Ce penthouse duplex de deux chambres est situé à Reserva de Marbella, dans la zone Marbella Est de la province de Málaga. Le bien immobilier offre une surface construite de 140 m², dont 99 m² d'espace intérieur, complétés par une terrasse de 50 m² et un toit-terrasse privatif. La maison compte deux salles de bains, dont une attenante, et une orientation sud avec vue mer. Construit en 2001 et récemment rénové, il est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 460 000 €, incluant une place de parking privée et le mobilier. La résidence sécurisée dispose d'une piscine commune et de jardins communs.
Mesuré par rapport à l'ensemble comparable, ce bien immobilier occupe une position différente sur le marché par rapport aux alternatives neuves. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois sont des constructions neuves avec des prix « à partir de » pour des unités d'entrée de gamme, alors qu'ici il s'agit d'un bien existant unique à un prix fixe de 460 000 €. Ce que l'acheteur paie ici, c'est la maturité de l'emplacement plutôt qu'une spécification neuve : Marbella Est est un corridor établi avec des infrastructures fonctionnelles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone élargie, cinq centres de santé et un marché de la revente qui réalise environ 4 399 transactions de logements par an, tandis que Torre del Mar et certaines parties d'Estepona sont plus tôt dans leur cycle de demande internationale. Mijas, avec un niveau d'entrée à 205 000 €, se situe dans l'orbite de Fuengirola, avec une densité plus élevée et des prix plus bas. Face à ces alternatives, l'arbitrage est clair : un penthouse duplex de 2001 rénové avec vue mer, toit-terrasse et livraison meublée dans une zone dense en golf près de Cabopino, contre des unités neuves plus petites ou à un stade antérieur plus éloignées du cœur de Marbella. La surface construite de 140 m² avec 50 m² de terrasse dépasse également ce que les unités neuves d'entrée de gamme à ces niveaux de prix offrent généralement en espace intérieur ou extérieur. La proximité de Marbella, 12 km à vol d'oiseau, est l'élément distinctif au niveau régional ; les projets comparables en sont à 30 km ou plus. Les acheteurs qui comparent les options doivent mettre en balance l'âge du bâtiment et le processus d'achat en revente (taxe de transfert au lieu de la TVA sur le neuf) face à la disponibilité immédiate, au cadre établi et au rapport espace-euro que ce bien immobilier offre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Reserva de Marbella se situe à Marbella Est, à environ 12 km à vol d'oiseau du centre-ville de Marbella et à 38 km de Málaga. La plage la plus proche, Playa de Cabopino, se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Cabopino est un peu plus loin. La zone associe le calme résidentiel à la proximité de parcours de golf, dont le golf de Cabopino à seulement 1,2 km. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau.
Le bien convient à un foyer recherchant une maison côtière à faible entretien avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante. La terrasse de 50 m² et le toit-terrasse privatif offrent un espace extérieur généreux orienté au sud. Parmi les équipements pratiques : climatisation réversible, cuisine équipée, placards intégrés, débarras, ascenseur et connexion internet. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui simplifie une installation ou une utilisation locative.
Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2001, et le bien a été récemment rénové ; il est décrit comme étant en bon état. Il est clés en main, ce qui signifie que l'acheteur peut en prendre possession directement après l'achat. En Espagne, les dates de livraison sont toujours indicatives ; en l'occurrence, le bien est déjà achevé, donc aucune phase de construction ne s'applique.
Le bien compte deux chambres et deux salles de bains, ce qui limite sa convivialité pour les foyers plus nombreux. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le stationnement se compose d'une place dans un garage privé, sans seconde place mentionnée. La plage la plus proche est à 2,2 km à vol d'oiseau, donc la mer n'est pas immédiatement accessible à pied pour tout le monde. Aucun terrain ni jardin privatif n'est rattaché au bien ; l'espace extérieur se limite aux terrasses et au toit-terrasse.
Ce bien convient à un acheteur qui recherche une maison achevée et meublée sur la côte de Marbella Est, sans entreprendre de rénovation ni attendre une construction. La disposition en deux chambres convient aux couples, aux petites familles avec un enfant, ou aux propriétaires l'utilisant comme résidence secondaire. La salle de bains attenante plus une seconde salle de bains rend le bien pratique pour les invités ou pour une location saisonnière. Les foyers nécessitant trois chambres ou plus trouveront la disposition limitante. Le profil de l'acheteur suppose également la possession d'une voiture. La plage la plus proche est à 2,2 km à vol d'oiseau et la pente depuis la résidence vers la côte est modérée, donc les sorties quotidiennes à la plage, les courses et les trajets scolaires passent tous réalistement par la voiture. Cela dit, les distances sont courtes : le golf de Cabopino à 1,2 km, Santa María Golf à 1,9 km, l'English International College à 4,2 km, ce dernier pertinent pour les familles envisageant une relocation plutôt qu'un usage de vacances. Le bien convient aussi à quelqu'un qui privilégie un espace extérieur privé en hauteur. La combinaison d'une terrasse de 50 m² et d'un toit-terrasse privatif est une caractéristique propre aux penthouses duplex ; les acheteurs qui souhaitent surtout une maison de plain-pied avec accès direct à la piscine depuis leur propre terrain devront s'orienter vers un autre type de bien. Enfin, la résidence sécurisée avec piscine commune, caméras de surveillance et ascenseur répond aux attentes pratiques des résidents saisonniers qui laissent le bien inoccupé une partie de l'année.
L'immeuble date de 2001, ce qui le place dans la génération de constructions d'appartements de la Costa del Sol antérieure aux normes actuelles d'efficacité énergétique appliquées au neuf. Par rapport à cette référence, la rénovation récente est l'indicateur de qualité le plus pertinent : le bien est présenté comme récemment rénové et en bon état, et les photographies intérieures montrent un salon meublé avec vue mer, une chambre avec grande fenêtre, et des finitions actualisées plutôt que datées. La liste des équipements indique une cuisine équipée, des placards intégrés, la climatisation réversible, des volets de sécurité, une alarme et le Wi-Fi, un ensemble pratique plutôt que de standing luxueux, cohérent avec une revente bien entretenue. La disposition avec salle de bains attenante ajoute un confort quotidien pour un bien de deux chambres. Les espaces extérieurs se composent d'une terrasse de 50 m², d'une partie de terrasse non couverte et du toit-terrasse privatif, ce dernier étant une caractéristique déterminante du format duplex à cette hauteur. Les aménagements techniques comprennent un débarras et un ascenseur dans l'immeuble, ce qui compte tant pour l'usage quotidien que pour l'accessibilité lorsqu'on porte les courses ou les bagages. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit la dépense initiale pour un acheteur de résidence secondaire, même si la qualité et le goût du mobilier existant relèvent d'une inspection individuelle. Dans l'ensemble, les acheteurs doivent évaluer le bien comme une construction de 2001 rénovée : des fondamentaux solides, des systèmes fonctionnels et un niveau de finition qui reflète la rénovation plutôt qu'une spécification neuve. Une étude technique, comme pour tout achat de revente en Espagne, demeure une diligence standard.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 460 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; il n'y a donc pas de fourchette de prix par unité : le montant s'applique à ce penthouse duplex précis tel que listé, mobilier et une place de parking incluses. À titre de référence, les programmes neufs ailleurs sur la côte dans l'échantillon comparable démarrent à 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, ces montants concernent de la construction neuve et reflètent des localisations et des types de construction différents, ils servent donc d'orientation plutôt que de comparaison directe. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Des charges de copropriété annuelles s'appliquent pour la résidence sécurisée et peuvent être demandées dans le processus de vente.
La vie quotidienne dans ce penthouse duplex s'articule autour d'une répartition sur deux niveaux typique du type : l'espace de vie sur un niveau et les chambres réparties autour, avec le toit-terrasse en retraite extérieure privée au sommet. L'orientation sud fait bénéficier la terrasse principale du soleil en milieu de journée et l'après-midi, ce qui définit en pratique l'usage du bien, café le matin à l'intérieur, portes ouvertes, après-midis sur le toit-terrasse, soirées au barbecue sur la terrasse pendant que la mer s'offre à la vue au sud. Le quartier lui-même, Reserva de Marbella, est une zone résidentielle entre Marbella et la portion côtière de Calahonda. Il se situe à environ 112 m au-dessus du niveau de la mer, sur une pente modérée d'environ 4,8 % descendant vers le rivage, ce qui donne aux logements des étages supérieurs leur vue mer. En pratique, cela signifie que la voiture est le moyen de transport habituel pour la plupart des courses quotidiennes : la plage de Cabopino, le port de plaisance et les supermarchés de la zone de Calahonda sont à quelques minutes en voiture plutôt qu'à portée de marche. Dans un rayon de 2 km de la résidence, les données recensent huit restaurants et deux cafés, donc des options de restauration de base existent à proximité, tandis que les achats et services plus étendus se concentrent vers Calahonda et Marbella. Le rythme de la zone varie avec les saisons. L'été apporte une occupation de vacances à la bande côtière autour de Cabopino et du port de plaisance ; hors haute saison, le cœur résidentiel reste calme. Les transports en commun existent, quatre lignes de bus avec 50 arrêts dans la zone élargie, mais le service est orienté vers la route côtière principale plutôt que vers un service de porte à porte, ce qui renforce le rôle de la voiture privée.
Les environs immédiats sont résidentiels, la résidence étant en retrait de la route côtière dans une zone où les hôtels et les hébergements de vacances se concentrent vers le rivage, la région compte 48 hôtels avec environ 12 600 lits, la plupart sur la bande côtière. Pour la vie quotidienne, les installations clés se situent dans une bande entre la résidence et la mer : huit restaurants et deux cafés dans un rayon de 2 km, le Don Carlos Tennis Club à 2,4 km et une piscine au Camping Marbella Playa à 1,8 km. L'offre de santé dans la zone élargie comprend cinq centres de santé, et l'infrastructure éducative est substantielle, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés, des chiffres qui reflètent le caractère durablement peuplé du corridor de Marbella Est plutôt qu'une zone touristique purement saisonnière. L'activité immobilière est élevée : 4 399 transactions par an dans la zone couverte, ce qui indique un marché de revente liquide. L'altitude de 112 m avec une pente modérée vers la mer signifie que les vues des étages supérieurs sont structurelles et non fortuites, mais aussi que la marche à la plage se fait en montée au retour. Puerto Cabopino, à 2,3 km, joue le rôle de pôle de loisirs local : un petit port de plaisance avec des restaurants, accolé à la plage de dunes de Playa de Artola. La ville de Marbella, à 12 km à vol d'oiseau, est la destination pour des services, des achats et une restauration plus étendus que ce que le quartier immédiat offre.
La carte montre la position du bien immobilier entre Marbella et le tronçon côtier Calahonda, Cabopino, à environ 2,2 km de la plage la plus proche. Les épingles marquent les parcours de golf, les plages, le port de plaisance de Cabopino et l'école internationale, illustrant la manière dont les équipements de Marbella Est se regroupent dans un court rayon de trajet en voiture autour de la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la structure de la Costa del Sol, Reserva de Marbella occupe le corridor de Marbella Est : le tronçon entre la ville de Marbella et Calahonda qui mélange communautés résidentielles, parcours de golf et zones hôtelières. Il se trouve à 12 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à 38 km de Málaga, ce qui le positionne plus proche des services de Marbella que de la capitale provinciale. Algésiras, à 75 km, marque la limite occidentale de portée pratique, tout comme l'aéroport de Gibraltar à 66 km. Comparée à la Costa del Sol occidentale autour d'Estepona, cette section est plus densément construite le long de la route côtière, mais conserve des collines couvertes de pins juste à l'intérieur des terres.
L'accessibilité repose principalement sur la voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 30 km à vol d'oiseau, la distance réelle en voiture étant plus longue le long du corridor A-7/AP-7 ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 66 km en ligne droite. Les transports publics de la zone se composent de quatre lignes desservant 50 arrêts, concentrées sur la grande route côtière, utilisables, mais avec des fréquences orientées vers les navetteurs et le corridor côtier plutôt que vers les rues résidentielles elles-mêmes. Pour les trajets locaux, le schéma est celui de courts trajets en voiture : Playa de Cabopino à 2,2 km, Playa de Calahonda à 2,3 km et Playa de Artola à 2,4 km, toutes mesurées en ligne droite. L'accès au golf est exceptionnellement dense, le golf de Cabopino à 1,2 km, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, El Soto Golf à 2,6 km et le La Siesta Golf Club à 2,5 km, de sorte que la résidence se situe au cœur d'un groupement de parcours sans être à l'intérieur d'un resort de golf. Marbella à 12 km et Málaga à 38 km (toutes deux en ligne droite) encadrent les options urbaines : la première pour les trajets réguliers, la seconde pour les équipements urbains, l'aéroport et la connexion en train à grande vitesse. La place de parking privée incluse avec le bien immobilier n'est donc pas un confort, mais une nécessité pratique du lieu.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques font apparaître une température annuelle moyenne de 17,9 °C, cohérente avec le régime méditerranéen de la côte de Málaga : des étés chauds et secs et des hivers doux, l'essentiel des précipitations étant concentré en dehors de la demi-saison estivale. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, réaliste de juin à septembre, en s'étendant parfois jusqu'en octobre les années plus chaudes. Cela place le bien immobilier dans un véritable climat de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, la terrasse et le toit-terrasse étant utilisables bien au-delà de la saison balnéaire. L'altitude de 112 m au-dessus du niveau de la mer confère au site un léger avantage thermique en été par rapport au front de mer immédiat, où les brises marines atténuent la chaleur, et la pente modérée de 4,8 % vers la côte signifie que la résidence bénéficie de la circulation d'air sans être exposée au vent que peuvent connaître les positions plus élevées sur les collines. L'ensoleillement est la caractéristique climatique déterminante pour la maison elle-même : l'orientation sud place la terrasse principale et le toit-terrasse en plein soleil au milieu de la journée, ce qui convient à un usage tourné vers le soleil, mais signifie que des stratégies d'ombrage, les volets de sécurité mentionnés y contribuent, font partie d'un confort de vie estival. Les atouts naturels à proximité comprennent la zone de dunes derrière Playa de Artola, l'un des tronçons de plage naturelle les mieux préservés de Marbella Est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage autour de Reserva de Marbella forment un groupe resserré à moins de 2,2 à 2,4 km de la résidence. Playa de Cabopino se trouve à côté du port de plaisance du même nom et est réputée pour son cadre familial et abrité, bordé de restaurants. Playa de Calahonda est le tronçon plus long et plus urbain qui dessert la zone résidentielle du même nom. Playa de Artola, adjacente à Cabopino, est bordée de dunes protégées et présente un caractère plus naturel, avec les dunes d'Artola et la tour de guet Torre Ladrones comme points de repère. Ensemble, les trois plages offrent de la variété à quelques minutes en voiture. Les loisirs au-delà de la plage sont dominés par le golf : le golf de Cabopino à 1,2 km est un parcours compact de 18 trous dans les collines couvertes de pins derrière la côte, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km traverse la zone d'Elviria, et El Soto Golf à 2,6 km ajoute une troisième option. Les joueurs de tennis disposent du Don Carlos Tennis Club à 2,4 km. Pour la voile et les loisirs au bord de l'eau, Puerto Cabopino à 2,3 km est l'un des ports de plaisance plus petits et plus calmes de la côte, axé sur la restauration et les amarres plutôt que sur le tourisme de masse. Une piscine commune au sein de la résidence couvre les besoins de baignade quotidiens sans avoir à conduire, ce qui compte vu la distance de 2,2 km jusqu'à la mer.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 60 mm |
| Février | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.8°C | 125 mm |
| Avril | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juin | 22.1°C | 7 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.6°C | 26 mm |
| Octobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Décembre | 12.9°C | 64 mm |
Modéré
Ref: VL316668
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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