Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, a pochi passi dalle spiagge e dal porto turistico di Puerto Banús. L'immobile è stato completato nel 2020 e da allora ristrutturato, e offre 506 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.269 m², con cinque camere da letto e cinque bagni. Il prezzo richiesto è fisso, di 2.790.000 €. La villa include una piscina privata, una terrazza sul tetto, aria condizionata, riscaldamento a pavimento e terrazze coperte. Si trova in una zona residenziale consolidata, con supermercato, farmacia e numerosi ristoranti a poche centinaia di metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, un quartiere urbanizzato di Marbella tra la costa e la valle del golf. Playa de Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria, mentre tre rinomati campi da golf si trovano entro circa due chilometri. Il centro di Marbella dista sette chilometri e l'aeroporto di Málaga circa 45 chilometri.
La casa offre cinque camere da letto, cinque bagni e 506 m² di superficie abitabile in spazi aperti e minimalisti. Una terrazza sul tetto, piscina privata, giardino con laghetto e terrazze coperte favoriscono la vita all'aperto. Sono inclusi armadi su misura, un bagno en suite, aria condizionata e riscaldamento a pavimento nei bagni. L'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2020 e successivamente ristrutturata e rinnovata. Lo stato di costruzione è pronta consegna, quindi non si applica alcun periodo di attesa. La cucina non è arredata e l'immobile è venduto senza arredi, il che permette agli acquirenti di effettuare il proprio allestimento dopo l'acquisto. Le date di consegna e le cifre di completamento sono indicative.
La villa è offerta senza arredi e senza cucina allestita, il che significa che è necessario un investimento aggiuntivo prima dell'uso completo. È incluso un solo posto auto. I dati dell'immobile non indicano alcuna vista mare dagli interni, e il terreno di 1.269 m² è moderato per una villa di queste dimensioni nella zona. Nessuna struttura condominiale fa parte dell'offerta.
Ref: VL935857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a un acquirente che desidera una casa grande, completata di recente, in una zona residenziale consolidata immediatamente a ovest di Puerto Banús, senza i tempi di attesa o il rischio di costruzione di un acquisto sulla carta. Si addice a famiglie che valorizzano i servizi raggiungibili a piedi: con un supermercato a 353 metri e una farmacia a 64 metri dalla porta, la vita quotidiana non dipende dall'auto. Le famiglie con figli nelle scuole internazionali possono trovare la posizione pertinente, la British International School si trova a 3,8 chilometri in linea d'aria e la zona conta 41 scuole primarie e 28 secondarie. I giocatori di golf beneficiano di tre campi entro circa due chilometri. La casa funziona anche per gli acquirenti che intendono personalizzare: la cucina non allestita e lo stato non arredato permettono un allestimento completamente su proprio progetto, che attrae alcuni ed è un fattore di costo e ritardo per altri. Gli acquirenti che cercano un immobile chiavi in mano, completamente arredato, o una posizione isolata collinare dovrebbero notare che qui non si applica nessuna delle due cose. Il contesto è urbano e costiero, a dieci metri sul livello del mare, con l'attività di Puerto Banús a un chilometro, comodo, ma non campagna tranquilla. Gli acquirenti che danno priorità al reddito da locazione dovrebbero verificare le condizioni di licenza, poiché l'annuncio indica che la villa è offerta in vendita e in affitto.
L'immobile è stato costruito nel 2020 e da allora ristrutturato e rinnovato, il che colloca la sua base tecnica in un ciclo di costruzione recente. Il controllo climatico è specificato in dettaglio: aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento a pavimento e riscaldamento a pavimento nei bagni. Questa combinazione permette la gestione della temperatura tutto l'anno, con il sistema a pavimento che fornisce calore di fondo nei mesi invernali miti quando le temperature medie scendono a circa 12°C. Le caratteristiche interne includono armadi su misura, un bagno en suite, televisione via satellite e predisposizione WiFi. Le caratteristiche esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata, un solarium e una zona barbecue. Il giardino include un laghetto con accesso diretto dal terreno, visibile nelle fotografie dell'annuncio accanto alle aree piscina e prato. L'accesso per persone con mobilità ridotta è adattato, un dettaglio non comune in questa fascia di mercato. Due punti attenuano il quadro. Primo, la cucina non è allestita, la ristrutturazione non ha incluso l'installazione di una cucina, quindi elettrodomestici e mobili devono essere commissionati dall'acquirente. Secondo, l'immobile è senza arredi. Nessuno dei due è un difetto, ma entrambi incidono sul vero costo di trasferimento oltre il prezzo richiesto di 2.790.000 €. Le misure di sicurezza sono descritte come di alto livello nel materiale di origine, che è un'affermazione di marketing più che una specifica verificabile; gli acquirenti dovrebbero richiedere dettagli dei sistemi effettivi durante una visita all'immobile.
Il prezzo richiesto è fisso, di 2.790.000 € per la villa esistente; non è un prezzo a partire da. Per quell'importo l'acquirente ottiene 506 m² di spazio abitabile, un terreno di 1.269 m², cinque camere da letto, cinque bagni, una piscina privata e un posto auto. La casa è stata completata nel 2020 e da allora ristrutturata. All'interno di Nueva Andalucía, le offerte comparabili mostrano un'ampia forbice: le ville di nuova costruzione ad Alcantara del Mar partono da 2.167.250 € e il progetto Elegance da 2.850.000 €, collocando questo immobile nella fascia media del mercato locale. Gli acquirenti dovrebbero prevedere separatamente il budget per l'allestimento della cucina e l'arredamento. I costi correnti come le spese condominiali e le tasse locali non sono specificati nei dati disponibili.
La vita quotidiana intorno a questa villa ruota attorno a una porzione compatta e percorribile a piedi di Nueva Andalucía. Un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, quindi la spesa di base si può fare a piedi. Entro due chilometri ci sono 69 ristoranti, dieci caffè, quattro banche e tre farmacie, dando all'area immediata un livello di servizi più vicino a un centro città che a un quartiere periferico. La villa stessa è organizzata sia per la privacy che per l'intrattenimento: un soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una sala da pranzo con vista sul patio, una zona piscina privata con prato e lettini, e una terrazza sul tetto al piano superiore con vista verso il monte La Concha. Poiché l'immobile è venduto senza arredi e senza cucina allestita, i primi mesi di proprietà comporteranno realisticamente la progettazione e l'installazione della cucina e l'arredamento delle stanze. Una volta completata questa fase, la casa sostiene una routine costruita attorno al clima mediterraneo: il caffè del mattino in terrazza, il nuoto nella piscina privata durante la stagione di sei mesi in cui l'acqua del mare resta sopra i 20°C e le serate al barbecue. Il contesto urbano significa che vicini, traffico e visitatori stagionali fanno parte del quadro, soprattutto in estate quando il turismo nell'area di Puerto Banús raggiunge il picco. Fuori dall'alta stagione il quartiere si tranquillizza notevolmente. Un'auto resta utile per il golf, le scuole e il centro di Marbella, anche se molte commissioni quotidine non la richiedono.
I dintorni combinano la vicinanza alla costa con una base di servizi insolitamente densa. Entro due chilometri i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, oltre a 5 centri medici nell'area più ampia e un ospedale a 1,9 chilometri dalla villa. Playa de Puerto Banús dista 301 metri in linea d'aria; Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dalla porta, con un Tesla Supercharger a 2,3 chilometri. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Golf Los Naranjos, la struttura di allenamento The Range e il Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti tra 2,0 e 2,1 chilometri dall'immobile. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, una palestra di arrampicata a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Il trasporto pubblico copre la zona con 10 linee e 50 fermate, il che significa che Marbella e San Pedro sono raggiungibili senza auto, sebbene la maggior parte dei residenti ne usi una. L'urbanizzazione immediata è residenziale piuttosto che rurale, e i mesi estivi portano il fermento stagionale associato ai 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici del distretto.
La mappa mostra la posizione della villa tra il waterfront di Puerto Banús, 300 metri a sud, e i campi da golf due chilometri all'interno. Marbella dista sette chilometri a est lungo la costa; l'aeroporto di Málaga è a 45 chilometri a nord-est. Le posizioni dei marcatori riflettono le distanze in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova direttamente a ovest di Marbella e immediatamente a nord di Puerto Banús, occupando la fascia tra la costa e i campi da golf. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista sette chilometri a est; la città di Málaga e il suo aeroporto sono rispettivamente a 54 e 45 chilometri. Nella Costa del Sol, il distretto è posizionato come una controparte residenziale del porto turistico: più tranquillo del waterfront stesso, ma a un chilometro da esso. La miscela di scuole internazionali, infrastrutture golfistiche e servizi tutto l'anno lo distingue dalle zone turistiche più stagionali più a ovest verso Estepona.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri a est, quello di Gibilterra a 52 chilometri a ovest. Il centro di Marbella dista sette chilometri e San Pedro Alcántara è raggiungibile con un breve viaggio in auto. La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca tra il lungomare e la valle del golf, con l'autostrada costiera A-7 che fornisce il collegamento principale lungo la costa. A piedi, un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e decine di ristoranti entro due chilometri coprono la maggior parte dei bisogni quotidiani. Il trasporto pubblico opera su dieci linee con 50 fermate nella zona. Per i traghetti e il porto turistico, il Puerto Deportivo José Banús dista un chilometro. È incluso un solo posto auto con l'immobile, e il parcheggio aggiuntivo nella zona dipende dalla disponibilità stradale, che si riduce in stagione estiva.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano temperature medie mensili tra i 12°C nel mese più fresco e i 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare, definita dall'acqua del mare a 20°C o più, dura circa sei mesi. La villa si trova a dieci metri sul livello del mare su un terreno con una pendenza di appena lo 0,2% verso la spiaggia, praticamente pianeggiante, il che si addice all'accesso adattato per persone con mobilità ridotta. I punti di riferimento naturali includono il monte La Concha, visibile dal piano superiore e dal solarium, che fa da sfondo al lato di Marbella della valle. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, quindi la stagione all'aperto va essenzialmente da fine primavera a ottobre. La posizione costiera pianeggiante significa niente scalinate collinari o ripidi vialetti, una differenza pratica rispetto alle zone di ville più alte di Nueva Andalucía verso le montagne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di sabbia più vicino, Playa de Puerto Banús, dista circa 300 metri, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri, entrambe in linea d'aria. Playa de Casablanca si trova a 3,5 chilometri. L'identità ricreativa della zona è però definita dal golf quanto dal mare: Golf Los Naranjos (2,0 km), le lezioni di golf The Range (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) formano il cuore di quella che localmente si chiama Golf Valley, con Magna Marbella Golf a un ulteriore chilometro. Le opzioni sportive vanno oltre il golf, il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri offre strutture comunali, mentre una palestra di arrampicata e una box CrossFit si trovano entro quattro chilometri. Per il tempo libero serale, il belvedere Mirador del Muelle de Honor si trova a 1,2 chilometri, affacciato sul porto turistico. La piscina privata, il barbecue e il laghetto del giardino della villa permettono il svago senza lasciare il terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
All'interno di Nueva Andalucía, questa villa occupa una posizione media nella fascia di prezzo delle case indipendenti di grandi dimensioni. Alcantara del Mar Villas, un progetto di nuova costruzione nello stesso distretto, parte da 2.167.250 €, mentre lo sviluppo Elegance apre a 2.850.000 €. A un prezzo fisso di 2.790.000 € per 506 m², questo immobile si colloca a circa 5.500 € per metro quadrato di spazio abitabile, in linea con le ville completate di recente vicino al waterfront di Puerto Banús. Il principale compromesso rispetto all'opzione di nuova costruzione più economica è la tempistica: questa casa esiste, è stata finita nel 2020 e da allora ristrutturata, mentre un acquisto sulla carta comporta una fase di costruzione e rischio di consegna, ma potenzialmente una specifica più contemporanea e una cucina allestita. Rispetto a Elegance, questa villa offre un terreno nettamente più grande e un giardino consolidato con piscina e laghetto, ma l'acquirente paga quasi la stessa cifra per una casa che necessita ancora di cucina e arredi. Più a ovest, Acqua Gardens a Estepona mostra quanto scendano i prezzi muovendosi lungo la costa: gli appartamenti lì partono da 524.600 €, una classe di prodotto diversa ma un punto di riferimento per la geografia dei prezzi regionali. A livello di posizione, la collocazione della villa a 300 metri da Playa de Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico la pone nella fascia commerciale più animata del comune di Marbella; gli acquirenti che confrontano indirizzi collinari più in alto nella Golf Valley scambiano quella percorribilità a piedi con strade più tranquille e viste più ampie. A livello provinciale, la zona registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo, mentre il reddito mediano locale di 16.450 € in provincia sottolinea quanto i prezzi immobiliari qui si collochino sopra la norma regionale, un fattore da notare per chiunque valuti il valore a lungo termine.
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