Ta willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli, w odległości spaceru od plaż i mariny Puerto Banús. Nieruchomość została ukończona w 2020 roku, a następnie odnowiona, i oferuje 506 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 269 m², z pięcioma sypialniami i pięcioma łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 790 000 €. Willa obejmuje prywatny basen, taras na dachu, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i tarasy zadaszone. Znajduje się w ugruntowanym obszarze mieszkalnym, z supermarketem, apteką i licznymi restauracjami w odległości kilkuset metrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa leży w Nueva Andalucía, zurbanizowanej dzielnicy Marbelli między wybrzeżem a doliną golfową. Playa de Puerto Banús znajduje się w przybliżeniu 300 metrów w linii prostej, a trzy renomowane pola golfowe mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów. Centrum Marbelli jest oddalone o siedem kilometrów, a lotnisko w Maladze o około 45 kilometrów.
Dom oferuje pięć sypialni, pięć łazienek i 506 m² powierzchni mieszkalnej w otwartych, minimalistycznych przestrzeniach. Taras na dachu, prywatny basen, ogród z jeziorkiem i tarasy zadaszone sprzyjają życiu na zewnątrz. W standardzie znajdują się zabudowane szafy, łazienka przy sypialni, klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Dojazd jest dostosowany dla osób o ograniczonej mobilności.
To istniejący dom, ukończony w 2020 roku, a następnie odnowiony i wyremontowany. Status budowy to gotowe do zamieszkania, więc nie obowiąkuje żaden okres oczekiwania. Kuchnia jest nieurządzona, a nieruchomość sprzedawana jest umeblowane, co pozwala nabywcom przeprowadzić własny remont po zakupie. Terminy oddania i dane dotyczące ukończenia mają charakter orientacyjny.
Willa oferowana jest umeblowane i bez zabudowanej kuchni, co oznacza konieczność dodatkowej inwestycji przed pełnym użytkowaniem. W cenie zawarte jest tylko jedno miejsce w garażu. Dane nieruchomości nie wskazują na widok na morze z wnętrza, a działka o powierzchni 1 269 m² jest umiarkowana jak na willę tej wielkości w tej okolicy. W ofercie nie ma żadnych udogodnień wspólnych.
Ref: VL935857
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa odpowiada nabywcy, który chce duży, niedawno ukończony dom w ugruntowanym obszarze mieszkalnym bezpośrednio na zachód od Puerto Banús, bez czasu oczekiwania i ryzyka budowy związanego z zakupem na etapie budowy. Pasuje gospodarstwom ceniącym dostępność usług pieszo: ze supermarketem 353 metry i apteką 64 metry od drzwi codzienne życie nie zależy od jazdy samochodem. Rodziny z dziećmi w szkołach międzynarodowych mogą uznać lokalizację za istotną, British International School leży 3,8 kilometra w linii prostej, a oklica liczy 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Golfiści korzystają z trzech pól w promieniu około dwóch kilometrów. Dom sprawdzi się też u nabywców, którzy chcą spersonalizować: nieurządzona kuchnia i stan umeblowane pozwalają na pełny remont według własnego projektu, co jednych przyciąga, a dla innych jest czynnikiem kosztów i opóźnień. Kupujący szukający nieruchomości „pod klucz”, w pełni umeblowanej lub odosobnionej lokalizacji na zboczu powinni zauważyć, że żadna z tych opcji tu nie występuje. Otoczenie jest miejskie i nadmorskie, na dziesięciu metrach nad poziomem morza, z aktywnością Puerto Banús kilometr dalej, wygodnie, ale to nie jest spokój wiejski. Nabywcy nastawieni na dochody z wynajmu powinni zweryfikować warunki licencji, ponieważ ogłoszenie stanowi, że willa oferowana jest na sprzedaż i do wynajęcia.
Nieruchomość została zbudowana w 2020 roku, a od tego czasu odnowiona i wyremontowana, co sytuuje jej bazę techniczną w niedawnym cyklu budowlanym. Sterowanie klimatem jest opisane szczegółowo: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Ta kombinacja pozwala na zarządzanie temperaturą przez cały rok, przy czym system podłogowy zapewnia tło cieplne w łagodnych miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Elementy wnętrza obejmują zabudowane szafy, łazienkę przy sypialni, telewizję satelitarną i przygotowanie pod WiFi. Elementy zewnętrzne to zadaszony taras, prywatny taras, taras na dachu i strefa grilla. Ogród obejmuje jezioro z bezpośrednim dostępem z działki, widoczne na zdjęciach ogłoszenia obok basenu i trawników. Dostęp dla osób o ograniczonej mobilności jest dostosowany, detal rzadki w tym segmencie rynku. Dwa punkty łagodzą obraz. Po pierwsze, kuchnia jest nieurządzona, remont nie obejmował zabudowy kuchennej, więc sprzęt i meble kuchenne musi zamówić nabywca. Po drugie, nieruchomość jest umeblowane. Żaden z tych faktów nie jest wadą, ale oba wpływają na rzeczywisty koszt wprowadzenia się poza cenę ofertową 2 790 000 €. Środki bezpieczeństwa opisano w materiałach źródłowych jako wysokopoziomowe, co jest twierdzeniem marketingowym, a nie weryfikowalną specyfikacją; nabywcy powinni poprosić o szczegóły rzeczywistych systemów podczas prezentacji nieruchomości.
Cena ofertowa to stałe 2 790 000 € za istniejącą willę; nie jest to cena od. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 506 m² powierzchni mieszkalnej, działkę 1 269 m², pięć sypialni, pięć łazienek, prywatny basen i jedno miejsce w garażu. Dom ukończono w 2020 roku, a od tego czasu został odnowiony. W Nueva Andalucía porównywalne oferty wykazują duże rozproszenie: wille z nowej inwestycji Alcantara del Mar startują od 2 167 250 €, a projekt Elegance od 2 850 000 €, co plasuje tę nieruchomość w środkowym przedziale lokalnego rynku. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na zabudowę kuchni i umeblowanie. Koszty bieżące, takie jak opłaty wspólnotowe i podatki lokalne, nie są określone w dostępnych danych.
Codzienne życie wokół tej willi toczy się w kompaktowej, spacerowej części Nueva Andalucía. Supermarket oddalony jest o 353 metry, a apteka tylko o 64 metry, więc podstawowe zakupy można zrobić pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, dziesięć kawiarni, cztery banki i trzy apteki, co daje najbliższej okolicy poziom usług bliższy centrum miasta niż przedmieściom. Sama willa jest zorganizowana zarówno pod kątem prywatności, jak i przyjęć: salon otwierający się na zadaszony taras, jadalnia z widokiem na patio, strefa prywatnego basenu z trawnikiem i leżakami oraz taras na dachu na piętrze z widokiem na górę La Concha. Ponieważ nieruchomość sprzedawana jest umeblowane i bez zabudowanej kuchni, pierwsze miesiące własności realnie obejmą planowanie i montaż kuchni oraz umeblowanie pokoi. Po zakończeniu tej fazy dom pozwala na rutynę zbudowaną wokół klimatu śródziemnomorskiego: poranna kawa na tarasie, kąpiel w prywatnym basenie podczas sześciomiesięcznego sezonu, gdy temperatura wody morskiej przekracza 20°C, i wieczory przy grillu. Miejska lokalizacja oznacza, że sąsiedzi, ruch i sezonowi goście są częścią obrazu, szczególnie latem, gdy turystyka w rejonie Puerto Banús osiąga szczyt. Poza sezonem dzielnica znacznie się wycisza. Samochód pozostaje przydatny na golf, do szkół i do centrum Marbelli, choć wiele codziennych spraw nie wymaga go.
Otoczenie łączy bliskość wybrzeża z nietypowo gęstą bazą usług. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentystę, a także 5 przychodni w szerszej okolicy oraz szpital 1,9 kilometra od willi. Playa de Puerto Banús jest oddalona o 301 metrów w linii prostej; Playa Canina Ventura del Mar leży 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów od drzwi, a Tesla Supercharger 2,3 kilometra dalej. Golf to definiująca cecha okolicy: Golf Los Naranjos, obiekt treningowy The Range i Real Club de Golf Las Brisas leżą w odległości od 2,0 do 2,1 kilometra od nieruchomości. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra, ściankę wspinaczkową 3,6 kilometra i CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Transport publiczny obejmuje obszar 10 liniami i 50 przystankami, co oznacza, że do Marbelli i San Pedro można dotrzeć bez samochodu, choć większość mieszkańców z niego korzysta. Najbliższa urbanizacja jest mieszkalna, a nie wiejska, a miesiące letnie przynoszą sezonowy gwar związany z 52 hotelami i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów w dzielnicy.
Mapa pokazuje pozycję willi między nabrzeżem Puerto Banús, 300 metrów na południe, a polami golfowymi dwa kilometry w głębi lądu. Marbella leży siedem kilometrów na wschód wzdłuż wybrzeża; lotnisko w Maladze jest 45 kilometrów na północny wschód. Pozycje znaczników odzwierciedlają odległości w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na zachód od Marbelli i bezpośrednio na północ od Puerto Banús, zajmując pas między wybrzeżem a polami golfowymi. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży siedem kilometrów na wschód; miasto Málaga i jej lotnisko są odpowiednio 54 i 45 kilometrów dalej. W ramach Costa del Sol dzielnica jest pozycjonowana jako mieszkalne przeciwwagę dla mariny: spokojniejsza niż samo nabrzeże, a jednak w promieniu kilometra od niego. Mieszanka szkół międzynarodowych, infrastruktury golfowej i całorocznych usług odróżnia ją od bardziej sezonowych obszarów wypoczynkowych dalej na zachód, w stronę Estepony.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest oddalona o 301 metrów. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 45 kilometrów na wschód, a lotnisko w Gibraltarze 52 kilometry na zachód. Centrum Marbelli jest oddalone o siedem kilometrów, a San Pedro Alcántara jest osiągalne w krótkim czasie dojazdu samochodem. Pozycja willi w Nueva Andalucía sytuuje ją między nadmorskim bulwarem a doliną golfową, przy czym nadmorska autostrada A-7 stanowi główne połączenie wzdłuż wybrzeża. Pieszo większość codziennych potrzeb zaspokaja supermarket 353 metry, apteka 64 metry i dziesiątki restauracji w promieniu dwóch kilometrów. Transport publiczny kursuje na dziesięciu liniach z 50 przystankami w okolicy. Dla użytkowników promów i mariny Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o kilometr. Z nieruchomością wiąże się jedno miejsce w garażu, a dodatkowy parking w okolicy zależy od dostępności na ulicy, co w sezonie letnim się zaostrza.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnie miesięczne temperatury między 12°C w najchłodniejszym miesiącu a 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,2°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około sześciu miesięcy. Willa stoi na dziesięciu metrach nad poziomem morza na terenie o spadku zaledwie 0,2 procenta w stronę plaży, faktycznie płaskim, co sprzyja dostosowanemu dostępowi dla osób o ograniczonej mobilności. Pomniki przyrody obejmują górę La Concha, widoczną z piętra i tarasu na dachu, tworzącą tło strony marbellańskiej doliny. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, więc sezon plenerowy trwa zasadniczo od późnej wiosny do października. Płaska nadmorska pozycja oznacza brak schodów na zboczu czy stromych podjazdów, praktyczna różnica wobec wyższych stref willowych Nueva Andalucía w stronę gór.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy pas piasku, Playa de Puerto Banús, leży około 300 metrów dalej, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometra i Playa de Nagüeles 3,1 kilometra, obie w linii prostej. Playa de Casablanca jest oddalona o 3,5 kilometra. Tożsamość rekreacyjna okolicy jest jednak definiowana przez golf równie mocno jak przez morze: Golf Los Naranjos (2,0 km), lekcje golfa The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tworzą serce tego, co lokalnie nazywa się Golf Valley, a Magna Marbella Golf leży kilometr dalej. Opcje sportowe wykraczają poza golf, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra oferuje obiekty miejskie, a ścianka wspinaczkowa i box CrossFit mieszczą się w promieniu czterech kilometrów. Na wieczorny wypoczynek punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 kilometra dalej, z widokiem na marinę. Własny prywatny basen, grill i jezioro w ogrodzie willi pozwalają na rekreację bez opuszczania działki.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W Nueva Andalucía ta willa zajmuje środkową pozycję w przedziale cenowym dla okazałych domów wolnostojących. Alcantara del Mar Villas, nowa inwestycja w tej samej dzielnicy, startuje od 2 167 250 €, a inwestycja Elegance otwiera się od 2 850 000 €. Przy stałej cenie 2 790 000 € za 506 m² nieruchomość wyceniana jest na około 5 500 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, co jest zgodne z niedawno ukończonymi willami blisko nabrzeża Puerto Banús. Główny kompromis wobec tańszej opcji nowej inwestycji dotyczy czasu: ten dom istnieje, został ukończony w 2020 roku i od tego czasu odnowiony, podczas gdy zakup na etapie budowy wiąże się z fazą budowy i ryzykiem oddania, ale potencjalnie bardziej współczesną specyfikacją i zabudowaną kuchnią. W porównaniu z Elegance ta willa oferuje wyraźnie większą działkę i ukształtowany ogród z basenem i jeziorkiem, ale nabywca płaci niemal tę samą kwotę za dom, który nadal wymaga kuchni i mebli. Dalej na zachód, Acqua Gardens w Esteponie pokazuje, jak bardzo spadają ceny wzdłuż wybrzeża: apartamenty tam startują od 524 600 €, inna klasa produktu, ale punkt odniesienia dla regionalnej geografii cen. Pod względem lokalizacji pozycja willi 300 metrów od Playa de Puerto Banús i kilometr od mariny sytuuje ją w najruchliwszym pasie handlowym gminy Marbella; nabywcy porównujący adresy na zboczach wyżej w Golf Valley wymieniają tę spacerowość na spokojniejsze ulice i szersze widoki. W skali prowincji obszar odnotowuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, podczas gdy lokalna mediana dochodów 16 450 € w prowincji podkreśla, jak bardzo ceny nieruchomości tutaj przewyższają normę regionalną, czynnik warty uwagi przy ocenie długoterminowej wartości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID