Ten dwupoziomowy penthouse z dwiema sypialniami znajduje się w Reserva de Marbella, w obszarze Marbella East w prowincji Málaga. Nieruchomość ma 140 m² powierzchni całkowitej, z czego 99 m² przestrzeni wewnętrznej, uzupełnionej o taras 50 m² i prywatny taras na dachu. Dom ma dwie łazienki, z których jedna jest przy sypialni, oraz ekspozycję południową z widokiem na morze. Zbudowany w 2001 roku i niedawno wyremontowany, jest oferowany gotowy do zamieszkania w stałej cenie ofertowej 460 000 €, z prywatnym miejscem parkingowym i umeblowaniem w cenie. Kompleks oferuje wspólny basen i ogrody na terenie zamkniętego osiedla.
Na tle zestawu porównywalnych ofert ta nieruchomość zajmuje inną pozycję na rynku niż alternatywy w postaci nowych inwestycji. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy to nowe budownictwo z cenami od dla podstawowych jednostek, podczas gdy to jest jeden istniejący dom o stałej cenie 460 000 €. Za co kupujący tu płaci, to dojrzałość lokalizacji, a nie nową specyfikację: Marbella East to ugruntowany korytarz z działającą infrastrukturą, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, pięć przychodni oraz rynek wtórny z obrotem około 4399 domów rocznie, podczas gdy Torre del Mar i część Estepony są we wcześniejszej fazie cyklu popytu międzynarodowego. Mijas, z ceną wejściową 205 000 €, leży w orbicie Fuengiroli o większej gęstości zabudowy i niższych cenach. Na tle tych alternatyw konkretny układ jest jasny: wyremontowany w 2001 roku apartament dwupoziomowy z widokiem na morze, tarasem na dachu i dostawą umeblowaną w rejonie gęstym od pól golfowych przy Cabopino kontra mniejsze lub wcześniejsze fazy nowych jednostek dalej od centrum Marbelli. Powierzchnia całkowita 140 m² z tarasem 50 m² przewyższa również to, co podstawowe jednostki w nowych inwestycjach w tych przedziałach cenowych zazwyczaj oferują pod względem przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Bliskość Marbelli, 12 km w linii prostej, to element wyróżniający regionalnie; porównywalne projekty znajdują się 30 km lub dalej od niej. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć wiek budynku i proces zakupu nieruchomości z rynku wtórnego (podatek od transferu zamiast VAT przy nowych inwestycjach) względem natychmiastowej dostępności, ugruntowanego otoczenia i przestrzeni za euro, jakie oferuje ta nieruchomość.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Reserva de Marbella leży w Marbella East, około 12 km w linii prostej od centrum Marbelli i 38 km od Málagi. Najbliższa plaża, Playa de Cabopino, znajduje się 2,2 km w linii prostej, a marina Puerto Cabopino nieco dalej. Okolica łączy spokój mieszkalny z bliskością pól golfowych, pole golfowe Cabopino jest oddalone tylko o 1,2 km. Odległości drogowe są dłuższe niż w linii prostej.
Nieruchomość odpowiada gospodarstwu domowemu szukającemu domu nad morzem o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, w tym jedną przy sypialni. Taras 50 m² i prywatny taras na dachu zapewniają przestronną przestrzeń zewnętrzną o ekspozycji południowej. Praktyczne udogodnienia obejmują klimatizację, kuchnię z zabudową, zabudowane szafy, schowek, windę i dostęp do internetu. Dom jest sprzedawany w pełni umeblowany, co upraszcza wprowadzenie się lub wykorzystanie pod wynajem.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budynek został ukończony w 2001 roku, a nieruchomość została niedawno wyremontowana i opisywana jest jako będąca w dobrym stanie. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że nabywca może się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Terminy odbioru w Hiszpanii mają zawsze charakter orientacyjny; w tym przypadku dom jest już ukończony, więc nie ma etapu budowy.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i dwie łazienki, co ogranicza jej przydatność dla większych gospodarstw domowych. Brak prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Parking obejmuje jedno miejsce w prywatnym garażu, bez drugiego miejsca na liście. Najbliższa plaża jest oddalona o 2,2 km w linii prostej, więc morze nie znajduje się w bezpośredniej odległości spaceru dla każdego. Do domu nie należy działka ani prywatny ogród; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasów i tarasu na dachu.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce gotowego, umeblowanego domu na wybrzeżu Marbella East bez podejmowania remontu ani czekania na budowę. Układ z dwiema sypialniami sprawdza się dla par, małych rodzin z jednym dzieckiem lub właścicieli używających go jako drugiej rezydencji. Łazienka przy sypialni plus druga łazienka czyni dom praktycznym dla gości lub pod wynajem wakacyjny. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni uznają układ za ograniczający. Profil nabywcy zakłada też posiadanie samochodu. Najbliższa plaża jest oddalona o 2,2 km w linii prostej, a stok od kompleksu w stronę wybrzeża jest umiarkowany, więc codzienne wyjazdy na plażę, zakupy i odbieranie dzieci ze szkoły realnie wymagają jazdy samochodem. To jednak krótkie odległości: pole golfowe Cabopino 1,2 km, Santa María Golf 1,9 km, English International College 4,2 km, to ostatnie istotne dla rodzin rozważających przeprowadzkę na stałe, a nie tylko użytek wakacyjny. Nieruchomość pasuje też do osób stawiających prywatną przestrzeń zewnętrzną na wysokości. Połączenie tarasu 50 m² i prywatnego tarasu na dachu to specyficzna cecha penthouse'ów dwupoziomowych; nabywcy, którzy chcą głównie domu na poziomie ogrodu z bezpośrednim dostępem do basenu z własnej działki, szukaliby innego typu nieruchomości. Wreszcie, zamknięte osiedle ze wspólnym basenem, kamerami monitoringu i windą spełnia praktyczne oczekiwania sezonowych rezydentów, którzy zostawiają dom niezamieszkany przez część roku.
Budynek pochodzi z 2001 roku, co sytuuje go w pokoleniu costa del solowskiej zabudowy apartamentowej sprzed obecnych norm efektywności energetycznej stosowanych przy nowych budowach. Na tym tle najważniejszym wskaźnikiem jakości jest niedawny remont: nieruchomość jest oferowana jako niedawno odnowiona i w dobrym stanie, a fotografie wnętrz pokazują umeblowany salon z widokiem na morze, sypialnię z dużym oknem i nowoczesne, nie przestarzałe, wykończenia. Lista wyposażenia obejmuje kuchnię z zabudową, zabudowane szafy, klimatyzację, rolety zabezpieczające, system alarmowy i Wi-Fi, pakiet praktyczny, a nie luksusowy, spójny z dobrze utrzymaną nieruchomością z rynku wtórnego. Łazienka przy sypialni zwiększa codzienną wygodę w nieruchomości z dwiema sypialniami. Strefy zewnętrzne obejmują taras 50 m², niezadaszony fragment tarasu i prywatny taras na dachu, ten ostatni to wyróżniająca cecha formatu dwupoziomowego na tej wysokości. Zaplecze techniczne obejmuje schowek i windę w budynku, co ma znaczenie zarówno dla codziennego użytku, jak i dla dostępności przy wniesieniu zakupów czy bagażu. Dom jest sprzedawany w pełni umeblowany, co zmniejsza początkowe wydatki nabywcy drugiego domu, choć jakość i gust istniejących mebli to kwestia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Ogólnie nabywcy powinni oceniać nieruchomość jako wyremontowaną zabudowę z 2001 roku: solidne podstawy, sprawne instalacje i poziom wykończenia odzwierciedlający remont, a nie specyfikację nowej budowy. Ekspertyza techniczna, jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego w Hiszpanii, pozostaje standardowym elementem należytej staranności.
Nieruchomość jest oferowana w stałej cenie ofertowej 460 000 €. To istniejący dom gotowy do zamieszkania, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu cen jednostkowych; kwota dotyczy tego konkretnego dwupoziomowego penthouse'a zgodnie z ofertą, z umeblowaniem i jednym miejscem parkingowym w cenie. Dla kontekstu, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu w porównywalnym zestawieniu zaczynają się od 205 000 € w Mijas, 269 950 € w Torre del Mar i 321 000 € w Esteponie, te kwoty dotyczą nowej budowy i odzwierciedlają inne lokalizacje i typy zabudowy, więc służą jako orientacja, a nie bezpośrednie porównanie. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty notarialne i rejestracyjne, które nie są wliczone w cenę ofertową. Obowiązują roczne opłaty wspólnotowe dla zamkniętego osiedla, które można uzyskać w trakcie procesu sprzedaży.
Codzienne życie w tym dwupoziomowym penthouse'ie opiera się na układzie typowym dla tego typu mieszkań: przestrzeń dzienna na jednym poziomie i strefa sypialniana rozmieszczona wokół, z tarasem na dachu jako prywatnym azylem na górze. Południowa ekspozycja oznacza, że główny taras otrzymuje słońce od środka dnia aż po popołudnie, co w praktyce określa sposób korzystania z domu, poranna kawa w środku z otwartymi drzwiami, popołudnia na tarasie na dachu, wieczory z grillem na tarasie, podczas gdy morze widać na południu. Sama dzielnica, Reserva de Marbella, to strefa mieszkalna między Marbellą a nadmorskim odcinkiem Calahonda. Leży około 112 m n.p.m., na umiarkowanym stoku o nachyleniu około 4,8% w dół w stronę wybrzeża, co daje mieszkaniom na wyższych piętrach widok na morze. W praktyce oznacza to, że samochód to standardowy środek transportu dla większości codziennych spraw: plaża w Cabopino, marina i supermarkaty okolicy Calahonda to krótkie przejazdy, a nie spacery. W promieniu 2 km od kompleksu dane wymieniają osiem restauracji i dwie kawiarnie, więc podstawowe opcje gastronomiczne są w pobliżu, podczas gdy szersze zakupy i usługi koncentrują się w stronę Calahonda i Marbelli. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Latem nadmorski pas wokół Cabopino i mariny zapełnia się turystami; poza wysokim sezonem rdzeń mieszkalny pozostaje spokojny. Istnieje transport publiczny, cztery linie autobusowe z 50 przystankami w szerszym obszarze, ale obsługa jest nastawiona na główną drogę nadbrzeżną, a nie na wygodę „od drzwi do drzwi”, co wzmacnia rolę prywatnego samochodu.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne, a kompleks oddalony od drogi nadbrzeżnej w obszarze, gdzie hotele i bazy wakacyjne koncentrują się w stronę wybrzeża, region liczy 48 hoteli z około 12 600 miejscami noclegowymi, z których większość znajduje się na pasie nadmorskim. Dla codziennego życia kluczowe udogodnienia leżą w pasie między kompleksem a morzem: osiem restauracji i dwie kawiarnie w promieniu 2 km, Don Carlos Tennis Club 2,4 km oraz basen przy Camping Marbella Playa 1,8 km. Opieka zdrowotna w szerszym obszarze obejmuje pięć przychodni, a infrastruktura edukacyjna jest znaczna, odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, dane odzwierciedlają stałe zamieszkanie korytarza Marbella East, a nie czysto sezonową strefę wypoczynkową. Aktywność na rynku mieszkaniowym jest wysoka: 4 399 transakcji rocznie w objętym obszarze, co wskazuje na płynny rynek wtórny. Wysokość 112 m n.p.m. z umiarkowanym spadkiem w stronę morza oznacza, że widoki z wyższych pięter są trwałym atutem, ale też że spacer na plażę wiąże się z podejściem pod górę w drodze powrotnej. Puerto Cabopino, oddalone o 2,3 km, pełni rolę lokalnej kotwicy rekreacyjnej: niewielka marina z restauracjami, sąsiadująca z wydmową plażą Playa de Artola. Miasto Marbella, 12 km w linii prostej, to cel dla szerszych usług, zakupów i gastronomii wykraczających poza ofertę najbliższej okolicy.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między Marbellą a wybrzeżem w rejonie Calahonda, Cabopino, około 2,2 km od najbliższej plaży. Pinezki oznaczają pola golfowe, plaże, przystań jachtową w Cabopino i szkołę międzynarodową, ilustrując, jak udogodnienia Marbella East skupiają się w krótkim promieniu jazdy samochodem od kompleksu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W strukturze Costa del Sol Reserva de Marbella zajmuje korytarz Marbella East: odcinek między Marbellą a Calahondą, łączący społeczności mieszkaniowe, pola golfowe i strefy hotelowe. Jest oddalona o 12 km w linii prostej od centrum Marbelli i 38 km od Málagi, co plasuje ją bliżej usług Marbelli niż stolicy prowincji. Algeciras, 75 km, wyznacza zachodnią granicę praktycznego zasięgu, podobnie jak lotnisko Gibraltar, 66 km. W porównaniu z zachodnią częścią Costa del Sol wokół Estepony ten odcinek jest gęściej zabudowany wzdłuż drogi nadmorskiej, ale zachowuje porośnięte sosnami wzgórza bezpośrednio w głębi lądu.
Dostępność opiera się przede wszystkim na samochodzie. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 30 km w linii prostej, przy czym rzeczywista droga jest dłuższa wzdłuż korytarza A-7/AP-7; alternatywą jest lotnisko Gibraltar, oddalone o około 66 km w linii prostej. Transport publiczny w okolicy obejmuje cztery linie obsługujące 50 przystanków, skoncentrowane przy głównej nadmorskiej drodze, użyteczne, ale z częstotliwością kursów dostosowaną do dojeżdżających do pracy i korytarza wybrzeża, a nie do samych ulic mieszkalnych. W przypadku lokalnych podróży schemat wygląda następująco: Playa de Cabopino 2,2 km, Playa de Calahonda 2,3 km i Playa de Artola 2,4 km, wszystkie w linii prostej. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowo dobry, Cabopino golf 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km, El Soto Golf 2,6 km i La Siesta Golf Club 2,5 km, więc kompleks leży w skupisku pól golfowych, choć nie wewnątrz kurortu golfowego. Marbella (12 km) i Málaga (38 km, obie odległości w linii prostej) wyznaczają opcje miejskie: pierwsza do regularnych wyjazdów, druga do miejskich udogodnień, lotniska i szybkiego połączenia kolejowego. Włączone w cenę prywatne miejsce parkingowe w garażu jest zatem nie wygodą, ale praktyczną koniecznością wynikającą z lokalizacji.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 17,9 °C, zgodną ze śródziemnomorskim reżimem wybrzeża Málagi: ciepłe, suche lata i łagodne zimy, przy czym większość opadów przypada poza letnią połową roku. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody 20 °C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, realnie od czerwca do września, czasami przedłużając się do października w cieplejsze lata. Oznacza to, że nieruchomość znajduje się w prawdziwym klimacie życia na zewnątrz przez większość roku, a taras i taras na dachu są użyteczne znacznie poza sezonem plażowym. Wzniesienie 112 m n.p.m. daje lokalizacji lekką przewagę termiczną latem w porównaniu z bezpośrednim nadbrzeżem, gdzie morska bryza łagodzi upał, a umiarkowane nachylenie 4,8% w stronę wybrzeża sprawia, że kompleks korzysta z przepływu powietrza, nie będąc jednocześnie wystawionym na wiatr, jaki mogą odczuwać wyżej położone działki na zboczach. Nasłonecznienie to definiująca cecha klimatyczna samego domu: ekspozycja południowa sprawia, że główny taras i taras na dachu są w pełnym słońcu w środku dnia, co odpowiada miłośnikom słońca, ale oznacza, że strategie zacieniania, wymienione rolety zewnętrzne są tu pomocne, są częścią komfortowego letniego życia. Wśród pobliskich atutów przyrody znajduje się obszar wydm za Playa de Artola, jeden z lepiej zachowanych naturalnych fragmentów plaży w Marbella East.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe wokół Reserva de Marbella tworzą zwarty klaster w odległości 2,2–2,4 km od kompleksu. Playa de Cabopino leży obok przystani jachtowej o tej samej nazwie i słynie z rodzinnego, osłoniętego charakteru z restauracjami w tle. Playa de Calahonda to dłuższy, bardziej miejski odcinek obsługujący strefę mieszkalną o tej samej nazwie. Playa de Artola, sąsiadująca z Cabopino, sąsiaduje z chronionymi wydmami i ma bardziej naturalny charakter, a jej charakterystyczne punkty to wydmy Artola i wieża strażnicza Torre Ladrones. Razem trzy plaże oferują różnorodność w krótkiej trasie samochodem. Rekreacja poza plażą zdominowana jest przez golfa: Cabopino golf 1,2 km to kompaktowe 18-dołkowe pole na porośniętych sosnami wzgórzach za wybrzeżem, Santa María Golf & Country Club 1,9 km biegnie przez obszar Elviria, a El Soto Golf 2,6 km stanowi trzecią opcję. Tenisiści mają do dyspozycji Don Carlos Tennis Club w odległości 2,4 km. Dla żeglarzy i nadbrzeżnej rekreacji Puerto Cabopino 2,3 km to jedna z mniejszych i spokojniejszych marin na wybrzeżu, nastawiona na gastronomię i miejsca cumowania, a nie masową turystykę. Wspólny basen w kompleksie pokrywa codzienne potrzeby pływackie bez konieczności jazdy samochodem, co ma znaczenie przy odległości 2,2 km od morza.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 60 mm |
| Luty | 12.6°C | 40 mm |
| Marzec | 13.8°C | 125 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 26 mm |
| Październik | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 64 mm |
Umiarkowany
Ref: VL316668
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN