Esta moradia isolada situa-se na Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, a poucos minutos a pé das praias e da marina de Puerto Banús. O imóvel foi concluído em 2020 e desde então foi renovado, oferecendo 506 m² de área habitável num terreno de 1.269 m², com cinco quartos e cinco casas de banho. O preço pedido está fixado em 2.790.000 €. A moradia inclui piscina privativa, terraço de cobertura, ar condicionado, piso radiante e terraços cobertos. Localiza-se numa área residencial consolidada, com supermercado, farmácia e numerosos restaurantes a poucas centenas de metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia fica na Nueva Andalucía, um distrito urbanizado de Marbella entre a costa e o vale do golfe. A Playa de Puerto Banús dista cerca de 300 metros em linha reta, enquanto três renomados campos de golfe se situam a cerca de dois quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 quilómetros.
A casa dispõe de cinco quartos, cinco casas de banho e 506 m² de área habitável em espaços abertos e minimalistas. Um terraço de cobertura, piscina privativa, jardim com lago e terraços cobertos favorecem a vida ao ar livre. Inclui roupeiros embutidos, casa de banho privativa, ar condicionado e piso radiante nas casas de banho. O acesso está adaptado para pessoas com mobilidade reduzida.
Trata-se de um imóvel usado, concluído em 2020 e posteriormente renovado e requalificado. O estado de construção é pronto a habitar, pelo que não há período de espera. A cozinha não está equipada e o imóvel é vendido sem mobília, o que permite aos compradores realizar o seu próprio arranjo após a compra. As datas de entrega e os números de conclusão são indicativos.
A moradia é oferecida sem mobília e sem cozinha equipada, o que significa que é necessário investimento adicional antes da utilização plena. Apenas um lugar de garagem está incluído. Os dados do imóvel não indicam vista mar a partir do interior, e o terreno de 1.269 m² é moderado para uma moradia deste tamanho na zona. Não fazem parte da oferta quaisquer instalações comuns.
Ref: VL935857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a um comprador que deseja uma casa grande e recentemente concluída numa área residencial consolidada imediatamente a oeste de Puerto Banús, sem o tempo de espera ou o risco de construção de uma compra na planta. Serve famílias que valorizam comodidades a pé: com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a 64 metros da porta, o dia a dia não depende de conduzir. Famílias com filhos em escolas internacionais podem considerar a localização relevante, a British International School fica a 3,8 quilómetros em linha reta, e a área conta com 41 escolas primárias e 28 secundárias. Jogadores de golfe beneficiam de três campos num raio de aproximadamente dois quilómetros. A casa também funciona para compradores que pretendem personalizar: a cozinha não equipada e o estado sem mobília permitem um arranjo totalmente personalizado, o que atrai alguns e é um fator de custo e atraso para outros. Compradores que procurem um imóvel pronto a usar, totalmente mobilado, ou um cenário isolado na colina devem notar que nenhum dos dois se aplica aqui. O contexto é urbano e costeiro, a dez metros acima do nível do mar, com a animação de Puerto Banús a um quilómetro, conveniente, mas não campo tranquilo. Compradores que priorizem rendimento de arrendamento devem verificar as condições de licenciamento, pois o anúncio refere que a moradia é oferecida para venda e arrendamento.
O imóvel foi construído em 2020 e desde então foi renovado e requalificado, o que coloca a sua base técnica dentro de um ciclo de construção recente. A climatização está especificada em detalhe: ar condicionado quente/frio, piso radiante e piso radiante nas casas de banho. Esta combinação permite a gestão da temperatura durante todo o ano, com o sistema de piso radiante a fornecer calor de fundo nos meses de inverno amenos, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12 °C. As características interiores incluem roupeiros embutidos, casa de banho privativa, televisão por satélite e preparação para WiFi. As características exteriores compreendem um terraço coberto, um terraço privativo, um terraço de cobertura e uma zona de barbecue. O jardim inclui um lago com acesso direto a partir do terreno, visível na fotografia do anúncio junto às zonas de piscina e relvado. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida está adaptado, um detalhe pouco comum neste segmento de mercado. Dois pontos moderam o quadro. Primeiro, a cozinha não está equipada, a renovação não incluiu a instalação de uma cozinha, pelo que os eletrodomésticos e os armários devem ser encomendados pelo comprador. Segundo, o imóvel não está mobilado. Nenhum dos dois é um defeito, mas ambos afetam o verdadeiro custo de mudança para além do preço pedido de 2.790.000 €. As medidas de segurança são descritas como de alto nível no material de origem, o que é uma alegação de marketing em vez de uma especificação verificável; os compradores devem pedir detalhes dos sistemas reais durante uma visita ao imóvel.
O preço pedido é fixo, de 2.790.000 € pela moradia usada; não é um preço desde. Por esse valor, o comprador adquire 506 m² de área habitável, um terreno de 1.269 m², cinco quartos, cinco casas de banho, piscina privativa e um lugar de garagem. A casa foi concluída em 2020 e foi renovada desde então. Dentro da Nueva Andalucía, ofertas comparáveis mostram uma grande amplitude: moradias de construção nova no Alcantara del Mar começam em 2.167.250 € e o projeto Elegance a partir de 2.850.000 €, colocando este imóvel na faixa média do mercado local. Os compradores devem prever separadamente o orçamento para a cozinha e o mobiliário. Custos correntes como despesas de condomínio e impostos locais não estão especificados nos dados disponíveis.
O dia a dia em torno desta moradia gira em torno de uma parcela compacta e pedestre da Nueva Andalucía. Um supermercado fica a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros, pelo que as compras básicas podem ser feitas a pé. Num raio de dois quilómetros há 69 restaurantes, dez cafés, quatro bancos e três farmácias, conferindo à área imediata um nível de serviços mais próximo de um centro urbano do que de um bairro suburbano. A moradia em si está organizada tanto para privacidade como para receber: uma sala de estar aberta para um terraço coberto, uma sala de jantar com vista para o pátio, uma zona de piscina privativa com relvado e espreguiçadeiras, e um terraço de cobertura no piso superior com vista para a montanha La Concha. Como o imóvel é vendido sem mobília e sem cozinha equipada, os primeiros meses de propriedade envolverão realisticamente o planeamento e a instalação da cozinha e o mobiliário dos quartos. Concluída essa fase, a casa permite uma rotina construída em torno do clima mediterrânico: café da manhã no terraço, banhos na piscina privativa durante a temporada de seis meses em que a água do mar está acima de 20 °C e noites ao barbecue. O contexto urbano significa que vizinhos, trânsito e visitantes sazonais fazem parte do quadro, particularmente no verão, quando o turismo na zona de Puerto Banús atinge o pico. Fora da alta temporada, o bairro acalma consideravelmente. Um carro continua útil para o golfe, as escolas e o centro de Marbella, embora muitos recados diários não exijam um.
Os arredores combinam proximidade da costa com uma base de comodidades invulgarmente densa. Num raio de dois quilómetros, os dados listam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, além de 5 centros de saúde na área mais ampla e um hospital a 1,9 quilómetros da moradia. A Playa de Puerto Banús fica a 301 metros em linha reta; a Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles 3,1 quilómetros. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 368 metros da porta, com um Tesla Supercharger a 2,3 quilómetros. O golfe é uma característica definidora da zona: o Golf Los Naranjos, a instalação de treino The Range e o Real Club de Golf Las Brisas situam-se todos entre 2,0 e 2,1 quilómetros do imóvel. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, o que significa que Marbella e San Pedro são acessíveis sem carro, embora a maioria dos residentes use um. A urbanização imediata é residencial e não rural, e os meses de verão trazem a animação sazonal associada a 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas no distrito.
O mapa mostra a posição da moradia entre a frente marítima de Puerto Banús, 300 metros a sul, e os campos de golfe a dois quilómetros no interior. Marbella fica a sete quilómetros a leste ao longo da costa; o aeroporto de Málaga está a 45 quilómetros a nordeste. As posições dos marcadores refletem distâncias em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía situa-se diretamente a oeste de Marbella e imediatamente a norte de Puerto Banús, ocupando a faixa entre a costa e os campos de golfe. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a sete quilómetros a leste; a cidade de Málaga e o seu aeroporto distam 54 e 45 quilómetros, respetivamente. Dentro da Costa del Sol, o distrito está posicionado como contraponto residencial da marina: mais tranquilo do que a própria frente marítima, mas a menos de um quilómetro dela. A combinação de escolas internacionais, infraestrutura de golfe e serviços durante todo o ano distingue-o de áreas turísticas mais sazonais mais a oeste, em direção a Estepona.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros a leste, e o aeroporto de Gibraltar a 52 quilómetros a oeste. O centro de Marbella fica a sete quilómetros e San Pedro Alcántara é alcançável numa curta viagem de carro. A posição da moradia na Nueva Andalucía coloca-a entre o boulevard costeiro e o vale do golfe, com a autoestrada costeira A-7 a fornecer a principal ligação ao longo da costa. A pé, um supermercado a 353 metros, uma farmácia a 64 metros e dezenas de restaurantes num raio de dois quilómetros cobrem a maioria das necessidades diárias. O transporte público funciona em dez linhas com 50 paragens na área. Para utilizadores de ferries e da marina, o Puerto Deportivo José Banús fica a um quilómetro. Um único lugar de garagem está incluído com o imóvel, e o estacionamento adicional na área depende da disponibilidade na rua, que se agrava na temporada de verão.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona mostram temperaturas médias mensais entre 12 °C no mês mais fresco e 26 °C no mais quente, com uma média anual de 19,2 °C. A temporada de banhos, definida pela água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de seis meses. A moradia situa-se a dez metros acima do nível do mar, num terreno com um declive de apenas 0,2 por cento em direção à praia, efetivamente plano, o que se adequa ao acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. Os marcos naturais incluem a montanha La Concha, visível do piso superior e do terraço de cobertura, que forma o pano de fundo do lado de Marbella do vale. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a temporada ao ar livre decorre essencialmente do final da primavera até outubro. A posição plana costeira significa que não há escadarias de colina nem rampas íngremes, uma diferença prática em relação às zonas de moradias mais altas da Nueva Andalucía em direção às montanhas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de areia mais próximo, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros, ambas em linha reta. A Playa de Casablanca dista 3,5 quilómetros. A identidade recreativa da zona, no entanto, é definida tanto pelo golfe como pelo mar: o Golf Los Naranjos (2,0 km), as aulas de golfe The Range (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) formam o coração do que é localmente chamado de Golf Valley, com o Magna Marbella Golf um quilómetro mais adiante. As opções desportivas vão além do golfe, o Polideportivo San Pedro, a 2,9 quilómetros, oferece instalações municipais, enquanto um ginásio de escalada e um box de CrossFit ficam num raio de quatro quilómetros. Para o lazer noturno, o miradouro Mirador del Muelle de Honor situa-se a 1,2 quilómetros, com vista para a marina. A própria piscina privativa, o barbecue e o lago do jardim da moradia permitem recreação sem sair do terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro da Nueva Andalucía, esta moradia ocupa uma posição intermédia na faixa de preço das moradias isoladas de grande dimensão. O Alcantara del Mar Villas, um projeto de construção nova no mesmo distrito, começa em 2.167.250 €, enquanto o empreendimento Elegance abre em 2.850.000 €. Com um preço fixo de 2.790.000 € por 506 m², este imóvel cifra-se em aproximadamente 5.500 € por metro quadrado de área habitável, em linha com moradias recentemente concluídas perto da frente marítima de Puerto Banús. A principal contrapartida face à opção mais barata de construção nova é o tempo: esta casa existe, foi terminada em 2020 e foi renovada desde então, ao passo que uma compra na planta envolve uma fase de construção e risco de entrega, mas potencialmente uma especificação mais contemporânea e uma cozinha equipada. Comparada com o Elegance, esta moradia oferece um terreno consideravelmente maior e um jardim estabelecido com piscina e lago, mas o comprador paga quase a mesma cifra por uma casa que ainda precisa de cozinha e mobília. Mais longe, o Acqua Gardens em Estepona mostra quanto os preços caem indo para oeste ao longo da costa: os apartamentos ali começam em 524.600 €, uma classe de produto diferente, mas um ponto de referência para a geografia de preços regional. Em termos de localização, a posição da moradia a 300 metros da Playa de Puerto Banús e a um quilómetro da marina coloca-a na faixa comercial mais movimentada do município de Marbella; compradores que comparem moradias nas colinas mais altas do Golf Valley trocam essa caminhabilidade por ruas mais tranquilas e vistas mais amplas. A nível provincial, a área regista 4.743 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo, enquanto o rendimento mediano local de 16.450 € na província sublinha o quanto os preços dos imóveis aqui estão acima da norma regional, um fator a ter em conta por quem avalie o valor a longo prazo.
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