Denne 137 m² lejlighed med to soveværelser og to badeværelser er en del af Golf Gardens, et etableret boligkompleks i Río Real på Marbellas østside. Færdigbygget i 2004 og tilbudt indflytningsklar, med privat terrasse, marmorgulve, aircondition (varme/køling), en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum. Komplekset tilbyder to fælles pools, heraf én opvarmet, samt anlagte haver. Udbudsprisen er fastsat til €799,500. Río Real ligger ca. 6 km fra centrale Marbella, i grønne omgivelser tæt på golfbaner.
Sammenholdt med aktuelle nybyggerialternativer på Costa del Sol indtager denne Río Real-lejlighed et andet markedssegment. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle væsentligt lavere indgangspunkter, men i beliggenheder længere fra Marbellas kerneområde. Den faste pris på €799.500 for 137 m² i et etableret kompleks i Marbella øst afspejler præmien for selve Marbella-adressen: nærhed til byens centrum på 6 km, golfkorridoren, internationale skoler inden for 7 km og det modne boligmiljø. Købere, der afvejer mulighederne, vælger i praksis mellem nyere bygninger til lavere pris på mindre centrale steder, og en brugt bolig fra 2004, fuldt udstyret med to badeværelser en suite, parkeringskælder, depotrum og adgang til opvarmet pool, i et af kystens mest etablerede distrikter. Transaktionsaktiviteten i distriktet, ca. 4.399 boligsalg om året, indikerer et likvidt marked for brugte boliger, hvis fremtidigt salg overvejes. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 giver kontekst for den lokale økonomi, selvom Marbellas boligmarked i vid udstrækning drives af international efterspørgsel snarere end indenlandsk købekraft. Inden for Marbella selv ligger Río Real i det midterste til øvre boligsegment, grønnere og roligere end strandblokkene, generelt billigere end Golden Mile mod vest. Områdets karakter, grænsende til golfbaner med udsigtspunkter i bjergene inden for 2 til 5 km, adskiller det fra både højhusstrækningen langs kysten og de hvide landsbyer inde i landet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real er et boligområde på Marbellas østside, kendetegnet ved sin golfbane og lav bebyggelsestæthed. Centrale Marbella ligger ca. 6 km væk i lige linje, mens det omkringliggende distrikt har 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler. Kystmotorvejen forbinder området med resten af Costa del Sol, og Málaga lufthavn ligger ca. 34 km væk i direkte linje.
Lejligheden tilbyder to soveværelser med eget badeværelse, et samlet stue- og spiseområde der åbner mod en privat terrasse, et fuldt indrettet køkken, et separat bryggers samt et lille ekstra depotrum i lejligheden. Dobbeltruder, indbyggede skabe, centralvarme og aircondition dækker året rundt. En elevator betjener bygningen, og boligen sælges fuldt møbleret.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og er straks tilgængelig, beskrevet af sælgeren som værende i fremragende stand. Købere undgår dermed risiko og ventetid i byggefasen: overdragelsen kan gennemføres, så snart købsprocessen er afsluttet. Færdiggørelsesdatoer og overdragelsestidsplaner forbundet med projektsalg gælder ikke her.
Boligen har to soveværelser i stedet for tre eller flere, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Kun én restaurant er registreret inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder kræver generelt en kort køretur. Der er ingen privat pool; bademulighederne er fælles. Bygningen er fra 2004, hvilket betyder, at installationer, selvom de angiveligt er velholdte, er to årtier gamle. Den faste udbudspris giver ingen fleksibilitet på prisen.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Et par, der søger en permanent bolig på Costa del Sol, vil finde, at de to soveværelser med eget badeværelse, centralvarmen og airconditionen er tilstrækkelige til helårsbeboelse, mens den opvarmede fælles pool forlænger sæsonens brug. Købere, der ønsker en sekundær bolig nær golfbaner, drager fordel af beliggenheden: flere baner og driving ranges ligger inden for en radius på 7 til 8 km. De, der værdsætter nøgleklar bekvemmelighed, kan flytte ind direkte, da boligen sælges fuldt møbleret og i dokumenteret god stand. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, eller købere, der kræver gåafstand til butikker og restauranter, betjenes mindre godt: de nærmeste omgivelser er boligprægede, og kun én restaurant er registreret inden for 2 km. Købere, der prioriterer privat pool, må i stedet acceptere fælles faciliteter. Byggeåret 2004 passer til købere, der er trygge ved en etableret bygning snarere end et nybyggeri; det betyder også, at fællesstrukturer og driftsomkostninger allerede er på plads og observerbare. Investorer bør bemærke beliggenheden inden for Marbellas udlejningsmarked, hvor ca. 4.399 boligtransaktioner finder sted om året i distriktet, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger. Endelig placerer den faste udbudspris på €799,500 boligen tydeligt for købere, der sammenligner etablerede lejligheder i Marbella øst, uden den prisusikkerhed, der er forbundet med projektsalg.
Den indvendige finish følger standarden for et veludstyret Marbella-projekt fra tidligt 2000-tal. Marmorgulve løber gennem hele lejligheden, et holdbart og typisk sydspansk valg, der også holder rummene kølige om sommeren. Dobbeltruder bidrager til termisk og akustisk isolering og understøtter centralvarmen og airconditionanlægget (varme/køling), der regulerer klimaet på tværs af sæsoner. Køkkenet er fuldt indrettet, og et separat bryggers holder husholdningsapparater og tøj til tørre ude af de vigtigste opholdsområder, en praktisk detalje for faste beboere. Hvert soveværelse har sit eget fulde badeværelse, indrettet med væghængte armaturer og glasbruseafskærmninger. Indbyggede skabe giver opbevaring i soveværelserne, suppleret af et lille internt depotrum og et separat privat depotrum i kælderplan. Boligen overdrages fuldt møbleret, hvilket reducerer de første udgifter for købere, der agter at bruge den straks som ferie- eller udlejningsbolig. Parkeringskælder beskytter køretøjet mod sol og varme, og en elevator forbinder etagerne. Da bygningen er fra 2004, ønsker købere eventuelt at verificere vedligeholdelseshistorikken for fællesinstallationer og kedlen gennem den sædvanlige tilstandsrapportproces. Komplekset beskrives som sikkert, med adgangskontrol og vedligeholdte fællesarealer, heriblandt to pools, én opvarmet, i anlagte haver. Samlet set er specifikationen i overensstemmelse med en mellemklasse Marbella-bolig, færdiggjort over indgangsniveau.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €799,500; dette er ikke et
Hverdagen i denne Golf Gardens-lejlighed er struktureret omkring en stille boligrytme. Morgenerne kan begynde på den sydøstvendte terrasse, som fanger morgensolen før middagsheden. Stue- og spiseområdet forbinder direkte med dette uderum, så grænsen mellem inde- og udeliv udviskes i store dele af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C er terrassebrug realistisk i de fleste måneder. Begge soveværelser har eget badeværelse, hvilket passer til par, gæster eller to voksne, der deler, og reducerer morgentrængsel sammenlignet med en løsning med ét badeværelse. Selve komplekset har to fælles pools, heriblandt én opvarmet, hvilket forlænger badesesongen ud over de ca. fire måneder, hvor havtemperaturen overstiger 20°C. Anlagte haver indrammer bygningerne og giver området sin grønne, lydsvage karakter. Praktiske rutiner kredser om bilen: parkeringspladsen i parkeringskælderen er direkte tilgængelig, og butikker, restauranter og Marbellas centrum ligger en kort køretur væk. Bryggerset og det interne depotrum gør ugentlig rengøring og sæsonopbevaring enkelt. Sportsaktive beboere kan nå flere golfanlæg inden for en radius på 7 til 8 km, herunder Greenlife Golf og Santa María Golf & Country Club, mens kommunale idrætscentre ligger under 5 km væk. Atmosfæren uden for sommermånederne forbliver boligpræget snarere end turistpræget, selvom det bredere Marbella-område tiltrækker besøgende året rundt, med 48 hoteller i det omkringliggende distrikt. Aftenerne er typisk stille i komplekset, med Marbellas restauranter ti minutters kørsel mod vest.
Beliggenheden i Río Real kombinerer en grøn, lavtæt boligkarakter med rimelig nærhed til byfaciliteter. Centrale Marbella ligger ca. 6 km væk i lige linje, nåeligt med bil på ca. ti minutter; Málaga by ligger 42 km væk i direkte linje. Distriktet har 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med internationale muligheder som English International College (6,5 km) og British International School (7,1 km) inden for nem køreafstand. Sundhedsydelser dækkes af fem lægehus i det omkringliggende område. Offentlig transport findes, ni linjer og 50 stop er registreret i distriktet, men afstandene betyder, at de fleste beboere er afhængige af bil til daglige ærinder; parkeringspladsen i kælderen understøtter dette. Fritidsinfrastrukturen er veludviklet: udsigtspunkter som Mirador de Ojén (2,2 km) og Mirador del Corzo (4,4 km) tilbyder gåture i de nærliggende bakker, mens lystbådehavnenene Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) og Puerto Pesquero (5,1 km) giver pladser, spisning og gåture langs vandet. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 8,6 km væk. Den umiddelbare 2 km-radius er stille, med kun én registreret restaurant, hvilket præger området som bolig- snarere end handelsområde. Den lokale højde på 178 meter giver lettelse fra kystfugtigheden men forbliver lav nok til nem adgang til stranden.
Kortet viser lejlighedens position i Río Real, øst for Marbella centrum, med golfbaner, kystmotorvejen og strandlinjen i det bredere billede. Marbellas lystbådehavne og ruterne mod Málaga lufthavn er markeret til orientering.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real indtager den østlige tilgang til Marbella, ca. 6 km fra byens centrum og 42 km fra Málaga by. Inden for Costa del Sols hierarki ligger det i Marbellas prisband snarere end de billigere østlige segmenter omkring Torre del Mar eller Mijas. Beliggenheden balancerer grønne, golforienterede omgivelser med adgang til Marbellas etablerede faciliteter og transportkorridoren mod Málaga lufthavn. Købere, der sammenligner kystmuligheder, vil genkende Río Real som et modent boligdistrikt snarere end et udviklende ferieområde.
Tilgængelighed er et stærkt punkt for beliggenheden i Río Real. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 34 km væk i lige linje, med en køretid på ca. 34 minutter, hvilket gør internationale rejser rutine. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 63 km væk i direkte linje som et sekundært alternativ. I regionen ligger Marbella centrum ca. 6 km væk, hvilket bringer restauranter, butikker og kulturelle faciliteter inden for kort kørsel. Golfanlæg ligger tæt på: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, alle målt i lige linjer. Strandadgang følger af områdets strandnære beliggenhed. Offentlig transport findes i det bredere distrikt med ni linjer og 50 stop, men frekvenser og dækning betyder, at bilen forbliver det praktiske valg for de fleste ture. Kystmotorvejene A-7 og AP-7 forbinder området mod vest mod Estepona og Gibraltar og mod øst mod Málaga lufthavn og by, hvilket placerer lejligheden inden for det sædvanlige Costa del Sol-rejsenetværk. Elbilister kan regne med Marbella Supercharger 8,6 km væk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavskystprofil. Den gennemsnitlige årstemperatur på 18,3°C indikerer milde vintre og varme somre, med centralvarme og aircondition, der dækker begge ekstremer indendørs. Den naturlige badesæson, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fire måneder; den opvarmede fælles pool i komplekset udvider i praksis vandaktiviteterne ud over dette vindue. På 178 meter over havet ligger stedet let inde i landet og hævet i forhold til stranden, hvilket mildner fugtigheden og byder på blødt terræn snarere end stejle bakker. Omkringliggende natur er tilgængelig: udsigtspunktet Mirador de Ojén ligger 2,2 km væk, med Mirador del Corzo (4,4 km) og Mirador de los Gitanos (4,6 km) længere væk, hvilket giver beboerne gå- og vandremuligheder i de bakkede områder bag Marbella. De anlagte haver i komplekset forstærker den grønne karakter i de nærmeste omgivelser. Solskinstimerne langs denne kyststrækning er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter den udendørsorienterede livsstil, som terrassen, poolsne og de nærliggende golfbaner er bygget omkring.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritid omkring Río Real er forankret i golf og havet. Området beskrives som strandnært, med Marbellas strande en kort køretur væk, og lystbådehavene Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) og Puerto Pesquero (5,1 km), der tilbyder spisning ved vandet, gåture og adgang til både. Golfere kan vælge mellem Greenlife Golf Marbella (7,3 km), dens driving range (6,9 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km), alle inden for ti minutters kørsel. Til organiseret idræt tilbyder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) og Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) kommunale faciliteter. I selve komplekset udgør to fælles pools, én opvarmet, kernen i fritidsudbudet, i vedligeholdte haver. Det bredere distrikts turisminfrastructure, med 48 hoteller og over 12.600 senge, afspejler Marbella-områdets besøgsøkonomi året rundt, hvilket understøtter restauranter og services uden for sommermånederne. Udsigtspunkter i bakkerne på 2,2 til 4,6 km tilføjer gåture til mixet. Kombinationen passer til beboere, der deler deres tid mellem golf, stranden og afslapning i haven derhjemme.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID