누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 지역에 위치한 이 반독립 주택은 333m²의 거주 공간과 430m²의 대지를 제공합니다. 1983년에 지어진 이 주택은 9개의 침실과 4개의 욕실을 갖추고 있어 넉넉한 수용 능력을 갖추고 있습니다. 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 인근 골프 코스가 가까운 위치에 있어 생활 편의 시설 접근성이 높습니다. 해발 10m의 높이에 위치하며 경사가 완만하여 이동이 편리한 환경을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가(Málaga) 지방의 누에바 안달루시아 구역에 자리 잡고 있으며 푸에르토 바누스 상업 지구와 인접해 있습니다. 주요 도로망에서 접근이 용이하면서도 주거 지역의 정적인 환경을 유지하고 있습니다. 해변과 골프장이 근처에 위치하여 해안 생활과 스포츠 활동을 즐길 수 있는 지리적 이점을 갖추고 있습니다.
넓은 실내 공간과 다수의 침실은 대가족 구성원이나 동시 다발적인 거주 요구를 충족시킵니다. 사적 테라스와 옥상 공간은 실외 생활을 가능하게 합니다. 개인용 주차 공간과 별동 창고가 포함되어 있어 수납 및 주차와 관련된 실용적인 주거 요구를 해결합니다.
1983년에 완공된 이 주택은 즉시 입주가 가능한 준공 상태입니다. 현대적인 설비와 에어컨 시스템이 갖춰져 있으나 최근 신축 프로젝트가 아닌 기성 건물의 특성을 가집니다. 유지 보수 이력과 현재 상태를 고려하여 인수 절차가 진행됩니다.
이 주택은 정원 수영장을 갖추고 있지 않아 수영을 위해서는 인근 해변을 이용해야 합니다. 반독립(Detached가 아닌) 형태이므로 양옆 벽을 이웃과 공유하며, 이로 인해 소음이나 사생활 보호 측면에서 독립 주택과는 다른 환경을 제공합니다. 1983년 건축물이므로 최신 에너지 효율 기준에 미달할 수 있습니다.
Ref: VL179306
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
대가족이나 자녀가 많은 가구, 혹은 부모님과 함께 거주하려는 세대 공동 주택을 원하는 경우에 적합합니다. 또한, 별도의 게스트 룸이 필요하거나 임대 수익을 창출하고자 하는 투자자에게도 유리할 수 있습니다. 활기찬 푸에르토 바누스 지역의 편의 시설을 가까이 이용하면서도, 일정 수준의 주거 공간을 확보하고자 하는 사람들에게 맞습니다. 외국인 거주자가 많은 국제적인 환경을 선호하는 경우에도 잘 맞습니다.
주택은 '좋음' 및 '우수함' 상태로 평가되며, 현대적인 디자인과 넓은 창문이 특징입니다. 에어컨(냉난방) 시스템이 설치되어 있어 일 년 내내 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 욕실에는 더블 싱크와 샤워 시설이 갖춰져 있으며, 침실에는 빌트인 워드로브가 설치되어 있습니다. 인테리어 사진에 따르면 밝은 색상의 벽과 모던한 조명이 사용되어 실내를 넓어 보이게 합니다. 1983년 건축물이므로 구조적 견고성은 확인되었으나, 내부 장식은 개보수된 상태입니다.
가격은 1,450,000유로부터 시작합니다. 333m²의 거주 공간과 9개의 침실을 제공하는 것을 고려할 때, 평당 가격은 인근의 프리미엄 지역 수준을 반영합니다. 누에바 안달루시아 지역의 유사한 규모의 주택들과 비교했을 때, 넓은 대지와 완공된 상태는 시장 가치를 결정하는 주요 요소입니다. 가격은 부동산의 방향, 층, 내부 마감 상태에 따라 변동될 수 있습니다.
누에바 안달루시아의 이 구역은 활기찬 상업 지역과 조용한 주택가가 공존하는 곳입니다. 아침에는 가까운 약국이나 슈퍼마켓에서 도보로 생활용품을 구매할 수 있습니다. 해변까지의 거리가 가깝기 때문에 산책이나 해수욕이 일상의 일부가 될 수 있습니다. 주택 내부의 9개 침실은 가족 친척 방문이나 홈오피스, 게스트 룸으로 활용될 수 있는 유연성을 제공합니다. 저녁에는 개인 테라스에서 야외를 즐길 수 있으나, 도심과 가깝기 때문에 어느 정도의 도시 소음이 예상됩니다. 안달루시아 지역 특유의 활기찬 야외 문화가 주변 환경에 스며들어 있습니다.
이 지역은 고급스럽고 국제적인 분위기를 지닌 곳으로, 다수의 레스토랑과 카페가 반경 2km 이내에 위치해 있습니다. 말라가 공항까지는 45km 떨어져 있어 해외 이동이 편리합니다. 인근에는 영국학교 등 국제학교가 있어 자녀 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 지역 내 보건소와 병원이 있어 의료 서비스 접근성이 높습니다. 또한, 전기차 충전소가 가까운 거리에 있어 친환경적인 운송 수단 사용이 가능합니다.
지도에서 볼 때 이 부동산은 푸에르토 바누스 항구 북쪽과 골프 코스 사이에 위치하고 있습니다. AP-7 고속도로와 N-340 국도가 인근을 지나가며, 이는 말라가 공항과 지브롤터 방면으로의 이동을 용이하게 합니다. 인근에는 레스토랑과 상점이 밀집해 있으며, 해안선에서 차로 약간 내륙 쪽에 위치하여 바다의 뷰를 일부 즐길 수 있는 지대에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야 시내에서 7km 떨어져 있어 도시의 혼잡함을 피하면서도 필요한 경우 언제든 접근할 수 있는 위치에 있습니다. 에스테포나나 푸엥히롤라 등 다른 해안 도시와도 중앙 고속도로를 통해 쉽게 연결됩니다. 누에바 안달루시아는 골프 밸리의 중심부로 알려져 있어, 지역 내 다른 프로젝트에 비해 골프 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.
푸에르토 바누스 마리나와 해변은 차로 몇 분 거리에 위치하며, 일부 구역은 도보로도 접근 가능합니다. 골프 애호가를 위해 로스 나란호스와 라스 브리사스 골프장이 2km 거리에 있습니다. 말라가 공항까지는 승용차로 약 40분 정도 소요됩니다. 대중교통은 반경 내에 노선과 정류장이 있어 버스 이용이 가능하며, 이는 차가 없는 경우에도 이동성을 보장해 줍니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m의 낮은 고도와 완만한 경사 덕분에 바다의 영향을 직접적으로 받으며 온화한 기후를 유지합니다. 연평균 기온은 19.2도이며, 1년 중 6개월 동안은 수영이 가능한 수온을 유지합니다. 연간 3,856시간의 일조량은 야외 활동을 선호하는 거주자에게 유리합니다. 북서향으로 향해 있는 주택은 오후 늦은 시간과 해 질 녘의 햇살을 즐길 수 있어, 여름철에는 아침 시간의 시원함을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스와 벤투라 델 마르는 해양 스포츠와 레저 활동을 즐길 수 있는 장소입니다. 이 지역의 골프 코스들은 유럽 최고 수준으로 평가받으며, 특히 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스와 같은 명문 코스가 근처에 있습니다. 스포츠 센터인 폴리데포르티보 산 페드로에서는 테니스, 패들, 수영 등 다양한 활동이 가능하며, 크로스핏 짐마당 등 최근 유행하는 피트니스 시설도 접근성이 좋습니다.
출처: OpenStreetMap
마르베야 시내에서 7km 떨어져 있어 도시의 혼잡함을 피하면서도 필요한 경우 언제든 접근할 수 있는 위치에 있습니다. 에스테포나나 푸엥히롤라 등 다른 해안 도시와도 중앙 고속도로를 통해 쉽게 연결됩니다. 누에바 안달루시아는 골프 밸리의 중심부로 알려져 있어, 지역 내 다른 프로젝트에 비해 골프 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
에스테포나나 푸엥히롤라와 같은 인근 지역의 신축 프로젝트인 'Aquamar'나 'Lantana Residencial'는 20~30만 유로대부터 시작하는 가격을 형성하는 반면, 누에바 안달루시아의 이 부동산은 145만 유로라는 높은 가격대를 형성합니다. 이는 마르베야 지역의 높은 부동산 가치, 푸에르토 바누스와의 근접성, 그리고 주택의 크기에 기인합니다. 신축 프로젝트가 최신 시설과 커뮤니티 공간을 제공하는 데 중점을 둔다면, 이 주택은 기성 건물로서의 즉각적인 거주 가능성과 넓은 평수, 그리고 입지적인 프리미엄을 제공합니다. 토레 델 마르가 지역 주민 중심의 정주 환경을 제공하는 반면, 누에바 안달루시아는 국제적인 관광객과 고소득층 거주자가 섞여 있는 보다 역동적인 환경을 제공합니다.
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