Tento projekt představuje dům ve dvojici (semi-detached) situovaný v lokalitě Nueva Andalucía, Málaga. Objekt nabízí obytnou plochu 333 m² na pozemku o velikosti 430 m². Dispoziční řešení zahrnuje devět ložnic a čtyři koupelny. Výstavba byla dokončena v roce 1983, což předurčuje nemovitost jako zavedenou budovu s existující infrastrukturou. Dům se nachází v městské zástavbě s přímým přístupem k běžným službám. Orientace budovy je severozápadní. Lokalita umožňuje pohodlný přístup k vybavenosti i rekreačním zónám v okolí Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nové Andalusii, v těsné blízkosti Puerto Banús. Vzdálenost k mořskému pobřeží činí přibližně 300 metrů. Okolí je charakterizováno kombinací rezidenčních zón a komerčních ploch. Pozemek je situován v nadmořské výšce 10 metrů, což předurčuje rovinatý terén s minimálním sklonem. Náleží do zastavěné oblasti s existující městskou sítí služeb a vysokou dostupností vybavenosti.
Dispozice objektu je navržena pro početnější domácnosti s požadavkem na větší počet oddělených ložnic. Soukromé terasy slouží k venkovnímu pobytu a relaxaci. Systém klimatizace a vytápění zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok. Garážové stání a skladovací prostory řeší praktické potřeby parkování a úschovy věcí. Vnitřní uspořádání umožňuje flexibilní využití prostor pro bydlení či práci z domova.
Projekt představuje již dokončenou nemovitost z roku 1983. Nejedná se o novostavbu, ale o zavedenou budovu s historií užívání. Technický stav odpovídá standardům udržované konstrukce. Interiéry prošly modernizací, jak uvádí dostupná dokumentace, avšak primární konstrukční prvky jsou původní. Proces převodu vlastnictví probíhá standardní cestou bez čekacích lhůt spojených s výstavbou. Rychlost transakce je obvykle kratší než u developerských projektů.
Nemovitost nenabízí výhled na moře ani jižní orientaci. Lokalita je umístěna v blízkosti obchodních zón, což může ve špičkách znamenat vyšší hladinu hluku. Pozemek o ploše 430 m² neumožňuje rozsáhlé rozšíření stavby nad rámec stávajícího zastavění. Počet koupelen (4) je v poměru k počtu ložnic (9) nižší, což předurčuje sdílení sanitačního zázemí mezi více uživatelů. Severozápadní orientace znamená méně slunečního svitu v ranních hodinách.
Ref: VL179306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje početným rodinám nebo multigeneračním domácnostem, které vyžadují samostatné ložnice pro více osob. Dispozice je vhodná i pro situace, kdy je potřeba oddělit pracovní zónu od bydlení, například při práci z domova. Investoři zvažující pronájem mohou ocenit kapacitu devíti ložnic v oblasti s vysokou poptávkou po ubytování. Lokalita je vhodná pro uživatele, kteří nevyžadují klidnou periferní zónu, ale naopak preferují městské prostředí s okamžitým přístupem ke službám. Vzdálenost k mezinárodním školám a zdravotnickým zařízením je relevantní pro rodiny s dětmi nebo seniory. Dům je funkční i pro druhé bydlení pro ty, kdo tráví na pobřeží delší časové úseky. Kombinace garáže a sklepa řeší potřeby uskladnění vozidel i rekreačního vybavení.
Objekt z roku 1983 byl podroben renovaci interiérových částí, jak dokládají fotografie moderních koupelen a ložnic. Podlahové krytiny a povrchy byly aktualizovány na současné standardy. Použití velkých prosklených ploch zvyšuje prosvětlení vnitřních prostor. Koupelny jsou vybaveny dvojumyvadly a sprchovými kouty, což odpovídá moderním hygienickým nárokům. Vestavěné skříně v ložnicích maximalizují využití úložného prostoru. Konstrukce budovy je tradiční pro danou éru výstavby. Fasáda a vnější prvky vykazují známky opotřebení odpovídající stáří, avšak v udržovaném stavu. Terasa je vybavena soukromým jacuzzi. Technické zázemí zahrnuje zavedenou infrastrukturu pro elektřinu, vodu a Wi-Fi. Garáž je součástí objektu. Energetická náročnost odpovídá stavbě z 80. let.
Nabízená cena je stanovena na úroveň 1 450 000 EUR. Tato částka odpovídá velikosti obytné plochy (333 m²) a prémiové lokalitě v Nové Andalusii. Porovnání s trhem ukazuje, že cena je stanovena vzhledem k dispozici devíti ložnic a velikosti pozemku. Tržní hodnota je ovlivněna existující zastavěností a stářím stavby z roku 1983, což může být kontrastováno s cenami novostaveb v této oblasti. Variabilita ceny v této lokalitě je ovlivněna orientací domu a stavem interiérových úprav. Původní datum kolaudace implikuje specifické nároky na údržbu, které se mohou promítnout do celkových nákladů na provoz.
Tato lokalita v Nueva Andalucía funguje jako městská čtvrť s vysokou mírou pohybu. Denní rytmus je ovlivněn blízkostí komerčních center a restaurací, které jsou v docházkové vzdálenosti. Obchodní sítě a lékárny se nacházejí do 400 metrů, což usnadňuje běžné nákupy bez nutnosti používání vozidla. Vzhledem k poloze nedaleko Puerto Banús je oblast aktivní i v nočních hodinách, zejména během turistické sezóny. Tento fakt přináší dostupnost bohaté společenské vybavenosti, ale s sebou nese i provozní hluk z okolních komunikací a obchodů. Pro rekreační aktivity slouží blízká golfová hřiště a pláže. Přístup k vodě je možný po rovině bez nutnosti překonávat výškové rozdíly, což je vhodné pro pěší mobility. Využití soukromé terasy s jacuzzi umožňuje oddělení od ruchu ulice. Zastavěné okolí poskytuje pocit soukromí v rámci městské struktury.
Okolí domu je urbanisticky velmi husté. V dosahu 500 metrů se nachází supermarket, lékárna a několik bankovních poboček. Vysoká koncentrace restaurací (v okruhu 2 km) nabízí širokou škálu gastro služeb. Infrastruktura je plně vyvinutá a nevyžaduje dojíždění za základním zbožím. Dopravní spojení je zajištěno silnicemi směřujícími k dálnici A-7. Autobusové spojení (10 linek v okolí) propojuje lokalitu s Marbellou a dalšími městy. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga je přibližně 45 km, což představuje jízdu automobilolem kolem 30-40 minut. Vzdálenost k zdravotnickým zařízením, včetně nemocnice a klinik, je do 2 km. Pro rodiny s dětmi jsou v regionu k dispozici jak základní, tak střední školy. Okolí je charakteristické absencí rozsáhlých průmyslových zón.
Mapa ukazuje polohu objektu v západní části Marbella, v těsné blízkosti přístavu Puerto Banús. Oranžové značky reprezentují blízké golfová hřiště, modré značky indikují plážovou zónu. Andaluský styl výstavby v okolí je viditelný v husté zástavbě parcel. Vzdálenosti jsou uvedeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi městy Marbella a San Pedro de Alcántara. Je součástí metropolitní oblasti Marbella. Vztah k centru Marbella (7 km) je definován funkčním dopravním spojením. Pozice ve vztahu k Málaze (54 km) klasifikuje lokalitu jako excentrickou předměstskou zónu s vlastním administrativním statusem. Oblast je vymezena pobřežím na jihu a kopci na severu. Tato poloha vytváří přirozenou bariéru proti dalším rozšiřujícím se čtvrtím. Sousední čtvrti, jako Nagüeles a Las Lomas de Puerto Banús, sdílejí podobný demografický profil.
Pláž Playa de Puerto Banús se nachází 300 metrů od objektu. Přístup k moři je po rovině. Další pláže, jako Playa de Nagüeles, jsou vzdáleny přibližně 3 km. Pobřeží je přístupné pěšky, avšak v letní sezóně může být plážová zóna rušná. Golfová hřiště, jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, leží ve vzdálenosti 2 km. Město Marbella je vzdáleno 7 km. Lázeňské město Estepona leží 20 km na západ. Luchthaven Malaga-Costa del Sol se nachází 45 km severovýchodně. Druhá nejbližší letiště Gibraltar je vzdáleno 52 km. Lázeňská centra a fitness kluby jsou v okruhu 3-4 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 856 hodin. Zima je mírná s průměrnými teplotami okolo 12 °C, léto je teplé s průměry 26 °C. Nadmořská výška 10 metrů znamená, že objekt není vystaven extrémním větrným podmínkám. Svah terénu směrem k moři je minimální (0,2 %), což zajišťuje pohodlnou chůzi v okolí. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vlhkost vzduchu je podmíněna blízkostí oceánu. Orientace na severozápad znamená, že objekt dostává přímé sluneční záření odpoledne a večer.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží 300 metrů od domu. Tato pláž je známá svou vybaveností a písečným povrchem. Modrá vlajka je udělována plážím v okolí pro kvalitu vody. V letním období jsou pláže často vysoce vytížené. V okruhu 2 km se nachází tři prestižní golfová hřiště (Los Naranjos, Las Brisas). Tyto areály jsou přístupné veřejnosti na základě členství. Sportovní vybavenost zahrnuje tenisové kurty a fitness centra. Polideportivo San Pedro nabízí víceúčelová sportovní hřiště ve vzdálenosti necelých 3 km. Námořní přístav Puerto José Banús se nachází 1 km dalek a slouží jako centrum rekreačního plachtění.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi městy Marbella a San Pedro de Alcántara. Je součástí metropolitní oblasti Marbella. Vztah k centru Marbella (7 km) je definován funkčním dopravním spojením. Pozice ve vztahu k Málaze (54 km) klasifikuje lokalitu jako excentrickou předměstskou zónu s vlastním administrativním statusem. Oblast je vymezena pobřežím na jihu a kopci na severu. Tato poloha vytváří přirozenou bariéru proti dalším rozšiřujícím se čtvrtím. Sousední čtvrti, jako Nagüeles a Las Lomas de Puerto Banús, sdílejí podobný demografický profil.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s oblastí Torre del Mar, kde projekt Aquamar začíná na cenách kolem 270 000 EUR, představuje Nueva Andalucía a Puerto Banús prémiový segment trhu. Ceny v této lokalitě jsou ovlivněny blízkostí luxusních marín a golfových hřišť. Projekt Lantana v Mijas nabízí novostavby v nižší cenové hladině (od 205 000 EUR), ale s jiným typem zástavby. Etherna Homes v Estepona (od 239 000 EUR) představuje moderní rezidenční čtvrť, avšak bez bezprostřední blízkosti rušného centra jako Puerto Banús. Hlavní rozdíl spočívá v hustotě vybavenosti a cenách za metr čtvereční. Nueva Andalucía nabízí vyšší koncentraci mezinárodních škol než východní část pobřeží. Lokalita je srovnatelná s Elviria nebo Golden Mile, avšak s odlišnou atmosférou. Zatímco Golden Mile je známá pro vilovou výstavbu, tato oblast se zaměřuje na řadovou a semi-detached výstavbu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID