בית צמוד זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס, ומציע שטח מגורים של 333 מ"ר על מגרש של 430 מ"ר. המבנה, שהושלם בשנת 1983, כולל תשע חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור אורבני מפותח, במרחק הליכה קצר מהים וממתקני הנופש המרכזיים. הוא מיועד למגורים משפחתיים או למגורים משותפים, עם דגש על קיבולת גבוהה ונוחות בסביבה עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המכונה 'עמק הגולף', במרחק נגיעה מפוארטו בנוס. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה למרבלה ומאלגה. השכונה היא מעורבת, עם גישה בהליכה למסחר, שירותים ובילויים.
עם תשעה חדרי שינה, הפריסה הפנימית עונה על צרכים של משפחות מורחבות או זקוקות למספר רב של חדרים. הנכס מציע פתרונות למגורים רב-דוריים או לאירוח קבוצות גדולות. החלוקה הפנימית מאפשרת גמישות בשימוש, אך דורשת תחזוקה של שטח רחב.
מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה שהושלם ב-1983, אין כאן שלבי בנייה עתידיים או תכנון פיתוח. הנכס נמצא במצב מוכן למגורים מיידי, ללא המתנה לסיום עבודות או קבלת רישיונות. העברת הבעלות יכולה להתבצע בזמן קצר יחסית.
הנכס הוא בית צמוד, כלומר קיימים קירות משותפים עם השכנים, מה שעשוי להשפיע על הפרטיות. גיל הבנייה משנת 1983 עלול להצביע על צורך בשיפוצים עתידיים או חוסר תאימות מלא לתקני חסכון באנרגיה מודרניים. אין גינה פרטית גדולה, אלא מרפסות.
Ref: VL179306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות מרחב רב בקרבה למרכז העניינים. הוא רלוונטי גם לזוגות המארחים לעיתים קרובות אורחים רבים או משתמשים בבית כבית הארחה. מצב זה מתאים גם למי שאינו מעוניין בתהליך בנייה ורוצה להיכנס למגורים מידית בשכונה מבוססת.
הנכס מתואר כבעל מצב מצוין וטוב. כולל מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום. החדרים מצוידים בארונות קיר מובנים וישנה מרפסת מקורה וגג שמש (Solarium). במרפסת הפרטית מותקן ג'קוזי. הגימור הכללי משלב עיצוב עכשווי עם הפונקציונליות של בנייה ותיקה, הכוללת חניה פרטית וחדר אחסון.
המחיר המבוקש עומד על 1,450,000 יורו. סכום זה משקף את הקיבולת הגבוהה של הנכס (9 חדרי שינה) ואת המיקום הפרימיום בין מרבלה לסן פדרו. בהשוואה לדירות קטנות יותר באזור, המחיר למ"ר עשוי להיראות שונה בשל השטח הגדול של הבית. זהו נכס בקטגוריית מחיר גבוהה המיועד לקהל יעד עם תקציב משמעותי.
היומיום במקום זה מאופיין בנוחות עירונית. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט או אכילה במסעדות, נעשים ברגל. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה קרוב לבית, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף הים או אל המרינה. האזור פעיל, במיוחד בעונות התיירות, מה מוסיף המון לאווירה התוססת, דבר האופייני ללוח הזמנים המקומי.
הסביבה מציעה גישה מהירה לכל הדרוש. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בטווח קצר, כמו גם מרכזי בריאות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, דבר המאפשר נסיעה נוחה. תשתית הכבישים מאפשרת הגעה מהירה למרכזי התעסוקה במרבלה ולאזורים הסמוכים.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לים ולמרינה של פוארטו בנוס. ניתן לראות את הצפיפות הנמוכה יחסית ואת היעדרן של גורדי שחקים, לצד הנגישות המצוינת לכבישים הראשיים ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. זהו אזור מרכזי המשמש כמוקד משיכה לתיירות ולמגורים. המיקום מאפשר גישה שווה לפעילות העירונית של מרבלה ולאווירה השקטה יותר של פרברי העיר.
חוף הים הקרוב, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד. סופרמרקט נמצא במרחק של 350 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים. מסעדות ובתי קפה פזורים בסביבה הקרובה. מספר רב של קווי אוטובוס עוברים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה. השטח מישורי יחסית, בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים, מה שמאפשר נוחות בהליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בגישה הנוחה לחופים ולמתקני ספורט. מגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של 2 ק"מ. בנוסף, קיימים מתקני ספורט שונים, מרינות וטיילות לאורך החוף, המציעים אפשרויות פנאי רבות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. זהו אזור מרכזי המשמש כמוקד משיכה לתיירות ולמגורים. המיקום מאפשר גישה שווה לפעילות העירונית של מרבלה ולאווירה השקטה יותר של פרברי העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המחיר של נכס זה גבוה באופן ניכר. ההבדל נובע מהמיקום המרכזי והיוקרתי בנואבה אנדלוסיה, לעומת המיקומים הפריפריאליים יותר של הפרויקטים האחרים. בעוד שבפרויקטים החדשים ניתן לקבל דירות קטנות יותר במחיר נמוך, כאן מקבלים שטח מגורים עצום ומיקום מיטבי, אך בתמורה למחיר גבוה יותר למ"ר וללא היתרונות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID