Tämä kaksimakuuhuoneinen duplex-penthouse sijaitsee Reserva de Marbellassa Marbella East -alueella Málagan maakunnassa. Kohteen rakennettu pinta-ala on 140 m², josta 99 m² on sisätilaa, täydennettynä 50 m²:n terassilla ja yksityisellä kattoterassilla. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, sekä etelään avautuva suuntaus merinäköalalla. Vuonna 2001 rakennettu ja hiljattain remontoitu kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 460 000 €, hintaan sisältyy yksityinen autopaikka ja kalusteet. Kompleksissa on yhteinen uima-allas ja puutarhat aidatulla alueella.
Verrattuna vertailtavaan joukkoon tämä kohde hallitsee markkinoilla eri aseman kuin uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Kaikki kolme ovat uudisrakentamista alkaen-hinnoilla aloitustason asunnoille, kun taas tämä on yksi olemassa oleva koti kiinteällä hinnalla 460 000 €. Ostaja maksaa tässä sijainnin kypsyydestä uudisrakentamisen teknisten ominaisuuksien sijaan: Marbella East on vakiintunut käytävä toimivan infrastruktuurin kanssa, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella, viisi terveyskeskusta ja käytettyjen asuntojen markkina, jossa kauppoja tehdään noin 4 399 asuntoa vuodessa, kun taas Torre del Mar ja osa Esteponasta ovat aiemmassa vaiheessa kansainvälisen kysynnän syklissä. Mijas, 205 000 euron aloitustasolla, sijaitsee Fuengirolan kiertossa suuremmalla tiheydellä ja alemmilla hintatasoilla. Näihin vaihtoehtoihin nähden vaihtokauppa on selvä: remontoitu vuoden 2001 duplex-penthouse merinäköalalla, kattoterassilla ja kalustettuna luovutettavana golfvaltaisella alueella Cabopinon lähellä, vastaan pienempiä tai aiemman vaiheen uusia asuntoja kauempana Marbellan ytimestä. 140 m²:n rakennettu pinta-ala 50 m²:n terassilla ylittää myös sen, mitä aloitustason uudiskohteet näihin hintoihin tyypillisesti tarjoavat sisä- tai ulkotiloissa. Läheisyys Marbellaan, 12 km linnuntietä, on alueellisesti erottuva tekijä; vertailukohteet ovat 30 km tai enemmän siitä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita rakennuksen ikää ja käytetyn asunnon ostoprosessia (varainsiirtovero uudiskohtien arvonlisäveron sijaan) välittömän saatavuuden, vakiintuneiden ympäristöjen ja euroa kohden saadun tilan kanssa, jota tämä kohde tarjoaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Reserva de Marbella sijaitsee Marbella Eastissa noin 12 km lintulinjaa Marbella keskustasta ja 38 km Málagasta. Lähin ranta, Playa de Cabopino, on 2,2 km:n suoralla linjalla, ja Puerto Cabopinon venesatama sijaitsee hieman sitä pidemmällä. Alue yhdistää asuinrauhan golfkenttien läheisyyteen, ja Cabopinon golfkenttä on vain 1,2 km:n päässä. Tiematkat ovat pidempiä kuin linnuntie-etäisyydet.
Kohde sopii taloudelle, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, joista toinen on oma kylpyhuone. 50 m²:n terassi ja yksityinen kattoterassi tarjoavat runsaasti etelään suuntautunutta ulkotilaa. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat ilmastointi, kalustettu keittiö, kiinteät vaatekaapit, varasto, hissi ja internetyhteys. Koti myydään täysin kalustettuna, mikä helpottaa muuttoa tai vuokrauskäyttöä.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2001, ja kohde on hiljattain remontoitu ja kuvataan hyväkuntoiseksi. Se on muuttovalmis, eli ostaja voi muuttaa sisään suoraan oston jälkeen. Luovutusaikataulut Espanjassa ovat aina suuntaa-antavia; tässä tapauksessa koti on jo valmis, joten rakennusvaihetta ei ole.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille talouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uimaratkaisut ovat yhteiskäytössä. Pysäköintiin kuuluu yksi paikka yksityisessä autotallissa, toista paikkaa ei ole listattu. Lähin ranta on 2,2 km:n lintuetäisyydellä, joten meri ei ole kaikille välittömästi kävelymatkan päässä. Kotiin ei kuulu tonttia tai omaa puutarhaa; ulkotilat rajoittuvat terasseihin ja kattoterassiin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, kalustetun kodin Marbella Eastin rannikolta ilman remonttia tai rakennuksen odottelua. Kaksimakuuhuoneinen pohja toimii pariskunnille, yhden lapsen pienille perheille tai omistajille, jotka käyttävät sitä toisena asuntona. Oma kylpyhuone toisen kylpyhuoneen rinnalla tekee kodista käytännöllisen vieraille tai lomavuokraukseen. Kolmea tai useampaa makuuhuonetta tarvitsevat taloudet kokevat pohjan rajoittavana. Ostajaprofiili olettaa myös auton omistamisen. Lähin ranta on 2,2 km:n lintuetäisyydellä ja rinne kompleksista rannikolle on loiva, joten arkiset rantareissut, ostokset ja koulukuljetukset toteutuvat realistisesti ajamalla. Etäisyydet ovat silti lyhyitä: Cabopinon golfkenttä 1,2 km, Santa María Golf 1,9 km, English International College 4,2 km, jälkimmäinen merkityksellinen perheille, jotka harkitsevat muuttoa lomakäytön sijaan. Kohde sopii myös sellaiselle, joka arvostaa yksityistä ulkotilaa korkealla. 50 m²:n terassin ja yksityisen kattoterassin yhdistelmä on duplex-penthousejen ominainen piirre; ostajat, jotka ennen kaikkea haluavat puutarhatason kodin suoralla allaspääsyllä omalta tontiltaan, etsisivät eri tyyppistä kohdetta. Lopuksi: aidattu asuinalue yhteisaltaalla, valvontakameroilla ja hissillä täyttää sesonkiasukkaiden käytännön odotukset, jolloin koti jää tyhjilleen osaksi vuotta.
Rakennus on vuodelta 2001, mikä sijoittaa sen Costa del Solin asuntorakentamisen sukupolveen ajalta ennen nykyisiä uudisrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksia. Sitä taustaa vastaan hiljattainen remontti on olennisin laadun mittari: kohde on listattu hiljattain peruskorjatuksi ja hyväkuntoiseksi, ja sisäkuvat näyttävät kalustetun olohuoneen merinäköalalla, makuuhuoneen suurella ikkunalla sekä päivitetyt viimeistelyt vanhentuneiden sijaan. Varustelulista kertoo kalustetusta keittiöstä, kiinteistä vaatekaapeista, ilmastoinnista, turvaluukuista, hälytysjärjestelmästä ja Wi-Fi:stä, käytännöllinen muttei luksustasoinen kokonaisuus, johdonmukainen hyvin pidetyn käytetyn asunnon kanssa. Oma kylpyhuone lisää arkinen mukavuutta kaksimakuuhuoneisessa kohteessa. Ulkoalueet muodostuvat 50 m²:n terassista, katottomasta terassiosasta ja yksityisestä kattoterassista, jälkimmäinen duplex-muodon tunnusomaisena piirteenä tällä korkeudella. Tekninen varustus sisältää varaston ja hissin rakennuksessa, mikä merkitsee sekä arjessa että saavutettavuudessa ostoksia tai matkatavaroita kannettaessa. Koti myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää toisen kodin ostajan alkumenoja, tosin kalusteiden laatu ja maku on arvioitava paikan päällä. Kokonaisuutena ostajan on arvioitava kohde remontoituna vuoden 2001 rakennuksena: vankat perusrakenteet, toimivat järjestelmät ja viimeistelytaso, joka heijastaa remonttia ennemmin kuin uudiskohteen määrittelyä. Tekninen kuntoinspektsio on, kuten kaikissa Espanjan jatkokaupoissa, standardimenettely.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 460 000 €. Tämä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, ei hinnaston omaava uudiskohde, joten yksikköhintojen hajaa ei ole; luku koskee tätä tiettyä duplex-penthousea sellaisenaan, kalusteet ja yksi autopaikka mukaan lukien. Vertailun vuoksi: muiden rannikon uudiskohteiden alkaen-hinnat vertailuaineistossa ovat 205 000 € Mijasissa, 269 950 € Torre del Marissa ja 321 000 € Esteponassa, nämä luvut koskevat uudisrakentamista ja heijastavat eri sijainteja ja rakennustyyppejä, joten ne toimivat suuntaa antavina ennemmin kuin suorana vertailuna. Ostajan on lisäksi budjetoitava Espanjan ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Aidatun kompleksin vuosittaiset yhtiövastikkeet ovat voimassa, ja ne voi selvittää myyntiprosessin kautta.
Arkipäivä tässä duplex-penthoussa pyörii tasolle jaetun pohjaratkaisun ympärillä: oleskelutilat yhdellä tasolla ja makuuhuoneet sen ympärillä, ja kattoterassi yksityisenä ulkotilana yläpuolella. Eteläsuunnan ansiosta pääterassi saa aurinkoa keskellä päivää ja iltapäivään, mikä käytännössä määrittää kodin käytön, aamukahvit sisällä ovet auki, iltapäivät kattoterassilla, illat terassilla grillaten meren ollessa näkyvissä etelässä. Varsinainen naapurusto, Reserva de Marbella, on asuinalue Marbella ja Calahondan rannikkokaistan välissä. Se sijaitsee noin 112 m:n korkeudessa merenpinnasta loivalla, noin 4,8 %:n rinteessä kohti rantaa, mikä antaa yläkerrosten asunnoille niiden merinäköalat. Käytännössä tämä tarkoittaa, että auto on useimpien arkisten asioiden vakiokulkuväline: Cabopinon ranta, venesatama ja Calahonda-alueen supermarketit ovat lyhyitä ajomatkoja ennemmin kuin renkoja kävelyretkiä. Kompleksin 2 km:n säteellä listataan kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, joten perusravintolatarjontaa on lähistöllä, kun taas laajempi ostosten ja palveluiden valikoima keskittyy Calahondaan ja Marbellaan. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesällä lomaväki täyttää Cabopinon ja venesataman rannikkokaistan; sesongin ulkopuolella asutusydin pysyy hiljaisena. Julkinen liikenne on olemassa, neljä bussilinjaa ja 50 pysäkkiä laajemmalla alueella, mutta palvelu suuntautuu päärannikkotielle eikä ovelta ovelle, mikä vahvistaa yksityisauton roolia.
Välitön ympäristö on asuinaluetta, ja kompleksi sijaitsee rannikkotien takana alueella, jossa hotellit ja lomamajoitus keskittyvät rantaan, alueella on 48 hotellia ja noin 12 600 paikkaa, useimmat rannikkokaistalla. Arkipäivää varten keskeiset palvelut sijaitsevat kompleksin ja meren välisellä kaistalla: kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa 2 km:n sisällä, Don Carlos Tennis Club 2,4 km:ssä ja uima-allas Camping Marbella Playalla 1,8 km:ssä. Terveydenhuolto laajemmalla alueella käsittää viisi terveyskeskusta, ja koulutusinfrastruktuuri on merkittävä: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, luvut heijastavat Marbella Eastin käytävän pysyvää asutusta ennemmin kuin puhtaasti sesonkiluonteista lomakeskusaluetta. Asuntokauppa on vilkasta: 4 399 kauppaa vuodessa alueella, mikä osoittaa likvidin käytettyjen asuntojen markkinan. 112 m:n korkeus ja kohtalainen kaltevuus merelle merkitsevät, että yläkerrosten näkymät ovat rakenteellisia eivätkä sattumanvaraisia, mutta myös sitä, että rannalle kävely edellyttää nousua paluumatkalla. Puerto Cabopino, 2,3 km:n päässä, toimii paikallisena vapaa-ajan keskuksena: pieni venesatama ravintoloineen aivan dyynirantaisen Playa de Artolan vieressä. Marbella, 12 km:n lintuetäisyydellä, on laajempien palveluiden, ostosten ja ravintoloiden kohde välittömän naapuruston tarjonnasta puhumattakaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Marbellan ja Calahonda, Cabopino-rannikko-osuuden välissä, noin 2,2 km:n päässä lähimmästä rannasta. Nastat merkitsevät golfkentät, rannat, Cabopinon venesataman ja kansainvälisen koulun, havainnollistaen kuinka Marbella Eastin palvelut klusteroituvat lyhyen ajosäteen sisällä kompleksista.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin rakenteessa Reserva de Marbella sijaitsee Marbella East -käytävällä: Marbellan kaupungin ja Calahondan välisellä osuudella, joka yhdistää asuinyhteisöt, golfkentät ja hotellialueet. Se on 12 km:n linnuntietä Marbellan keskustasta ja 38 km:n päässä Málagasta, mikä sijoittaa sen lähemmäs Marbellan palveluja kuin maakunnan pääkaupunkia. Algeciras 75 km:n päässä merkitsee käytännön ulottuvuuden länsirajaa yhdessä Gibraltarin lentokentän (66 km) kanssa. Esteponan ympärillä olevaan läntiseen Costa del Soliin verrattuna tämä osuus on tiiviimmin rakennettu rannikkotien varrelta, mutta säilyttää mäntymäet suoraan sisämaassa.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoiluun. Malaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 30 km:n linnuntietä, ja todellinen ajomatka on pidempi A-7/AP-7-käytävää pitkin; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona noin 66 km:n suoralla linjalla. Alueen julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä ja keskittyvät päärannikkotielle, käyttökelpoinen, mutta vuorovälit on suunnattu pendelöijille ja rannikkokäytävälle eikä itse asuinalueiden kaduille. Paikallisissa matkoissa kaava on lyhyitä ajeluja: Playa de Cabopino 2,2 km:n päässä, Playa de Calahonda 2,3 km:n päässä ja Playa de Artola 2,4 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Golf-mahdollisuudet ovat poikkeuksellisen tiheässä: Cabopinon golfkenttä 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä, El Soto Golf 2,6 km:n päässä ja La Siesta Golf Club 2,5 km:n päässä, joten kompleksi sijaitsee kenttäklusterin sisällä olematta osa golflomakohdetta. Marbella 12 km:n ja Málaga 38 km:n etäisyydellä (molemmat linnuntietä) kehystävät kaupunkimahdollisuudet: ensimmäinen säännöllisiä matkoja varten, jälkimmäinen kaupungin palveluja, lentokenttää ja suurnopeusjunayhteyttä varten. Kohteen mukana tuleva yksityinen autopaikka ei siis ole mukavuus vaan käytännön välttämättömyys tällä sijainnilla.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat vuotien keskilämpötilan olevan 17,9 °C, mikä vastaa Málagan rannikon välimerellistä ilmastoa: lämpimät kuivat kesät ja leudot talvet, ja suurin osa sateista keskittyy kesäpuolivuotisen ulkopuolelle. Uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, realistisesti kesäkuusta syyskuuhun, lämpiminä vuosina joskus lokakuulle asti. Tämä sijoittaa kohteen aitoon ulkoilmaelämän ilmastoon suurimman osan vuodesta, ja terassi ja kattoterassi ovat käytettävissä kauas rantakauden jälkeen. 112 metrin korkeus merenpinnasta antaa paikalle lievän lämpöedun kesällä välittömään ranta-alueeseen verrattuna, missä merituulet leudentavat kuumuutta, ja kohtuullainen 4,8 %:n kaltevuus rannikolle tarkoittaa, että kompleksi hyötyy ilmavirtauksesta altistumatta tuulelle, jota korkeammat rinteiset sijainnit voivat kokea. Aurinkoaltistus on määrittävä ilmastopiirre itse kodille: etelään avautuva suuntaus pitää pääterassin ja kattoterassin täydessä auringossa keskellä päivää, mikä sopii aurinkoa rakastavalle käytölle, mutta tarkoittaa, että varjotusstrategiat, luettelossa mainitut turvaluikut auttavat tässä, ovat osa mukavaa kesäelämää. Luonnonkohteita lähistöllä ovat muun muassa Playa de Artolan takainen dyynialue, yksi Marbella Eastin paremmin säilyneistä luonnollisista rantaosuuksista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot Reserva de Marbellan ympärillä muodostavat tiiviin klusterin 2,2–2,4 km:n säteellä kompleksista. Playa de Cabopino sijaitsee samannimisen venesataman vieressä ja tunnetaan perheystävällisestä, suojaisasta sijainnistaan ravintoloiden ympäröimänä. Playa de Calahonda on pidempi, kaupunkimaisempi rantaosuus, joka palvelee samannimistä asuinaluetta. Playa de Artola, Cabopinon vieressä, rajautuu suojeltuihin dyyppeihin ja sillä on luonnollisempi luonne; Artolan dyynit ja Torre Ladrones -vartiotorni ovat maamerkkeinä. Yhdessä kolme rantaa tarjoavat vaihtelua lyhyen ajomatkan päässä. Rantaa laajempi virkistys painottuu golfiin: Cabopinon golfkenttä 1,2 km:n päässä on kompakti 18-reikäinen kenttä rannikon takaisissa mäntymäissä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä kulkee Elvirian alueen läpi ja El Soto Golf 2,6 km:n pääässä tarjoaa kolmannen vaihtoehdon. Tenniksen harrastajilla on Don Carlos Tennis Club 2,4 km:n päässä. Purjehdukseen ja rantavirkistykseen Puerto Cabopino 2,3 km:n päässä on yksi rannikon pienemmistä ja rauhallisemmista venesatamista, keskittyen ruokailuun ja venepaikkoihin suuren matkailun sijaan. Yhteinen uima-allas kompleksin sisällä kattaa päivittäiset uintitarpeet ajamatta, mikä on merkityksellistä ottaen huomioon 2,2 km:n etäisyyden merelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.6°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Kohtalainen
Ref: VL316668
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN