Această casă semi-detasată este situată în Nueva Andalucía, o zonă urbană densă în regiunea Málaga. Construită în 1983, proprietatea are o suprafață locuibilă de 333 m² și un teren de 430 m². Dispune de 9 dormitoare și 4 băi, ceea ce indică o distribuție internă spațioasă. Imobilul se află la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, într-o zonă cu acces direct la facilitățile comerciale și de transport. Aceasta este o proprietate rezidențială finalizată, situată la mică distanță de zonele costiere și de golf din Marbella.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este localizat în Nueva Andalucía, la o distanță scurtă de mers pe jos de marina Puerto Banús. Zona este caracterizată printr-un teren plat cu o pantă minimă de 0,2% spre coastă. Imobilul se încadrează într-un cartier rezidențial consolidat, având în vecinătate directă facilități comerciale și zone verzi. Amplasamentul permite acces rapid la principalele rute de transport și la zonele de golf din apropiere.
Cu 9 dormitoare, proprietatea răspunde necesității de spațiu mare pentru familii numeroase sau pentru coabitarea mai multor generații. Distribuția internă permite amenajarea unor zone de lucru sau de recreere suplimentare. Prezența unui garaj privat și a unei camere de depozitare contribuie la funcționalitatea zilnică. Suprafața generoasă a terenului oferă posibilități de utilizare exterioră, adaptabilă diferitelor stiluri de viață.
Imobilul este o construcție finalizată, datând din anul 1983, și nu face parte din segmentul de construcție nouă. Proprietatea a fost menținută într-o stare bună, prezentând caracteristici de design modernizat. Instalațiile includ sisteme de climatizare atât pentru răcire, cât și pentru încălzire. Procesul de cumpărare implică transferul imediat al dreptului de proprietate, fără timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor.
Această proprietate nu dispune de facilități comunitare extinse, precum piscine comune sau zone de sport colective. Fiind o casă semi-detasată, gradul de intimitate pe laturile laterale este parțial limitat. Deși este aproape de mare, terenul nu asigură o vedere panoramică la mare neobstrucționată din toate pozițiile. Orientarea nord-vestică poate influența expunerea la soare în anumite ore ale zilei.
Ref: VL179306
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește familiilor numeroase care necesită un număr mare de dormitoare pentru a acomoda copiii sau oaspeții frecvenți. Configurația cu 9 camere este funcțională și pentru gospodăriile multigeneraționale, unde mai multe generații conviețuiesc sub același acoperiș. Situația este relevantă pentru profesioniștii care lucrează de acasă și au nevoie de spații dedicate biroului, separat de zonele de locuit. Locația urbană, aproape de Puerto Banús, se adresează celor care doresc acces imediat la viața de noapte, la cumpărături și evenimente sociale. Totuși, aceasta nu este cea mai potrivită alegere pentru cei care caută izolarea completă sau liniștea absolută a unei zone rezidențiale îndepărtate.
Proprietatea prezintă o stare de finisare descrisă ca fiind bună și excelentă, indicând renovări sau întreținere periodică după construcția inițială din 1983. Materialele folosite includ pereți albi interioari, care contribuie la luminozitatea spațiilor, iar dormitoarele sunt echipate cu dulapuri încorporate pentru optimizarea depozitării. Instalațiile tehnice includ sisteme complete de aer condiționat, atât pentru răcire cât și pentru încălzire, asigurând confortul termic pe tot parcursul anului. Baia principală dispune de finisaje moderne, cu chiuvete duble și dușuri. Existența unui solarium și a unei terase acoperite indică utilizarea materialelor rezistente la intemperii pentru pardoselile exterioare. Conexiunea Wi-Fi este disponibilă, iar garajul interior oferă spațiu protejat pentru vehicule.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.450.000 €. Această valoare se poziționează în segmentul superior al pieței pentru o casă semi-detasată în această zonă, reflectând atât suprafața generoasă de 333 m², cât și locația centrală în Nueva Andalucía. Costul pe metru pătrat este influențat de vechimea construcției din 1983, contrastând cu prețurile unitare mai mari ale noilor dezvoltări din vecinătate. Disponibilitatea este limitată la această unitate specifică, iar prețul final poate varia în funcție de condițiile pieței și negocieri. Comparativ cu proiectele de referință, pragul de intrare este semnificativ mai ridicat din cauza poziționării geografice exclusiviste.
Această locație oferă un ritm de viață urban, integrat în dinamica activă a Nueva Andalucía. Zilele încep adesea cu acces facil la facilități locale, cum ar fi supermarketurile și cafenelele, situate la câteva sute de metri distanță. Proximitatea față de marina Puerto Banús, la aproximativ un kilometru, aduce o varietate de opțiuni de agrement și gastronomie, dar și un flux constant de activitate și vizitatori, în special în sezonul turistic. Deși zona este centrală, aspectul rezidențial al străzii permite menținerea unui anumit grad de liniște în afara orelor de vârf. Accesul la plajă este posibil pe jos, cea mai apropiată fiind la o distanță scurtă, facilitând activitățile maritime regulate. Programul zilnic poate include plimbări în zona portului sau sesiuni de golf pe terenurile apropiate, care sunt accesibile rapid cu mașina. Viața de aici este conectată la infrastructura dezvoltată a Marbellei, fiind potrivită pentru cei care preferă conveniența urbană.
Mediul înconjurător este definit de o infrastructură urbană completă și matură. Zona Nueva Andalucía este bine conectată la rețeaua de drumuri principale, permițând deplasări eficiente către Marbella, situată la 7 km distanță. Există o densitate ridicată de servicii în raza de 2 km, incluzând 69 de restaurante și multiple bănci, ceea ce indică o viață comercială intensă. Transportul public este accesibil, cu 10 linii de autobuz în zonă. Prezența a 3 farmacii și a unui spital la 1,9 km asigură acoperirea medicală rapidă. Peisajul urban este amestecat cu zone verzi oferite de cluburile de golf din apropiere. Zona este predominant rezidențială, dar cu o influență puternică a turismului.
Vizualizarea cartografică ilustrează poziția strategică a proprietății în Nueva Andalucía, în imediata apropiere a marinelor și terenurilor de golf. Se pot observa distanțele scurte față de coastă și legătura rutieră cu autostrada A-7. Harta detaliază, de asemenea, distribuția facilităților urbane din raza de 1 km, subliniind caracterul central al amplasamentului în raport cu infrastructura locală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în zona de vest a Marbellei, limitrofă cu districtul Puerto Banús. Această poziție funcționează ca un punct de legătură între centrul urban aglomerat al Marbellei și zonele mai rezidențiale din Nueva Andalucía. Se află la 7 km distanță de centrul orașului Marbella și la 54 km de capitala provinciei, Málaga. Această locație permite accesul egal la facilitățile urbane majore și la zonele de coastă mai liniștite din vest.
Accesul la facilitățile cheie este un punct forte al acestei locații. Plaja Playa de Puerto Banús se află la doar 301 metri distanță, permițând accesul pe jos la țărm. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 45 de kilometri. Iubitorii de golf au acces la mai multe terenuri de renume, cum ar fi Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, ambele situate la puțin peste 2 kilometri distanță. Marina Puerto Banús, un centru de activitate nautică, este la 1 km. Pentru nevoile zilnice, există un supermarket la 353 metri și o farmacie la doar 64 metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean distinct, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Înregistrările istorice arată 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o iluminare naturală abundentă. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, perioada în care temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării contribuie la o ușoară briză marină. Panta terenului spre mare este de doar 0,2%, ceea ce înseamnă un relief plat, ușor de navigat la mersul pe jos. Iernile sunt blânde, permițând utilizarea teraselor pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la diverse facilități de recreere, cu accent pe viața marină și golf. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de Puerto Banús și Playa de Nagüeles, sunt bine servite. Infrastructura de golf este densă, cu terenuri precum Los Naranjos și Las Brisas la o distanță scurtă cu mașina. Activitățile sportive sunt completate de centre precum Polideportivo San Pedro și săli de CrossFit în vecinătate. Portul de agrement Puerto Banús oferă posibilități de sporturi nautice. Numărul mare de hoteli și paturi turistice subliniază caracterul de destinație de vacanță al zonei.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în zona de vest a Marbellei, limitrofă cu districtul Puerto Banús. Această poziție funcționează ca un punct de legătură între centrul urban aglomerat al Marbellei și zonele mai rezidențiale din Nueva Andalucía. Se află la 7 km distanță de centrul orașului Marbella și la 54 km de capitala provinciei, Málaga. Această locație permite accesul egal la facilitățile urbane majore și la zonele de coastă mai liniștite din vest.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu proiectele de referință din alte regiuni ale coastei, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această proprietate din Nueva Andalucía prezintă diferențe notabile. Prețul de pornire de 1.450.000 € este semnificativ mai mare decât cel al proiectelor menționate, care încep sub 300.000 €. Această diferență este justificată de locația geografică premium, în inima zonei costa del Sol, și de dimensiunile mult mai mari ale proprietății. În timp ce proiectele de comparație sunt adesea dezvoltări noi de apartamente, acest obiect este o casă semi-detasată unică, construită în 1983, oferind intimitate și teren generos, elemente rare în noile dezvoltări dense. Spre deosebire de zona Estepona (Etherna Homes), Nueva Andalucía oferă o concentrare mai mare de facilități de lux la distanțe mai mici. Totuși, vechimea construcției implică cerințe de întreținere potențial mai mari comparativ cu casele noi care vin cu garanții de construcție extinse.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID