与马尔贝拉西部地区的其他房产相比，该别墅在新安达卢西亚区的位置提供了独特的价值组合。与同一区域的Cerquilla 57A项目（起价4,750,000欧元）相比，该别墅价格略低，但提供相似的设施和位置优势。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）项目相比，该别墅价格明显更高，但反映了新安达卢西亚作为马尔贝拉黄金地段的溢价。新安达卢西亚以其高档住宅区、靠近高尔夫球场和波多班努斯港的优势而闻名，与埃斯特波纳相比提供了更国际化的生活方式和更高的资产价值潜力。该别墅靠近海滩（300米）和多个高尔夫球场的特点，使其在租赁市场上具有特殊优势，特别是针对高尔夫爱好者的短期租赁需求。整体而言，该别墅代表了马尔贝拉西部高端市场的一个典型示例，平衡了位置、设施和价格。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于新安达卢西亚区的核心位置，靠近波多班努斯港口。附近有多家高尔夫俱乐部，包括洛斯纳兰霍斯球场和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部。地理位置优越，距离马尔贝拉市中心仅几分钟车程，同时拥有城市便利设施和自然环境的平衡，为居民提供便捷的生活方式。
该别墅设计充分考虑现代家庭需求，三层空间布局合理。主卧室设有私人露台，所有卧室均配有嵌入式衣柜。底层设有多功能空间，包括家庭影院、健身房和台球区。户外区域配备全套厨房、烧烤设施和酒吧区，适合娱乐和休闲活动，满足家庭生活的各种需求。
该别墅已全部完工，可立即入住。建筑质量上乘，采用现代设计理念，兼顾美观与功能性。所有系统（包括空调、中央供暖和壁炉）均已安装并可供使用。私人泳池和景观花园也已完工，为新业主提供无需等待的完整居住体验。
该别墅不适合寻求完全隔离环境的买家，因为位于城市区域内。虽然提供隐私，但仍与周边社区有视觉连接。没有大型的私人户外运动场地如网球场。三层设计可能不适合行动不便者。作为高端住宅，维护成本相对较高，可能不适合预算有限的买家。
这栋别墅特别适合寻求在地中海沿岸拥有第二家园的国际买家，特别是那些喜欢高尔夫和海滩活动的人。对于有多个孩子的家庭，6间卧室提供了充足的空间，可容纳家庭成员或客人。该别墅也适合那些希望在马尔贝拉地区社交活跃的人，因为靠近波多班努斯港的餐饮和娱乐场所。投资者可能会被其靠近高尔夫球场和海滩的位置吸引，这些因素在马尔贝拉地区的租赁市场中具有高需求。对于重视隐私但又不想与城市便利设施隔离的专业人士或退休人士来说，这个位置提供了理想的平衡。该别墅还适合那些希望立即获得豪华住宅而不愿等待新建筑项目完成的买家。
别墅的装修体现了现代地中海设计风格，注重高品质材料和精湛工艺。室内空间采用开放式设计，客厅、餐厅和厨房区域流畅过渡，直接通向大型露台，形成室内外生活的无缝连接。厨房设备齐全，采用高端电器和定制橱柜。浴室配备步入式淋浴间和现代洁具，主浴室更包含豪华设施。所有卧室均配备嵌入式衣柜，提供充足的存储空间。别墅安装了高效空调系统、中央供暖和壁炉，确保全年舒适居住。外部区域的专业景观设计和私人泳池采用高品质材料建造，体现对细节的关注。整个别墅的装修标准反映了马尔贝拉地区高端房产的期望，既注重美观又强调实用性。
该别墅标价4,250,000欧元起，反映了新安达卢西亚高端市场的定位。与区域内的类似房产相比，如Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），该别墅价格具有竞争力。考虑到1061平方米的土地面积、539平方米的居住面积和6间卧室的配置，价格反映了马尔贝拉地区豪华别墅的市场价值。作为已完工的房产，买家无需承担建筑风险或等待期，这可能是影响最终购买决策的重要因素。
这栋别墅代表了典型的现代海岸生活方式，将室内外空间无缝连接。每天早晨，业主可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏花园和泳池的景色。白天，可前往距离仅300米的波多班努斯海滩散步或进行水上活动。下午，选择在附近的高尔夫球场打球，或在家庭影院中放松。傍晚时分，可在户外烧烤区招待朋友，享受地中海气候带来的社交体验。别墅的地理位置使居民能够轻松访问马尔贝拉的豪华购物区、餐厅和夜生活，同时保持住宅区的宁静。这里的生活节奏平衡了休闲活动和城市便利，特别适合重视社交活动和户外生活的家庭。
别墅的生活环境便利且丰富多样。步行353米即可到达超市，日常生活采购极为便捷。64米外就有一家药店，满足基本医疗需求。对于有孩子的家庭，区域内有41所小学和28所中学可供选择，最近的国际学校是距离3.8公里的英国国际学校。医疗设施完善，1.9公里处有医院，5公里范围内有5个医疗中心。休闲娱乐方面，2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足各种社交和金融需求。公共交通便利，10条公交线和50个站点覆盖整个区域。对于国际旅行者，距离马尔贝拉机场约45公里，交通连接良好。这些便利设施的集中分布使日常生活变得轻松，无需长途驾驶即可满足大部分需求。
该地图展示了别墅在新安达卢西亚区的战略位置，靠近马尔贝拉的波多班努斯地区。别墅位于沿海地带，与波多班努斯港、高尔夫球场和海滩形成便捷的步行距离关系。地图突出了通往马尔贝拉市中心（东部）和埃斯特波纳（西部）的交通连接，以及通往内陆的路线。别墅的位置平衡了海岸生活方式与城市便利设施的获取，体现了马尔贝拉地区高端住宅的典型分布模式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚区，是黄金三角区的一部分，该区域包括波多班努斯、马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉。新安达卢西亚以其高档住宅区、高尔夫球场和靠近波多班努斯港而闻名，是马尔贝拉最抢手的地区之一。与东部的马尔贝拉市中心相比，新安达卢西亚提供更宽敞的住宅和更宁静的环境，同时仍保持与城市设施的便捷连接。相对于西部更偏远的地区如埃斯特波纳，新安达卢西亚提供更完善的国际设施和服务。该区域的房地产交易活跃，记录显示有4,743笔交易，反映了市场的强劲需求和投资潜力。
该别墅在便利设施可达性方面表现出色。最近的波多班努斯海滩仅301米之遥，步行即可到达。其他优质海滩如文图拉德尔马尔犬类海滩距离2.2公里，纳圭莱斯海滩3.1公里。高尔夫爱好者可以方便地前往洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、高尔夫课程训练场（2.0公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）。对于日常购物，353米处有超市。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药店。长途旅行方面，最近的机场是马尔贝拉-太阳海岸机场，距离45公里，直飞距离。这些设施的近距离使居民能够轻松享受海岸生活方式而无需长途通勤。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅受益于典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。位于海拔10米的高度，地形平坦（向海滩方向坡度仅0.2%），提供舒适的生活环境。该地区每年约有32个当地节日，丰富的文化活动。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上，适合水上活动。充足的阳光和温和的温度使户外活动全年可行，特别是在朝南的露台和花园区域。该地区的气候特点是干燥的夏季和温和的冬季，降雨主要集中在秋冬季节。这种气候模式使别墅成为全年居住的理想选择，尤其适合那些希望逃避北欧严寒冬季的国际买家。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边提供丰富的海滩和娱乐设施。最近的波多班努斯海滩距离仅301米，是马尔贝拉最知名的海滩之一，提供各种水上活动和设施。文图拉德尔马尔犬类海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也是优质选择，适合不同需求。高尔夫爱好者可以在周边多个顶级球场挥杆，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部和马贝拉马格纳高尔夫球场。对于其他运动活动，附近有波利德波蒂沃圣佩德罗体育中心（2.9公里）、罗科德罗莫攀岩馆（3.5公里）和马贝拉CrossFit中心（3.8公里）。波多班努斯港（1.0公里）提供高级餐饮、购物和夜生活场所。这些多样化的娱乐选择使居民能够享受活跃的海岸生活方式，满足各种兴趣和需求。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚区，是黄金三角区的一部分，该区域包括波多班努斯、马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉。新安达卢西亚以其高档住宅区、高尔夫球场和靠近波多班努斯港而闻名，是马尔贝拉最抢手的地区之一。与东部的马尔贝拉市中心相比，新安达卢西亚提供更宽敞的住宅和更宁静的环境，同时仍保持与城市设施的便捷连接。相对于西部更偏远的地区如埃斯特波纳，新安达卢西亚提供更完善的国际设施和服务。该区域的房地产交易活跃，记录显示有4,743笔交易，反映了市场的强劲需求和投资潜力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL394815
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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