Ta hiša v paru v Nueva Andalucíi, Málaga, ponuja 333 m² bivalnega prostora na parceli 430 m². Objekt, zgrajen leta 1983, vključuje 9 spalnic in 4 kopalnice, kar ustreza prostornim bivalnim potrebam. Nahaja se 10 metrov nad morjem v urbanem območju. Cena se začne pri 1.450.000 evrov. Hiša je opremljena z zasebnim parkiriščem in shrambo. Orientacija objekta je severozahod, z ugodi na pogled na gore in urbano okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Nueva Andalucíi, območju med Marbello in San Pedro de Alcántara. Relacija do okolja je urbana, z raznoliko ponudbo komercialnih storitev. Lega je blizu pristanišča Puerto Banús, kar zagotavlja dostop do športnih in zabavnih dejavnosti. Peš dostop do osnovnih storitev je mogoč zaradi goste pozidave in infrastrukture v bližini.
Z 9 spalnicami hiša zadovoljuje potrebe po večjem številu spalnih enot za veččlanske družine ali goste. Tlorisna razporeditev omogoča ločitev dnevnega in nočnega dela. Terasa z jacuzzijem dopolnjuje bivalne prostore za na prostem. Bivalne zahtev po shranjevanju so rešene z vgrajenimi omarami in shrambo.
Hiša je bila zgrajena leta 1983 in je trenutno v stanju 'Gereed', kar pomeni, da je dokončana in naseljiva. Gradnja ni nova; gre za obstoječo zgradbo v uveljavljenem soseskem kontekstu. Vsako morebitno prenovo je treba načrtovati glede na obstoječe konstrukcijske elemente. Status projekta kaže na takojšnjo razpoložljivost.
Objekt ne nudi pogleda na morje, saj so na voljo pogledi na mesto in gore. Orientacija proti severozahodu lahko vpliva na količino naravne svetlobe v dneh. Zaradi urbanega komercialnega okolja ni zagotovljena popolna tišina. V seznamu značilnosti ni naveden zajetni bazen, ampak le jacuzzi na terasi.
Ref: VL179306
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je primeren za večgeneracijske družine, ki potrebujejo več spalnic za namestitev vseh članov. Ustreza tudi kupcem, ki iščejo hišo za gostovanje večjih skupin. Zaradi bližine golf igrišč in mednarodnih šol je primerna za družine s šolarji. Investitorji, ki ciljajo na segment oddajanja v priljubljeni turistični regiji, lahko tukaj najdejo strukturo z visoko zmogljivostjo. Lokacija ustreza tudi tistim, ki ne želijo biti odvisni od avtomobila za osnovna opravila.
Hiša iz leta 1983 odraža gradbene standarde tistega obdobja z masivnejšimi zidovi. Stanje je opisano kot odlično do dobrega, kar kaže na redno vzdrževanje. Notranjost vključuje sodobne elemente kot so klimatska naprava (ogrevanje in hlajenje) v vseh prostorih. Podlage in materiali v kopalnicah so sodobni. Zaradi števila oken je naravna osvetljenost v prostorih ugodna. Zunanje površine so urejene s pokrito teraso in solarijem, kar zahteva vzdrževanje zaradi sončne eksposicije (3.856 ur letno). Fasadne elemente je treba redno pregledovati.
Cena nepremičnine se začne pri 1.450.000 evrov. Pri 333 m² bivalne površine to predstavlja vrednost okoli 4.350 evrov na m². Velikost parcele (430 m²) prispeva k skupni vrednosti v regiji, kjer so zemljišča pogosto draga. Primerjava z drugimi objekti v regiji kaže, da je ta segment cenovno uvrščen višje zaradi lokacijskih prednosti bližine Puerto Banúsa.
Nueva Andalucía je urbanizirano območje, kjer se vsakodnevno življenje odvija blizu infrastrukture. Zaradi ravninskega terena, z naklonom le 0,2 % proti obali, so hoje do trgovin in restavracij enostavne in hitre. V soseski, ki je mešanica stalnih prebivalcev in turistov, je prisotno tudi v izvensezonskem obdobju določeno živahnost. Življenjski ritem je tu povezan z dostopnostjo do središča Marbelle, ki je oddaljeno 7 km. Zunanji prostor hiše, zasebna terasa, deluje kot zavetje od mestnega hrupa. Prisotnost 69 restavracij v 2 km radiju ponuja možnosti za uživanje lokalne kuhinje brez daljših potovanj. To je lokacija za tiste, ki iščejo funkcionalnost bivalnega prostora v neposredni bližini servisov.
Okolje hiše določata gostota naselja in bližina morja. V krogu 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, kar zagotavlja visoko stopnjo storitev. Marbella (7 km) in Málaga (54 km) sta dosegljiva z avtocesto. V neposredni bližini je 50 postajališč javnega prevoza, kar povečuje mobilnost brez zasebnega vozila. Območje je turistično razvito z 52 hoteli v regiji, kar vpliva na promet in živahnost, zlasti v poletnem času. Bolnišnica je oddaljena 1,9 km, lekarna pa le 64 metrov.
Zemljevid prikazuje lego hiše v Nueva Andalucíi v razmerju do bližnjega pristanišča Puerto Banús in golf igrišč. Označene so razdalje do plaže, letališča in mestnih središč. Viden je tudi dostop do glavnih prometnic, ki povezujejo to lokacijo z Marbello in Malago.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran v Nueva Andalucíi, zahodnem delu območja Marbella. To območje deluje kot most med luksuznim središčem Marbelle in mirnejšimi obalnimi naselji. Nahaja se v t.i.
Ključne storitve so v neposredni bližini. Do plaže Puerto Banús je 301 metrov peš. Letališče Malaga je oddaljeno 45 km. Tri golf igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) so v razdalji 2 do 2,5 km. Športni center Polideportivo San Pedro je 2,9 km stran. Supermarket je na 353 metrih. EV polnilna postaja je dosegljiva na 368 metrov, kar podpira uporabo električnih vozil.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemska s povprečno temperaturo 19,2 °C. Območje beleži 3.856 sončnih letnih ur. Nadmorska višina 10 metrov in raven teren prispevata k zmernejšemu podnebju brez ekstremnih vetrov. Sezona kopanja traja 6 mesecev, ko je temperatura morja nad 20 °C. Naravno okolje je pretežno urbanizirano, zato so večji zeleni parki dosegljivi v širši regiji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús, znana po svetovni slavi in ponudbi. V bližini so tudi plaži Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Za rekreacijo je na voljo pet golf igrišč v krogu 5 km. Prisotni so športni centri, kot je Rocódromo in CrossFit Marbella. V okolicah je 12781 hotelovskih postelj, kar povezuje območje z mednarodnim turizmom in raznolikimi prostimi aktivnostmi.
Vir: OpenStreetMap
Objekt je pozicioniran v Nueva Andalucíi, zahodnem delu območja Marbella. To območje deluje kot most med luksuznim središčem Marbelle in mirnejšimi obalnimi naselji. Nahaja se v t.i.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €), je ta hiša v Nueva Andalucíi bistveno dražja, pri čemer se začne pri 1.450.000 €. To razliko določa predvsem lokacija v priljubljenem območju Marbelle in večja tlorisna površina. Medtem ko se omenjena primerjalna projekta nahajajo v območjih z nižjo gostoto storitev ali stran od glavnih turističnih središč, ponuja ta nepremičnina neposredno bližino luksuznega pristanišča Puerto Banús. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 239.000 €) predstavlja novo gradnjo, a v cenejšem segmentu trga. Hiša v Nueva Andalucíi zahteva višji začetni kapital, vendar zagotavlja življenjski slog v bližini elite, s številnimi golf igrišči v neposredni bližini. Glede na površino na enoto ponuja ta objekt več kvadratnih metrov na evro v primerjavi z manjšimi stanovanji v novogradnjah v središču Marbelle.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID