Cette villa individuelle, située dans le quartier exclusif d'Altos del Rodeo, offre une vaste surface habitable de 417 m², avec 6 chambres et 4 salles de bains. Prête à être occupée immédiatement, le bien a été achevé en 2001 et représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résence spacieuse dans un emplacement de choix sur la Costa del Sol. Avec un prix demandé fixe de 2 200 000 €, cette villa allie design élégant et espaces de vie fonctionnels, au cœur d'un jardin privatif avec piscine. Sa position offre un équilibre entre tranquillité et accès aux animations de Puerto Banús et de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Altos del Rodeo, la villa bénéficie de la proximité du port de plaisance exclusif de Puerto Banús, réputé pour ses yachts de luxe, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée. Les environs offrent un art de vivre méditerranéen avec un accès facile au centre urbain de Marbella et aux plus belles plages du littoral, le tout à courte distance.
Ce bien convient parfaitement aux familles ou aux personnes ayant besoin d'un espace de vie important, avec six chambres et de multiples espaces de réception intérieurs et extérieurs. Le jardin privatif, la piscine et la zone barbecue satisfont ceux qui privilégient la vie en plein air et la détente en privé, tandis que l'état et les finitions répondent aux attentes d'une maison confortable et moderne.
Construite en 2001 et actuellement clés en main, cette villa est disponible immédiatement. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, son excellent état et sa présence établie dans le quartier d'Altos del Rodeo en font une solution prête à emménager pour les acheteurs souhaitant s'installer sans délai. Le bien reflète les normes de construction et le design en vigueur au moment de son achèvement.
Cette maison existante, achevée en 2001, ne présente pas les dernières normes d'efficacité énergétique ni les architectures les plus contemporaines que l'on trouve dans les propriétés neuves. Les acheteurs doivent tenir compte du fait que l'infrastructure et les systèmes du bien reflètent sa date de construction et que des mises à jour pourraient être souhaitables pour s'aligner sur les avancées technologiques actuelles.
Ref: VL278549
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux personnes ou aux familles qui privilégient l'espace, l'intimité et la proximité d'un port de plaisance de classe mondiale et d'équipements sophistiqués. Il convient à ceux qui apprécient les résidences établies offrant de vastes surfaces habitables, comme une configuration de 6 chambres et 4 salles de bains, adaptée à accueillir une famille élargie ou des invités. Les acheteurs en quête d'un mode de vie équilibrant vie privée paisible et accès immédiat à des scènes sociales animées, à la gastronomie raffinée et au shopping de luxe trouveront cette villa attrayante. Sa proximité des parcours de golf et des plages séduit les personnes ou couples actifs. Le statut clés en main est avantageux pour ceux qui souhaitent déménager sans longue période de construction ou de rénovation, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien pouvant être utilisé ou potentiellement loué peu après l'achat.
La construction de la villa, achevée en 2001, présente un état bon à excellent, indiquant un bien entretenu. Les intérieurs sont décrits comme offrant des matériaux de qualité et des finitions contemporaines, sublimés par de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle et offrent une vue sur la montagne. Des éléments tels que les placards intégrés et la climatisation réversible contribuent au confort et à la fonctionnalité. L'espace extérieur comprend une piscine privée et une zone barbecue, conçus pour le plaisir et les réceptions. Bien que les finitions reflètent les standards du début des années 2000, la présentation générale suggère une maison entretenue qui conserve un sens de la qualité et du style. Aucun détail de matériaux spécifiques n'est fourni au-delà des « matériaux de qualité » et des « finitions contemporaines », mais l'accent mis sur la lumière naturelle et l'intégration des espaces extérieurs témoigne d'un design tourné vers l'art de vivre méditerranéen.
Cette villa individuelle à Puerto Banús est proposée à un prix demandé fixe de 2 200 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète la valorisation actuelle du marché pour une maison de cette taille (417 m² de surface habitable), avec ses caractéristiques et son emplacement privilégié. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Il n'existe pas d'autres prix ni de variantes pour cette villa spécifique, car il s'agit d'une résidence unique et établie. Ce prix la positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Puerto Banús, en cohérence avec l'exclusivité et les équipements du quartier.
Puerto Banús, un quartier synonyme de luxe sur la Costa del Sol, est bien plus qu'un port de plaisance ; c'est un pôle animé qui attire des millions de visiteurs chaque année. Situé dans le district de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, il a été conçu en 1970 comme une destination haut de gamme. L'emplacement de cette villa à Altos del Rodeo la place à proximité immédiate de cet environnement dynamique, tout en offrant une certaine intimité. La vie quotidienne y mêle loisirs raffinés et commodité pratique. Les résidents peuvent profiter de la proximité immédiate de l'animation du port, des boutiques de créateurs et d'une restauration variée. Le quartier est également doté de services essentiels comme des banques, des pharmacies et de nombreux cafés, répondant aux besoins du quotidien. Pour les familles, la disponibilité de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, dont des options internationales, renforce l'attrait pratique. Le climat méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, favorise un mode de vie tourné vers l'extérieur une grande partie de l'année, avec une saison de baignade s'étendant sur environ six mois.
Vivre à Altos del Rodeo, c'est être au cœur d'un quartier résidentiel recherché, adjacent au glamour de Puerto Banús. Cet emplacement offre un art de vie caractérisé par la commodité et l'accès à des installations de loisirs premium. La position de la villa offre de jolies vues sur la montagne tout en maintenant un accès facile aux services essentiels. Dans un rayon de 2 km, les résidents disposent d'une forte concentration de commerces, dont 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies, répondant aux besoins quotidiens et à la vie sociale. La présence de 5 centres de santé et de 41 écoles primaires à proximité souligne davantage la pertinence du quartier pour les familles. Le climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C, permet un mode de vie actif en plein air toute l'année, avec une saison de baignade de 6 mois. L'altitude de seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce vers la proche Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) garantissent un accès facile au littoral.
Cette carte met en évidence l'emplacement privilégié de la villa à Puerto Banús, une zone de port de plaisance exclusive à l'ouest de Marbella. Elle illustre la proximité du bien avec le port lui-même, de nombreuses plages, des parcours de golf et des commodités essentielles, soulignant son positionnement stratégique au sein de l'une des communautés côtières les plus recherchées de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est située à Puerto Banús, une enclave de luxe mondialement reconnue dans Marbella sur la Costa del Sol. Sa position offre un mélange d'exclusivité et d'accessibilité. Marbella, une ville plus grande à seulement 7 km, propose des services urbains complets, des attractions culturelles et de vastes zones commerciales. À l'est, Málaga, la capitale de province (54 km), offre de grands équipements urbains et des connexions internationales. À l'ouest, Algeciras (59 km) sert de porte d'entrée vers d'autres régions. Les abords immédiats de Puerto Banús se caractérisent par des installations de loisirs haut de gamme, dont des ports de plaisance, des parcours de golf et des restaurants raffinés, en faisant une destination de premier plan dans la région andalouse.
Cette villa est stratégiquement positionnée pour la connectivité. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à seulement 0,5 km, offrant de vastes options de loisirs et de restauration. Marbella est à peine à 7 km à vol d'oiseau. Pour les voyages en avion, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 51 km. Le bien est idéalement situé à proximité d'installations de loisirs clés : plusieurs parcours de golf se trouvent entre 2,2 et 2,8 km, et des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 2,2 km. L'accès aux transports en commun est facilité par 50 arrêts et 9 lignes dans les environs, renforçant la mobilité. Pour les automobilistes, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir de 3,4 km. L'éducation internationale est également accessible, avec la British International School à 4,8 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol jouit d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La région affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C pendant l'été. Ce climat favorable permet une saison de baignade prolongée d'environ 6 mois, avec des températures de l'eau toujours invitantes. L'emplacement de la villa, à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, la place près de la côte, minimisant les variations climatiques liées à l'altitude. La pente douce vers la mer rehausse encore l'agrément de l'environnement côtier. Bien qu'aucun détail sur les heures d'ensoleillement annuelles ne soit fourni, la Costa del Sol est renommée pour son ensoleillement abondant, ce qui contribue à son attrait de destination toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à la côte, avec la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km. La région offre une variété d'activités de loisirs, dont de nombreux parcours de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et le Magna Marbella Golf (2,8 km). Pour les sportifs, des installations comme le Polideportivo San Pedro se trouvent à moins de 2,2 km. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús (0,5 km) donne accès aux activités nautiques et à une ambiance sociale animée. Plusieurs plages sont facilement accessibles, dont la Playa de San Pedro (2,8 km) et la Playa de Nagüeles (3,7 km), offrant des opportunités de détente et d'activités au bord de la mer sur la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparée à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette villa individuelle à Puerto Banús représente un segment de marché nettement différent. Ces projets comparables sont des constructions neuves, principalement des appartements ou des maisons de ville, avec des prix d'entrée inférieurs témoignant de localisations et de types de biens différents. Cette villa, proposée à un prix fixe de 2 200 000 €, est une résidence établie de grande envergure dans un emplacement ultra premium. Puerto Banús est réputé pour son exclusivité et ses valeurs immobilières supérieures par rapport aux zones plus à l'est comme Torre del Mar ou même Estepona qui, bien que populaires, n'atteignent pas la prime du pôle de luxe attenant à Marbella. La comparaison montre que, tandis que de nombreux projets neufs offrent des designs modernes à des prix plus accessibles, cette villa s'adresse aux acheteurs en quête de disponibilité immédiate, d'un espace considérable et du prestige associé à une adresse à Puerto Banús, justifiant sa valorisation supérieure par l'emplacement, la taille et son statut premium établi.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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