Die Villa in Nueva Andalucía bietet sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 539 m². Das Grundstück umfasst 1061 m² in einer urbanen Umgebung nahe der Küste. Die Fertigstellung ist bereits abgeschlossen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Golfplätzen, Geschäften und dem Meer aus. Die Villa verfügt über einen privaten Pool, eine Whirlpool, Parkmöglichkeiten und einen angelegten Garten. Die Südausrichtung gewährleistet ausreichend Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Puerto Banús eine exklusive Wohnlage in einer etablierten Umgebung sichert.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region hebt sich diese Villa durch ihre Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung hervor. Während ähnliche Objekte wie Cerquilla 57A ebenfalls in Nueva Andalucía liegen, aber mit einem Preis ab 4.750.000 € etwas höher positioniert sind, bietet diese Villa ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) liegen zwar preislich deutlich niedriger, können aber weder die exklusive Lage direkt an der Costa del Sol noch die vergleichbare Ausstattung und Größe bieten. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús unterscheidet Nueva Andalucía von anderen Gegenden an der Costa del Sol, die entweder weiter vom Meer entfernt liegen oder weniger etablierte Infrastrukturen aufweisen. Die Villa profitiert von der etablierten Lage in einer der gefragtesten Gegenden der südspanischen Küste, was langfristige Werterhaltung und hohe Lebensqualität verspricht. Während andere Regionen wie die Costa Blanca möglicherweise preislich attraktiver sind, bietet Nueva Andalucía eine einzigartige Kombination aus mediterranem Lebensstil, exklusivem Ambiente und internationaler Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohnlage westlich von Marbella. Die Lage ist städtisch mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Das Grundstück liegt nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt und bietet direkten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die umliegende Gegend ist durch eine dichte Infrastruktur aus Geschäften, Restaurants und Dienstleistern gekennzeichnet, die das tägliche Leben ohne Abhängigkeit von einem Fahrzeug ermöglichen.
Die Villa mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern eignet sich für Familien oder Personen, die geräumige Wohnverhältnisse schätzen. Die drei Ebenen bieten getrennte Bereiche für Privatsphäre und gemeinschaftliches Leben. Die Anwesenheit eines Fitnessraums, eines Kinos und eines Pools erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Die Nähe zu internationalen Schulen, Golfplätzen und der Küste macht die Immobilie für alle Altersgruppen attraktiv, die Wert auf exklusive Annehmlichkeiten und eine gehobene Lebensqualität legen.
Die Villa ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig, was eine kurzfristige Nutzung ermöglicht. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf hochwertige Verarbeitung und moderne Standards hindeutet. Da es sich um ein abgeschlossenes Projekt handelt, sind keine Bauzeiten oder Planungsunsicherheiten zu erwarten. Die Fertigstellung gewährleistet, dass alle bereits vorhandenen Annehmlichkeiten wie Pool, Garten und technische Einrichtungen sofort genutzt werden können, ohne auf Abschlussarbeiten warten zu müssen.
Die Villa befindet sich in einer städtischen Umgebung, was begrenzte Privatsphäre und mögliche Lärmbelastung durch nahegelegene Einrichtungen bedeuten kann. Trotz der Größe von 539 m² Wohnfläche steht kein separater Tennisplatz zur Verfügung. Die exklusive Lage in Nueva Andalucía bringt höhere Anschaffungskosten mit sich, die nicht für jedes Budget geeignet sind. Die Bebauungsdichte in der Umgebung kann als Einschränkung für those empfunden werden, die eine abgeschiedenere, ländlichere Lage bevorzugen.
Diese Villa passt für Personen oder Familien, die eine etablierte, exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Marbella suchen. Die sechs Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für größere Familien oder diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Golfbegeisterte. Die vollständige Ausstattung mit privatem Pool, Fitnessbereich und Kino spricht an, die einen hohen Lebenskomfort schätzen und Wert auf exklusive Annehmlichkeiten legen. Die Lage in Nueva Andalucía eignet sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Zweitwohnung, die regelmäßig genutzt wird. Die Nähe zu Flughäfen und die etablierte Infrastruktur machen die Immobilie zudem interessant für internationale Käufer, die eine Basis in Südspanien suchen.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur aus. Der halb offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen den Räumen und zur überdachten Terrasse. Die Südausrichtung des Gebäudes optimiert die Sonneneinstrahlung und nutzt die natürliche Beleuchtung effizient. Die Bäder sind mit ebenerdigen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, während die eingebauten Kleiderschränke maximalen Stauraum bieten. Die Klimatisierung, Zentralheizung und Kamin sorgen für ganzjährigen Komfort. Der Garten wurde professionell angelegt und die Außenküche mit BBQ- und Barbereich ist auf langlebige Materialien ausgelegt. Die gesamte Konstruktion folgt modernen Standards mit Energieeffizienz im Fokus, was die Klassifizierung als ausgezeichneten Zustand rechtfertigt.
Die Villa ist ab 4.250.000 € verfügbar, was sie in der gehobenen Preiskategorie positioniert. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region, wie Cerquilla 57A in Nueva Andalucía ab 4.750.000 €, stellt der Preis eine wettbewerbsfähige Option für dieses Segment dar. Die Lage, Größe und Ausstattung rechtfertigen die Preispositionierung. Bei vergleichbaren Projekten in Estepona wie Acqua Gardens oder Aby Upper zeigen sich deutlich geringere Preispunkte, was auf die besondere Lage und Ausstattung dieser Villa hinweist. Die Preisgestaltung spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía und die bereits abgeschlossene Bauphase wider.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist geprägt von Komfort und Zugänglichkeit. Morgens kann man auf der privaten Terrasse mit Blick auf die Berge frühstücken, bevor man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die nahegelegenen Geschäfte und Cafés aufsucht. Die Nähe zu Puerto Banús, nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht Zugang zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Nachmittags bietet der private Pool Erholung, während abends die separate Kinoraum oder der Bereich mit Billardtisch für Unterhaltung sorgt. Wochenenden können auf den nahegelegenen Golfplätzen verbracht oder mit Spaziergängen am Meer genossen werden. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Aktivitäten ohne lange Fahrten zu erreichen, während die Villa selbst als Rückzugsort von geschäftigen Stadtleben dient.
Die Umgebung der Villa in Nueva Andalucía ist durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege gekennzeichnet. In einem Umkreis von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, die eine Vielzahl kulinarischer und dienstleistender Optionen bieten. Die medizinische Versorgung ist mit 5 Gesundheitszentren in der Nähe und einem Krankenhaus nur 1,9 Kilometer entfernt sichergestellt. Für Familien gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, darunter internationale Einrichtungen wie die British International School (3,8 km). Die Verkehrsanbindung besteht aus 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Nähe zum Jachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und zum Strand Playa de Puerto Banús (301 m) betont die privilegierte Lage zwischen urbanen Annehmlichkeiten und Erholungsmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Villa in Nueva Andalucía mit direktem Zugang zu Puerto Banús. Die Positionierung zwischen Golfplätzen und der Küste verdeutlicht die privilegierte Lage. Die Karte illustriert die kurzen Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alle im direkten Umkreis verfügbar sind. Die visuelle Darstellung der Geh- und Fahrdistanzen unterstreicht die besondere Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten ohne Abhängigkeit von einem Fahrzeug.
Nueva Andalucía positioniert sich als bevorzugte Wohnlage westlich von Marbella, nur kurze Fahrminuten vom Zentrum des berühmten Badeortes entfernt. Die Lage bildet eine Brücke zwischen dem exklusiven Puerto Banús und den ländlicheren Gebieten im Hinterland. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, die in der Costa del Sol selten zu finden ist. Während Städte wie Estepona im Westen eine traditionellere spanische Atmosphäre bieten, ist Nueva Andalucía internationaler geprägt und auf gehobene Ansprüche ausgerichtet. Die Nähe zu Marbella und gleichzeitig etwas ruhigere Lage als im direkten Zentrum machen den Standort zu einer ausgewogenen Kombination aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.
Die Villa bietet exzellente Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Strandoptionen wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Golfbegeisterte bieten sich mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe an: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer geraden Linie 45 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Die nächstgelegenen Supermärkte liegen nur 353 Meter entfernt, während Apotheken sogar in 64 Metern Entfernung zu finden sind. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía gewährleistet, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía genießt ein typisch mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Das Klima ist das ganze Jahr über mild, mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen schafft. Die Südausrichtung des Gebäudes optimiert die Sonneneinstrahlung, insbesondere in den Wintermonaten. Die Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt und Baden im Meer angenehm ist. Die Nähe zur Küste und die leichte Neigung des Geländes von nur 0,2% in Richtung Meer tragen zu einer konstanten Luftzirkulation bei, die die Sommerhitze mildert. Die durchschnittlichen Sonnenstunden liegen über dem spanischen Durchschnitt, was die Region besonders attraktiv für Freiluftaktivitäten macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandnähe ist eines der herausragenden Merkmale dieser Villa. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt und bietet einen direkten Zugang zum Meer. In der Umgebung gibt es zahlreiche weitere Strandoptionen, darunter Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km), die alle für ihre Qualität und Sauberkeit bekannt sind. Für Golfbegeisterte ist die Region ein wahres Paradies mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Sportmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, mit dem Polideportivo San Pedro (2,9 km) für verschiedene Sportaktivitäten, dem Rocodromo (3,5 km) für Klettersport und CrossFit Marbella (3,8 km) für Fitness-Enthusiasten. Diese Konzentration an hochwertigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als bevorzugte Wohnlage westlich von Marbella, nur kurze Fahrminuten vom Zentrum des berühmten Badeortes entfernt. Die Lage bildet eine Brücke zwischen dem exklusiven Puerto Banús und den ländlicheren Gebieten im Hinterland. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, die in der Costa del Sol selten zu finden ist. Während Städte wie Estepona im Westen eine traditionellere spanische Atmosphäre bieten, ist Nueva Andalucía internationaler geprägt und auf gehobene Ansprüche ausgerichtet. Die Nähe zu Marbella und gleichzeitig etwas ruhigere Lage als im direkten Zentrum machen den Standort zu einer ausgewogenen Kombination aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL394815
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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