滨非常有利。这里没有山景或高位视野；房产周边的绿意来自其自身的景观地块和社区成熟的花园。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa de Puerto Banús约300米远，备选有Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里，指定的宠物犬海滩）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。海滩俱乐部和海滨长廊均在几分钟步行范围内。高尔夫是该区域的标志性休闲资源：Aloha、Los Naranjos和Las Brisas, , 太阳海岸三大知名球场, , 构成了当地所谓的"高尔夫谷"，全部在约两至三公里范围内。水上运动从Puerto Banús游艇码头（1.0公里）出发，包括包船和水上运动项目。四公里范围内的陆上运动设施包括市政体育中心、攀岩馆和CrossFit健身房。散步方面，Mirador del Muelle de Honor观景点距此1.2公里，滨海长廊提供通往马贝拉的平坦路线。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在新安达卢西亚别墅市场中，最近登记的可比房源为Cerquilla 57A，起价4,750,000欧元，本房源的价格相对同一社区的直接竞争对手略有折让。更广的区域图景呈现出清晰的分层：埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）代表完全不同的产品类别, , 公寓式、新建项目，且位于价格更低的走廊地带，再往西约20-30分钟车程。对于预算在400-500万欧元的买家而言，实际选择是在新安达卢西亚中心地段拥有大地块的翻新现房独栋别墅，与距离马贝拉核心更远、带公共设施的新建公寓之间。位置数据凸显了这一差异：本房产兼具300米的海滩距离、步行可达的日常配套和高尔夫谷的可达性，而埃斯特波纳的替代选择则以牺牲中心区位换取现代建造和更低的入门价格。该区域市场活跃, , 周边数据集中记录了4,743笔房产交易, , 反映了马贝拉-Puerto Banús走廊活跃的二手房市场。旅游足迹（52家酒店、约12,781张床位）是把双刃剑：它支撑了使全年居住切实可行的餐厅、零售和服务密度，但也造成Puerto Banús周边客流的显著季节性波动。在这座别墅与贝纳阿维斯或La Zagaleta山坡替代方案之间权衡的买家应注意其中的取舍：那些区域以依赖汽车为代价提供隐蔽和景观；而这里提供步行便利和中心区位，但没有高地位置和景观。
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