Tämä 137 m²:n asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, on osa Golf Gardens -kompleksia, vakiintunutta asuinalueutta Río Realissa Marbellan itäpuolella. Vuonna 2004 valmistunut ja muuttovalmiina tarjottava koti sisältää oman terassin, marmori lattiat, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), maanalaisen autopaikan ja yksityisen varaston. Kompleksissa on kaksi yhteistä uima-allasta, joista toinen on lämmitetty, sekä hoidetut puutarhat. Pyyntihinta on kiinteästi 799 500 €. Río Real sijaitsee noin 6 km:n päässä Marbellan keskustasta vihreällä alueella golfkenttien läheisyydessä.
Nykyisiin Costa del Solin uudiskohteisiin verrattuna tämä Río Realin asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Vertailukelpoiset projektit kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki selvästi alemmat sisääntulohinnat, mutta sijainneissa kauempana Marbellan ydinmarkkinasta. Kiinteä hinta 799 500 € 137 m²:sta vakiintuneessa Marbellan itäisessä kompleksissa heijastaa premiaa, joka liittyy itse Marbella-osoitteeseen: läheisyys keskustaan (6 km), golfkäytävä, kansainväliset koulut 7 km:n sisällä ja kypsä asuinympristö. Vaihtoehtoja punnitsevat ostajat valitsevat käytännössä uudemman rakentamisen ja alemman hinnan välillä vähemmän keskeisissä sijainneissa tai vuonna 2004 rakennetun, täysin varustellun käytetyn asunnon, jossa on kaksi omaa kylpyhuonetta, maanalainen autopaikka, varasto ja lämmitetyn allaan pääsy yhdellä rannikon vakiintuneimmista alueista. Alueen kauppa-aktiivisuus, noin 4 399 asuntomyyntiä vuodessa, osoittaa likvidin jälkimarkkinan mahdollista myöhempää luovutusta varten. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € antaa kontekstin paikalliselle taloudelle, mutta Marbellan asuntomarkkina toimii suurelta osin kansainvälisen kysynnän eikä kotimaisen ostovoiman varassa. Itse Marbellan sisällä Río Real sijoittuu keski- ja ylemmälle asuinalueiden kaistalle, vihreämmäksi ja hiljaisemmaksi kuin rantakorttelit, yleensä edullisemmaksi kuin läntinen Golden Mile. Alueen luonne, golfkenttiin rajoittuvana ja vuoriston näköalapaikkoineen 2–5 km:n sisällä, erottaa sen sekä korkeiden rantarakennusten vyöhykkeestä että sisämaan valkoisista kylistä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real on asuinalue Marbellan itäpuolella, jonka tunnusmerkkejä ovat golfkenttä ja harva rakennuskanta. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 6 km:n päässä, ja ympäröivällä alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Rannikkomoottoritie yhdistää alueen koko Costa del Soliin, ja Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 34 km:n päässä.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joissa kummassakin on oma kylpyhuone, yhdistetty olo- ja ruokailutila, joka avautuu omalle terassille, täysin kalustettu keittiö, erillinen kodinhoitohuone sekä pieni lisävarasto asunnon sisällä. Kaksinkertaiset ikkunat, sisäänrakennetut kaapit, keskuslämmitys ja ilmastointi takaavat mukavuuden ympäri vuoden. Talossa on hissi, ja kohde myydään täysin kalustettuna.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2004 ja on heti saatavilla; myyjä kuvaa sitä erinomaisessa kunnossa olevaksi. Ostajat välttävät siten rakennusvaiheen riskin ja odotusajat: omistusvaihto voi edetä heti, kun kauppa on viimeistelty. Ennakkomyyntikohteisiin liittyvät valmistumis- ja luovutusaikataulut eivät koske tätä kohdetta.
Kohteessa on kaksi eikä kolmea tai useampaa makuuhuonetta, mikä rajoittaa sopivuutta suuremmille perheille. 2 km:n säteellä on rekisteröitynyt vain yksi ravintola, joten päivittäiset asiointit vaativat yleensä lyhyen ajomatkan. Yksityistä allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Rakennus on vuodelta 2004, joten asennukset ovat, joskin ilmeisesti hyvin hoidettuja, kaksi vuosikymmentä vanhoja. Kiinteä pyyntihinta ei jätä tilaa hintaneuvotteluille.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Pari, joka etsii pysyvää kotia Costa del Solilta, huomaa kahden omaa kylpyhuonetta sisältävän makuuhuoneen, keskuslämmityksen ja ilmastoinnin riittäväksi ganz vuoden asumiseen, ja lämmitetty yhteinen allas jatkaa sesongin käyttöä. Golfkenttien läheltä toista kotia etsivät hyötyvät sijainnista: useita kenttiä ja harjoitusalueita on 7–8 km:n säteellä. Valmiiksi asuttavan helppouden arvostavat voivat muuttaa suoraan sisään, sillä koti myydään täysin kalustettuna ja dokumentoidusti hyvässä kunnossa. Kolmea tai useampaa makuuhuonetta tarvitsevat perheet sekä ostajat, jotka vaativat kävelymatkan päässä olevia liikkeitä ja ravintoloita, palvelevat huonommin: välitön ympäristö on asuinaluettta, ja 2 km:n säteellä on vain yksi ravintola. Yksityistä allasta painottavat ostajat joutuvat tyytymään yhteisiin tiloihin. Vuoden 2004 rakennusvuosi sopii ostajille, jotka hyväksyvät vakiintuneen rakennuksen uudiskohteen sijaan; se tarkoittaa myös, että taloyhtiön rakenteet ja käyttökustannukset ovat jo vakiintuneet ja havainnoitavissa. Sijoittajien kannattaa huomata sijainti Marbellan vuokrausmarkkinoilla, jossa alueella tehdään noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Lopuksi kiinteä pyyntihinta 799 500 € sijoittaa kohteen selkeästi vakiintuneita Marbellan itäisiä asuntoja vertaileville ostajille ilman ennakkomyyntiin liittyvää hintaepävarmuutta.
Sisustus noudattaa hyvin varustellun 2000-luvun alun Marbella-kohteen standardeja. Marmori lattiat kulkevat koko asunnon läpi, kestävä ja Etelä-Espanjalle tyypillinen valinta, joka pitää huoneet viileinä kesällä. Kaksinkertaiset ikkunat edistävät lämpö- ja äänieristystä ja tukevat keskuslämmitystä sekä lämmitys- ja jäähdytysilmastointijärjestelmää, joka säätelee sisäilmastoa vuodenaikojen yli. Keittiö on täysin kalustettu, ja erillinen kodinhoito- ja pyykkhuone pitää kodinkoneet ja kuivattavan pyykin pois pääasumistiloista, käytännöllinen yksityiskohta pysyville asukkaille. Kummassakin makuuhuoneessa on oma täysi kylpyhuone, varustettu seinäkiinnitteisillä kalusteilla ja lasiseinillä suihkussa. Sisäänrakennetut kaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa, täydennettynä pienellä sisävarastolla ja erillisellä yksityisellä varastolla kellarikerroksessa. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia ostajille, jotka aikovat käyttää sitä heti loma- tai vuokra-asuntona. Maanalainen autohalli suojaa ajoneuvon auringolta ja kuumuudelta, ja hissi yhdistää kerrokset. Koska rakennus on vuodelta 2004, ostajien kannattaa tavanomaisen kuntotarkastuksen kautta varmistaa yhteisten asennusten ja kattilan kunnossapitohistoria. Kompleksia kuvataan turvalliseksi, valvotulla pääsyllä ja hoidetuilla yhteisalueilla, mukaan lukien kaksi uima-allasta, joista toinen lämmitetty, hoidetuissa puutarhoissa. Kokonaisuudessaan varustelutaso vastaa keskitason yläpuolelle sijoittuvaa Marbella-asuntoa.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 799 500 €; tämä ei ole
Arki tässä Golf Gardens -asunnossa noudattaa rauhallista asuinrytmiä. Aamut voi aloittaa kaakkoiseen avautuvalla terassilla, joka saa varhaisen auringon ennen keskipäivän kuumuutta. Olo- ja ruokailutila yhtyy suoraan tähän ulkotilaan, joten sisä- ja ulkoelämän raja hämärtyy suuren osan vuotta. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 18,3 °C terassin käyttö on realistista useimpina kuukausina. Molemmilla makuuhuoneilla on oma kylpyhuone, mikä sopii pareille, vieraille tai kahdelle aikuiselle ja vähentää aamuruuhkaa yhteen kylpyhuoneeseen verrattuna. Itse kompleksissa on kaksi yhteistä allasta, mukaan lukien lämmitetty, mikä jatkaa uimakautta pidemmälle kuin ne noin neljä kuukautta, joina meriveden lämpötila ylittää 20 °C. Hoidetut puutarhat kehystävät rakennuksia ja antavat alueelle vihreän, hiljaisen luonteen. Käytännön rutiinit pyörivät auton ympärillä: maanainen autopaikka on suoraan käytettävissä, ja liikkeet, ravintolat ja Marbellan keskusta ovat lyhyen ajomatkan päässä. Kodinhoito- ja pyykkhuone sekä sisävarasto helpottavat viikkosiivousta ja sesonkivarusteiden säilytystä. Liikunnalliset asukkaat tavoittavat useita golfkeskuksia 7–8 km:n säteellä, mukaan lukien Greenlife Golf ja Santa María Golf & Country Club, kun taas kunnalliset urheilukeskukset ovat alle 5 km:n päässä. Tunnelma kesäkuukausien ulkopuolella pysyy asuinalueen tunnelmana pikemminkin kuin turistisena, vaikka laajempi Marbellan alue vetää vierailijoita ympäri vuotta, ympäröivällä alueella on 48 hotellia. Illat kompleksissa ovat yleensä rauhallisia, ja Marbellan ravintolatarjonta on kymmenen minuutin ajomatkan päässä lännessä.
Río Realin ympäristö yhdistää vihreän, harvan asuinalueen luonteen ja kohtuullisen lähellä olevat kaupunkipalvelut. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 6 km:n päässä, autolla noin kymmenen minuuttia; Málagan kaupunki on 42 km:n suorassa linjassa. Alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten English International College (6,5 km) ja British International School (7,1 km) ovat kätevän ajomatkan päässä. Terveyspalvelut kattaa viisi terveyskeskusta ympäröivällä alueella. Julkinen liikenne on olemassa, alueella on rekisteröitynä yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta etäisyydet tarkoittavat, että useimmat asukkaat turvautuvat autoon päivittäisissä asioinneissa; maanainen autopaikka tukee tätä. Vapaa-ajun infrastruktuuri on hyvin kehittynyttä: näköalapaikat kuten Mirador de Ojén (2,2 km) ja Mirador del Corzo (4,4 km) tarjoavat kävelykohteita lähikukkuloilla, kun taas venesatamat Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) ja Puerto Pesquero (5,1 km) tarjoavat venepaikkoja, ruokailua ja kävelylenkkejä veden äärellä. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 8,6 km:n päässä. Välitön 2 km:n säde on rauhallinen, vain yksi ravintola rekisteröitynä, mikä muokkaa alueesta asuin- pikemminkin kuin kaupallisen luonteen. Paikallinen korkeus 178 metriä tuo lievää helpotusta rannikon kosteudesta pysyen silti riittävän matalana rantapääsyä varten.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Río Realissa Marbellan keskustan itäpuolella, ja laajemmassa näkymässä golfkentät, rannikkomoottoritie ja rantaviiva. Marbellan venesatamat ja Málagan lentokentälle johtavat reitit on merkitty suuntaa antaviksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real muodostaa Marbellan itäisen sisäänkäynnin noin 6 km:n päässä keskustasta ja 42 km:n päässä Málagasta. Costa del Solin hierarkiassa se kuuluu Marbellan hintaluokkaan, eikä halvempiin itäisiin osiin Torre del Marin tai Mijasin ympärillä. Sijainti tasapainottaa vihreää, golf-keskeistä ympäristöä ja pääsyä Marbellan vakiintuneisiin palveluihin sekä Málagan lentokenttään johtavaan liikennekäytävään. Rannikkovaihtoehtoja vertailevat ostajat tunnistavat Río Realin kypsänä asuinalueena pikemminkin kuin kehittyvän loma-alueena.
Saavutettavuus on Río Realin sijainnin vahvuus. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 34 km:n päässä, ajoaika noin 34 minuuttia, mikä tekee kansainvälisestä matkustamisesta rutiinia. Gibraltarin lentokenttä on suorassa linjassa noin 63 km:n päässä toissijaisena vaihtoehtona. Alueella Marbellan keskusta on noin 6 km:n pääässä, mikä tuo ravintolat, liikkeet ja kulttuuripalvelut lyhyen ajomatkan päähän. Golfkeskukset ryhmittyvät läheisyyteen: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ja Santa María Golf & Country Club 7,7 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Rantapääsy seuraa alueen ranta-asemasta. Julkinen liikenne on saatavilla laajemmalla alueella yhdeksän linjan ja 50 pysäkin voimin, vaikka vuorotiheys ja kattavuus tarkoittavat, että auto pysyy käytännöllisimpänä valintana useimpiin matkoihin. Rannikon A-7- ja AP-7-moottoritiet yhdistävät alueen länteen Esteponaa ja Gibraltaria kohti ja itään Málagan lentokenttää ja kaupunkia kohti, sijoittaen asunnon osaksi Costa del Solin vakiintunutta liikenneverkostoa. Sähköautoilijat voivat luottaa 8,6 km:n päässä olevaan Marbella Superchargeriin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata osoittaa tyypillisen välimerellisen rannikkoprofiilin. Keskimääräinen 18,3 °C:n vuosilämpötila viittaa leutoihin talviin ja lämpimiin kesiin, ja keskuslämmitys ja ilmastointi kattavat molemmat ääripäät sisätiloissa. Luonnollinen uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai yli, kestää noin neljä kuukautta; kompleksin lämmitetty yhteinen allas käytännössä jatkaa vedessä vietettävää aikaa tuon ikkunan ulkopuolelle. 178 metrin korkeudella merenpinnasta sijainti on hieman sisämaassa ja koholla ranta-alueeseen nähden, mikä lieventää kosteutta ja tarjoaa loivaa maastoa jyrkkien kukkuloiden sijaan. Ympäröivä luonto on saavutettavissa: Mirador de Ojén -näköalapaikka on 2,2 km:n päässä, Mirador del Corzo (4,4 km) ja Mirador de los Gitanos (4,6 km) edemmäs, tarjoten asukkaille kävely- ja vaellusmahdollisuuksia Marbellan takaisilla kukkuloilla. Kompleksin hoidetut puutarhat vahvistavat välittömän ympäristön vihreää luonnetta. Aurinkotunnit tällä rannikon osuudella kuuluvat Espanjan korkeimpiin, tukien terassin, allasten ja lähellä olevien golfkenttien ympärille rakentunutta ulkoilmakeskeistä elämäntapaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistys Río Realin ympäristössä nojaa golfiin ja mereen. Aluetta kuvataan ranta-alueeksi, Marbellan rannat ovat lyhyen ajomatkan pääässä, ja venesatamaklusteri Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) ja Puerto Pesquero (5,1 km) tarjoaa rantaruokailua, kävelyjä ja venepääsyä. Golfarit voivat valita Greenlife Golf Marbellan (7,3 km), sen harjoitusalueen (6,9 km) ja Santa María Golf & Country Clubin (7,7 km) välillä, kaikki kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Järjestettyä urheilua varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ja Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) tarjoavat kunnallisia tiloja. Itse kompleksissa kaksi yhteistä uima-allasta, toinen lämmitetty, muodostaa keskeisen virkistyspalvelun hoidetuissa puutarhoissa. Laajemman alueen turisminfrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, heijastaa Marbellan alueen ympärivuotista vierailutaloutta, joka ylläpitää ravintoloita ja palveluja kesäkuukausien ulkopuolellakin. Kukkuloiden näköalapaikat 2,2–4,6 km:n päässä lisäävät kävelykohteita. Yhdistelmä sopii asukkaille, jotka jakavat aikansa golfin, rannan ja kotona puutarhassa rentoutumisen kesken.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID