この独立型ヴィラは、マルベーリャの西に位置するヌエバ・アンダルシアに建ち、プエルト・バヌスのビーチやマリーナまで徒歩圏内です。物件は2020年に完成し、その後改装済みで、1,269㎡の敷地に506㎡の居住空間、5つのベッドルームと5つのバスルームを備えています。売出価格は2,790,000ユーロの固定価格です。専用プール、ルーフテラス、冷暖房エアコン、床暖房、屋根付きテラスを完備。スーパーマーケット、薬局、多数のレストランが数百メートル圏内にある、成熟した住宅街に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシア、海岸とゴルフバレーの間に広がるマルベーリャの市街化された地区にあります。プエルト・バヌスのビーチまで直線距離でおよそ300メートル、有名な3つのゴルフ場が約2キロ圏内にあります。マルベーリャ中心部までは7キロ、マラガ空港までは約45キロです。
この家は、開放的でミニマリストな空間に5つのベッドルーム、5つのバスルーム、506㎡の居住面積を備えます。ルーフテラス、専用プール、湖を配した庭、屋根付きテラスがアウトドアリビングを支えます。造り付けクローゼット、専用バスルーム、冷暖房エアコン、浴室の床暖房が含まれます。移動が困難な方向けのバリアフリー対応アクセスです。
本物件は2020年に完成し、その後改装・改修された既存住宅です。建築ステータスは即入居可のため、待機期間はありません。キッチンは未設備で、物件は家具なしで販売されるため、購入後に自分好みの内装を施すことができます。引き渡し時期や完成数値は目安です。
ヴィラは家具なし、キッチン未設備で提供されるため、フル活用には追加投資が必要です。ガレージの駐車スペースは1台分のみ。物件データには室内からのオーシャンビューの記載はなく、1,269㎡の敷地はこの規模のヴィラとしてはこの地域では中程度です。共用施設は提供内容に含まれません。
Ref: VL935857
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、未完成物件購入の待機期間や建築リスクなしに、プエルト・バヌスのすぐ西にある成熟した住宅地で、広くて比較的新しい住宅を求める買い手に適しています。徒歩圏内の利便性を重視する世帯にも合います。スーパーマーケットは353メートル先、薬局は玄関から64メートル先にあり、日常生活は運転に依存しません。インターナショナルスクールに通う子どもを持つファミリーにも立地は魅力的です。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線距離で3.8キロ先にあり、地域には小学校41校、中学校28校があります。ゴルファーは約2キロ圏内に3つのゴルフ場を利用できます。また、自分好みにカスタマイズしたい買い手にも適しています。キッチン未設備・家具なしの状態は完全なオリジナル設計の内装を可能にし、魅力を感じる人もいれば、コストと遅れの要因と捉える人もいます。即入居可能で完全に家具付きの物件や、静かな山あいの立地を求める買い手は、どちらも本物件には当てはまらない点に注意が必要です。周辺環境は都市的かつ海岸沿いで、海抜10メートルの位置にあり、1キロ先にはプエルト・バヌスの賑わいがあります。便利ですが、静かな田舎ではありません。賃貸収入を優先する買い手は、リスティングに販売および賃貸として提供されると記載されているため、ライセンス条件を確認すべきです。
物件は2020年に建築され、その後改装・改修されているため、技術的基盤は最新の建築サイクル内にあります。空調設備は詳細に明記されています。冷暖房エアコン、床暖房、浴室の床暖房です。この組み合わせにより、平均気温が約12℃まで下がる穏やかな冬の月に床暖房が背景の暖かさを提供し、通年の温度管理が可能です。室内設備には造り付けクローゼット、専用バスルーム、衛星放送テレビ、WiFi対応が含まれます。屋外設備は屋根付きテラス、プライベートテラス、ルーフテラス、バーベキューエリアです。庭には敷地から直接アクセスできる湖があり、リスティング写真ではプールや芝生とともに確認できます。移動が困難な方向けのバリアフリー対応アクセスは、この市場セグメントでは珍しい特徴です。ただし2点、注意が必要です。第一に、キッチンは未設備です。改装にはキッチン設置が含まれておらず、家電やキャビネットは買い手が手配する必要があります。第二に、物件は家具付きではありません。どちらも欠陥ではありませんが、売出価格2,790,000ユーロを超える実際の入居コストに影響します。セキュリティ対策はソース資料で高水準と説明されていますが、これは検証可能な仕様ではなくマーケティング上の表現です。内見時に実際のシステムの詳細を要求するとよいでしょう。
売出価格は既存ヴィラにつき2,790,000ユーロの固定価格で、最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は506㎡の居住空間、1,269㎡の敷地、5つのベッドルーム、5つのバスルーム、専用プール、ガレージ1台分を取得します。住宅は2020年完成、その後改装済みです。ヌエバ・アンダルシア内の類似物件は幅広い価格帯を示しており、Alcantara del Marの新築ヴィラは2,167,250ユーロから、Eleganceプロジェクトは2,850,000ユーロからで、本物件は地元市場の中間帯に位置します。買い手はキッチン設備と家具の費用を別途予算に組み込む必要があります。管理費や地方税などのランニングコストは、入手可能なデータでは明記されていません。
このヴィラ周辺での日常は、コンパクトで歩きやすいヌエバ・アンダルシアの一画を中心に回ります。スーパーマーケットは353メートル先、薬局はわずか64メートル先にあり、基本的な買い物は徒歩で済みます。2キロ圏内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局があり、郊外の住宅地というより町の中心部に近いサービス水準です。ヴィラ自体は、プライバシーと接待の両方に対応した設計です。屋根付きテラスに面したラウンジ、パティオを望むダイニング、芝生とラウンジチェアを備えた専用プールエリア、上階からラ・コンチャ山を望むルーフテラスがあります。物件は家具なし・キッチン未設備で販売されるため、購入後最初の数か月はキッチンの計画・設置と各部屋の家具調達が現実的な作業となります。その段階が終われば、地中海性気候に根ざした暮らしが実現します。テラスでの朝のコーヒー、海水温が20℃を超える6か月のシーズン中の専用プールでの泳ぎ、夜はバーベキュー。都市的な環境のため、近隣住民、交通、季節来訪者は日常の一部であり、特にプエルト・バヌス周辺の観光がピークを迎える夏には顕著です。ハイシーズンを外れると近隣はかなり静かになります。ゴルフ、学校、マルベーリャ中心部へは車が便利ですが、日常の多くの用事は車を必要としません。
周辺環境は、海岸への近さと際立って充実した利便施設を兼ね備えています。2キロ圏内のデータでは、69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局、歯科医院、より広い地域には5つの医療センター、そしてヴィラから1.9キロ先に病院があります。プエルト・バヌスのビーチは直線距離301メートル先、Playa Canina Ventura del Marは2.2キロ、Playa de Nagüelesは3.1キロ先です。電気自動車充電ステーションは玄関から368メートル先、テスラのスーパーチャージャーは2.3キロ先にあります。ゴルフはこの地域の象徴的な特徴です。Golf Los Naranjos、練習施設The Range、Real Club de Golf Las Brisasがいずれも物件から2.0〜2.1キロの位置にあります。スポーツ施設としては、2.9キロ先のPolideportivo San Pedro、3.6キロ先のクライミングウォール、3.8キロ先のCrossFit Marbellaがあります。公共交通は10路線50停留所で地域をカバーしており、車なしでもマルベーリャやサン・ペドロへアクセスできますが、ほとんどの住民は車を利用しています。周辺の市街地は田園地帯ではなく住宅街であり、夏の数か月は、地区内の52軒のホテルと約13,000の観光ベッドに伴う季節的な賑わいが訪れます。
地図は、南へ300メートルのプエルト・バヌスの海沿いと、内陸2キロのゴルフ場の間にあるヴィラの位置を示しています。マルベーリャは海岸沿いい東へ7キロ、マラガ空港は北東へ45キロです。マーカーの位置は直線距離を反映しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャのすぐ西、プエルト・バヌスのすぐ北に位置し、海岸とゴルフ場の間の帯状の地域を占めています。人口約148,000人のマルベーリャは東へ7キロ、マラガ市とその空港はそれぞれ54キロと45キロ先です。コスタ・デル・ソル内でこの地区は、マリーナの住宅版として位置づけられます。ウォーターフロント自体より静かでありながら、1キロ圏内にあります。インターナショナルスクール、ゴルフインフラ、通年のサービスの組み合わせが、エステポナ方面へ西に向かう季節的なリゾート地との違いを際立たせています。
以下の距離は直線距離です。実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プエルト・バヌスのビーチは301メートル先です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は東へ45キロ、ジブラルタル空港は西へ52キロです。マルベーリャ中心部は7キロ先で、サン・ペドロ・アルカンターラも短時間のドライブで到達できます。ヌエバ・アンダルシア内のヴィラの位置は、海岸の大通りとゴルフバレーの間にあり、A-7沿岸高速道路が海岸沿いの主要な接続路です。徒歩では、353メートル先のスーパーマーケット、64メートル先の薬局、2キロ圏内の数十軒のレストランが日常のほとんどのニーズをカバーします。公共交通は地域で10路線50停留所を運行しています。フェリーやマリーナの利用者には、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスが1キロ先にあります。物件にはガレージの駐車スペース1台分が含まれ、周辺の追加駐車は路上の空き状況次第で、夏のシーズンには厳しくなります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データでは、月平均気温は最寒月の12℃から最暖月の26℃、年間平均は19.2℃です。海水温が20℃以上になる期間として定義されるシーズンは約6か月続きます。ヴィラは海抜10メートルの位置にあり、ビーチ方向への勾配はわずか0.2％の、事実上平坦な土地です。移動が困難な方へのバリアフリー対応にも適しています。ラ・コンチャ山は上階やルーフテラスから望め、マルベーリャ側の谷の背景を形成する自然のランドマークです。降雨は夏の月以外に集中するため、アウトドアシーズンは実質的に晩春から10月まで続きます。平坦な海岸の立地は、山側の段差や急な坂道がなく、山に向かって高くなるヌエバ・アンダルシアの高台のヴィラゾーンとは実用的な違いがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜、プエルト・バヌスのビーチまではおよそ300メートル、Playa Canina Ventura del Marは2.2キロ、Playa de Nagüelesは3.1キロ（いずれも直線距離）です。Playa de Casablancaは3.5キロ先にあります。ただし、この地域のレクリエーションの特徴は海と同様にゴルフが担っています。Golf Los Naranjos（2.0 km）、ゴルフレッスンのThe Range（2.0 km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1 km）が地元で「ゴルフバレー」と呼ばれる中心を形成し、Magna Marbella Golfがさらに1キロ先にあります。スポーツの選択肢はゴルフにとどまらず、2.9キロ先のPolideportivo San Pedroは市営施設を提供し、クライミングジムとCrossFitボックスが4キロ圏内にあります。夜のレジャーには、マリーナを見下ろす展望スポット、Mirador del Muelle de Honorが1.2キロ先にあります。ヴィラ自前の専用プール、バーベキュー、庭の湖により、敷地を出ずとも余暇を楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内で、このヴィラは大型の独立住宅の価格帯で中間に位置します。同地区の新築プロジェクトAlcantara del Mar Villasは2,167,250ユーロから、Eleganceは2,850,000ユーロからです。固定価格2,790,000ユーロで506㎡という本物件は、居住面積1㎡あたり約5,500ユーロとなり、プエルト・バヌスの海沿いに近い近年完成のヴィラと整合しています。より安い新築選択肢との主なトレードオフは時期です。この家は実在し、2020年に完成してその後改装済みです。一方、未完成物件の購入には建設期間と引き渡しリスクがあるものの、より現代的な仕様や設備付きキッチンが得られる可能性があります。Eleganceと比較すると、このヴィラは敷地がかなり広く、プールと湖のある成熟した庭を備えますが、それでもキッチンと家具が必要な状態の住宅にほぼ同額を支払うことになります。さらに先のエステポナのAcqua Gardensは、海岸を西に進むと価格がどれだけ下がるかを示しています。そこのアパートメントは524,600ユーロからで、製品カテゴリは異なりますが、地域の価格地理の参考点です。立地面では、プエルト・バヌスのビーチから300メートル、マリーナから1キロのヴィラの位置は、マルベーリャ自治体で最も商業的な賑やかな帯にあります。ゴルフバレーの高台の住所を比較する買い手は、その歩きやすさと引き換えに、より静かな街並みと広い眺めを得ることになります。県レベルでは年間4,743件の住宅取引があり、活発な中古市場を示しています。また、県の所得中央値16,450ユーロは、ここの住宅価格が地域標準よりどれほど上にあるかを浮き彫りにしており、長期的な価値を評価する人は留意すべき要素です。
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