Este ático dúplex de dos dormitorios está situado en Reserva de Marbella, en la zona de Marbella Este, en la provincia de Málaga. La propiedad tiene una superficie construida de 140 m², de los cuales 99 m² son espacio interior, complementados por una terraza de 50 m² y un solárium privado en la azotea. La vivienda cuenta con dos baños, uno de ellos en suite, y una orientación sur con vistas al mar. Construido en 2001 y renovado recientemente, se ofrece llave en mano a un precio de venta fijo de 460.000 €, incluyendo una plaza de aparcamiento privada y el amueblamiento. La urbanización ofrece piscina comunitaria y jardines dentro de un recinto cerrado.
Comparado con el conjunto de similares, esta propiedad ocupa una posición diferente en el mercado respecto a las alternativas de obra nueva. Aquamar en Torre del Mal comienza, corregido: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Las tres son construcciones nuevas con precios desde para unidades de entrada, mientras que esta es una única vivienda existente con un precio fijo de 460.000 €. Lo que el comprador paga aquí es la madurez de la ubicación y no la especificación de obra nueva: Marbella Este es un corredor consolidado con infraestructura funcionando, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, cinco centros de salud y un mercado de segunda mano que transacciona alrededor de 4.399 viviendas al año, , mientras que Torre del Mar y partes de Estepona están en una fase anterior de su ciclo de demanda internacional. Mijas, con un nivel de entrada de 205.000 €, se sitúa en la órbita de Fuengirola, con mayor densidad y precios más bajos. Frente a esas alternativas, el intercambio específico está claro: un ático dúplex renovado de 2001 con vistas al mar, solárium y entrega amueblada en un tramo denso en golf cerca de Cabopino, frente a unidades nuevas más pequeñas o en fases anteriores más alejadas del núcleo de Marbella. La superficie construida de 140 m² con 50 m² de terraza también supera lo que las unidades de obra nueva de nivel de entrada a esos precios suelen ofrecer en espacio interior o exterior. La proximidad a Marbella, 12 km en línea recta, es el elemento regionalmente distintivo; los proyectos comparables están a 30 km o más. Los compradores que comparen opciones deben sopesar la antigüedad del edificio y el proceso de compra de segunda mano (impuesto de transmisiones en lugar del IVA de la obra nueva) frente a la disponibilidad inmediata, el entorno consolidado y los metros por euro que ofrece esta propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Reserva de Marbella se encuentra en Marbella Este, aproximadamente a 12 km en línea recta del centro de Marbella y a 38 km de Málaga. La playa más cercana, Playa de Cabopino, está a 2,2 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Cabopino se sitúa un poco más allá. La zona combina tranquilidad residencial con proximidad a campos de golf, con el golf de Cabopino a solo 1,2 km. Las distancias por carretera son mayores que las distancias en línea recta.
La propiedad es adecuada para un hogar que busque una vivienda costera de bajo mantenimiento con dos dormitorios y dos baños, uno en suite. La terraza de 50 m² y el solárium privado ofrecen un amplio espacio exterior orientado al sur. Entre las características prácticas se incluyen aire acondicionado, cocina equipada, armarios empotrados, trastero, ascensor y conexión a internet. La vivienda se vende completamente amueblada, lo que facilita la mudanza o el uso para alquiler.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 2001 y la propiedad ha sido renovada recientemente; se describe como estando en buen estado. Está llave en mano, lo que significa que el comprador puede ocuparla directamente tras la compra. Las fechas de entrega en España siempre son orientativas; en este caso la vivienda ya está terminada, por lo que no hay fase de construcción.
La propiedad tiene dos dormitorios y dos baños, lo que limita su idoneidad para hogares numerosos. No hay piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. El aparcamiento consiste en una plaza en un garaje privado, sin una segunda plaza listada. La playa más cercana está a 2,2 km en línea recta, por lo que el mar no está a distancia inmediata a pie para todo el mundo. La vivienda no tiene parcela ni jardín privado; el espacio exterior se limita a las terrazas y el solárium.
Esta propiedad encaja con un comprador que desea una vivienda terminada y amueblada en la costa de Marbella Este sin emprender reformas ni esperar la construcción. La distribución de dos dormitorios funciona para parejas, familias pequeñas con un hijo o propietarios que la usen como segunda residencia. El baño en suite más un segundo baño hace la vivienda práctica para invitados o para uso de alquiler vacacional. Los hogares que necesiten tres o más dormitorios encontrarán la distribución limitante. El perfil del comprador también asume la propiedad de un coche. La playa más cercana está a 2,2 km en línea recta y la pendiente desde la urbanización hacia la costa es moderada, por lo que las idas diarias a la playa, las compras y las trayectorias escolares implican realísticamente conducir. Dicho esto, las distancias son cortas: el golf de Cabopino a 1,2 km, Santa María Golf a 1,9 km, el English International College a 4,2 km, este último relevante para familias que consideran un cambio de residencia más que un uso vacacional. La propiedad también encaja con alguien que priorice el espacio exterior privado en altura. La combinación de una terraza de 50 m² y un solárium privado es una característica específica de los áticos dúplex; los compradores que principalmente quieren una vivienda a nivel de jardín con acceso directo a la piscina desde su propia parcela estarían mirando otro tipo de propiedad. Finalmente, la urbanización cerrada con piscina comunitaria, cámaras de vigilancia y ascensor cubre las expectativas prácticas de residentes estacionales que dejan la vivienda desocupada durante parte del año.
El edificio data de 2001, lo que lo sitúa en la generación de construcción de apartamentos de la Costa del Sol anterior a los estándares actuales de eficiencia energética aplicados a la obra nueva. Frente a esa referencia, la renovación reciente es el indicador de calidad más relevante: la propiedad figura como recientemente reformada y en buen estado, y las fotografías interiores muestran un salón amueblado con vistas al mar, un dormitorio con un ventanal grande y acabados actualizados en lugar de anticuados. La lista de especificaciones indica cocina equipada, armarios empotrados, aire acondicionado, persianas de seguridad, alarma y Wi-Fi, un equipamiento práctico más que de nivel de lujo, coherente con una vivienda de segunda mano bien mantenida. La disposición con baño en suite añade comodidad cotidiana para una propiedad de dos dormitorios. Las zonas exteriores consisten en una terraza de 50 m², un tramo de terraza descubierto y el solárium privado, este último una característica definitoria del formato dúplex a esta altura. Las dotaciones técnicas incluyen un trastero y ascensor en el edificio, lo que importa tanto para el uso diario como para la accesibilidad al cargar la compra o el equipaje. La vivienda se vende completamente amueblada, lo que reduce el desembolso inicial para un comprador de segunda residencia, aunque la calidad y el gusto del mobiliario existente son cuestión de inspección individual. En conjunto, los compradores deben valorar la propiedad como una construcción de 2001 renovada: fundamentos sólidos, sistemas funcionales y un nivel de acabado que refleja la reforma y no la especificación de obra nueva. Una tasación técnica, como en cualquier compra de segunda mano en España, sigue siendo la debida diligencia estándar.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 460.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de una obra nueva con lista de precios, por lo que no hay un rango de precios por unidad; la cifra se aplica a este ático dúplex concreto tal como está listado, incluyendo el mobiliario y una plaza de aparcamiento. Como referencia, los proyectos de obra nueva en otros puntos de la costa del conjunto comparable empiezan desde 205.000 € en Mijas, 269.950 € en Torre del Mar y 321.000 € en Estepona; esas cifras corresponden a construcción nueva y reflejan ubicaciones y tipos de edificación diferentes, por lo que sirven como orientación más que como comparación directa. Los compradores deben presupuestar además los gastos de compra en España, incluido el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos de registro, que no están incluidos en el precio de venta. Se aplican gastos de comunidad anuales para la urbanización cerrada y pueden solicitarse a través del proceso de venta.
La vida diaria en este ático dúplex gira en torno a una distribución en dos niveles típica del tipo: el espacio de estar en un nivel y las zonas de dormitorio alrededor, con el solárium en la azotea como retiro privado en la parte superior. La orientación sur hace que la terraza principal reciba sol durante el mediodía y hasta la tarde, lo que en la práctica define cómo se usa la vivienda: el café de la mañana en el interior con las puertas abiertas, las tardes en el solárium, las veladas con la barbacoa en la terraza mientras el mar queda a la vista hacia el sur. El propio barrio, Reserva de Marbella, es una zona residencial entre Marbella y el tramo costero de Calahonda. Se sitúa a unos 112 m sobre el nivel del mar, en una pendiente moderada de alrededor del 4,8% hacia la orilla, lo que da a las viviendas de las plantas altas sus vistas al mar. En la práctica, esto significa que el coche es el medio de transporte habitual para la mayoría de las gestiones diarias: la playa de Cabopino, el puerto deportivo y los supermercados de la zona de Calahonda están a trayectos cortos en coche, no a paseos casuales. A menos de 2 km de la urbanización, los datos enumeran ocho restaurantes y dos cafeterías, así que existen opciones básicas de restauración cercanas, mientras que las compras y servicios más amplios se concentran hacia Calahonda y Marbella. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. El verano trae ocupación vacacional al tramo costero alrededor de Cabopino y el puerto deportivo; fuera de la temporada alta el núcleo residencial permanece tranquilo. Existe transporte público, cuatro líneas de autobús con 50 paradas en la zona más amplia, pero el servicio está orientado a la carretera principal de la costa más que a la comodidad puerta a puerta, lo que refuerza el papel del coche privado.
Los alrededores inmediatos son residenciales, con la urbanización retirada de la carretera de la costa en una zona donde los hoteles y el alojamiento vacacional se concentran hacia la orilla, la región cuenta con 48 hoteles y aproximadamente 12.600 camas, la mayoría en el tramo costero. Para la vida diaria, las instalaciones clave se sitúan en una franja entre la urbanización y el mar: ocho restaurantes y dos cafeterías a menos de 2 km, el Don Carlos Tennis Club a 2,4 km y una piscina en el Camping Marbella Playa a 1,8 km. La oferta sanitaria de la zona más amplia incluye cinco centros de salud, y la infraestructura educativa es considerable, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados, cifras que reflejan el carácter permanentemente poblado del corredor de Marbella Este más que una zona puramente turística de temporada. La actividad inmobiliaria es alta: 4.399 transacciones al año en la zona cubierta, lo que indica un mercado de segunda mano líquido. La elevación de 112 m con una pendiente moderada hacia el mar significa que las vistas desde las plantas altas son estructurales y no casuales, pero también que caminar a la playa implica una subida a la vuelta. Puerto Cabopino, a 2,3 km, funciona como el centro de ocio local: un pequeño puerto deportivo con restaurantes, junto a la playa respaldada por dunas de Playa de Artola. La ciudad de Marbella, a 12 km en línea recta, es el destino para servicios, compras y restauración más amplios más allá de lo que ofrece el barrio inmediato.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre Marbella y el tramo de costa Calahonda, Cabopino, aproximadamente a 2,2 km de la playa más cercana. Los marcadores señalan los campos de golf, las playas, el puerto deportivo de Cabopino y el colegio internacional, ilustrando cómo los servicios de Marbella Este se agrupan dentro de un radio corto en coche del complejo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la estructura de la Costa del Sol, Reserva de Marbella ocupa el corredor de Marbella Este: el tramo entre la ciudad de Marbella y Calahonda que mezcla comunidades residenciales, campos de golf y zonas hoteleras. Está a 12 km en línea recta del centro de Marbella y a 38 km de Málaga, lo que la sitúa más cerca de los servicios de Marbella que de la capital de provincia. Algeciras, a 75 km, marca el límite occidental del alcance práctico, junto con el aeropuerto de Gibraltar a 66 km. En comparación con la Costa del Sol occidental alrededor de Estepona, esta sección está más densamente construida a lo largo de la carretera de la costa, pero conserva colinas cubiertas de pinos directamente hacia el interior.
La accesibilidad se basa principalmente en el coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 30 km en línea recta, con una distancia real en coche mayor a lo largo del corredor A-7/AP-7; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 66 km en línea recta. El transporte público de la zona consta de cuatro líneas que dan servicio a 50 paradas, concentradas en la carretera principal de la costa, utilizable, pero con frecuencias orientadas a los desplazamientos al trabajo y al corredor costero más que a las calles residenciales propiamente dichas. Para los trayectos locales, el patrón son desplazamientos cortos en coche: Playa de Cabopino a 2,2 km, Playa de Calahonda a 2,3 km y Playa de Artola a 2,4 km, todas medidas en línea recta. El acceso al golf es excepcionalmente denso, el campo de golf de Cabopino a 1,2 km, Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, El Soto Golf a 2,6 km y La Siesta Golf Club a 2,5 km, por lo que el complejo se sitúa dentro de un conglomerado de campos sin estar dentro de un resort de golf. Marbella, a 12 km, y Málaga, a 38 km (ambas en línea recta), enmarcan las opciones urbanas: la primera para trayectos habituales, la segunda para los servicios de ciudad, el aeropuerto y la conexión de alta velocidad. La plaza de garaje privada incluida con la propiedad no es por tanto una comodidad, sino una necesidad práctica de la ubicación.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 17,9 °C, coherente con el régimen mediterráneo de la costa de Málaga: veranos cálidos y secos e inviernos suaves, con la mayor parte de las lluvias concentradas fuera del semestre veraniego. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura alrededor de cuatro meses, en la práctica de junio a septiembre, extendiéndose a veces hasta octubre en los años más cálidos. Esto sitúa la propiedad en un auténtico clima de vida al aire libre durante la mayor parte del año, con la terraza y el solárium utilizables mucho más allá de la temporada de playa. La altitud de 112 m sobre el nivel del mar otorga al emplazamiento una ligera ventaja térmica en verano respecto a la primera línea de costa, donde las brisas marinas moderan el calor, y la pendiente moderada del 4,8 % hacia la costa hace que el complejo se beneficie de la circulación de aire sin quedar expuesto al viento que pueden sufrir las posiciones más altas de la ladera. La exposición solar es la característica climática definitoria de la vivienda: la orientación sur coloca la terraza principal y el solárium a pleno sol durante el mediodía, lo que se adapta a un uso buscador de sol, pero implica que las estrategias de sombreado, las persianas de seguridad incluidas en la ficha ayudan aquí, forman parte del confort veraniego. Los activos naturales cercanos incluyen la zona de dunas detrás de Playa de Artola, uno de los tramos naturales de playa mejor conservados de Marbella Este.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de playa alrededor de Reserva de Marbella forman un grupo compacto a entre 2,2 y 2,4 km del complejo. Playa de Cabopino se sitúa junto al puerto deportivo del mismo nombre y es conocida por su entorno familiar y resguardado, con restaurantes en su parte trasera. Playa de Calahonda es el tramo más largo y urbano, que sirve a la zona residencial homónima. Playa de Artola, adyacente a Cabopino, está respaldada por dunas protegidas y tiene un carácter más natural, con las dunas de Artola y la torre vigía Torre Ladrones como referentes. En conjunto, las tres ofrecen variedad a un corto trayecto en coche. La recreación más allá de la playa está dominada por el golf: el campo de golf de Cabopino, a 1,2 km, es un compacto campo de 18 hoyos en las colinas cubiertas de pinos detrás de la costa; Santa María Golf & Country Club, a 1,9 km, se desarrolla por la zona de Elviria; y El Soto Golf, a 2,6 km, añade una tercera opción. Los tenistas disponen del Don Carlos Tennis Club a 2,4 km. Para la vela y el ocio junto al agua, Puerto Cabopino, a 2,3 km, es uno de los puertos deportivos más pequeños y tranquilos de la costa, centrado en la restauración y los amarres más que en el turismo a gran escala. Una piscina comunitaria dentro del complejo cubre las necesidades diarias de natación sin necesidad de conducir, lo cual es relevante dada la distancia de 2,2 km hasta el mar.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 60 mm |
| Febrero | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.8°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Mayo | 18.6°C | 25 mm |
| Junio | 22.1°C | 7 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 26 mm |
| Octubre | 19.3°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 73 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 64 mm |
Moderado
Ref: VL316668
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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