Esta moradia isolada, localizada na exclusiva zona de Altos del Rodeo, oferece uma generosa área habitável de 417 m², com 6 quartos e 4 casas de banho. Pronta para ocupação imediata, o imóvel foi concluído em 2001 e representa uma excelente oportunidade para quem procura uma residência espaçosa numa localização privilegiada da Costa del Sol. Com um preço pedido fixo de €2.200.000, esta moradia combina um design elegante com áreas de estar funcionais, inserida num jardim privativo com piscina. A sua posição oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade às vibrantes comodidades de Puerto Banús e Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Altos del Rodeo, a moradia beneficia da proximidade à exclusiva marina de Puerto Banús, renomada pelos seus iates de luxo, boutiques de alta gama e vibrante vida noturna. A zona envolvente oferece um estilo de vida mediterrânico com acesso fácil ao centro urbano de Marbella e às melhores praias do litoral, tudo a uma curta distância.
Este imóvel é ideal para famílias ou indivíduos que necessitam de bastante espaço habitável, com seis quartos e várias áreas de convívio interiores e exteriores. O jardim privativo, a piscina e a zona de churrasco agradam a quem valoriza a vida ao ar livre e o relaxamento privado, enquanto o estado e os acabamentos correspondem às expectativas de uma casa confortável e moderna.
Construída em 2001 e atualmente pronta a habitar, esta moradia está disponível de imediato. Embora não seja uma construção nova, o seu excelente estado e presença consolidada na zona de Altos del Rodeo oferecem uma solução chave-na-mão para compradores que desejam mudar-se sem demora. O imóvel reflete os padrões construtivos e o design predominantes na altura da sua conclusão.
Esta casa existente, concluída em 2001, não apresenta os mais recentes padrões de eficiência energética nem os designs arquitetónicos mais contemporâneos das construções novas. Os compradores devem considerar que a infraestrutura e os sistemas do imóvel refletem a data de construção, podendo desejarem-se atualizações para alinhar com os avanços tecnológicos atuais.
Ref: VL278549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a indivíduos ou famílias que priorizam espaço, privacidade e proximidade a uma marina de classe mundial e comodidades sofisticadas. É indicado para quem aprecia residências consolidadas com áreas habitáveis generosas, como uma configuração de 6 quartos e 4 casas de banho, adequada para acomodar famílias alargadas ou hóspedes. Compradores que procuram um estilo de vida que equilibre a vida privada tranquila com acesso imediato a cenas sociais vibrantes, restauro fino e compras de luxo encontrarão nesta moradia grande apelo. A sua localização perto de campos de golfe e praias agrada a indivíduos ou casais ativos. O estatuto de pronta a habitar beneficia quem deseja mudar-se sem um longo período de construção ou renovação, ou investidores que procuram um imóvel que possa ser utilizado ou potencialmente arrendado pouco depois da compra.
A construção da moradia, concluída em 2001, apresenta um estado entre bom e excelente, indicando um imóvel bem cuidado. Os interiores são descritos como tendo materiais de qualidade e acabamentos contemporâneos, valorizados por janelas grandes que maximizam a luz natural e oferecem vista para a montanha. Características como roupeiros embutidos e ar condicionado quente/frio contribuem para o conforto e funcionalidade. O espaço exterior inclui uma piscina privativa e uma zona de churrasco, pensados para desfrute e convívio. Embora os acabamentos reflitam os padrões do início dos anos 2000, a apresentação geral sugere uma casa cuidada que mantém um sentido de qualidade e estilo. Detalhes específicos de materiais para além de 'materiais de qualidade' e 'acabamentos contemporâneos' não são fornecidos, mas a ênfase na luz natural e na integração com os espaços exteriores aponta para um design focado na vida mediterrânica.
Esta moradia isolada em Puerto Banús é oferecida por um preço pedido fixo de €2.200.000. Como imóvel existente, este preço reflete a avaliação de mercado atual para uma casa deste tamanho (417 m² de área habitável), características e localização privilegiada. O imóvel está pronto a habitar, estando disponível para compra e ocupação imediatas. Não existem outros pontos de preço ou variações para esta moradia específica, por se tratar de uma residência única e consolidada. Este valor posiciona-a no segmento superior do mercado imobiliário de Puerto Banús, compatível com a exclusividade e comodidades da zona.
Puerto Banús, uma zona sinónimo de luxo na Costa del Sol, é mais do que uma marina; é um polo vibrante que atrai milhões de visitantes anualmente. Localizada no distrito de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, foi concebida em 1970 como um destino de alta gama. A localização desta moradia em Altos del Rodeo coloca-a ao alcance fácil deste ambiente dinâmico, oferecendo ao mesmo tempo um certo afastamento para privacidade. A vida quotidiana aqui combina lazer sofisticado e conveniência prática. Os residentes podem desfrutar da proximidade imediata da cena social da marina, lojas de designers e opções gastronómicas diversificadas. A zona é também suportada por comodidades essenciais como bancos, farmácias e inúmeros cafés, garantindo as necessidades diárias. Para as famílias, a disponibilidade de 41 escolas do 1.º ciclo e 28 escolas secundárias, incluindo opções internacionais, acrescenta apelo prático. O clima mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 12-26°C e uma temperatura média anual de 19,2°C, incentiva um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano, com uma época balnear de aproximadamente seis meses.
Viver em Altos del Rodeo significa estar imerso numa zona residencial muito procurada, adjacente ao glamouroso Puerto Banús. Esta localização oferece um estilo de vida caracterizado pela conveniência e pelo acesso a instalações de lazer premium. A posição da moradia proporciona agradáveis vistas para a montanha mantendo fácil acesso a serviços essenciais. Num raio de 2 km, os residentes dispõem de uma elevada concentração de comodidades, incluindo 73 restaurantes, 9 cafés, 4 bancos e 4 farmácias, que cobrem as necessidades diárias e a vida social. A presença de 5 centros de saúde e 41 escolas do 1.º ciclo nas proximidades reforça ainda mais a adequação da zona para famílias. O clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C, suporta um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano, incluindo uma época balnear de 6 meses. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e um declive suave em direção à próxima Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) garantem fácil acessibilidade ao litoral.
Este mapa destaca a localização privilegiada da moradia em Puerto Banús, uma zona de marina exclusiva a oeste de Marbella. Ilustra a proximidade do imóvel à própria marina, a inúmeras praias, campos de golfe e comodidades essenciais, sublinhando o seu posicionamento estratégico numa das comunidades costeiras mais desejáveis da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia está situada em Puerto Banús, um enclave de luxo reconhecido globalmente dentro de Marbella, na Costa del Sol. A sua posição oferece uma mistura de exclusividade e acessibilidade. Marbella, uma cidade maior a apenas 7 km, fornece serviços urbanos abrangentes, atrações culturais e extensas opções de compras. A leste, Málaga, a capital provincial (54 km), oferece comodidades de grande cidade e ligações internacionais. A oeste, Algeciras (59 km) serve de porta de entrada para outras regiões. As imediações de Puerto Banús caracterizam-se por instalações de lazer de alta gama, incluindo marinas, campos de golfe e restauração sofisticada, tornando-a um destino de destaque na mais ampla região da Andaluzia.
Esta moradia está estrategicamente posicionada em termos de conectividade. A marina de Puerto Banús fica a apenas 0,5 km, oferecendo vastas opções de lazer e restauração. Marbella dista apenas 7 km em linha reta. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 46 km, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 51 km. O imóvel está convenientemente localizado perto de instalações de lazer-chave: vários campos de golfe ficam entre 2,2 e 2,8 km, e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km. O acesso ao transporte público é facilitado por 50 paragens e 9 linhas nas imediações, melhorando a mobilidade. Para condutores, existem postos de carregamento de veículos elétricos a partir de 3,4 km. O ensino internacional também está ao alcance, com a British International School a 4,8 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol goza de um clima mediterrânico caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A região apresenta uma média anual de 19,2°C, com temperaturas médias mensais entre 12°C nos meses mais frescos e 26°C durante o verão. Este clima favorável permite uma época balnear prolongada de aproximadamente 6 meses, com temperaturas da água convidativas. A localização da moradia a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar coloca-a perto do litoral, minimizando variações climáticas significativas relacionadas com a altitude. O declive suave em direção ao mar reforça ainda mais o agradável ambiente costeiro. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre as horas de sol anuais, a Costa del Sol é renomada pela abundância de luz solar, contribuindo para o seu apelo como destino durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso conveniente ao litoral, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. A zona oferece diversas atividades recreativas, incluindo inúmeros campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e o Magna Marbella Golf (2,8 km). Para entusiastas do desporto, instalações como o Polideportivo San Pedro ficam a 2,2 km. A proximidade à marina de Puerto Banús (0,5 km) proporciona acesso a atividades aquáticas e a uma vibrante atmosfera social. Várias praias estão facilmente acessíveis, incluindo a Playa de San Pedro (2,8 km) e a Playa de Nagüeles (3,7 km), oferecendo oportunidades de relaxamento e atividades à beira-mar ao longo da Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparada com novos empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), esta moradia isolada em Puerto Banús representa um segmento de mercado significativamente diferente. Estes projetos comparáveis são construções novas, principalmente apartamentos ou moradias em banda, com preços de entrada mais baixos indicativos de localizações e tipos de imóveis distintos. Esta moradia, com um preço fixo de €2.200.000, é uma residência consolidada de grande escala numa localização ultra-prime. Puerto Banús é conhecida pela sua exclusividade e valores imobiliários mais elevados em comparação com zonas mais a leste como Torre del Mar ou mesmo Estepona, que, embora populares, não atingem o mesmo prémio que o polo de luxo adjacente a Marbella. A comparação evidencia que, enquanto muitos projetos novos oferecem designs modernos a preços mais acessíveis, esta moradia destina-se a compradores que procuram disponibilidade imediata, espaço substancial e o prestígio associado a um endereço em Puerto Banús, justificando a sua valorização superior com base na localização, dimensão e estatuto premium já consolidado.
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