تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة ألتوس ديل روديو الحصرية، وتوفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 417 م²، وتضم ست غرف نوم وأربعة حمّامات. العقار جاهز للسكن الفوري، اكتمل بناؤه في عام 2001، ويمثل فرصة ممتازة لمن يبحثون عن مسكن واسع في موقع رئيسي على كوستا ديل سول. وبسعر مطلوب ثابت قدره 2,200,000 يورو، تجمع هذه الفيلا بين التصميم الأنيق والمساحات المعيشية العملية، وتحيط بها حديقة خاصة مع مسبح. ويوفر موقعها توازنًا بين الهدوء والقرب من المرافق النابضة بالحياة في بويرتو بانوس ومربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ألتوس ديل روديو، وتستفيد من قربها من مارينا بويرتو بانوس الحصرية، المشهورة بيخوتها الفاخرة وبوتيكاتها الراقية وحياتها الليلية النابضة. وتوفر المنطقة المحيطة نمط حياة متوسطيًا مع سهولة الوصول إلى مركز مدينة مربيا وأفضل شواطئ الساحل، وكل ذلك على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
يناسب هذا العقار العائلات أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة معيشة كبيرة، بست غرف نوم ومناطق متعددة للترفيه داخل المنزل وخارجه. وتلبي الحديقة الخاصة والمسبح ومنطقة الشواء احتياجات من يقدّرون الحياة في الهواء الطلق والاسترخاء الخاص، بينما تفي حالة العقار وتشطيباته بتوقعات منزل مريح وعصري.
شُيّدت هذه الفيلا في عام 2001 وهي حاليًا جاهزة للسكن، مما يتيح توافرًا فوريًا. وعلى الرغم من أنها ليست بناءً جديدًا، فإن حالتها الممتازة ووجودها الراسخ في منطقة ألتوس ديل روديو يجعلانها حلًا فوريًا للمشترين الراغبين في الانتقال دون تأخير. ويعكس العقار معايير البناء والتصميم السائدة في وقت اكتماله.
هذا المنزل القائم، الذي اكتمل في عام 2001، لا يتميز بأحدث معايير كفاءة الطاقة أو بأكثر التصاميم المعمارية عصرية الموجودة في العقارات حديثة البناء. وينبغي للمشترين أن يأخذوا في الاعتبار أن البنية التحتية والأنظمة الخاصة بالعقار تعكس تاريخ بنائه، وقد تكون هناك رغبة في إجراء تحديثات لتواكب التطورات التكنولوجية الحالية.
Ref: VL278549
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والقرب من مارينا عالمية المستوى ومرافق راقية. وهو مناسب لمن يقدّرون المساكن القائمة التي توفر مساحات معيشة كبيرة، مثل مخطط بست غرف نوم وأربعة حمّامات، بما يستوعب العائلة الممتدة أو الضيوف. وسيجد المشترون الباحثون عن نمط حياة يوازن بين المعيشة الخاصة الهادئة والوصول الفوري إلى أجواء اجتماعية نابضة ومطاعم فاخرة وتسوق راقٍ هذه الفيلا جذابة. ويدعم موقعها القريب من ملاعب الجولف والشواطئ الأنشطة الرياضية للأفراد أو الأزواج. وتُعد حالة الجاهزية للسكن مفيدة لمن يرغبون في الانتقال دون فترة بناء أو تجديد طويلة، أو للمستثمرين الباحثين عن عقار يمكن استخدامه أو تأجيره بعد فترة قصيرة من الشراء.
يتميز بناء الفيلا، الذي اكتمل في عام 2001، بحالة جيدة إلى ممتازة، مما يدل على عقار مصان جيدًا. وتوصف التصميمات الداخلية بأنها تحتوي على مواد عالية الجودة وتشطيبات عصرية، تتعزز بالنوافذ الكبيرة التي تزيد من الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات على الجبال. وتسهم ميزات مثل الخزائن المدمجة والتكييف بارد وحار في الراحة والوظائف. وتشمل المساحة الخارجية مسبحًا خاصًا ومنطقة شواء مصممة للاستمتاع والترفيه. وبينما تعكس التشطيبات معايير مطلع الألفية، فإن المظهر العام يوحي بمنزل تمت العناية به ويحتفظ بإحساس بالجودة والأناقة. ولا تُقدم تفاصيل محددة للمواد، لكن التركيز على الضوء الطبيعي والتكامل مع المساحات الخارجية يشير إلى تصميم يركز على الحياة المتوسطية.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة في بويرتو بانوس بسعر مطلوب ثابت قدره 2,200,000 يورو. وباعتبارها عقارًا قائمًا، يعكس هذا السعر التقييم السوقي الحالي لمنزل بهذا الحجم (417 م² مساحة معيشة) وبميزاته وموقعه الرئيسي. والعقار جاهز للسكن، أي أنه متاح للشراء والسكن الفوري. ولا توجد أسعار أو خيارات أخرى لهذه الفيلا تحديدًا، إذ إنها مسكن واحد قائم. ويضعها هذا التسعير ضمن الشريحة الأعلى من سوق العقارات في بويرتو بانوس، بما يتماشى مع حصرية المنطقة ومرافقها.
بويرتو بانوس، المنطقة المرادفة للفخامة على كوستا ديل سول، هي أكثر من مجرد مارينا؛ إنها مركز نابض بالحياة يجذب ملايين الزوار سنويًا. وتقع ضمن حي نويفا أندالوسيا، جنوب غرب مربيا، وقد صُممت في عام 1970 كوجهة راقية. ويضع موقع هذه الفيلا في ألتوس ديل روديو هذه البيئة الديناميكية في متناولها، مع توفير قدر من العزلة والخصوصية. تجمع الحياة اليومية هنا بين الترفيه الراقي والراحة العملية. يمكن للسكان الاستمتاع بالقرب المباشر من الأجواء الاجتماعية في المارينا والمتاجر الراقية وخيارات الطعام المتنوعة. كما تدعم المنطقة مرافق أساسية مثل البنوك والصيدليات والعديد من المقاهي، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. وبالنسبة للعائلات، فإن توفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بما في ذلك خيارات دولية، يضيف إلى الجاذبية العملية. ويشجع المناخ المتوسطي، بمتوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12-26 درجة مئوية ومتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، على نمط حياة يركز على الهواء الطلق معظم أيام السنة، مع موسم سباحة يمتد لستة أشهر تقريبًا.
تعني الحياة في ألتوس ديل روديو الانغماس في منطقة سكنية مرغوبة مجاورة لبويرتو بانوس الأنيقة. ويوفر هذا الموقع نمط حياة يتميز بالراحة والوصول إلى مرافق ترفيهية فاخرة. ويتمتع موقع الفيلا بإطلالات جميلة على الجبال مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. وضمن نطاق 2 كم، يتمتع السكان بتركيز عالٍ من المرافق، بما في ذلك 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 بنوك و4 صيدليات، تلبي الاحتياجات اليومية والحياة الاجتماعية. كما يؤكد وجود 5 مراكز صحية و41 مدرسة ابتدائية قريبة على ملاءمة المنطقة للعائلات. ويدعم المناخ المتوسطي، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، نمط حياة خارجي نشط على مدار العام، بما في ذلك موسم سباحة لمدة 6 أشهر. ويضمن الارتفاع البالغ 11 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر والميل اللطيف نحو شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار القريب (1.6 كم) سهولة الوصول إلى الساحل.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الرئيسي للفيلا في بويرتو بانوس، وهي منطقة مارينا حصرية غرب مربيا. وتُظهر القرب المباشر للعقار من المارينا نفسها والعديد من الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الأساسية، مما يؤكد تموضعها الاستراتيجي ضمن واحدة من أكثر المناطق السكنية الساحلية جذبية على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في بويرتو بانوس، وهو مجمع فاخر معترف به عالميًا داخل مربيا على كوستا ديل سول. ويوفر موقعها مزيجًا من الحصرية وسهولة الوصول. وتوفر مربيا، وهي مدينة أكبر تبعد 7 كم فقط، خدمات حضرية شاملة ومعالم ثقافية وتسوقًا واسعًا. وإلى الشرق، تقدم مالاغا، عاصمة المقاطعة (54 كم)، مرافق مدينة رئيسية واتصالات دولية. وإلى الغرب، تعتبر الجزيرة الخضراء (59 كم) بوابة إلى مناطق أخرى. ويتميز المحيط المباشر لبويرتو بانوس بمرافق ترفيهية راقية، بما في ذلك المرافئ البحرية وملاعب الجولف والمطاعم الفاخرة، مما يجعلها وجهة بارزة في منطقة الأندلس الأوسع.
تتمتع هذه الفيلا بموقع استراتيجي من حيث الاتصال. فمارينا بويرتو بانوس تبعد 0.5 كم فقط، وتوفر خيارات واسعة للترفيه وتناول الطعام. وتبعد مربيا 7 كم فقط بالمسافة المستقيمة. وبالنسبة للسفر الجوي، يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 46 كم، ومطار جبل طارق حوالي 51 كم. ويقع العقار بشكل ملائم بالقرب من مرافق ترفيهية رئيسية: عدة ملاعب جولف ضمن 2.2 إلى 2.8 كم، ومراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم. ويُسهّل الوصول إلى وسائل النقل العام وجود 50 محطة و9 خطوط في الجوار، مما يعزز التنقل. وبالنسبة للسائقين، تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.4 كم. والتعليم الدولي في المتناول أيضًا، مع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كوستا ديل سول بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. ويبلغ متوسط درجات الحرارة في هذه المنطقة 19.2 درجة مئوية سنويًا، مع متوسط شهري يتراوح بين 12 درجة في الأشهر الباردة و26 درجة خلال الصيف. ويتيح هذا المناخ الملائم موسم سباحة ممتدًا لستة أشهر تقريبًا، مع بقاء درجات حرارة المياه جذابة. ويجعل موقع الفيلا على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر قريبًا من الساحل، مما يقلل من التفاوتات المناخية المرتبطة بالارتفاع. ويعزز الميل اللطيف نحو البحر البيئة الساحلية الجميلة. وبينما لا تتوفر تفاصيل محددة عن ساعات أشعة الشمس السنوية، تشتهر كوستا ديل سول بوفرة أشعة الشمس، مما يعزز جاذبيتها كوجهة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول مريح إلى الساحل، حيث يقع شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. وتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك ملاعب جولف عديدة مثل ريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.2 كم) وماغنا مربيا جولف (2.8 كم). ولعشاق الرياضة، تتوفر مرافق مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو ضمن 2.2 كم. ويتيح القرب من مارينا بويرتو بانوس (0.5 كم) إمكانية ممارسة الأنشطة المائية والاستمتاع بأجواء اجتماعية نابضة. وتقع عدة شواطئ في متناول سهل، بما في ذلك بلايا دي سان بيدرو (2.8 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.7 كم)، مما يتيح فرصًا للاسترخاء والأنشطة البحرية على طول كوستا ديل سول.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع جديدة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا المستقلة في بويرتو بانوس شريحة مختلفة تمامًا من السوق. فهذه المشاريع المشابهة إنشاءات جديدة، معظمها شقق أو تاون هاوس، بأسعار دخول أقل تعكس مواقع وأنواع عقارات مختلفة. أما هذه الفيلا، المسعرة بشكل ثابت عند 2,200,000 يورو، فهي مسكن قائم وأكبر حجمًا في موقع فائق الحصرية. وتشتهر بويرتو بانوس بحصريتها وقيمها العقارية الأعلى مقارنة بالمناطق الأبعد شرقًا مثل توري ديل مار أو حتى إستيبونا، التي رغم شعبيتها لا تصل إلى نفس مستوى السعر المرتفع كمركز الفخامة المجاور لمربيا. وتُبرز هذه المقارنة أنه بينما تقدم العديد من المشاريع الجديدة تصاميم عصرية بأسعار أكثر سهولة، تلبي هذه الفيلا احتياجات المشترين الباحثين عن توافر فوري ومساحة كبيرة والهيبة المرتبطة بعنوان في بويرتو بانوس، مما يبرر تقييمها الأعلى بناءً على الموقع والحجم والمكانة الفاخرة القائمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID