与太阳海岸其他地区的物业相比，这座Nueva Andalucía别墅代表了高端市场的优质选择。与东部的托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业价格明显更高，但提供了更大的空间、更优越的位置和更完善的设施。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该别墅位于更成熟的社区，靠近马尔贝拉的核心设施。Nueva Andalucía地区本身在太阳海岸内具有独特地位，它靠近Puerto Banús的豪华设施和多个高尔夫球场，这是该地区其他部分无法提供的组合。与马尔贝拉市中心的其他高端物业相比，该别墅提供了更多的隐私和户外空间，同时仍保持着与城市便利设施的便捷连接。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía中心区域，距Puerto Banús仅301米，处于马贝拉最富盛名的社区之一。其地理位置优越，靠近多个高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。别墅位于城市环境中，周围设施齐全，步行即可到达商店、餐厅和其他便利设施。
这座别墅专为重视隐私、空间和便利性的住户设计。五间卧室和七间浴室的配置适合大家庭或经常招待客人的家庭。私人健身房、水疗设施和家庭办公室等现代设施满足了当代生活的多样化需求。户外空间宽敞，包括私人花园、游泳池和烧烤区，提供了室内外生活的完美平衡。
该别墅建于1970年，但经过最近全面翻新，融合了现代设计元素与原有建筑特色。虽然不是新建项目，但翻新工程确保了所有系统、装饰和设施都符合当代高标准。物业目前已完成施工并可立即入住，无需等待建设完成。
该物业不提供社区共享设施，如公共游泳池或娱乐中心，因为它是一处完全独立的物业。别墅没有电梯设计，多层布局可能对行动不便者构成挑战。该地区主要是住宅区，缺乏城市中心的商业活动和文化场所。此外，作为一栋成熟的物业，它不具备新建筑项目常见的最先进节能技术。
这座别墅非常适合寻求马贝拉地区高质量生活的国际买家，特别是那些重视高尔夫、海滩和城市便利设施的人。对于经常在西班牙南部长住的家庭来说，其五间卧室的配置提供了充足空间。同时，其位置也适合那些希望将马贝拉作为第二家园的专业人士，因为附近的国际学校和便利设施使其成为一个实用的全年居住选择。对于经常招待客人的家庭，其宽敞的娱乐空间和多个社交区域提供了完美的环境。此外，那些寻求隐私但又不希望与便利设施隔绝的买家会发现这个位置特别有吸引力。
该别墅经过精心翻新，融合了现代设计与高品质材料。厨房采用定制设计，结合了功能性与现代美学，配备高品质电器和人字形木地板。主卧室套房提供直接连接浴室的设计，增加私密性和便利性。室外区域同样经过精心规划，私人游泳池与花园区域无缝融合，创造出一个统一的户外生活空间。别墅的内部装修采用了高品质材料，包括石材表面、优质木材和现代固定装置，这些都反映了其在马贝拉高端市场的定位。技术设施包括空调系统和现代化安全措施，确保舒适与安全。
该别墅的起价为10,850,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía优越位置和高端品质。与该地区的可比物业相比，这一价格点处于高端市场，但其大面积土地、完善的设施和翻新状态提供了相应价值。考虑到马贝拉地区高端物业的持续需求，特别是靠近Puerto Banús的区域，该物业代表了一个稳固的长期投资机会。
在这座别墅中，日常生活围绕着优雅的室内外过渡展开。早晨，可以在私人花园中享用早餐，欣赏西南朝向带来的充足阳光。日间，可前往附近的Puerto Banús进行购物或享用午餐，仅需几分钟步行距离。下午可在私人游泳池放松身心，或在健身房锻炼身体。晚间，可以在配备定制酒吧的下沉式池畔休息室招待客人，享受无缝的室内外娱乐体验。周末，可在附近的世界级高尔夫球场打球，或沿着美丽的海滩散步。别墅的位置既提供了隐秘性，又确保了便利的生活设施近在咫尺，创造了一种平衡的生活方式。
该物业位于Nueva Andalucía，这是一个以国际氛围和优质生活设施著称的社区。从别墅出发，可以在几分钟内到达Puerto Banús的豪华港口和购物中心，那里汇集了高端零售店、餐厅和娱乐场所。马贝拉市中心仅7公里远，提供更广泛的文化和历史体验。教育方面，多所国际学校位于短距离内，包括英国国际学校，仅3.8公里远。医疗设施也便利，最近医院位于1.9公里处。该地区交通网络完善，10条公交路线和50个公交站点提供便捷连接。对于国际旅行者，马拉加-阿加迪尔机场位于45公里处，约40分钟车程可达。
该地图展示了别墅在Nueva Andalucía的优越位置，位于马尔贝拉西部。物业距离Puerto Banús港口仅几步之遥，而高尔夫谷的多个球场则环绕在附近。地图还显示了到马尔贝拉市中心（7公里）和马拉加机场（45公里）的便捷连接，以及附近的海滩、购物和教育设施。这一战略性位置确保了隐私与便利设施的完美平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一部分，位于西班牙太阳海岸地区。从区域角度看，该位置处于马尔贝拉（7公里）和马拉加（54公里）之间，提供了对两个主要城市中心的便捷访问。该地区以其国际化社区、优质生活标准和便利设施而闻名，使其成为太阳海岸最受追捧的住宅区之一。Nueva Andalucía特别是以其高尔夫谷而闻名，汇集了多个著名高尔夫球场，同时靠近Puerto Banús的豪华设施，创造了独特的生活方式组合。
别墅的位置提供了卓越的便利设施可达性。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米远，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，多个著名球场近在咫尺：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，最近超市仅353米远，而药店甚至更近，仅64米。马拉加机场位于45公里处，约40-45分钟车程可达。区域内的其他重要城市包括马尔贝拉（7公里）和马拉加市（54公里），提供更广泛的文化、购物和娱乐选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，提供全年舒适的生活条件。海平面上10米的高度和向海微倾0.2%的坡度创造了理想的排水和景观条件。该地区每年享有约300天的阳光，而四个月的游泳季节（水温≥20°C）使海上活动成为可能。这种气候组合创造了完美的户外生活环境，适合在别墅的花园和露台区域进行各种活动。该地区32个当地节日每年提供了丰富的文化活动，进一步增强了社区体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅位置提供了丰富的休闲和娱乐选择。附近多个蓝旗海滩提供了优质的海滩体验，包括Playa de Puerto Banús（301米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，距离多个世界级球场仅几分钟车程，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf。其他体育活动选择包括附近的Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。水上活动爱好者可以利用附近的Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）进行各种海洋活动。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一部分，位于西班牙太阳海岸地区。从区域角度看，该位置处于马尔贝拉（7公里）和马拉加（54公里）之间，提供了对两个主要城市中心的便捷访问。该地区以其国际化社区、优质生活标准和便利设施而闻名，使其成为太阳海岸最受追捧的住宅区之一。Nueva Andalucía特别是以其高尔夫谷而闻名，汇集了多个著名高尔夫球场，同时靠近Puerto Banús的豪华设施，创造了独特的生活方式组合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL165924
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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