וילה יוקרתית בשטח של 603 מטר רבוע באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה, עם מגרש של 2,209 מטר רבוע. הנכס ממוקם בקרבת מקום הוטפורט באנוס ומספר מגרשי גולף יוקרתיים. הוילה נבנתה במקור ב-1970 אך עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, תוך שמירה על הארכיטקטורה המקורית עם עדכונים מודרניים. המיקום מציע גישה קלה לכל המתקנים והשירותים של אזור קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, הוילה בנואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של מיקום אסטרטגי ופרטיות. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים דירות במחירים נגישים יותר, הנכס הנוכחי מספק שטח פרטי גדול יותר ומיקום בלב אחד האזורים היוקרתיים ביותר של מארבלה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי נהנה מקרבה גדולה יותר למרכז התיירות של פוארטו באנוס ולמתקני התיירות היוקרתיים של מארבלה. הערך של הנכס מחוזק על ידי הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים והבלעדיות היחסית של האזור, המושך קונים בעלי אמצעים גבוהים מכל העולם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המהווה חלק ממארבלה. המיקום מספק קרבה למתקני התיירות המרכזיים כמו פוארטו באנוס, עם גישה ישירה למסעדות, חנויות יוקרה ובתי קפה. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת וברשת כבישים מצוינת המחברת למארבלה ולמאלגה.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל רחב ידיים עם פרטיות, עם דגש על אירוח וחיי חוץ. חלקי הבית השונים מספקים פתרונות לעבודה מהבית, כושר גופני ופנאי. הסגנון המודרני עם חומרים באיכות גבוהה מושך קונים המחפשים סטנדרט גבוה של גימור ונוחות.
למרות שהנכס נבנה במקור ב-1970, הוא עבר שיפוץ מלא לאחרונה ונמצא כעת במצב מצוין. כל המערכות חודשו, כולל חשמל, אינסטלציה ומערכות אקלים. השיפוץ נעשה תוך שמירה על האופי הארכיטקטוני המקורי תוך התאמה לדרישות מודרניות של נוחות ויעילות אנרגטית.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים פנטהאוז או דירה עם נוף לים ישיר. המרחק מהחוף אינו זניח (כ-300 מטרים) אך דורש הליכה קצרה. גודל המגרש הגדול דורש תחזוקה שוטפת. המחיר הגבוה מגביל את הקהל היעד לקונים בעלי אמצעים כספיים גבוהים בלבד.
נכס זה מתאים למשפחות אמידות המחפשות בית קבע בספרד או מעונה חורפי. הוא מתאים גם לאנשי עסקים בינלאומיים הזקוקים למשרד פרטי ולסביבה שקטה לעבודה מרחוק. הקרבה לשדה התעופה של מאלגה (כ-45 ק"מ) הופכת אותו לנגיש למי שנוסע לעתים קרובות למדינות אחרות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית במרחק של פחות מ-2 ק"מ. גם מי שמחפש חופשה משפחתית בסביבה בטוחה עם גישה קלה למתקני תיירות ובידור ימצא בנכס זה פתרון מצוין.
הוילה מציגה רמת גימור גבוהה עם חומרים נבחרים בקפידה. המטבח הוא מודרני ומותאם אישית עם אי מרכזי בצבע לבן ורצפת עץ בהירית המספקים מראה יוקרתי ופונקציונלי. חדר השינה הראשי כולל גישה ישירה לחדר האמבטיה הפרטי, עם חומרים באיכות גבוהה כמו שיש וכלי סניטציה יוקרתיים. הסלון כולל ספות בצבע בז' עם חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור רב. מדפי יין יוקרתיים משתלבים באזור הפנאי עם יציאה ישירה לטרסה החיצונית. חומרי הבנייה כוללים שיש באזורים הרטובים ועץ טבעי באזורי המגורים, בשילוב מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות.
המחיר המבוקש עבור הוילה הוא €10,850,000, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל והאיכות של הנכס. בשוק המקומי של נואבה אנדלוסיה, מחיר זה נמצא בטווח העליון ומתאים למגרשים גדולים עם וילות יוקרה בקרבת מתקני תיירות ונופש. הנכס זמין לרכישה מיידית לאחר השיפוץ האחרון, ללא תלות בפרויקטים אחרים.
המקום מתאים לאורח חיים שמשלב בין פרטיות לחיי חברה. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפרטית עם נוף לגינה, ואחריה יציאה לפעילות גופנית בחדר הכושר הפרטי או ליד הבריכה. בצהריים, ניתן לבקר במסעדות ובחנויות של פוארטו באנוס שבמרחק הליכה. בערב, הוילה מציעה אזורים מגוונים לבילוי משפחתי או לאירוח אורחים בבר פרטי לצד הבריכה. סופי השבוע מתאימים לגולף באחד ממגרשי הגולף הקרובים או לבילוי במרינה הקרובה. הסביבה המקומית מספקת איזון בין חיים שקטים בבית לבין פעילות חברתית עשירה בסביבה הקרובה.
המרחקים הקצרים לשירותים הופכים את החיי היומיום לנוחים במיוחד. המרכז המסחרי של פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה, עם 69 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. בית המרקחת הקרוב נמצא רק 64 מטרים מהנכס, והסופרמרקט במרחק של 353 מטרים. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ עם 5 מרכזי בריאות באזור. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של 3.8 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה לפוארטו באנוס ולחוף הים הקרוב. הקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים ולמתקני התיירות של מארבלה בולטת במפה. הכבישים הראשיים מאפשרים גישה מהירה למאלגה וליעדים אחרים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבלה, במרחק של 7 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מארבלה. מיקום זה מספק גישה קלה לכל המתקנים והשירותים של מארבלה (אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 ק"מ, מה שמאפשר גישה לקווי מעבורת למרוקו. המיקום האסטרטגי מציע איזון בין חיי עיר לבין פנאי באזור החוף.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לנגיש בהליכה קצרה. חופים נוספים כמו פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של 368 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב. כמות השמש הרבה באזור (יותר מ-320 ימי שמש בשנה) מאפשרת לנצל את הטרסות והמתקנים החיצוניים לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור כוללים כמה אתרים מוכרים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, הוא חוף עירוני פופולרי עם חול זהוב ומים צלולים. באזור פועלים מרכזי ספורט רבים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק"מ, רוקודרומו (מטפס) במרחק 3.5 ק"מ ומרכז קרוספיט מארבלה במרחק 3.8 ק"מ. עבור חובבי ימאות, המרינות הקרובות כוללות את פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 1.0 ק"מ, המציעה שירותי ימאות מלאים ומסעדות יוקרה. הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית הופכת את המקום למושלם לחובבי הענף, עם מגרשים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, המארח תחרויות בינלאומיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבלה, במרחק של 7 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מארבלה. מיקום זה מספק גישה קלה לכל המתקנים והשירותים של מארבלה (אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 ק"מ, מה שמאפשר גישה לקווי מעבורת למרוקו. המיקום האסטרטגי מציע איזון בין חיי עיר לבין פנאי באזור החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL165924
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID