この独立型ヴィラは、閑静で高級なアルトス・デル・ロデオ地区に位置し、417 m²の広々とした居住空間に6つのベッドルームと4つのバスルームを備えています。即入居可能な状態で、2001年に竣工された本物件は、コスタ・デル・ソルの絶好のロケーションで広々とした住まいを求める方に最適な機会を提供します。売出価格は2,200,000ユーロの固定価格で、エレガントなデザインと機能的な居住空間を兼ね備え、専用庭とプールに囲まれています。その立地は、静けさと、プエルトバヌスおよびマルベジャの活気ある利便性とのバランスを実現しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルトス・デル・ロデオに位置するこのヴィラは、豪華ヨット、高級ブティック、活気あるナイトライフで名高い超高級マリーナ、プエルトバヌスに近い利点があります。周辺エリアは地中海式のライフスタイルを提供し、マルベジャの都市中心部や海岸線の最高のビーチにもほど近く、すべて短時間でアクセスできます。
本物件は、広い居住空間を必要とするファミリーや個人に最適で、6つのベッドルームと屋内外の複数のエンターテインメントスペースを備えています。専用庭、プール、バーベキューゾーンは、屋外生活とプライベートなリラクゼーションを重視する方に最適であり、その状態と仕上げは快適で近代的な住まいへの期待に応えます。
2001年に建築され、現在は即入居可の状態にあるこのヴィラは、すぐにでも入居可能です。新築ではありませんが、その優れた状態とアルトス・デル・ロデオ地区における確立された存在感は、遅れなく引っ越したい買い手にとってターンキーなソリューションを提供します。物件は竣工当時の建築基準とデザインを反映しています。
2001年に竣工されたこの既存の住宅には、新築物件に見られる最新の省エネ基準や最も現代的な建築デザインはありません。買い手は、物件のインフラと設備が建築時期を反映していることを考慮する必要があり、現在の技術水準に合わせるための更新が必要になる可能性があります。
Ref: VL278549
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、広さ、プライバシー、そして世界クラスのマリーナと洗練された施設への近接性を重視する個人やファミリーに適しています。大家族やゲストの受け入れに適した6ベッドルーム・4バスルームの間取りなど、広大な居住面積を提供する確立された住宅を好む方に最適です。静かな私的暮らしと、活気ある社交シーン、高級ダイニング、豪華なショッピングへの即座のアクセスのバランスの取れたライフスタイルを求める買い手にとって、このヴィラは魅力的です。ゴルフ場やビーチに近い立地は、アクティブな個人やカップルに最適です。即入居可の状態は、長期間の建築や改修なしに移住したい方や、購入後すぐに利用または賃貸可能な物件を探す投資家にも有益です。
2001年に完了したこのヴィラの建築は、良好から優良な状態にあり、よく手入れされた物件であることを示しています。室内は高品質な素材と現代的な仕上げを備え、自然光を最大化し山の眺めを提供する大きな窓で強化されています。備え付けのクローゼットや冷暖房エアコンなどの設備が快適性と機能性に貢献しています。屋外スペースには専用プールとバーベキューゾーンがあり、楽しみやエンターテインメントのために設計されています。仕上げは2000年代初頭の基準を反映していますが、全体的な印象は、大切に手入れされ、品質とスタイルの感覚を保つ住宅を示唆しています。「高品質な素材」と「現代的な仕上げ」を超える具体的な素材の詳細は提供されていませんが、自然光と屋外空間との統合への注力は、地中海的な暮らしに焦点を当てたデザインを示しています。
プエルトバヌスのこの独立型ヴィラは、2,200,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存物件として、この価格はその規模（居住面積417 m²）、特徴、および絶好の立地を持つ住宅の現在の市場評価を反映しています。物件は即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。単一の確立された住宅であるため、このヴィラには他の価格やバリエーションはありません。この価格設定は、プエルトバヌス不動産市場の上位セグメントに位置し、この地域の排他性と利便性に見合ったものです。
コスタ・デル・ソルにおける贅沢の代名詞であるプエルトバヌスは、単なるマリーナではなく、毎年何百万人もの訪問者を惹きつける活気あるハブです。マルベジャの南西に位置するヌエバ・アンダルシア地区内にあり、1970年に高級目的地として構想されました。アルトス・デル・ロデオにおけるこのヴィラの立地は、このダイナミックな環境に容易にアクセスできる一方で、プライバシーのための適度な距離感も備えています。ここでの日常生活は、上質な余暇と実用的な利便性の融合です。住民は、マリーナの社交シーン、デザイナーショップ、多様なダイニングの至近距離を楽しめます。また、銀行、薬局、数多くのカフェなどの必需施設も充実しており、日々のニーズを満たしています。ファミリーにとっては、インターナショナルスクールを含む41校の小学校と28校の中学校の存在が実用的な魅力を高めています。月平均気温が12〜26°C、年間平均気温が19.2°Cの地中海性気候は、年間の大部分で屋外中心のライフスタイルを促し、遊泳シーズンは約6か月間続きます。
アルトス・デル・ロデオでの暮らしは、魅力的なプエルトバヌスに隣接する人気の住宅地に浸ることを意味します。この立地は、利便性とプレミアムな余暇施設へのアクセスを特徴とするライフスタイルを提供します。ヴィラの位置は心地よい山の眺めを提供しながら、必需サービスへの容易なアクセスを維持しています。半径2 km以内に、73軒のレストラン、9軒のカフェ、4つの銀行、4つの薬局を含む高い密度の施設があり、日常のニーズと社交生活に対応しています。近隣に5つの医療センターと41校の小学校があることは、この地域のファミリーへの適性をさらに裏付けています。年間平均気温19.2°Cの地中海性気候は、6か月間の遊泳シーズンを含め、年間を通じて活発な屋外ライフスタイルを支えています。海抜わずか11メートルの標高と、近くのプラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（1.6 km）への緩やかな勾配が、海岸への容易なアクセスを保証します。
この地図は、マルベジャの西にある高級マリーナエリア、プエルトバヌスにおけるヴィラの絶好の立地を強調しています。マリーナ自体、多数のビーチ、ゴルフ場、必需施設への至近性を示し、コスタ・デル・ソルで最も望ましい沿岸コミュニティの一つにおける戦略的な位置を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのマルベジャにある世界的に認知された贅沢の飛地、プエルトバヌスに位置しています。その立地は、排他性とアクセシビリティの融合を提供します。わずか7 km先のより大きな都市マルベジャは、包括的な都市サービス、文化的な魅力、広範なショッピングを提供します。東には県都マラガ（54 km）があり、大都市の利便性と国際的な接続を提供します。西のアルヘシラス（59 km）は他地域への玄関口として機能します。プエルトバヌスの周辺は、マリーナ、ゴルフ場、高級ダイニングを含む高級な余暇施設に特徴づけられ、より広いアンダルシア地域における著名な目的地となっています。
このヴィラは接続の面で戦略的に位置しています。プエルトバヌス・マリーナはわずか0.5 km先にあり、豊富な余暇およびダイニングの選択肢を提供します。マルベジャまでは直線距離でわずか7 kmです。航空旅行には、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約46 km、ジブラルタル空港まで約51 kmです。物件は主要な余暇施設の近くに便利に位置しています。複数のゴルフ場が2.2〜2.8 km以内にあり、ポリデポルティボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターは2.2 kmにあります。公共交通機関へのアクセスは、周辺の50の停留所と9つの路線によって促進され、移動性を高めています。ドライバーには、3.4 kmからEV充電ステーションが利用可能です。インターナショナルスクールであるブリティッシュ・インターナショナル・スクールは4.8 kmにあり、国際教育も手の届く範囲です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、穏やかな冬と暑い夏を特徴とする地中海性気候を享受しています。この地域は年間平均19.2°Cを誇り、月平均気温は涼しい時期の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。この好ましい気候により、約6か月間の延長された遊泳シーズンが可能で、水温も快適に保たれています。海抜11メートルの標高にあるこのヴィラの立地は海岸に近く、標高 related の大きな気候変動を最小限に抑えています。海に向かう緩やかな勾配が、心地よい沿岸環境をさらに高めています。年間日照時間に関する具体的な詳細は提供されていませんが、コスタ・デル・ソルは豊富な日光で有名で、通年目的地としての魅力に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸に便利にアクセスでき、プラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルは1.6 km先にあります。このエリアは、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.2 km）やマグナ・マルベジャ・ゴルフ（2.8 km）など、多数のゴルフ場を含む様々なレクリエーションを提供します。スポーツ愛好家にとっては、ポリデポルティボ・サン・ペドロなどの施設が2.2 km以内にあります。プエルトバヌス・マリーナ（0.5 km）への近さは、ウォーターアクティビティと活気ある社交へのアクセスを提供します。プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8 km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.7 km）など、いくつかのビーチが容易にアクセスできる範囲にあり、コスタ・デル・ソルでのリラクゼーションや海辺のアクティビティの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、プエルトバヌスのこの独立型ヴィラは市場の著しく異なるセグメントを代表しています。これらの比較可能なプロジェクトは新築で、主にマンションまたはタウンハウスであり、より低い入口価格は異なる立地と物件タイプを示しています。固定価格2,200,000ユーロのこのヴィラは、超一等地にある確立された大規模住宅です。プエルトバヌスは、トーレ・デル・マールやエステポナなど東方の地域と比較して排他性と高い不動産価値で知られています。人気はあっても、マルベジャ隣接の贅沢ハブと同じプレミアムを持たない地域です。この比較は、多くの新築プロジェクトがより手頃な価格で現代的なデザインを提供する一方、このヴィラは即時の入手可能性、広大なスペース、そしてプエルトバヌスの住所に付随する威信を求める買い手に対応し、立地、規模、既存のプレミアムステータスに基づいてその高い評価を正当化することを浮き彫りにしています。
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