关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Nueva Andalucía市区化区域，距Puerto Banús港口约1公里，距Marbella市中心约7公里。周边2公里内有3座高尔夫球场、69家餐厅和多所国际学校。马拉加机场直线距离45公里。大部分日常设施可步行或骑行到达。
该住宅面向需要多间独立卧室的家庭或接待需求：5间套间卧室提供各自的私密性。室外区域包括泳池、按摩浴缸、烧烤区和户外健身空间。西南朝向配合大面积落地玻璃门，将室内与园林连接，适合室内外结合的居住方式。
该项目为已建成物业，原始竣工年份为1986年，近期完成全面翻新，目前状态标注为"极佳"。因此无建设期等待或交付不确定性问题，交易完成后即可入住。装修风格为斯堪的纳维亚与日式简约（Japandi）结合。
数据库中未显示该物业包含海景或山景观（仅标注花园及泳池景观）。无直接海滩通道标注，最近可游泳海滩约2.6公里。物业建于1986年，能耗等级信息未提供。此外未列出共用社区设施（如会所或共用泳池），设施均为私人配置。
Ref: VL817234
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类购买情景与该物业的配置相匹配。第一，多代同堂或常招待访客的家庭：5间套间卧室确保每位住户的独立性，无需共享浴室。第二，寻求"步行生活"的买家：超市、药店、餐厅均在500米内，可减少对汽车的依赖，这一点在Nueva Andalucía的部分别墅区并不常见。第三，高尔夫球常客：2公里内有三座球场，包括Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。第四，需要立即入住的买家：物业已翻新完毕，无建设等待期。相反，以下情况可能不匹配：预算低于400万欧元的买家；需要海景的买家（该物业景观为花园和泳池）；偏好全新建筑而非翻新物业的买家；以及依赖大量共用社区设施（如门禁社区会所）的买家。此外，1986年的建筑结构意味着买家应通过技术检验确认结构、绝缘和管线状况，尽管翻新已覆盖大部分系统。
根据房源信息，该物业近期完成全面翻新，状态标注为"极佳"。设计语言为斯堪的纳维亚与日式简约风格，使用自然材料和中性暖色调。室内以开放式布局为主，主生活区为住宅中心，大面积落地玻璃门将室内与花园直接连通。每间卧室配有独立套间浴室，图片资料显示浴室采用步入式淋浴和现代洁具。技术配置包括：智能家居系统，控制照明、暖通和安防；空调系统；中央供暖；壁炉；恒温私人泳池；按摩浴缸。卧室配备嵌入式衣柜，室内外均有带顶露台和私人露台。户外区域经景观设计，绿化密度较高，在中心位置提供了少见的私密性。建筑原始结构建于1986年，翻新范围覆盖了室内装修和主要系统，但买方尽职调查中应核实具体翻新清单（如屋顶、防水、电气容量）以及能效证书等级, , 数据库中未提供后者。整体而言，装修标准符合当前高端翻新市场的通行做法，材料选择偏向耐用和低维护。
要价为4,290,000欧元。以227平方米建筑面积计算，单价约为每平方米18,900欧元；以1006平方米地块计算，土地价值占比显著。同区域可比项目Cerquilla 57A起价4,750,000欧元，本物业价格略低于该参照点。价格差异通常与地块大小、翻新程度和距海距离相关。本物业包含全面翻新、恒温泳池、按摩浴缸及智能家居系统，这些配置已计入要价。实际成交价需经协商及市场验证。
这栋别墅的日常使用模式以室内外流动为核心。主生活区通过落地玻璃门直接连接花园，227平方米的室内空间与1006平方米的私家地块形成明确的分区：泳池区、烧烤区、休息区和户外健身区各自独立。5间卧室均为套间设计，住户与访客互不干扰。西南朝向意味着午后至傍晚阳光充足，覆盖泳池平台和露台。位置上，该物业处于Nueva Andalucía的中心地带：药店距大门64米，超市353米，电动汽车充电桩368米。Centro Plaza商业中心内有超市、咖啡馆和各类服务设施。餐厅选择在2公里范围内多达69家，从Puerto Banús的海滨餐饮到本地西班牙餐馆均有覆盖。居住节奏可完全脱离汽车：步行可完成购物、用餐和基本服务；前往海滩约300米即可到达Puerto Banús海滩。高尔夫球爱好者可在2公里内选择Los Naranjos、Las Brisas等多座球场。医疗方面，医院距离1.9公里，周边有5个健康中心。该区域全年有人居住，非旅游旺季期间服务保持运转，52家酒店带来的旅游流量主要集中在Puerto Banús沿海一带。
Nueva Andalucía是Marbella西侧的成熟居住区，传统别墅与当代住宅混合布局。该物业的具体位置将城市化便利与私密花园结合：64米内有药店，353米有超市，2公里内69家餐厅覆盖从日常用餐到高端餐饮的需求。医疗可达性较高, , 医院1.9公里，周边5个健康中心。教育方面，2公里半径内可选学校较多，Aloha College和The International School等国际学校在3.8至7.9公里之间。公共交通方面，区域内有10条线路、50个站点，但西班牙南部海岸的公交线路班次通常较疏，日常出行仍以汽车或步行为主。区域人口结构国际化，服务行业多语言运作。年均气温19.2°C，历史日照3,856小时每年，户外空间全年可用。旅游压力主要集中于夏季的Puerto Banús一带，居住街区内相对安静。
地图显示该物业处于Nueva Andalucía与Puerto Banús的交界地带：西面是Los Naranjos、Las Brisas等高尔夫球场群，南面约300米为海岸线和港口，东北方向是Centro Plaza商圈。这是一处被高尔夫绿地、海港和商业设施三面环绕的成熟住宅位置, , 西班牙人常说，好位置从来不需要自我介绍，这里的地形本身就是说明。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol的城市层级中，该物业位于Marbella都会区西侧（7公里），距Málaga（54公里）和Algeciras（59公里）一小时车程范围。Nueva Andalucía因其高尔夫集群和Puerto Banús的邻接位置，在Marbella内部形成了独立的高端住宅市场定位，区别于Marbella老城区和Estepona的新兴开发带。区域年房产交易量4,743宗，市场活跃度较高。
海滩：Playa de Puerto Banús约300米（步行可达），Playa Canina Ventura del Mar约2.2公里，Playa de Nagüeles约3.1公里。城市：Marbella约7公里，Málaga约54公里，Algeciras约59公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。高尔夫：Los Naranjos约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas约2.1公里，Magna Marbella约3.1公里。港口：Puerto Deportivo José Banús约1.0公里。坡度至海滩仅0.2%，地形平坦，步行和骑行条件良好。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业海拔约10米，地势平坦，至海滩坡度0.2%。气候数据：年均气温19.2°C，月均区间12, 26°C；历史年日照3,856小时；游泳季节约6个月（水温≥20°C）。这意味着泳池和露台的实际使用期从5月延续至10月，恒温泳池配置可进一步延长使用时段。自然景观方面，该位置介于海岸与Nueva Andalucía内陆的高尔夫绿地之间，西部为Sierra Blanca山麓。区域无明显自然灾害数据标注，海拔低意味着无攀爬地形。夏季高温时段（7, 8月常超30°C）需依赖空调和遮阳，住宅已配备空调、中央供暖和壁炉，覆盖全年气候波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的游泳海滩Playa Canina Ventura del Mar约2.6公里，Playa de Puerto Banús约300米（以海滨步道和滨海设施为主）。周边海滩还包括Nagüeles（3.1公里）和Casablanca（3.5公里）。高尔夫是该区域的核心休闲资源：Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）、Magna Marbella（3.1公里）以及The Range练习场（1.9公里）均在短车程内。体育设施：Polideportivo San Pedro综合体育馆2.9公里，Rocodromo攀岩馆3.6公里，CrossFit Marbella 3.8公里。游艇码头Puerto Deportivo José Banús距1.0公里，提供泊位和水上活动。观景点Mirador del Muelle de Honor距1.2公里。
来源: OpenStreetMap
在Costa del Sol的城市层级中，该物业位于Marbella都会区西侧（7公里），距Málaga（54公里）和Algeciras（59公里）一小时车程范围。Nueva Andalucía因其高尔夫集群和Puerto Banús的邻接位置，在Marbella内部形成了独立的高端住宅市场定位，区别于Marbella老城区和Estepona的新兴开发带。区域年房产交易量4,743宗，市场活跃度较高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在Nueva Andalucía别墅板块内，该物业的直接可比对象是Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元）。两者价格差约46万欧元，通常对应地块、建筑面积或翻新规格的差异。本物业的差异化特征在于步行可达性：64米药店、353米超市、300米海滩的组合在该区域的高端别墅中并不普遍, , Nueva Andalucía的许多别墅位于高尔夫球场周边的高处路段，虽视野更开阔，但日常采买和餐饮依赖汽车。与Estepona的对比则属于不同市场层级：Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）代表的是公寓和新兴开发市场，面向预算较低或偏好低维护物业的买家。Estepona近年供应量大、价格增长快，但基础设施密度、国际学校数量和成熟度仍与Marbella西区存在差距。该物业所在的Nueva Andalucía属于已建成的成熟市场：区域年交易4,743宗，52家酒店、12,781张床位支撑了租赁和服务需求，41所小学和28所中学构成完整的居住配套。对买家而言，选择Nueva Andalucía意味着为成熟度和位置支付溢价；选择Estepona意味着以更低成本换取更新的建筑和更长的成熟周期。该物业在这一对比中定位明确：价格处于本区域中位偏上，以翻新品质和步行便利作为主要支撑点。西班牙谚语说"位置买一次，装修可以再做", , 此处位置属性已由周边数据验证，装修属性则已由翻新工程落实。
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