关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚一个成熟的城市区域，紧邻波多贝努斯港。周边环境以住宅和商业混合为特色，各类日常生活服务设施均在步行距离内。该区域属于高度城市化地带，提供了直接连接主要公路和沿海地区的便利。
凭借九间卧室的宽敞布局，该物业适合大家庭居住或多代同堂。多层结构和私人露台为私人休憩和社交聚会提供了灵活的使用空间。私人车库和储藏室增加了日常生活的实用功能，满足了家庭对收纳和停车的需求。
该建筑已于1983年完工，属于现有二手房产，而非新开发项目。据报告，其维护状况良好至极佳。物业配备有冷暖空调、现代化浴室等设施，表明其在近年经过了维护或翻新，以保持当前的居住标准。
作为半独立式住宅，该物业与邻居共用两侧墙壁，隐私性低于独栋别墅。西北朝向可能导致生活区的直射阳光少于朝南的物业。由于其位于商业和村庄混合区，住户可能会面临一定程度的城市噪音和商业活动影响。
Ref: VL179306
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合需要大量居住空间的大规模家庭或寻求多代同堂居住解决方案的买家。由于靠近波多贝努斯港和国际学校，它也适合那些希望生活在便利且国际化社区中的居民。对于寻求租金收益的投资者，高卧室数量提供了较大的潜力。然而，这可能不适合那些偏好偏远自然环境或对噪音敏感的人。
物业内部配备了现代化设施，包括提供冷热功能的空调系统。浴室设计现代，设有双洗手盆和淋浴间。房屋内部设有嵌入式衣柜，增加了收纳功能。外观上，拥有带按摩浴缸的私人露台、有顶露台和日光浴室，这些都提升了户外生活品质。尽管建筑年份较早，但图像分析显示内部装修采用了现代简约风格，如白色墙壁和现代照明。
该物业的价格从1,450,000欧元起。考虑到其9间卧室和333平方米的居住面积，单价反映了新安达卢西亚这一成熟区域的地产价值。作为1983年建成的房产，其价格结构包含了地理位置的优越性和房屋的规模因素。
生活在这里意味着处于活跃的城市节奏中。这里是一个步行友好的区域，药房、超市和餐厅都在数百米范围内，日常采购十分便利。像许多西班牙沿海城镇一样，这里的生活在傍晚延伸到了露台上，您可以享受户外时光。然而，由于靠近波多贝努斯港和繁忙的商业区，该区域日常交通流量较大，氛围较为热闹，并非寻求绝对宁静的隐居之所。房屋的私人露台和按摩浴缸提供了一个相对独立的放松空间，可以与户外的繁忙氛围形成对比。
周边基础设施极为发达。在2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和3家药房，显示出该区域的高密度商业活动。对于有学龄儿童的家庭，区域内分布着41所小学和28所中学，包括附近的国际学校。医疗资源方面，5个健康中心位于2公里范围内，最近的医院仅1.9公里。这里是一个高度便利的城市居住区。
地图显示了该物业在新安达卢西亚的中心位置，突出其与波多贝努斯港、高尔夫球场和海岸线的紧密连接。地图上的关键标注显示了2公里半径内的丰富设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝利亚（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）之间的新安达卢西亚区。这一位置被视为通往马尔贝利亚豪华生活区的门户，距离马尔贝利亚市中心仅7公里，同时避免了最核心旅游区的过度拥挤。
该位置交通便利，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。马拉加机场位于45公里车程之外。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、Las Brisas等多家知名高尔夫球场均在2公里左右。超市、EV充电站和药房均在350米步行范围内，日常生活无需车辆依赖。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为19.2°C，历史年平均日照时数高达3,856小时。每年约有6个月的时间水温适宜游泳（水温≥20°C）。地形非常平坦，海拔仅10米，通往海滩的坡度仅为0.2%，这使得步行出行非常轻松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域靠近多处蓝旗海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅300米。此外，这里是“高尔夫谷”的一部分，周边环绕着Los Naranjos和Las Brisas等顶级高尔夫球场。体育设施丰富，包括多功能体育馆、攀岩馆和CrossFit训练中心，均在3公里范围内。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝利亚（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）之间的新安达卢西亚区。这一位置被视为通往马尔贝利亚豪华生活区的门户，距离马尔贝利亚市中心仅7公里，同时避免了最核心旅游区的过度拥挤。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价约269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，该物业价格显著较高，这主要归因于其位于马尔贝利亚黄金地段的地理位置以及房屋的巨大规模。Aquamar和Lantana位于较东部的区域，虽然环境也宜人，但缺乏新安达卢西亚靠近波多贝努斯港的独特地理优势。此外，该物业拥有9间卧室，这在当地市场中属于少见的大户型，其目标受众更偏向于寻求高端城市便利性的多代同堂家庭，而非单纯的度假屋买家。
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