Táto samostatne stojaca vila stojí v Nueva Andalucía, na západ od Marbelle, v pešej dostupnosti od pláží a maríny Puerto Banús. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2020 a odvtedy zrenovovaná, ponúka 506 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 269 m² s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 790 000 €. Vila zahŕňa súkromný bazén, strešnú terasu, klimatizáciu, podlahové kúrenie a kryté terasy. Nachádza sa v etablovanej rezidenčnej štvrti s supermarketom, lekárňou a množstvom reštaurácií vo vzdialenosti niekoľko stoviek metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v Nueva Andalucía, urbanizovanej štvrti Marbelle medzi pobrežím a golfovým údolím. Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov vzdušnou čiarou, zatiaľ čo tri renomované golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu asi dvoch kilometrov. Centrum Marbelle je vzdialené sedem kilometrov a letisko Málaga približne 45 kilometrov.
Dom poskytuje päť spální, päť kúpeľní a 506 m² obytnej plochy v otvorených, minimalistických priestoroch. Strešná terasa, súkromný bazén, záhrada s jazerom a kryté terasy podporujú vonkajší život. Súčasťou sú zabudované šatné skrine, vlastná kúpeľňa pri spálni, klimatizácia a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Prístup je prispôsobený pre osoby so zníženou pohyblivosťou.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2020 a následne zrenovovaný a zrekonštruovaný. Stav výstavby je pripravené na nasťahovanie, takže sa žiadna čakacia lehota nevzťahuje. Kuchyňa je nevybavená a nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo kupujúcim umožňuje uskutočniť vlastné zariadenie po kúpe. Termíny odovzdania a údaje o dokončení sú informatívne.
Vila sa ponúka nezariadená a bez zabudovanej kuchyne, čo znamená, že pred plným využívaním je potrebná dodatočná investícia. Zahrnuté je len jedno parkovacie miesto v garáži. Údaje o nehnuteľnosti neuvádzajú žiadny náznak výhľadu na more z interiéru a pozemok s výmerou 1 269 m² je pre vilu tejto veľkosti v oblasti priemerný. Súčasťou ponuky nie sú žiadne spoločné zariadenia.
Ref: VL935857
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce veľký, nedávno dokončený dom v etablovanej rezidenčnej štvrti bezprostredne na západ od Puerto Banús, bez čakacej doby alebo stavebného rizika spojeného s kúpou pred dokončením. Vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia pešie dostupné vybavenosť: so supermarketom 353 metrov a lekárňou 64 metrov od dverí každodenný život nezávisí od jazdenia autom. Rodiny s deťmi na medzinárodných školách môžu považovať lokalitu za relevantnú, British International School leží 3,8 kilometra vzdušnou čiarou a oblasť obsahuje 41 základných a 28 stredných škôl. Golfisti profitujú z troch ihrísk v okruhu približne dvoch kilometrov. Dom funguje aj pre kupujúcich, ktorí chcú priestor personalizovať: nevybavená kuchyňa a nezariadený stav umožňujú kompletné zariadenie podľa vlastného dizajnu, čo jedných priťahuje a pre iných je faktorom nákladov a meškania. Kupujúci hľadajúci nehnuteľnosť na kľúč, plne zariadenú, alebo odľahlú horskú polohu by si mali všímať, že ani jedno tu neplatí. Prostredie je mestské a pobrežné, desať metrov nad hladinou mora, s aktivitou Puerto Banús jeden kilometer ďaleko, výhodné, no nie ticho vidieku. Kupujúci uprednostňujúci príjmy z prenájmu by mali overiť licenčné podmienky, keďže ponuka uvádza, že vila je ponúkaná na predaj aj na prenájom.
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2020 a odvtedy zrenovovaná a zrekonštruovaná, čo jej technickú základňu radí do nedávneho stavebného cyklu. Klimatizácia je špecifikovaná detailne: klimatizácia (chladenie a kúrenie), podlahové kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Táto kombinácia umožňuje celoročnú reguláciu teploty, pričom podlahový systém poskytuje základné teplo v miernych zimných mesiacoch, keď priemerné teploty klesajú na približne 12 °C. Interiérové prvky zahŕňajú zabudované šatné skrine, vlastnú kúpeľňu pri spálni, satelitnú televíziu a pripravenosť na WiFi. Vonkajšie prvky tvoria krytá terasa, súkromná terasa, strešná terasa a grilovací priestor. Záhrada zahŕňa jazero s priamym prístupom z pozemku, viditeľné na fotografiách ponuky vedľa bazéna a trávnika. Prístup pre osoby so zníženou pohyblivosťou je prispôsobený, čo je v tomto segmente trhu nezvyčajný detail. Dva body obraz zjemňujú. Po prvé, kuchyňa je nevybavená, rekonštrukcia nezahŕňala inštaláciu kuchyne, takže spotrebiče a skrinky musí objednať kupujúci. Po druhé, nehnuteľnosť je nezariadená. Ani jedno nie je vadou, no obe ovplyvňujú skutočné náklady na nasťahovanie nad rámec požadovanej ceny 2 790 000 €. Bezpečnostné opatrenia sú v zdrojových materiáloch opísané ako vysoká úroveň, čo je skôr marketingové tvrdenie než overiteľná špecifikácia; kupujúci by si mali počas obhliadky vyžiadať podrobnosti o skutočných systémoch.
Požadovaná cena je pevných 2 790 000 € za existujúcu vilu; nejde o cenu od. Za túto sumu kupujúci nadobúda 506 m² obytného priestoru, pozemok s výmerou 1 269 m², päť spální, päť kúpeľní, súkromný bazén a jedno parkovacie miesto v garáži. Dom bol dokončený v roku 2020 a odvtedy bol zrenovovaný. V rámci Nueva Andalucía porovnateľné ponuky vykazujú široké rozpätie: novostavby vili v Alcantara del Mar začínajú od 2 167 250 € a projekt Elegance od 2 850 000 €, čo umiestňuje túto nehnuteľnosť do stredného pásma miestneho trhu. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať vybavenie kuchyne a zariadenie. Prevádzkové náklady ako komunitné poplatky a miestne dane nie sú v dostupných údajoch špecifikované.
Každodenný život okolo tejto vily sa točí okolo kompaktného, pešie dostupného kúsku Nueva Andalucía. Supermarket je vzdialený 353 metre a lekáreň iba 64 metrov, takže základný nákup možno vybaviť pešo. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, desať kaviarní, štyri banky a tri lekárne, čo dáva bezprostrednému okolia úroveň služieb bližšie centru mesta než predmestskej štvrti. Samotná vila je organizovaná tak pre súkromie, ako aj pre spoločenské udalosti: obývacia izba otvárajúca sa na krytú terasu, jedálenská miestnosť s výhľadom na patio, súkromná bazénová zóna s trávnikom a lehátkami a strešná terasa na hornom podlaží s výhľadom na horu La Concha. Pretože sa nehnuteľnosť predáva nezariadená a bez zabudovanej kuchyne, prvé mesiace vlastníctva budú realisticky zahŕňať plánovanie a inštaláciu kuchyne a zariaďovanie izieb. Po dokončení tejto fázy dom umožňuje rutinu postavenú okolo stredomorského podnebia: ranná káva na terase, plávanie v súkromnom bazéne počas šesťmesačnej sezóny, keď má morská voda viac než 20 °C, a večery pri grile. Mestské prostredie znamená, že susedia, doprava a sezónni návštevníci sú súčasťou obrazu, najmä v lete, keď turizmus v oblasti Puerto Banús vrcholí. Mimo hlavnú sezónu sa štvrť značne upokojí. Auto zostáva užitočné pre golf, školy a centrum Marbelle, hoci mnohé každodenné pochôdzky ho nevyžadujú.
Okolie kombinuje blízkosť pobrežia s nezvyčajne hustou základňou vybavenosti. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubára, popri 5 zdravotných centier v širšom okolí a nemocnici 1,9 kilometra od vily. Playa de Puerto Banús je 301 metrov vzdušnou čiarou; Playa Canina Ventura del Mar leží 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Nabíjací bod pre elektrické vozidlá je 368 metrov od dverí, Tesla Supercharger 2,3 kilometra. Golf je definujúcou črtou oblasti: Golf Los Naranjos, tréningové zariadenie The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia všetky medzi 2,0 a 2,1 kilometra od nehnuteľnosti. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezeckú stenu 3,6 kilometra a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami, čo znamená, že Marbella a San Pedro sú dostupné bez auta, hoci väčšina obyvateľov ho používa. Bezprostredná urbanizácia je skôr rezidenčná než vidiecka a letné mesiace prinášajú sezónny ruch spojený s 52 hotelmi a takmer 13 000 turistickými lôžkami v okrese.
Mapa ukazuje polohu vily medzi pobrežím Puerto Banús, 300 metrov na juh, a golfovými ihriskami dva kilometre vo vnútrozemí. Marbella leží sedem kilometrov na východ pozdĺž pobrežia; letisko Málaga je 45 kilometrov na severovýchod. Pozície značiek odrážajú vzdialenosti vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží priamo na západ od Marbelle a bezprostredne na sever od Puerto Banús, obsadzujúc pás medzi pobrežím a golfovými ihriskami. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží sedem kilometrov na východ; mesto Málaga a jeho letisko sú 54, resp. 45 kilometrov ďaleko. V rámci Costa del Sol je okres pozicionovaný ako rezidenčný protipól maríny: pokojnejší než samotné pobrežie, no do kilometra od neho. Zmes medzinárodných škôl, golfovej infraštruktúry a celoročných služieb ho odlišuje od sezónnejch rezortných oblastí ďalej na západ smerom k Estepona.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 45 kilometrov na východ, letisko Gibraltar 52 kilometrov na západ. Centrum Marbelle je sedem kilometrov ďaleko a San Pedro Alcántara je dostupné krátkou jazdou. Poloha vily v Nueva Andalucía ju umiestňuje medzi pobrežný bulvár a golfové údolie, pričom pobrežná diaľnica A-7 poskytuje hlavné spojenie pozdĺž pobrežia. Pešo pokrývajú väčšinu každodenných potrieb supermarket vo vzdialenosti 353 metrov, lekáreň 64 metrov a desiatky reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Verejná doprava premáva na desiatich linkách s 50 zastávkami v oblasti. Pre používateľov trajektov a maríny je Puerto Deportivo José Banús jeden kilometer ďaleko. S nehnuteľnosťou je zahrnuté jedno parkovacie miesto v garáži a ďalšie parkovanie v oblasti závisí od dostupnosti na ulici, čo sa v letnej sezóne zhoršuje.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť vykazujú priemerné mesačné teploty medzi 12 °C v najchladnejšom mesiaci a 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou na alebo nad 20 °C, trvá približne šesť mesiacov. Vila stojí desať metrov nad hladinou mora na teréne so sklonom iba 0,2 percenta smerom k pláži, efektívne rovinatý, čo vyhovuje prispôsobenému prístupu pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Prírodné orientačné body zahŕňajú horu La Concha, viditeľnú z horného podlažia a strešnej terasy, ktorá tvorí kulisu marbellskej strany údolia. Zrážky sa sústreďujú mimo letných mesiacov, takže vonkajšia sezóna trvá v podstate od neskorého jari do októbra. Rovinatá pobrežná poloha znamená žiadne horské schody ani strmé príjazdy, čo je praktický rozdiel oproti vyšším vilovým zónam Nueva Andalucía smerom k horám.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší pás piesku, Playa de Puerto Banús, je približne 300 metrov ďaleko, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra, obe vzdušnou čiarou. Playa de Casablanca leží 3,5 kilometra ďaleko. Rekreačná identita oblasti je však rovnako definovaná golfom ako morom: Golf Los Naranjos (2,0 km), golfové lekcie The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tvoria srdce toho, čo sa miestne nazýva Golfovým údolím, s Magna Marbella Golf o kilometer ďalej. Športové možnosti presahujú golf, Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra ponúka mestské zariadenia, zatiaľ čo lezecká telocvičňa a CrossFit box sú v okruhu štyroch kilometrov. Pre večerný oddych je vyhliadka Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometra ďaleko, s výhľadom na marínu. Súkromný bazén, gril a jazero v záhrade vily umožňujú rekreáciu bez opustenia pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía táto vila zaujíma strednú pozíciu v cenovom rozpätí pre významné samostatne stojace domy. Alcantara del Mar Villas, projekt novostavieb v tej istej štvrti, začína od 2 167 250 €, zatiaľ čo development Elegance otvára na 2 850 000 €. Pri pevnej cene 2 790 000 € za 506 m² sa táto nehnuteľnosť cení na približne 5 500 € za meter štvorcový obytného priestoru, čo je v súlade s nedávno dokončenými vilami v blízkosti pobrežia Puerto Banús. Hlavný kompromis oproti lacnejšej novostavbe je časovanie: tento dom existuje, bol dokončený v roku 2020 a odvtedy zrenovovaný, zatiaľ čo kúpa z projektu zahŕňa stavebnú fázu a riziko odovzdania, no potenciálne modernejšiu špecifikáciu a zabudovanú kuchyňu. V porovnaní s Elegance táto vila ponúka o niečo väčší pozemok a etablovanú záhradu s bazénom a jazerom, no kupujúci platí takmer rovnakú sumu za dom, ktorý stále potrebuje kuchyňu a nábytok. Ďalej na západe Acqua Gardens v Estepona ukazuje, ako ceny klesajú smerom pozdĺž pobrežia na západ: apartmány tam začínajú od 524 600 €, odlišná trieda produktu, no referenčný bod regionálnej cenovej geografie. Z hľadiska polohy umiestnenie vily 300 metrov od Playa de Puerto Banús a kilometer od maríny zaraďuje do najrušnejšieho komerčného pásma obce Marbella; kupujúci porovnávajúci adresy vyššie v Golfovom údolí vymieňajú túto pešiu dostupnosť za pokojnejšie ulice a širšie výhľady. Na provinčnej úrovni oblasť zaznamenáva 4 743 transakcií s bytmi ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, pričom miestný mediánový príjem 16 450 € v provincii podčiarkuje, ako ďaleko sú tu ceny nehnuteľností nad regionálnym normom, faktor, ktorý stojí za pozornosť pri hodnotení dlhodobej hodnoty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID