立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、徒歩圏内に店舗やレストランなどあらゆる利便施設が揃う都市環境の恩恵を受けています。海岸への直接的な近さとプエルト・バヌスへの近さが魅力を高めており、海への直接アクセスとプエルト・バヌス・ビーチ（301m）などのビーチが海洋ライフスタイルを際立たせています。
7つのベッドルームと7つのバスルームを備えたこのヴィラは、大家族や来客のおもてなしに最適です。広々としたリビング、設備の整ったキッチン、バー付きルーフテラスを含む複数のテラスが、くつろぎとエンターテインメントの機会を十分に提供します。温水インフィニティプール、ジャグジー、屋外バーベキュー設備の充実は、贅沢な地中海ライフスタイルへの願いに応えます。
この物件は1970年に完成しましたが、即入居可能な状態で提供されています。つまり、このヴィラは素晴らしい状態にあり、将来の完成日を伴う新築プロジェクトではなく、直ちに居住可能であることを意味します。既存の構造は、その品格と特徴を保ちながら、現代の居住水準を満たすように近代化されています。
このヴィラは市街地に位置しているため、周囲に建物が存在します。利便施設は徒歩圏内にありますが、広大な緑地や静かな自然地域への直接アクセスは、この特定のロケーションの主な特徴ではありません。既存物件として、新築プロジェクトに付随する典型的な保証や補償はありません。
Ref: VL957548
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルで広々とした豪華な住まいを求め、海やマリーナに近い活気ある都市環境を好む購入者に最適です。7つのベッドルームと、専用プール、ジャグジー、シネマルームなどの充実した設備を備えているため、大家族や頻繁に来客を迎える方に適しています。ヌエバ・アンダルシアのロケーションは、徒歩圏内のレストランや店舗への直接アクセスを提供し、ゴルフ場への近さが愛好家にとって魅力的です。また、即利用または賃貸可能な既存の高額資産の取得を望む投資家にも適しており、新築の待機期間や複雑さを回避できます。即時入手可能性と即入居可のステータスは、スペインの新しい住まいへの迅速な移行を望む購入者に合致します。
1970年に建築され即入居可として提供されるこのヴィラは、素晴らしい状態にあります。仕上げは、快適さと贅沢さへのこだわりと組み合わされた現代的な設備が特徴です。物件は冷暖房エアコンと床暖房を備え、一年中快適な温度管理を実現します。大きな窓が豊かな自然光を取り込み、テラスへのアクセスを提供します。専用の温水インフィニティプール、ジャグジー、ルーフトップバーエリアの存在は、くつろぎとエンターテインメントに向けた高水準の仕上げを示しています。バスルームは近代的に整えられており、写真分析ではダブル洗面台が確認できます。具体的な資材リストは提供されていませんが、「卓越した高級ヴィラ」という説明と優れた状態は、価格と立地に見合う高品質な資材と仕上げの選定を示唆しています。
この独立型ヴィラは、売出価格4,400,000ユーロの固定価格で提供されています。既存物件として、新築物件のような最低販売価格や内装・オプションによる価格変動の表示はなく、最終価格です。即入居可で直ちに居住可能なため、早期の移住を希望される方の購入プロセスを簡素化します。価格は、ヴィラの規模（1,000m²の敷地に670m²の居住空間）、豪華な仕上げ、7つのベッドルーム、マルベラとプエルト・バヌスに近い絶好の立地を反映しています。
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するヌエバ・アンダルシアは、活気ある住環境を提供しています。このヴィラは市街地に位置し、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの施設に徒歩または短い自転車移動でアクセスできる活気ある雰囲気があります。車でわずか5分の距離にあるプエルト・バヌスへの近さは、マリーナ、高級ブティック、ダイニングの選択肢とともに、特別感を加えています。住宅自体は3フロアにわたり、広々としたオープンなリビングスペースと7つのベッドルームを誇り、大家族や来客に十分な空間を提供します。南西向きのため、午後と夕方にテラスへ日が当たり、ラ・コンチャ山と地中海のパノラマビューを楽しめます。温水インフィニティプール、ジャグジー、屋外バーベキュー設備への直接アクセスに加え、バー付きルーフテラスが、アウトドアリビングとエンターテインメント重視の姿勢を物語っています。
海岸に直接面したヌエバ・アンダルシアでの生活は、活気と快適さを兼ね備えた環境を提供します。物件は市街地に位置し、スーパーマーケット（353m）、薬局（888m）、さまざまなレストラン（2km以内に69軒）など多くの施設が徒歩圏内にあり、短距離の移動に車が必須ではないという日常の利便性があります。プエルト・バヌス・ビーチ（301m）や近くの他のビーチ（2.2km先のプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールなど）への近さにより、海岸線と地中海への直接アクセスが可能です。この地域はゴルファーの中心地でもあり、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）をはじめとする有名なコースが数分圏内にあります。コスタ・デル・ソルの南西海岸に位置し、穏やかな気候と豊かな日照に恵まれ、屋外活動やレジャーに最適です。
マルベラ近郊ヌエバ・アンダルシアにあるこのヴィラのロケーションは、コスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの一つに位置しています。地図は、この地域に特徴的な海岸線、マリーナ、ゴルフコースへの直接的な近さを示しています。徒歩圏内に施設のある都市的文脈が明確に見て取れ、大きな都市やマラガの国際空港への比較的短い距離も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、贅沢な設備とマルベラへの近さで名高い高級地区ヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しています。海岸への直接の立地と、すぐ近くのプエルト・バヌスにより、ヴィラはコスタ・デル・ソルの魅力の中心にあります。マルベラ（7km）や州都マラガ（54km）などの大きな都市にも容易にアクセスでき、より幅広い文化、商業、レジャー活動を利用できます。この立地は、都市施設の利便性と海岸の魅力を融合させ、有名なゴルフコースやビーチに囲まれており、アンダルシアの広域地域で常住の住まいとしても、高級バケーション先としても魅力的な拠点となっています。
このヴィラのアクセスの良さは大きな利点です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45km先にあり、車での所要時間は妥当な範囲です。日常の必需品については、スーパーマーケットが353m先、薬局が888m先にあり、どちらも徒歩圏内です。プエルト・バヌス・ビーチなどのビーチは物件からわずか301mです。ゴルフ愛好家には、2.0km先のゴルフ・ロス・ナランホスをはじめ、複数のコースから選択できます。短時間の車移動で行けるプエルト・バヌスでは、マリーナ、高級店舗、レストランを利用できます。病院（1.9km）や学校も近隣にあります。公共交通機関は地域に10路線50バス停があり、車なしでの移動の選択肢もありますが、広域を探索するには車が好まれるのが一般的です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのロケーションは、年平均気温19.2℃の地中海性気候の恩恵を受けています。日当たりの良い条件により年間を通じた屋外活動が可能で、水温が20℃を超える遊泳シーズンは通常約6か月続きます。ヴィラは海抜わずか10mに位置し、平坦な地形と海岸への近さを示しています。海に近い立地と南西向きの配置が、特に午後と夕方の快適な気温と豊かな日差しに貢献しています。周辺は市街地ですが、ラ・コンチャなどの近くの山並みが、この地域の自然美を高める美しい背景を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、レクリエーションの機会に富んだ海岸線への直接アクセスを提供します。地域を代表するビーチの一つ、プエルト・バヌス・ビーチはわずか301m先です。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）などの追加のビーチも近距離にあります。ゴルファーには、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）やレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.1km）など多数のトップコースが数分でアクセス可能です。短時間の車移動で行けるプエルト・バヌスのマリーナは、豪華な海洋体験を提供します。さらに、物件には敷地内ジムがあり、周辺地域にはさまざまなスポーツ施設が利用可能です。6か月間の遊泳シーズンと海への近さが、ウォーターアクティビティに最適です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアで提供されるこのヴィラの価格は、マルベラの最も高級なエリアに特徴的なセグメント内に位置しています。既存の広々とした7ベッドルームのヴィラに対する固定売出価格4,400,000ユーロにより、上位市場に位置づけられます。最低販売価格4,750,000ユーロのCerquilla 57Aなどの類似プロジェクトと比較すると、この物件は競争力のある価格帯で即時入手可能な選択肢を提供しています。エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）などのプロジェクトは大幅に低い価格帯にあり、一般的により小さな住宅やマンションを、異なる立地と独自の設備・ライフスタイルで提供しています。ヌエバ・アンダルシアとマルベラ周辺は、特に充実した設備と眺めを持つ独立型ヴィラなど、高級住宅の提供で知られています。海岸と有名ゴルフ場の両方に近いヌエバ・アンダルシアの立地は、コスタ・デル・ソルのより遠い、または中心から離れた地域と比較して、価格水準を正当化する重要な価値要因です。
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