Эта отдельно стоящая вилла расположена в Nueva Andalucía, к западу от Marbella, в пешей доступности от пляжей и яхтенной марины Puerto Banús. Недвижимость была сдана в 2020 году и с тех пор отремонтирована, предлагая 506 м² жилой площади на участке 1 269 м² с пятью спальнями и пятью ванными комнатами. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 790 000. Вилла включает собственный бассейн, террасу на крыше, кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол и крытые террасы. Она находится в сложившемся жилом районе, где в нескольких сотнях метров есть супермаркет, аптека и множество ресторанов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nueva Andalucía, урбанизированном районе Marbella между побережьем и гольф-долиной. Playa de Puerto Banús находится примерно в 300 метрах по прямой, а три известных поля для гольфа, в пределах примерно двух километров. Центр Marbella, в семи километрах, аэропорт Málaga, примерно в 45 километрах.
Дом располагает пятью спальнями, пятью ванными комнатами и 506 м² жилой площади в открытых минималистичных пространствах. Терраса на крыше, собственный бассейн, сад с озером и крытые террасы создают условия для жизни на свежем воздухе. Включены встроенные шкафы, собственная ванная при спальне, кондиционер с обогревом и охлаждением и тёплый пол в ванных комнатах. Доступ адаптирован для людей с ограниченной подвижностью.
Это готовый дом, сданный в 2020 году и впоследствии отремонтированный и обновлённый. Статус строительства, готов к заселению, поэтому период ожидания отсутствует. Кухня не оборудована, а недвижимость продаётся без мебели, что позволяет покупателям выполнить собственную отделку после покупки. Даты сдачи и данные о завершении носят ориентировочный характер.
Вилла предлагается без мебели и без оборудованной кухни, что требует дополнительных вложений перед полноценным использованием. Включено лишь одно парковочное место в гараже. В данных недвижимости нет указаний на вид на море изнутри, а участок 1 269 м² умеренный для виллы такого размера в этом районе. Общие удобства в предложение не входят.
Ref: VL935857
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подойдёт покупателю, который хочет большой, недавно построенный дом в сложившемся жилом районе непосредственно к западу от Puerto Banús, без времени ожидания и строительных рисков покупки на стадии строительства. Она подходит домохозяйствам, ценящим пешеходную доступность удобств: с супермаркетом в 353 метрах и аптекой в 64 метрах от двери повседневная жизнь не зависит от автомобиля. Семьи с детьми в международных школах могут счесть локацию уместной, British International School находится в 3,8 километрах по прямой, а в районе насчитывается 41 начальная и 28 средних школ. Игроки в гольф выигрывают от трёх полей примерно в двух километрах. Дом также подходит покупателям, намеренным персонализировать: необорудованная кухня и отсутствие мебели позволяют выполнить полную отделку по собственному дизайну, что для одних привлекательно, а для других, фактор затрат и задержки. Покупателям, ищущим готовое «под ключ» жильё с мебелью или уединённый склон холма, следует отметить, что ни то, ни другое здесь не подходит. Окружение городское и прибрежное, на высоте десяти метров над уровнем моря, с активностью Puerto Banús в одном километре, удобно, но не тихая сельская местность. Покупателям, для кого приоритетен доход от аренды, следует проверить условия лицензии, так как в объявлении указано, что вилла предлагается на продажу и в аренду.
Недвижимость построена в 2020 году и с тех пор отремонтирована и обновлена, что относит её техническую основу к недавнему строительному циклу. Климат-контроль описан детально: кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол и тёплый пол в ванных комнатах. Это сочетание позволяет управлять температурой круглый год, при этом система тёплого пола даёт фоновое тепло в мягкие зимние месяцы, когда средняя температура опускается примерно до 12°C. К интерьеру относятся встроенные шкафы, собственная ванная при спальне, спутниковое телевидение и готовность к WiFi. К внешним удобствам, крытая терраса, private terrace, терраса на крыше и зона барбекю. Сад включает озеро с прямым доступом с участка, видное на фотографиях объявления рядом с бассейном и газонами. Доступ для людей с ограниченной подвижностью адаптирован, деталь, нечастая в этом сегменте рынка. Два момента смягчают картину. Во-первых, кухня не оборудована, ремонт не включал установку кухни, поэтому технику и мебель должен заказать покупатель. Во-вторых, недвижимость продаётся без мебели. Ни то, ни другое не является дефектом, но оба влияют на реальную стоимость заселения сверх запрашиваемой цены €2 790 000. Меры безопасности описаны в исходных материалах как высокоуровневые, это маркетинговое утверждение, а не проверяемая спецификация; покупателям следует запросить детали фактических систем во время просмотра объекта.
Запрашиваемая цена фиксированная, €2 790 000 за готовую виллу; это не цена «от». За эту сумму покупатель получает 506 м² жилой площади, участок 1 269 м², пять спален, пять ванных комнат, собственный бассейн и одно место в гараже. Дом был сдан в 2020 году и с тех пор отремонтирован. В Nueva Andalucía сопоставимые предложения демонстрируют широкий разброс: новостройки, виллы в Alcantara del Mar начинаются от €2 167 250, а проект Elegance, от €2 850 000, что ставит эту недвижимость в средний диапазон местного рынка. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на оборудование кухни и меблировку. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса и местные налоги, в доступных данных не указаны.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы сосредоточена в компактной пешеходной части Nueva Andalucía. Супермаркет находится в 353 метрах, аптека, всего в 64 метрах, поэтому базовые покупки можно делать пешком. В пределах двух километров есть 69 ресторанов, десять кафе, четыре банка и три аптеки, что придаёт ближайшей округе уровень обслуживания, скорее характерный для центра города, чем для пригорода. Сама вилла устроена как для уединения, так и для приёма гостей: гостиная, выходящая на крытую террасу, столовая с видом на патио, зона собственного бассейна с газоном и шезлонгами, а также терраса на крыше на верхнем этаже с видом на гору La Concha. Поскольку недвижимость продаётся без мебели и без оборудованной кухни, первые месяцы владения реалистично будут включать планирование и установку кухни, а также меблировку комнат. После завершения этого этапа дом поддерживает ритм жизни, построенный вокруг средиземноморского климата: утренний кофе на террасе, плавание в собственном бассейне в течение шестимесячного сезона, когда температура морской воды держится выше 20°C, и вечера у барбекю. Городская среда означает, что соседи, трафик и сезонные гости, часть картины, особенно летом, когда туризм в районе Puerto Banús достигает пика. Вне высокого сезона район заметно затихает. Автомобиль остаётся полезным для гольфа, школ и центра Marbella, хотя многие повседневные дела без него обходятся.
Окружение сочетает близость к побережью с необычно плотной базой удобств. В пределах двух километров в данных указаны 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, а также 5 медицинских центров в более широкой округе и больница в 1,9 километра от виллы. Playa de Puerto Banús, в 301 метре по прямой; Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 километрах, Playa de Nagüeles, в 3,1 километрах. Зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах от двери, Tesla Supercharger, в 2,3 километрах. Гольф, определяющая черта района: Golf Los Naranjos, тренировочная площадка The Range и Real Club de Golf Las Brisas находятся в 2,0–2,1 километрах от недвижимости. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 километрах, скалодром в 3,6 километрах и CrossFit Marbella в 3,8 километрах. Общественный транспорт охватывает район 10 маршрутами и 50 остановками, то есть до Marbella и San Pedro можно добраться без машины, хотя большинство жителей пользуется автомобилем. Ближайшая урбанизация жилая, а не сельская, и летние месяцы приносят сезонную суету, связанную с 52 отелями и почти 13 000 туристических мест в районе.
Карта показывает положение виллы между набережной Puerto Banús, в 300 метрах к югу, и полями для гольфа в двух километрах вглубь суши. Marbella находится в семи километрах к востоку вдоль побережья; аэропорт Málaga, в 45 километрах к северо-востоку. Положения маркеров отражают расстояния по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена непосредственно к западу от Marbella и сразу к северу от Puerto Banús, занимая полосу между побережьем и полями для гольфа. Marbella с примерно 148 000 жителей, в семи километрах к востоку; город Málaga и его аэропорт, в 54 и 45 километрах соответственно. В рамках Costa del Sol район позиционируется как жилое дополнение к марине: тише самой набережной, но в километре от неё. Сочетание международных школ, гольф-инфраструктуры и круглогодичных услуг отличает его от более сезонных курортных зон дальше к западу в сторону Estepona.
Расстояния ниже указаны по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús,, в 301 метре. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится в 45 километрах к востоку, аэропорт Gibraltar, в 52 километрах к западу. Центр Marbella, в семи километрах, San Pedro Alcántara достижима за короткую поездку. Положение виллы в Nueva Andalucía размещает её между прибрежным бульваром и гольф-долиной, а прибрежная автомагистраль A-7 обеспечивает основную связь вдоль побережья. Пешком супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах и десятки ресторанов в пределах двух километров покрывают большинство ежедневных нужд. Общественный транспорт ходит по десяти маршрутам с 50 остановками в районе. Для пользователей паромов и марины Puerto Deportivo José Banús, в одном километре. С недвижимостью включено одно место в гараже, а дополнительная парковка в районе зависит от доступности на улице, что усложняется в летний сезон.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района показывают средние месячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым значением 19,2°C. Сезон купания, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около шести месяцев. Вилла стоит на высоте десяти метров над уровнем моря на рельефе с уклоном всего 0,2 процента в сторону пляжа, фактически ровная местность, что соответствует адаптированному доступу для людей с ограниченной подвижностью. Природные ориентиры включают гору La Concha, видимую с верхнего этажа и террасы на крыше, которая образует фон долины со стороны Marbella. Осадки концентрируются вне летних месяцев, поэтому открытый сезон фактически длится с конца весны до октября. Равнинное прибрежное положение означает отсутствие лестниц на склоне или крутых подъездов, практическое отличие от более высоких вилловых зон Nueva Andalucía в сторону гор.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший песчаный участок, Playa de Puerto Banús,, примерно в 300 метрах, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 километрах, Playa de Nagüeles, в 3,1 километрах, оба по прямой. Playa de Casablanca, в 3,5 километрах. Однако рекреационная идентичность района определяется гольфом в той же мере, что и морем: Golf Los Naranjos (2,0 км), уроки гольфа The Range (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) образуют сердце того, что местные называют Гольф-долиной, а Magna Marbella Golf, ещё на километр дальше. Спортивные возможности выходят за рамки гольфа, Polideportivo San Pedro в 2,9 километрах предлагает муниципальные сооружения, а скалодром и CrossFit-зал находятся в четырёх километрах. Для вечернего досуга смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 километрах смотрит на марину. Собственный бассейн, барбекю и садовое озеро виллы позволяют отдыхать, не покидая участок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В Nueva Andalucía эта вилла занимает среднее положение в ценовом диапазоне крупных отдельно стоящих домов. Alcantara del Mar Villas, проект новостройки в том же районе, начинается от €2 167 250, тогда как комплекс Elegance открывается от €2 850 000. При фиксированной цене €2 790 000 за 506 м² цена недвижимости составляет примерно €5 500 за квадратный метр жилой площади, что соответствует недавно построенным виллам близ набережной Puerto Banús. Главный компромисс по сравнению с более дешёвым вариантом новостройки, время: этот дом существует, был завершён в 2020 году и с тех пор отремонтирован, тогда как покупка на стадии строительства предполагает строительный этап и риск сдачи, но потенциально более современную комплектацию и оборудованную кухню. По сравнению с Elegance эта вилла предлагает заметно больший участок и сложившийся сад с бассейном и озером, но покупатель платит почти ту же сумму за дом, которому всё ещё нужны кухня и мебель. Дальше на западе Acqua Gardens в Estepona показывает, насколько падают цены при движении вдоль побережья: апартаменты там начинаются от €524 600, иной класс продукта, но ориентир для региональной ценовой географии. По локации положение виллы в 300 метрах от Playa de Puerto Banús и в километре от марины ставит её в самый оживлённый коммерческий пояс муниципалитета Marbella; покупатели, сравнивающие адреса на склонах выше в Гольф-долине, меняют эту пешеходность на более тихие улицы и более широкие виды. На уровне провинции район фиксирует 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, тогда как медианный доход €16 450 в провинции подчёркивает, насколько цены на недвижимость здесь выше региональной нормы, фактор, который стоит учитывать любому, кто оценивает долгосрочную ценность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID