Questa villa indipendente, situata nell'esclusiva zona di Altos del Rodeo, offre un'ampia superficie abitabile di 417 m², con 6 camere da letto e 4 bagni. Pronta per l'occupazione immediata, l'immobile è stato completato nel 2001 e rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una residenza spaziosa in una posizione privilegiata della Costa del Sol. Con un prezzo richiesto fisso di €2.200.000, questa villa unisce un design elegante a spazi abitativi funzionali, immersa in un giardino privato con piscina. La sua posizione garantisce un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai vivaci servizi di Puerto Banús e Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata ad Altos del Rodeo, la villa gode della vicinanza all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, rinomato per gli yacht di lusso, le boutique di alta gamma e la vivace vita notturna. La zona circostante offre uno stile di vita mediterraneo con facile accesso al centro urbano di Marbella e alle migliori spiagge della costa, tutte a breve distanza.
Questo immobile è ideale per famiglie o persone che necessitano di ampi spazi abitativi, con sei camere da letto e numerose aree per intrattenere al chiuso e all'aperto. Il giardino privato, la piscina e la zona barbecue accontentano chi predilige la vita all'aperto e il relax in privacy, mentre le condizioni e le finiture soddisfano le aspettative di una casa confortevole e moderna.
Costruita nel 2001 e attualmente pronta consegna, questa villa è disponibile immediatamente. Pur non essendo una nuova costruzione, le sue ottime condizioni e la consolidata presenza nella zona di Altos del Rodeo offrono una soluzione chiavi in mano per gli acquirenti che desiderano trasferirsi senza ritardi. L'immobile riflette gli standard edilizi e il design dell'epoca della sua costruzione.
Questa casa esistente, completata nel 2001, non presenta gli ultimi standard di efficienza energetica né i design architettonici più contemporanei delle proprietà di nuova costruzione. Gli acquirenti devono considerare che le infrastrutture e gli impianti dell'immobile riflettono la data di costruzione e che potrebbero essere desiderabili aggiornamenti per adeguarsi alle attuali innovazioni tecnologiche.
Ref: VL278549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a persone o famiglie che danno priorità a spazio, privacy e vicinanza a un porto turistico di livello mondiale e a servizi raffinati. È adatto a chi apprezza residenze consolidate con ampi spazi abitativi, come una disposizione con 6 camere da letto e 4 bagni, indicata per ospitare famiglie allargate o ospiti. Gli acquirenti che cercano uno stile di vita che equilibri la tranquilla vita privata con l'accesso immediato a vivaci scene sociali, ristorazione fine e shopping di lusso troveranno questa villa attraente. La sua vicinanza a campi da golf e spiagge è ideale per persone attive o coppie. Lo stato pronta consegna è vantaggioso per chi desidera trasferirsi senza lunghi periodi di costruzione o ristrutturazione, o per investitori in cerca di un immobile da utilizzare o potenzialmente affittare poco dopo l'acquisto.
La costruzione della villa, completata nel 2001, presenta condizioni da buone a ottime, a indicare un immobile ben mantenuto. Gli interni sono descritti con materiali di qualità e finiture contemporanee, valorizzate da grandi finestre che massimizzano la luce naturale e offrono vista sulla montagna. Elementi come gli armadi a muro e l'aria condizionata caldo/freddo contribuiscono al comfort e alla funzionalità. Lo spazio esterno comprende una piscina privata e una zona barbecue, pensati per il divertimento e l'intrattenimento. Sebbene le finiture riflettano gli standard dei primi anni 2000, la presentazione complessiva suggerisce una casa che è stata curata e che conserva un senso di qualità e stile. Dettagli specifici sui materiali oltre a "materiali di qualità" e "finiture contemporanee" non sono forniti, ma l'enfasi sulla luce naturale e sull'integrazione con gli spazi esterni indica un design orientato alla vita mediterranea.
Questa villa indipendente a Puerto Banús è offerta a un prezzo richiesto fisso di €2.200.000. In quanto immobile esistente, questo prezzo riflette l'attuale valutazione di mercato per una casa di queste dimensioni (417 m² di superficie abitabile), caratteristiche e posizione privilegiata. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. Non esistono altri punti prezzo o varianti per questa specifica villa, trattandosi di una residenza unica e consolidata. Questo posizionamento di prezzo la colloca nel segmento superiore del mercato immobiliare di Puerto Banús, in linea con l'esclusività e i servizi della zona.
Puerto Banús, zona sinonimo di lusso sulla Costa del Sol, è molto più di un porto turistico: è un vivace punto di riferimento che attrae milioni di visitatori ogni anno. Situato nel distretto di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, è stato concepito nel 1970 come destinazione di alta gamma. La posizione di questa villa ad Altos del Rodeo la colloca a portata di mano di questo ambiente dinamico, garantendo al contempo un certo grado di separazione e privacy. La vita quotidiana qui combina svago di lusso e comodità pratica. I residenti possono godere della vicinanza immediata alla scena sociale del porto turistico, ai negozi di marca e alle diverse proposte gastronomiche. La zona è inoltre supportata da servizi essenziali come banche, farmacie e numerosi caffè, che soddisfano le esigenze quotidiane. Per le famiglie, la disponibilità di 41 scuole primarie e 28 secondarie, incluse opzioni internazionali, accresce l'attrattiva pratica. Il clima mediterraneo, con temperature medie mensili tra i 12 e i 26 °C e una temperatura media annua di 19,2 °C, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con una stagione balneare che si estende per circa sei mesi.
Vivere ad Altos del Rodeo significa immergersi in una zona residenziale ambita, adiacente al glamour di Puerto Banús. Questa posizione offre uno stile di vita caratterizzato da comodità e accesso a strutture ricreative di prim'ordine. La posizione della villa offre piacevoli viste sulla montagna mantenendo un facile accesso ai servizi essenziali. Nel raggio di 2 km, i residenti dispongono di un'alta concentrazione di servizi, tra cui 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie, che soddisfano le esigenze quotidiane e la vita sociale. La presenza di 5 centri medici e 41 scuole primarie nelle vicinanze sottolinea ulteriormente l'idoneità della zona per le famiglie. Il clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2 °C, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto tutto l'anno, compresa una stagione balneare di 6 mesi. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso la vicina Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) garantiscono un facile accesso alla costa.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata della villa a Puerto Banús, un'esclusiva zona di porto turistico a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza dell'immobile al porto turistico stesso, alle numerose spiagge, ai campi da golf e ai servizi essenziali, sottolineando il suo posizionamento strategico in una delle comunità costiere più ambite della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa si trova a Puerto Banús, un'enclave di lusso riconosciuta a livello mondiale all'interno di Marbella, sulla Costa del Sol. La sua posizione offre un mix di esclusività e accessibilità. Marbella, una città più grande a soli 7 km, offre servizi urbani completi, attrazioni culturali e ampie opportunità di shopping. A est, Málaga, il capoluogo di provincia (54 km), offre i servizi di una grande città e collegamenti internazionali. A ovest, Algeciras (59 km) funge da porta di accesso ad altre regioni. I dintorni immediati di Puerto Banús sono caratterizzati da strutture ricreative di alta gamma, tra cui porti turistici, campi da golf e ristorazione di lusso, che lo rendono una destinazione di spicco nella più ampia regione andalusa.
Questa villa è strategicamente posizionata per la connettività. Il porto turistico di Puerto Banús è a soli 0,5 km, con ampie opzioni di svago e ristorazione. Marbella dista in linea d'aria appena 7 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 46 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra circa 51 km. L'immobile è comodamente situato vicino a strutture ricreative chiave: diversi campi da golf si trovano tra 2,2 e 2,8 km, e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2,2 km. L'accesso ai trasporti pubblici è facilitato da 50 fermate e 9 linee nelle vicinanze, migliorando la mobilità. Per i conducenti, le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a partire da 3,4 km. Anche l'istruzione internazionale è a portata di mano, con la British International School a 4,8 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La regione vanta una media annua di 19,2 °C, con temperature medie mensili che vanno dai 12 °C nei mesi più freschi ai 26 °C durante l'estate. Questo clima favorevole consente una stagione balneare prolungata di circa 6 mesi, con temperature dell'acqua sempre invitanti. La posizione della villa a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare la colloca vicino alla costa, riducendo al minimo le variazioni climatiche legate all'altitudine. La pendenza dolce verso il mare esalta ulteriormente il piacevole ambiente costiero. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sulle ore di sole annue, la Costa del Sol è rinomata per l'abbondante luce solare, che contribuisce al suo fascino come destinazione tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso alla costa, con Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. La zona offre una varietà di attività ricreative, tra cui numerosi campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Per gli appassionati di sport, strutture come il Polideportivo San Pedro si trovano entro 2,2 km. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (0,5 km) consente l'accesso ad attività acquatiche e a un'atmosfera sociale vivace. Diverse spiagge sono facilmente raggiungibili, tra cui Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km), che offrono opportunità di relax e attività al mare lungo la Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), questa villa indipendente a Puerto Banús rappresenta un segmento di mercato notevolmente diverso. Questi progetti comparabili sono nuove costruzioni, principalmente appartamenti o case a schiera, con prezzi d'ingresso più bassi indicativi di località e tipologie di immobili differenti. Questa villa, valutata a un prezzo fisso di €2.200.000, è una residenza consolidata di grandi dimensioni in una posizione ultra-premium. Puerto Banús è nota per la sua esclusività e valori immobiliari più elevati rispetto a zone più a est come Torre del Mar o persino Estepona che, pur essendo popolari, non raggiungono gli stessi premi del polo di lusso adiacente a Marbella. Il confronto evidenzia che, mentre molti nuovi progetti offrono design moderni a prezzi più accessibili, questa villa si rivolge ad acquirenti che cercano disponibilità immediata, ampi spazi e il prestigio associato a un indirizzo di Puerto Banús, giustificando la valutazione più elevata in base a posizione, dimensioni e status premium consolidato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID