Ez a kétszintes ikerház Új-Andalúzia szívében, Marbella elővárosában helyezkedik el, közvetlenül a híres Puerto Banús mellett. A 1983-ban épült, 333 négyzetméter alapterületű ingatlan kilenc hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik egy 430 négyzetméteres telken. A nyugat-északi tájolású épület városi és hegyi kilátást biztosít. A telek sík terepen fekszik, mindössze 10 méterrel a tengerszint felett, közel a tengerparthoz és a helyi szolgáltatásokhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan sűrűn beépített, városi környezetben található, kevert kereskedelmi és lakóövezeti jelleggel. A helyszín közvetlen kapcsolatban áll a tengerparti sétányokkal és a luxuskikötői létesítményekkel. A környék jellegét a közelsége a golfpályáknak és a turisztikai központoknak határozza meg, miközben a helyi infrastruktúra lehetővé teszi a mindennapi élet kényelmét.
A kilenc hálószoba tágas elhelyezkedést kínál nagyobb családok vagy többgenerációs együttélés számára. A beépített gardróbszekréények és a különálló tárolóhelyiségek praktikus tárolási megoldásokat biztosítanak. A privát terasz és a napozóterasz lehetőséget teremt a szabadtéri pihenésre. A klímaberendezés jelenléte komfortot nyújt a melegebb hónapokban.
Az épület 1983-ban készült el, így nem minősül újépítésnek. A jelenlegi állapot szerint az ingatlan azonnali birtokbavételre kész, a felújítási igények a korabeli szabványok szerint vannak meghatározva. A fürdőszobák modernizálása megtörtént, de a fő szerkezetek az eredeti időszakból valók. A késedelem nélküli átadás garantált.
Az ingatlan nem rendelkezik közösségi medencével vagy közös kertrendszerekkel, mivel ez egy különálló ikerház. A telek mérete és a meglévő épület nem teszi lehetővé további nagy volumenű épületek, például medenceház vagy vendéglakás hozzáadásét építési engedély nélkül. A nyugat-északi tájolás a reggeli napfényt korlátozhatja a nappali helyiségekben.
Ref: VL179306
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ingatlan megfelelő lehet nagyobb családoknak, akiknek helyre van szükségük a gyermekek és idős rokonok számára. A több szint elosztása lehetőséget ad otthoni iroda kialakítására is. A közeli nemzetközi iskolák (pl. British International School) és sportlétesítmények miatt praktikus választás lehet aktív életmódot folytatóknak. Akinek fontos a luxusüzletek és szórakozóhelyek közelsége, de otthonában a csendet részesíti előnyben.
A 80-as évek építészeti stílusjegyeit hordozza az ingatlan, szilárd szerkezettel. A fürdőszobák modern berendezésűek, dupla mosdóval és zuhanyzóval felszerelve. A nyílászárók nagy felületűek, ami természetes megvilágítást biztosít. A klímaberendezés mind melegítésre, mind hűtésre alkalmas. A belső terekben modern, világos színű falak és beépített szekrények találhatók, amelyek a kényelmet szolgálják.
A jelenlegi piaci ajánlat 1 450 000 eurótól indul. Ez az ár tükrözi a lokáció prémium jellegét és a nagy lakóteret (333 m²). A régióban az ingatlantranzakciók száma magas (több mint 4700), ami aktív keresletet jelez. Ez az árszint a magas kategóriájú, nagy alapterületű ingatlanok közé tartozik, és magában foglalja a garázs és a tárolóhelyiség értékét is.
A környék karakterét a városi nyüzsgés és a turizmus határozza meg, köszönhetően a közeli Puerto Banúsnak. A mindennapi élet során a bevásárlóközpontok, szupermarketek és éttermek gyalogosan is elérhetőek, ami csökkenti az autóhasználat szükségességét. A helyi forgalom élénk lehet a szezonban. A strand közelsége (300 méter) lehetővé teszi a rendszeres tengerparti látogatásokat. A környék biztonságos és jól karbantartott, de a privát szféra a telek kerítésén belül érvényesül.
A környék teljes ellátottságot biztosít rövid távolságon belül. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre található. A golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2 kilométeres körzeten belül helyezkednek el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre van, autópályán könnyen megközelíthető. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval biztosított a környéken.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Új-Andalúziában, közvetlenül a tengerparttól északra, Puerto Banús szomszédságában. A zöldterületek és a golfpályák közelsége, valamint a városi sűrűség jól látható. A térkép illusztrálja a tengerparti sétányok és a főútvonalak közelségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella és Málaga között, a nyugati partvidék egyik legfontosabb csomópontjában helyezkedik el. Marbella városközpontja 7 km-re, míg Málaga 54 km-re található. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a nyüzsgő üdülőhelyek és a nagyvárosi szolgáltatások között. A közelben fekvő Algeciras kikötőváros (59 km) fontos logisztikai és kompkikötő szerepet tölt be.
Az alapvető szolgáltatások sétatávolságon belül vannak: a legközelebbi szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár pedig 64 méterre található. A tengerparti sétány és a luxusboltok kevesebb mint 500 méterre érhetők el. A repülőtér távolsága 45 km, ami autóval körülbelül 35-40 percet vesz igénybe. A legközelebbi kórház 1,9 km-re, míg a legközelebbi golfpálya 2 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek tengerszint feletti magassága 10 méter, a dőlésszög pedig minimális (0,2%), ami a gyaloglást és a teraszhasználatot megkönnyíti. A klíma mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2°C. A régió évente több mint 3800 órát napfényben tölt. A fürdőszezon hat hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, lehetővé téve a szabadtéri vízi sportokat és a tengerparti tevékenységeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús strandja közvetlen közelében (301 m) fekszik, ami lehetőséget kínál a napi strandolásra. A környék híres a golfpályáiról, köztük a Los Naranjos és Las Brisas pályáiról, amelyek 2 km-en belül találhatók. A szabadidős sportolási lehetőségek között szerepel a közeli CrossFit terem és a sportcsarnokok elérhetősége. A kikötők és a jachtkikötők rövid sétával elérhetőek.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella és Málaga között, a nyugati partvidék egyik legfontosabb csomópontjában helyezkedik el. Marbella városközpontja 7 km-re, míg Málaga 54 km-re található. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a nyüzsgő üdülőhelyek és a nagyvárosi szolgáltatások között. A közelben fekvő Algeciras kikötőváros (59 km) fontos logisztikai és kompkikötő szerepet tölt be.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Új-Andalúzia magasabb árszinten helyezkedik el, mint a keleti partvidéki területek, például Torre del Mar vagy Mijas, ahol hasonló méretű ingatlanok ára jelentősen alacsonyabb (€269,950 - €205,000). Ez a prémium a tengerpart közelségéből és a luxuskörnyezetből adódik. Míg a keleti régió inkább csendesebb, település jellegű, addig ez a lokáció a pezsgő életstílust és a magasabb hozampotenciált kínálja. A 9 hálószoba ritkaságnak számít a környéken gyakori kisebb apartmanokhoz képest, így inkább a nagyobb családi igényeket elégíti ki, mintsem a befektetési célú kis léptékű lakásokat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID