Ця окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, на захід від Marbella, у пішій доступності від пляжів та яхтової пристани Puerto Banús. Нерухомість була завершена у 2020 році та з того часу відреннована, пропонуючи 506 м² житлового простору на земельній ділянці 1 269 м² з п’ятьма спальнями та п’ятьма ванними кімнатами. Заявлена ціна зафіксована на рівні €2 790 000. Вілла включає приватний басейн, терасу на даху, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, теплу підлогу та криті тераси. Вона розташована в усталеному житловому районі з супермаркетом, аптекою та численними ресторанами за кількасот метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла лежить у Nueva Andalucía, урбанізованому районі Marbella між узбережжям та гольфовою долиною. Playa de Puerto Banús знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій, тоді як три відомі поля для гольфу розташовані в межах близько двох кілометрів. Центр Marbella, за сім кілометрів, а аеропорт Málaga, приблизно за 45 кілометрів.
Будинок має п’ять спалень, п’ять ванних кімнат і 506 м² житлової площі у відкритих мінімалістичних просторах. Тераса на даху, приватний басейн, сад з озером та криті тераси сприяють життю на відкритому повітрі. Передбачені вбудовані шафи, ванна кімната при спальні, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і тепла підлога у ванних кімнатах. Вхід адаптований для людей з обмеженою мобільністю.
Це існуючий будинок, завершений у 2020 році та згодом відреннований та оновлений. Статус будівництва, готовий до заселення, тож періоду очікування немає. Кухня не обладнана, а нерухомість продається без меблів, що дозволяє покупцям виконати власне облаштування після купівлі. Дати передачі та показники завершення є орієнтовними.
Вілла пропонується без меблів та без обладнаної кухні, що означає необхідність додаткових інвестицій перед повноцінним використанням. Включено лише одне паркомісце в гаражі. У даних про нерухомість немає вказівки на вид на море з інтер’єру, а ділянка 1 269 м² є помірною для вілли такого розміру в цьому районі. Спільні зручності не входять у пропозицію.
Ref: VL935857
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця вілла підходить покупцю, який хоче великий, нещодавно завершений будинок в усталеному житловому районі одразу на захід від Puerto Banús, без часу очікування або будівельних ризиків покупки на етапі будівництва. Вона підходить домогосподарствам, які цінують пішохідну доступність зручностей: із супермаркетом за 353 метри та аптекою за 64 метри від дверей повсякденне життя не залежить від автомобіля. Родини з дітьми в міжнародних школах можуть знайти локацію доречною, British International School лежить за 3,8 кілометра по прямій, а в районі налічується 41 початкова та 28 середніх шкіл. Гравці в гольф отримують користь від трьох полів у межах приблизно двох кілометрів. Будинок також підходить покупцям, які планують персоналізацію: необладнана кухня та відсутність меблів дозволяють повне облаштування за власним дизайном, що для одних є привабливим, а для інших, фактором витрат і затримок. Покупцям, які шукають нерухомість «під ключ», повністю з меблями, або усамітнене розташування на схилі пагорба, варто зазначити, що жоден з цих варіантів тут не застосовується. Локація є міською та прибережною, на висоті десяти метрів над рівнем моря, з активністю Puerto Banús за кілометр, зручно, але не тихе сільське оточення. Покупцям, для кого пріоритетом є дохід від оренди, слід перевірити ліцензійні умови, оскільки в оголошенні зазначено, що вілла пропонується на продаж та в оренду.
Нерухомість була збудована у 2020 році та з того часу відреннована й оновлена, що розміщує її технічну базу в межах останнього будівельного циклу. Клімат-контроль детально специфіковано: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, тепла підлога та тепла підлога у ванних кімнатах. Ця комбінація дозволяє цілорічне регулювання температури, причому система теплої підлоги забезпечує фонове тепло в м’які зимові місяці, коли середні температури опускаються до приблизно 12°C. Характеристики інтер’єру включають вбудовані шафи, ванну кімнату при спальні, супутникове телебачення та готовність до WiFi. Зовнішні характеристики охоплюють криту терасу, приватну терасу, терасу на даху та зону барбекю. Сад включає озеро з прямим доступом з ділянки, що видно на фотографіях оголошення поруч із басейном і газонами. Вхід для людей з обмеженою мобільністю адаптовано, деталь, яка є незвичною в цьому сегменті ринку. Два пункти пом’якшують картину. По-перше, кухня не обладнана, реновація не включала встановлення кухні, тож побутову техніку та меблі має замовити покупець. По-друге, нерухомість продається без меблів. Ні те, ні інше не є дефектом, але обидва фактори впливають на реальну вартість заселення понад заявлену ціну €2 790 000. Заходи безпеки описані як високорівневі у вихідному матеріалі, що є маркетинговою заявою, а не верифікованою специфікацією; покупцям слід запросити деталі фактичних систем під час перегляду об’єкта.
Заявлена ціна є фіксованою, €2 790 000 за існуючу віллу; це не ціна «від». За цю суму покупець отримує 506 м² житлового простору, земельну ділянку 1 269 м², п’ять спалень, п’ять ванних кімнат, приватний басейн та одне паркомісце в гаражі. Будинок був завершений у 2020 році та з того часу відреннований. У межах Nueva Andalucía порівнянні пропозиції демонструють широкий діапазон: новобудови в Alcantara del Mar починаються від €2 167 250, а проєкт Elegance, від €2 850 000, що розміщує цю нерухомість у середній ціновій зоні місцевого ринку. Покупцям слід окремо закладати бюджет на облаштування кухні та меблювання. Поточні витрати, такі як внески на утримання та місцеві податки, у доступних даних не вказані.
Повсякденне життя навколо цієї вілли обертається навколо компактної, пішохідної частини Nueva Andalucía. Супермаркет знаходиться за 353 метри, а аптека, лише за 64 метри, тож базові покупки можна робити пішки. У межах двох кілометрів є 69 ресторанів, десять кафе, чотири банки та три аптеки, що надає найближчій окрузі рівень обслуговування, ближчий до центру міста, ніж до передмістя. Сама вілла організована як для приватності, так і для прийому гостей: вітальня, що виходить на криту терасу, їдальня з видом на внутрішній дворик, зона приватного басейну з газоном та шезлонгами і тераса на даху на верхньому поверсі з видом на гору La Concha. Оскільки нерухомість продається без меблів та без обладнаної кухні, перші місяці володіння реалістично включатимуть планування та встановлення кухні й меблювання кімнат. Після завершення цього етапу будинок підтримує ритм життя, побудований навколо середземноморського клімату: ранкова кава на терасі, плавання в приватному басейні протягом шестимісячного сезону, коли температура морської води тримається вище 20°C, і вечори біля барбекю. Міське розташування означає, що сусіди, трафік та сезонні відвідувачі є частиною картини, особливо влітку, коли туризм у районі Puerto Banús сягає піку. Поза високим сезоном район значно заспокоюється. Автомобіль залишається корисним для гольфу, шкіл та центру Marbella, хоча багато щоденних справ не потребують його.
Оточення поєднує близькість до узбережжя з незвично щільною базою зручностей. У межах двох кілометрів дані перелічують 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, а також 5 медичних центрів у ширшому районі та лікарню за 1,9 кілометра від вілли. Playa de Puerto Banús, за 301 метр по прямій; Playa Canina Ventura del Mar лежить за 2,2 кілометра, а Playa de Nagüeles, за 3,1 кілометра. Точка зарядки електромобілів знаходиться за 368 метрів від дверей, а Tesla Supercharger, за 2,3 кілометра. Гольф є визначальною рисою району: Golf Los Naranjos, тренувальний комплекс The Range та Real Club de Golf Las Brisas усі лежать у межах від 2,0 до 2,1 кілометра від нерухомості. Спортивні об’єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 кілометра, скеледром за 3,6 кілометра та CrossFit Marbella за 3,8 кілометра. Громадський транспорт охоплює район з 10 маршрутами та 50 зупинками, що означає можливість дістатися Marbella та San Pedro без автомобіля, хоча більшість мешканців ним користуються. Найближча урбанізація є житловою, а не сільською, і літні місяці приносять сезонний рух, пов’язаний із 52 готелями та майже 13 000 туристичних місць у районі.
Карта показує розташування вілли між набережною Puerto Banús, за 300 метрів на південь, та полями для гольфу за два кілометри в глибині. Marbella лежить за сім кілометрів на схід уздовж узбережжя; аеропорт Málaga, за 45 кілометрів на північний схід. Позиції маркерів відображають відстані по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована одразу на захід від Marbella та безпосередньо на північ від Puerto Banús, займаючи смугу між узбережжям та полями для гольфу. Marbella з приблизно 148 000 мешканцями лежить за сім кілометрів на схід; місто Málaga та його аеропорт, за 54 і 45 кілометрів відповідно. У межах Costa del Sol район позиціонується як житлова протилежність марині: тихіший за саму набережну, проте в межах кілометра від неї. Поєднання міжнародних шкіл, гольфової інфраструктури та цілорічних послуг вирізняє його з-поміж сезонніших курортних районів далі на захід у бік Estepona.
Відстані нижче наведені по прямій лінії; фактичні дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться за 301 метр. Аеропорт Málaga-Costa del Sol лежить за 45 кілометрів на схід, аеропорт Gibraltar, за 52 кілометри на захід. Центр Marbella, за сім кілометрів, а San Pedro Alcántara досяжний за коротку поїздку автомобілем. Розташування вілли в Nueva Andalucía розміщує її між прибережним бульваром та гольфовою долиною, причому прибережна автомагістраль A-7 забезпечує головне сполучення вздовж узбережжя. Пішки супермаркет за 353 метри, аптека за 64 метри та десятки ресторанів у межах двох кілометрів покривають більшість щоденних потреб. Громадський транспорт працює на десяти маршрутах з 50 зупинками в районі. Для користувачів поромів та марини Puerto Deportivo José Banús, за кілометр. З нерухомістю включено одне паркомісце в гаражі, а додаткова парковка в районі залежить від наявності на вулиці, що ускладнюється в літній сезон.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для району показують середні місячні температури між 12°C у найхолодніший місяць та 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 19,2°C. Сезон плавання, визначений температурою морської води на рівні 20°C або вище, триває близько шести місяців. Вілла стоїть на висоті десяти метрів над рівнем моря на рельєфі з ухилом лише 0,2 відсотка в бік пляжу, фактично рівна поверхня, що відповідає адаптованому входу для людей з обмеженою мобільністю. Природні орієнтири включають гору La Concha, видиму з верхнього поверху та тераси на даху, яка формує тло marbella-ської сторони долини. Опади сконцентровані поза літніми місяцями, тож відкритий сезон триває фактично з кінця весни до жовтня. Рівне прибережне розташування означає відсутність сходів на схилах або крутих під’їздів, практична відмінність від вищих віллових зон Nueva Andalucía в бік гір.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча смуга піску, Playa de Puerto Banús,, приблизно за 300 метрів, Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 кілометра, а Playa de Nagüeles, за 3,1 кілометра, обидві відстані по прямій. Playa de Casablanca лежить за 3,5 кілометра. Рекреаційна ідентичність району, однак, визначається гольфом так само, як і морем: Golf Los Naranjos (2,0 км), уроки гольфу The Range (2,0 км) та Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) формують серце того, що місцево називають Гольфовою долиною, з Magna Marbella Golf ще на кілометр далі. Спортивні опції виходять за межі гольфу, Polideportivo San Pedro за 2,9 кілометра пропонує муніципальні об’єкти, а скеледром і CrossFit-зал лежать у межах чотирьох кілометрів. Для вечірнього дозвілля оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor знаходиться за 1,2 кілометра з видом на марину. Власний приватний басейн, барбекю та садове озеро вілли дозволяють відпочинок, не залишаючи ділянку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У межах Nueva Andalucía ця вілла займає середню позицію в ціновому діапазоні для значних окремих будинків. Alcantara del Mar Villas, проєкт новобудови в тому ж районі, починається від €2 167 250, тоді як комплекс Elegance відкривається з €2 850 000. За фіксованої ціни €2 790 000 за 506 м² ця нерухомість коштує приблизно €5 500 за квадратний метр житлової площі, що відповідає нещодавно завершеним віллам поблизу набережної Puerto Banús. Головний компроміс проти дешевшої новобудови, це час: цей будинок існує, був завершений у 2020 році та з того часу відреннований, тоді як покупка на етапі будівництва передбачає будівельну фазу та ризик передачі, але потенційно сучаснішу специфікацію та обладнану кухню. Порівняно з Elegance, ця вілла пропонує помітно більшу ділянку та усталений сад із басейном і озером, але покупець платить близько тієї ж суми за будинок, який досі потребує кухні та меблів. Далі, Acqua Gardens в Estepona показує, наскільки знижуються ціни при русі на захід уздовж узбережжя: квартири там починаються від €524 600, інший клас продукту, але орієнтир регіональної цінової географії. За локацією розташування вілли за 300 метрів від Playa de Puerto Banús та за кілометр від марини розміщує її в найжвавішій комерційній смузі муніципалітету Marbella; покупці, які порівнюють адреси на схилах вище в Гольфовій долині, обмінюють цю пішохідність на тихіші вулиці та ширші види. На провінційному рівні район фіксує 4 743 операції з житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла, тоді як медіанний дохід €16 450 у провінції підкреслює, наскільки ціни на нерухомість тут перевищують регіональну норму, фактор, який варто враховувати кожному, хто оцінює довгострокову вартість.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID